Расторжение договора аренды в росреестре
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды в росреестре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество осуществило регистрацию соглашения о расторжении договора аренды в Росреестре и уплатило за оказанную услугу государственную пошлину. Выявив, что пошлина была уплачена ошибочно, общество обратилось с заявлением о возврате денежных средств. Плательщик отметил, что регистрация соглашения о расторжении договора аренды является регистрацией прекращения обременений объектов недвижимости, которая согласно подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ осуществляется без уплаты государственной пошлины. Росреестр отказал в возврате пошлины, указав, что госпошлина была учтена за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды в полном объеме. Суд признал незаконным отказ Росреестра в возврате госпошлины. Действительно, организации уплачивают госпошлину за государственную регистрацию прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество на основании подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Однако указанный подпункт не предусматривает уплату пошлины за регистрацию тех действий, которые приводят к прекращению обременения объектов недвижимости. Суд указал, что соглашение о расторжении договора аренды не является предметом государственной регистрации, но на его основании в реестр вносятся записи о погашении обременения, что не относится по своей сути к действиям, предусмотренным подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество осуществило регистрацию соглашения о расторжении договора аренды в Росреестре и уплатило за оказанную услугу государственную пошлину. Выявив, что пошлина была уплачена ошибочно, общество обратилось с заявлением о возврате денежных средств. Плательщик отметил, что регистрация соглашения о расторжении договора аренды является регистрацией прекращения обременений объектов недвижимости, которая согласно подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ осуществляется без уплаты государственной пошлины. Росреестр отказал в возврате пошлины, указав, что госпошлина была учтена за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды в полном объеме. Суд признал незаконным отказ Росреестра в возврате госпошлины. Действительно, организации уплачивают госпошлину за государственную регистрацию прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество на основании подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Однако указанный подпункт не предусматривает уплату пошлины за регистрацию тех действий, которые приводят к прекращению обременения объектов недвижимости. Суд указал, что соглашение о расторжении договора аренды не является предметом государственной регистрации, но на его основании в реестр вносятся записи о погашении обременения, что не относится по своей сути к действиям, предусмотренным подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 333.35 "Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик обратился в Росреестр с заявлением о возврате уплаченной государственной пошлины за регистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимости по причине ошибочного перечисления платежа. Росреестр сообщил заявителю об отсутствии оснований для возврата денежных средств. Суд признал отказ в возврате платежа неправомерным, указав, что согласно подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения ограничений прав или обременений объектов недвижимости, само по себе соглашение о расторжении договора аренды не является предметом государственной регистрации, но на его основании в реестр вносятся записи о погашении обременения и основаниях совершения такого действия.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик обратился в Росреестр с заявлением о возврате уплаченной государственной пошлины за регистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимости по причине ошибочного перечисления платежа. Росреестр сообщил заявителю об отсутствии оснований для возврата денежных средств. Суд признал отказ в возврате платежа неправомерным, указав, что согласно подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения ограничений прав или обременений объектов недвижимости, само по себе соглашение о расторжении договора аренды не является предметом государственной регистрации, но на его основании в реестр вносятся записи о погашении обременения и основаниях совершения такого действия.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
(КонсультантПлюс, 2025)В ответ Управление землепользования письмом от 28.04.2014 сообщило обществу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды, сославшись при этом на сообщение Управления Росреестра от 16.04.2014, из которого следует, что по состоянию на 14.04.2014 сведения о государственной регистрации прав на помещения в построенном на земельном участке многоквартирном жилом доме N 23б по ул. Ярославской в г. Вологде в ЕГРП отсутствуют.
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
(КонсультантПлюс, 2025)В ответ Управление землепользования письмом от 28.04.2014 сообщило обществу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды, сославшись при этом на сообщение Управления Росреестра от 16.04.2014, из которого следует, что по состоянию на 14.04.2014 сведения о государственной регистрации прав на помещения в построенном на земельном участке многоквартирном жилом доме N 23б по ул. Ярославской в г. Вологде в ЕГРП отсутствуют.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)На основании заявления ИП Бабашова Е.Б. от 13.02.2012 о расторжении договора N 425 от 18.02.2005 Комитетом и ответчиком заключено соглашение от 20.02.2012 о расторжении данного договора аренды, которое зарегистрировано 26.03.2012 Управлением Росреестра по Московской области.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)На основании заявления ИП Бабашова Е.Б. от 13.02.2012 о расторжении договора N 425 от 18.02.2005 Комитетом и ответчиком заключено соглашение от 20.02.2012 о расторжении данного договора аренды, которое зарегистрировано 26.03.2012 Управлением Росреестра по Московской области.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 30.03.2021 N П/0139
"Об утверждении Положения об Управлении делами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"10.23. Рассматривает обращения территориальных органов и готовит мотивированные решения по вопросам использования движимого и недвижимого имущества, необходимого для обеспечения их деятельности, в том числе заключения и/или расторжения договоров аренды, безвозмездного пользования движимым и недвижимым имуществом, передачи движимого имущества с баланса (на баланс) территориальных органов, закрепления помещений на праве оперативного управления, передачи имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность, передачи помещений в казну Российской Федерации, отказа от права на земельные участки.
