Расторжение договора аренды продленного на неопределенный срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды продленного на неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 610 "Срок договора аренды" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд округа отметил, что при рассмотрении дела N А07-22396/2021 предметом спора не являлся вопрос о расторжении договора. При этом факт продления договора аренды на неопределенный срок не исключает в будущем возможность его расторжения. Вывод суда апелляционной инстанции о сохранении (продлении на неопределенный срок) договорных отношений по аренде земельного участка сделан без учета переписки, направленной на прекращение действия данных правоотношений.
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд округа отметил, что при рассмотрении дела N А07-22396/2021 предметом спора не являлся вопрос о расторжении договора. При этом факт продления договора аренды на неопределенный срок не исключает в будущем возможность его расторжения. Вывод суда апелляционной инстанции о сохранении (продлении на неопределенный срок) договорных отношений по аренде земельного участка сделан без учета переписки, направленной на прекращение действия данных правоотношений.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39.6 "Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов" ЗК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд округа отметил, что при рассмотрении дела N А07-22396/2021 предметом спора не являлся вопрос о расторжении договора. При этом факт продления договора аренды на неопределенный срок не исключает в будущем возможность его расторжения. Вывод суда апелляционной инстанции о сохранении (продлении на неопределенный срок) договорных отношений по аренде земельного участка сделан без учета переписки, направленной на прекращение действия данных правоотношений.
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд округа отметил, что при рассмотрении дела N А07-22396/2021 предметом спора не являлся вопрос о расторжении договора. При этом факт продления договора аренды на неопределенный срок не исключает в будущем возможность его расторжения. Вывод суда апелляционной инстанции о сохранении (продлении на неопределенный срок) договорных отношений по аренде земельного участка сделан без учета переписки, направленной на прекращение действия данных правоотношений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли определить срок действия договора аренды указанием на событие, наступление которого не является неизбежным
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные инстанции обоснованно признали, что соглашением от 11.03.2010 срок действия договора аренды продлен на неопределенный срок, и расторгнут истцом уведомлением N 3999 от 14.10.2011, полученным ответчиком..."
Можно ли определить срок действия договора аренды указанием на событие, наступление которого не является неизбежным
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные инстанции обоснованно признали, что соглашением от 11.03.2010 срок действия договора аренды продлен на неопределенный срок, и расторгнут истцом уведомлением N 3999 от 14.10.2011, полученным ответчиком..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Истец, полагая, что, поскольку договор аренды не расторгнут и он является продленным на неопределенный срок, начислил арендную плату за период после прекращения действия договора, а именно за сентябрь и октябрь 2010 года в размере 120 292 долларов США.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Истец, полагая, что, поскольку договор аренды не расторгнут и он является продленным на неопределенный срок, начислил арендную плату за период после прекращения действия договора, а именно за сентябрь и октябрь 2010 года в размере 120 292 долларов США.
Нормативные акты
Приказ Казначейства России от 04.06.2024 N 4н
"Об утверждении Графика документооборота при централизации учета"
(Зарегистрировано в Минюсте России 08.08.2024 N 79065)Дополнительное соглашение о досрочном расторжении, об изменении условий (в том числе информация о продлении на неопределенный срок) договора аренды/договора безвозмездного пользования/договора доверительного управления/договора хранения
"Об утверждении Графика документооборота при централизации учета"
(Зарегистрировано в Минюсте России 08.08.2024 N 79065)Дополнительное соглашение о досрочном расторжении, об изменении условий (в том числе информация о продлении на неопределенный срок) договора аренды/договора безвозмездного пользования/договора доверительного управления/договора хранения
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Схожие основания искового заявления стали предметом судебной оценки при рассмотрении другого спора (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 января 2018 г. N Ф07-14007/17 по делу N А26-5024/2017), предметом которого являлось требование уполномоченного органа к сетевой компании (ПАО) о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка лесного фонда. Как следовало из материалов дела, ПАО уведомило уполномоченный орган о завершении предусмотренного договором аренды строительства линейного объекта и просило с момента ввода объекта в эксплуатацию считать договор расторгнутым и принять земельный участок обратно по акту приема-передачи. По мнению уполномоченного органа, ПАО продолжало пользоваться земельным участком в соответствии с договором, который продлен на неопределенный срок, при этом участок в установленном порядке не возвращен арендодателю. Суды первой и второй инстанций пришли к заключению об отсутствии оснований для взыскания арендной платы и отказали в иске, сославшись на положения ст. 45 ЛК РФ и п. 21, 24 Постановления N 160, предусматривающие использование земельных участков без их предоставления. При этом суды основывали свои выводы на правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Президиума от 20.12.2011 N 9908/11, где подчеркивается, что в целях создания условий для безопасности граждан и эксплуатации линейных объектов предоставление лесных участков в аренду в пределах охранных зон не требуется.