Расторжение договора аренды конклюдентными действиями
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды конклюдентными действиями (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Конклюдентные действия
(КонсультантПлюс, 2025)5. Расторжение договора конклюдентными действиями
(КонсультантПлюс, 2025)5. Расторжение договора конклюдентными действиями
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2023 N 13АП-29328/2023 по делу N А56-48745/2023
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования заявителя: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: В ходе осмотра установлен факт использования ответчиком помещения, принадлежащего истцу, для осуществления розничной торговли без договорных отношений.
Решение: Удовлетворено.При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что продолжавшееся после расторжения договора аренды от 20.12.2017 N ЦРИ/04/А/2197/17/005050 пользование ответчиком спорным помещением само по себе не может быть квалифицировано в качестве конклюдентного действия, свидетельствующего о вступлении сторон в арендные отношения.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования заявителя: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: В ходе осмотра установлен факт использования ответчиком помещения, принадлежащего истцу, для осуществления розничной торговли без договорных отношений.
Решение: Удовлетворено.При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что продолжавшееся после расторжения договора аренды от 20.12.2017 N ЦРИ/04/А/2197/17/005050 пользование ответчиком спорным помещением само по себе не может быть квалифицировано в качестве конклюдентного действия, свидетельствующего о вступлении сторон в арендные отношения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)В связи с этим видится невозможным прийти к однозначному выводу о том, что субарендатор (в случае досрочного прекращения аренды) не вправе выйти с иском о понуждении арендодателя к заключению договора по истечении срока на оспаривание сделки и при утрате арендодателем права на расторжение договора. Даже при относительной недействительности поведение арендодателя подлежало бы дополнительной проверке на предмет того, была ли субаренда одобрена конклюдентными действиями. Можно ли считать одобрением или созданием у субарендатора видимости согласия арендодателя на субаренду факт неоспаривания сделки и незаявления требования о расторжении договора аренды с учетом, например, того, что в силу ст. 183 ГК РФ молчание представляемого квалифицируется как отказ в одобрении?
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)В связи с этим видится невозможным прийти к однозначному выводу о том, что субарендатор (в случае досрочного прекращения аренды) не вправе выйти с иском о понуждении арендодателя к заключению договора по истечении срока на оспаривание сделки и при утрате арендодателем права на расторжение договора. Даже при относительной недействительности поведение арендодателя подлежало бы дополнительной проверке на предмет того, была ли субаренда одобрена конклюдентными действиями. Можно ли считать одобрением или созданием у субарендатора видимости согласия арендодателя на субаренду факт неоспаривания сделки и незаявления требования о расторжении договора аренды с учетом, например, того, что в силу ст. 183 ГК РФ молчание представляемого квалифицируется как отказ в одобрении?
Статья: Конклюдентные действия
(Крупин Е.В.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 11)Если покупатель вернул продавцу вещь, а тот ее принял и в течение некоторого разумного срока стороны ведут себя так, как будто договор купли-продажи между ними расторгнут (а не заключен какой-то другой договор в отношении той же вещи, например, аренды), то очевидно, что такие конклюдентные действия сторон свидетельствуют о выражении ими воли на расторжение договора. В этом случае вряд ли стоит навязывать сторонам сохранение договора купли-продажи в силе вопреки их воле только из-за того, что они не оформили письменное соглашение о расторжении договора.
(Крупин Е.В.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 11)Если покупатель вернул продавцу вещь, а тот ее принял и в течение некоторого разумного срока стороны ведут себя так, как будто договор купли-продажи между ними расторгнут (а не заключен какой-то другой договор в отношении той же вещи, например, аренды), то очевидно, что такие конклюдентные действия сторон свидетельствуют о выражении ими воли на расторжение договора. В этом случае вряд ли стоит навязывать сторонам сохранение договора купли-продажи в силе вопреки их воле только из-за того, что они не оформили письменное соглашение о расторжении договора.