"Об утверждении Положения об Управлении делами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"10.23. Рассматривает обращения территориальных органов и готовит мотивированные решения по вопросам использования движимого и недвижимого имущества, необходимого для обеспечения их деятельности, в том числе заключения и/или расторжения договоров аренды, безвозмездного пользования движимым и недвижимым имуществом, передачи движимого имущества с баланса (на баланс) территориальных органов, закрепления помещений на праве оперативного управления, передачи имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность, передачи помещений в казну Российской Федерации, отказа от права на земельные участки.
Статья: Определение Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 305-ЭС20-14025
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в Росреестр с заявлением об осуществлении государственной регистрации соглашения к договору аренды земельного участка N 32964 от 23.03.2011 о расторжении этого договора.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в Росреестр с заявлением об осуществлении государственной регистрации соглашения к договору аренды земельного участка N 32964 от 23.03.2011 о расторжении этого договора.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Документ уточняет порядок расторжения типовых договоров аренды лесных участков.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Документ уточняет порядок расторжения типовых договоров аренды лесных участков.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Проблема усугубляется тем, что до сих пор не установлены процедуры регистрации уступки денежных требований из аренды или договоров долевого участия. Закон о государственной регистрации недвижимости такую процедуру не содержит, подзаконные акты, устанавливающие правила ведения реестра (например, Приказ Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241), тоже; упоминается лишь регистрация уступки прав арендатора или уступки прав участника долевого строительства, влекущей замену такого участника. Кроме того, непонятно, как регистрировать уступку денежных требований, вытекающих из уже расторгнутых договоров аренды или долевого участия в строительстве, записи о которых после расторжения, вероятнее всего, погашены.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Проблема усугубляется тем, что до сих пор не установлены процедуры регистрации уступки денежных требований из аренды или договоров долевого участия. Закон о государственной регистрации недвижимости такую процедуру не содержит, подзаконные акты, устанавливающие правила ведения реестра (например, Приказ Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241), тоже; упоминается лишь регистрация уступки прав арендатора или уступки прав участника долевого строительства, влекущей замену такого участника. Кроме того, непонятно, как регистрировать уступку денежных требований, вытекающих из уже расторгнутых договоров аренды или долевого участия в строительстве, записи о которых после расторжения, вероятнее всего, погашены.
Готовое решение: Как изъять земельный участок для государственных (муниципальных) нужд
(КонсультантПлюс, 2025)На основании соглашения об изъятии или вступившего в силу решения суда прекращаются права на изъятую недвижимость, досрочно расторгаются договоры аренды и договоры безвозмездного пользования. Вы вправе обратиться в Росреестр с заявлением об их прекращении от имени лиц, права которых подлежат прекращению (п. п. 1, 3 ст. 56.11 ЗК РФ, ч. 7 ст. 60 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)На основании соглашения об изъятии или вступившего в силу решения суда прекращаются права на изъятую недвижимость, досрочно расторгаются договоры аренды и договоры безвозмездного пользования. Вы вправе обратиться в Росреестр с заявлением об их прекращении от имени лиц, права которых подлежат прекращению (п. п. 1, 3 ст. 56.11 ЗК РФ, ч. 7 ст. 60 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: ВС: оплату наличкой сверх лимита можно подтвердить распиской
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 22)При этом договор аренды спорного помещения все-таки был подписан, но заказчик сам расторг его. А в договоре на оказание правовых услуг не говорится, что их оплата зависит от регистрации договора аренды в органе Росреестра. Заказчик должен оплатить оказанные ему юридические услуги вне зависимости от того, достигнут ли желаемый результат.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 22)При этом договор аренды спорного помещения все-таки был подписан, но заказчик сам расторг его. А в договоре на оказание правовых услуг не говорится, что их оплата зависит от регистрации договора аренды в органе Росреестра. Заказчик должен оплатить оказанные ему юридические услуги вне зависимости от того, достигнут ли желаемый результат.