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Схожие основания искового заявления стали предметом судебной оценки при рассмотрении другого спора (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 января 2018 г. N Ф07-14007/17 по делу N А26-5024/2017), предметом которого являлось требование уполномоченного органа к сетевой компании (ПАО) о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка лесного фонда. Как следовало из материалов дела, ПАО уведомило уполномоченный орган о завершении предусмотренного договором аренды строительства линейного объекта и просило с момента ввода объекта в эксплуатацию считать договор расторгнутым и принять земельный участок обратно по акту приема-передачи. По мнению уполномоченного органа, ПАО продолжало пользоваться земельным участком в соответствии с договором, который продлен на неопределенный срок, при этом участок в установленном порядке не возвращен арендодателю. Суды первой и второй инстанций пришли к заключению об отсутствии оснований для взыскания арендной платы и отказали в иске, сославшись на положения ст. 45 ЛК РФ и п. 21, 24 Постановления N 160, предусматривающие использование земельных участков без их предоставления. При этом суды основывали свои выводы на правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Президиума от 20.12.2011 N 9908/11, где подчеркивается, что в целях создания условий для безопасности граждан и эксплуатации линейных объектов предоставление лесных участков в аренду в пределах охранных зон не требуется.
Вопрос: Как арендатору учесть расходы на модернизацию арендованных основных средств?
(Консультация эксперта, 2025)арендатор вправе начислять амортизацию на капитальные вложения, но только до окончания действия договора аренды (с учетом его пролонгации). Если договор аренды заключен на неопределенный срок, то амортизация по неотделимым улучшениям учитывается арендатором в расходах до тех пор, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора и договор не будет прекращен.
(Консультация эксперта, 2025)арендатор вправе начислять амортизацию на капитальные вложения, но только до окончания действия договора аренды (с учетом его пролонгации). Если договор аренды заключен на неопределенный срок, то амортизация по неотделимым улучшениям учитывается арендатором в расходах до тех пор, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора и договор не будет прекращен.
Статья: Как амортизировать неотделимые улучшения при аренде
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Однако если договор аренды истек, а арендатор продолжает пользоваться имуществом и арендодатель против этого не возражает, то по нормам гражданского законодательства такой договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Однако если договор аренды истек, а арендатор продолжает пользоваться имуществом и арендодатель против этого не возражает, то по нормам гражданского законодательства такой договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Что же касается договора имущественного найма, которому была посвящена глава 5 раздела 2 книги 5 Проекта, то правила о его расторжении определялись тем, был ли он заключен на определенный или неопределенный срок. В первом случае досрочно договор мог быть расторгнут только при наличии прямо предусмотренных ст. 1854 Проекта оснований, к которым относились необходимость безотлагательного ремонта, исключающая пользование имуществом, использование нанимателем имущества противоречащим договору способом, невнесение нанимателем наемной платы более двух раз подряд. Договор найма, заключенный на неопределенный срок, мог быть расторгнут в любой момент с предварительным уведомлением контрагента, срок которого зависел от периодичности внесения платежей и мог составлять от одного дня (при ежедневной оплате) до шести месяцев (при оплате за год и более) (ст. 1849 Проекта). При этом ст. 1856 Проекта закрепляла принцип автоматической пролонгации договора на неопределенный срок (до конца следующего хозяйственного года в случае с сельскими имениями), если срок договора истек, но наниматель продолжал использовать арендованное имущество в течение следующего месяца (двух месяцев в случае с сельскими имениями) <23>.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Что же касается договора имущественного найма, которому была посвящена глава 5 раздела 2 книги 5 Проекта, то правила о его расторжении определялись тем, был ли он заключен на определенный или неопределенный срок. В первом случае досрочно договор мог быть расторгнут только при наличии прямо предусмотренных ст. 1854 Проекта оснований, к которым относились необходимость безотлагательного ремонта, исключающая пользование имуществом, использование нанимателем имущества противоречащим договору способом, невнесение нанимателем наемной платы более двух раз подряд. Договор найма, заключенный на неопределенный срок, мог быть расторгнут в любой момент с предварительным уведомлением контрагента, срок которого зависел от периодичности внесения платежей и мог составлять от одного дня (при ежедневной оплате) до шести месяцев (при оплате за год и более) (ст. 1849 Проекта). При этом ст. 1856 Проекта закрепляла принцип автоматической пролонгации договора на неопределенный срок (до конца следующего хозяйственного года в случае с сельскими имениями), если срок договора истек, но наниматель продолжал использовать арендованное имущество в течение следующего месяца (двух месяцев в случае с сельскими имениями) <23>.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)если соглашением изменяется срок незарегистрированного договора, который с учетом изменений составит один год и более, то возможно потребуется зарегистрировать такой договор аренды недвижимости. Судебные решения по этому вопросу см. в Путеводителе по судебной практике;
(КонсультантПлюс, 2025)если соглашением изменяется срок незарегистрированного договора, который с учетом изменений составит один год и более, то возможно потребуется зарегистрировать такой договор аренды недвижимости. Судебные решения по этому вопросу см. в Путеводителе по судебной практике;
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)- наличие оснований для расторжения договора, в том числе и в связи с нарушением его условий, порядок расторжения;
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)- наличие оснований для расторжения договора, в том числе и в связи с нарушением его условий, порядок расторжения;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли отказ арендодателя от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, злоупотреблением правом
(КонсультантПлюс, 2025)При этом предусмотренный законом порядок одностороннего отказа от договора аренды, продленного на неопределенный срок, Департаментом был соблюден. Из направленного уведомления следует наличие воли арендодателя на расторжение договора аренды, что не может свидетельствовать о злоупотреблении правом со стороны ответчика.
Является ли отказ арендодателя от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, злоупотреблением правом
(КонсультантПлюс, 2025)При этом предусмотренный законом порядок одностороннего отказа от договора аренды, продленного на неопределенный срок, Департаментом был соблюден. Из направленного уведомления следует наличие воли арендодателя на расторжение договора аренды, что не может свидетельствовать о злоупотреблении правом со стороны ответчика.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Отдельно отметим, что срок аренды не является существенным условием договора, поэтому в договоре его отражать не обязательно.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Отдельно отметим, что срок аренды не является существенным условием договора, поэтому в договоре его отражать не обязательно.
Статья: Рекомендация Р-172/2025-Лизинг "Срок аренды"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 24.04.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)Условия договоров в части срока пользования предметом аренды и возможностей его продления или сокращения на практике сильно разнятся. В частности, распространены договоры аренды на 11 месяцев. При этом условиями, как правило, предусматривается автоматическое продление, если ни одна из сторон не изъявила желания выйти. Договорные формулировки могут быть разными. После вступления в силу ФСБУ 25/2018 в практике появились мнения, что в таких случаях срок аренды для целей бухучета должен считаться больше установленного договором. Некоторые специалисты видят в этом реализацию приоритета содержания над формой и зачастую настаивают на необходимости рассчитывать срок исходя из намерений продлевать договор. Однако согласия с таким мнением нет, поскольку одно лишь намерение без оценки перспектив его реализации представляется недостаточным.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 24.04.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)Условия договоров в части срока пользования предметом аренды и возможностей его продления или сокращения на практике сильно разнятся. В частности, распространены договоры аренды на 11 месяцев. При этом условиями, как правило, предусматривается автоматическое продление, если ни одна из сторон не изъявила желания выйти. Договорные формулировки могут быть разными. После вступления в силу ФСБУ 25/2018 в практике появились мнения, что в таких случаях срок аренды для целей бухучета должен считаться больше установленного договором. Некоторые специалисты видят в этом реализацию приоритета содержания над формой и зачастую настаивают на необходимости рассчитывать срок исходя из намерений продлевать договор. Однако согласия с таким мнением нет, поскольку одно лишь намерение без оценки перспектив его реализации представляется недостаточным.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Истец полагая, что поскольку договор аренды не расторгнут и он является продленным на неопределенный срок начислил арендную плату за период после прекращения действия договора, а именно за сентябрь и октябрь 2010 года в размере 120 292 долларов США.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Истец полагая, что поскольку договор аренды не расторгнут и он является продленным на неопределенный срок начислил арендную плату за период после прекращения действия договора, а именно за сентябрь и октябрь 2010 года в размере 120 292 долларов США.