Расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Аренда нежилого помещения: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2024)Арендатор хочет расторгнуть договор из-за недостатков помещения, препятствующих пользованию им
(КонсультантПлюс, 2024)Арендатор хочет расторгнуть договор из-за недостатков помещения, препятствующих пользованию им
Определение Верховного Суда РФ от 06.02.2023 N 305-ЭС22-27635 по делу N А40-214118/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании долга, неустойки по договору аренды помещения и встречному требованию о признании договора аренды нежилых помещений расторгнутым, проведении зачета, взыскании остатка гарантийного (обеспечительного) платежа.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено частично, поскольку у арендатора сохранялась обязанность по внесению арендной платы и коммунальных платежей вплоть до даты фактического прекращения арендных правоотношений; 2) Встречное требование удовлетворено в части, поскольку основания для удержания полной суммы обеспечения не наступили.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды и сопоставив их значение в системной связи, правильно применив нормы гражданского законодательства, установив, что договор аренды нежилых помещений расторгнут с 12.07.2021 по инициативе арендатора в соответствии с положениями пунктов 5.12, 10.4 и 12.1 договора, признали наличие на стороне арендатор обязанности оплатить арендную плату и коммунальные платежи до даты фактического прекращения арендных правоотношений, в связи с чем удовлетворили первоначальные и встречные исковые требования в части, учтя при этом оплаченный арендатором гарантийный платеж и отсутствие оснований для его возврата.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании долга, неустойки по договору аренды помещения и встречному требованию о признании договора аренды нежилых помещений расторгнутым, проведении зачета, взыскании остатка гарантийного (обеспечительного) платежа.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено частично, поскольку у арендатора сохранялась обязанность по внесению арендной платы и коммунальных платежей вплоть до даты фактического прекращения арендных правоотношений; 2) Встречное требование удовлетворено в части, поскольку основания для удержания полной суммы обеспечения не наступили.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды и сопоставив их значение в системной связи, правильно применив нормы гражданского законодательства, установив, что договор аренды нежилых помещений расторгнут с 12.07.2021 по инициативе арендатора в соответствии с положениями пунктов 5.12, 10.4 и 12.1 договора, признали наличие на стороне арендатор обязанности оплатить арендную плату и коммунальные платежи до даты фактического прекращения арендных правоотношений, в связи с чем удовлетворили первоначальные и встречные исковые требования в части, учтя при этом оплаченный арендатором гарантийный платеж и отсутствие оснований для его возврата.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как арендатору потребовать расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2024)Расторгнуть договор аренды движимого или недвижимого имущества (в том числе нежилого здания или помещения) через суд вы можете по основаниям, предусмотренным договором или законом. Как правило, они связаны с нарушениями арендодателя.
(КонсультантПлюс, 2024)Расторгнуть договор аренды движимого или недвижимого имущества (в том числе нежилого здания или помещения) через суд вы можете по основаниям, предусмотренным договором или законом. Как правило, они связаны с нарушениями арендодателя.
Готовое решение: Как составить уведомление о расторжении (прекращении) договора аренды при одностороннем отказе
(КонсультантПлюс, 2024)Согласно 2.4.2 договора, в случае если договор расторгается по инициативе арендатора, арендатор обязан вернуть помещение по акту возврата в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения письменного уведомления арендодателем.
(КонсультантПлюс, 2024)Согласно 2.4.2 договора, в случае если договор расторгается по инициативе арендатора, арендатор обязан вернуть помещение по акту возврата в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения письменного уведомления арендодателем.