Статья: Торговые точки в подземных переходах - анализ споров
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 11)- суд первой инстанции истребовал из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подлинник договора аренды, установил, что спорный пункт содержит условия расторжения по требованию арендодателя (досрочно). Такого основания для одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора, как принятие арендодателем решения о расторжении договора в одностороннем порядке, данный пункт договора не содержит;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 11)- суд первой инстанции истребовал из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подлинник договора аренды, установил, что спорный пункт содержит условия расторжения по требованию арендодателя (досрочно). Такого основания для одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора, как принятие арендодателем решения о расторжении договора в одностороннем порядке, данный пункт договора не содержит;
Статья: Отказ госоргана в регистрации как основание для взыскания убытков
(Зобова Е.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2024, N 12)Неблагоприятные имущественные последствия, наступившие для Б. в ее договорных отношениях с департаментом, представляют собой разницу между фактически уплаченной арендной платой (31,5% от кадастровой стоимости земельного участка) с момента незаконного отказа Росреестра до устранения нарушения и расторжения первоначального договора и тем размером арендной платы (0,1% от кадастровой стоимости земельного участка), который она должна была бы платить, если бы государственная регистрация была проведена своевременно.
(Зобова Е.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2024, N 12)Неблагоприятные имущественные последствия, наступившие для Б. в ее договорных отношениях с департаментом, представляют собой разницу между фактически уплаченной арендной платой (31,5% от кадастровой стоимости земельного участка) с момента незаконного отказа Росреестра до устранения нарушения и расторжения первоначального договора и тем размером арендной платы (0,1% от кадастровой стоимости земельного участка), который она должна была бы платить, если бы государственная регистрация была проведена своевременно.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды, если у представителя арендатора не было нотариальной доверенности на его подписание
(КонсультантПлюс, 2025)"...Судом установлено, что 20.11.2014 в Управление Росреестра ООО "Адидас" поданы документы на государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды коммерческой недвижимости от 19.10.2013 (объект аренды: нежилое помещение 2П, расположенное по адресу: город Омск, бульвар Архитекторов, 35, кадастровый (условный) номер 55:36:140102:3916) (далее по тексту - соглашение), заключенного между ООО "Адидас" и обществом с ограниченной ответственностью "ИКЕЯ МОС (Торговля и недвижимость)" (далее - ООО "ИКЕЯ МОС (Торговля и недвижимость)", арендодатель).
Можно ли зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды, если у представителя арендатора не было нотариальной доверенности на его подписание
(КонсультантПлюс, 2025)"...Судом установлено, что 20.11.2014 в Управление Росреестра ООО "Адидас" поданы документы на государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды коммерческой недвижимости от 19.10.2013 (объект аренды: нежилое помещение 2П, расположенное по адресу: город Омск, бульвар Архитекторов, 35, кадастровый (условный) номер 55:36:140102:3916) (далее по тексту - соглашение), заключенного между ООО "Адидас" и обществом с ограниченной ответственностью "ИКЕЯ МОС (Торговля и недвижимость)" (далее - ООО "ИКЕЯ МОС (Торговля и недвижимость)", арендодатель).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли договор аренды, прошедший госрегистрацию, расторгнутым со дня, указанного в соглашении о его расторжении
(КонсультантПлюс, 2025)Судебные инстанции при разрешении спора установили, что договор аренды и соглашение о его расторжении зарегистрированы Управлением Росреестра соответственно 03.10.2011 и 21.06.2012. Следовательно, с даты государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды последний прекратил свое действие.
Является ли договор аренды, прошедший госрегистрацию, расторгнутым со дня, указанного в соглашении о его расторжении
(КонсультантПлюс, 2025)Судебные инстанции при разрешении спора установили, что договор аренды и соглашение о его расторжении зарегистрированы Управлением Росреестра соответственно 03.10.2011 и 21.06.2012. Следовательно, с даты государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды последний прекратил свое действие.
Вопрос: Как избежать нарушений земельного законодательства?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Основания инициирования Росреестром процедуры изъятия земельного участка у собственника или расторжения договора аренды указаны в Гражданском кодексе Российской Федерации и Земельном кодексе Российской Федерации. Среди них:
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Основания инициирования Росреестром процедуры изъятия земельного участка у собственника или расторжения договора аренды указаны в Гражданском кодексе Российской Федерации и Земельном кодексе Российской Федерации. Среди них: