Расторжение договора арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Но и если договор на использование материнской субстанции заключает не управомоченное на распоряжение ею лицо, все же именно оно становится кредитором, несмотря на то что не легитимировано на присвоение плодов, и именно ему принадлежит право требования из этого договора. Так, если неуправомоченное лицо сдало в аренду чужую вещь, то хотя у арендатора не возникает прав владения и пользования ею (не наступает вещный эффект распоряжения), тем не менее договор действителен в его обязательственной части, обосновывающей помимо прочего ответственность за неисполнение этого договора <1>, а также, что для нас особенно важно, возникновение у арендодателя права требования по наемной плате. (Конечно, последнее может быть прекращено расторжением договора со стороны арендатора <2> или даже, при определенных условиях, ему может быть противопоставлено право арендатора приостановить внесение платежей без расторжения договора <3>, однако само возникновение и наличие у арендодателя договорного права требования несомненно: именно поэтому арендатор, пользовавшийся вещью, не может отказаться от оплаты такого пользования со ссылкой на то, что арендодатель не является ее собственником <4>.) Между тем при ином подходе к пониманию цивильных плодов, признающем таковыми сами возникшие из договора права требования, последовательное применение комментируемой статьи приводило бы к абсурдному результату: получалось бы, что поскольку, согласно этой норме, доходы от вещи принадлежат по общему правилу ее собственнику, то ему, а не стороне договора (арендодателю в нашем примере) принадлежит и возникшее из договора право требования. Это была бы весьма странная конструкция договора, производящего свой обязательственный эффект в пользу третьего лица не по воле сторон (как предусмотрено для таких договоров в п. 1 ст. 430 ГК РФ), а непосредственно в силу закона.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Но и если договор на использование материнской субстанции заключает не управомоченное на распоряжение ею лицо, все же именно оно становится кредитором, несмотря на то что не легитимировано на присвоение плодов, и именно ему принадлежит право требования из этого договора. Так, если неуправомоченное лицо сдало в аренду чужую вещь, то хотя у арендатора не возникает прав владения и пользования ею (не наступает вещный эффект распоряжения), тем не менее договор действителен в его обязательственной части, обосновывающей помимо прочего ответственность за неисполнение этого договора <1>, а также, что для нас особенно важно, возникновение у арендодателя права требования по наемной плате. (Конечно, последнее может быть прекращено расторжением договора со стороны арендатора <2> или даже, при определенных условиях, ему может быть противопоставлено право арендатора приостановить внесение платежей без расторжения договора <3>, однако само возникновение и наличие у арендодателя договорного права требования несомненно: именно поэтому арендатор, пользовавшийся вещью, не может отказаться от оплаты такого пользования со ссылкой на то, что арендодатель не является ее собственником <4>.) Между тем при ином подходе к пониманию цивильных плодов, признающем таковыми сами возникшие из договора права требования, последовательное применение комментируемой статьи приводило бы к абсурдному результату: получалось бы, что поскольку, согласно этой норме, доходы от вещи принадлежат по общему правилу ее собственнику, то ему, а не стороне договора (арендодателю в нашем примере) принадлежит и возникшее из договора право требования. Это была бы весьма странная конструкция договора, производящего свой обязательственный эффект в пользу третьего лица не по воле сторон (как предусмотрено для таких договоров в п. 1 ст. 430 ГК РФ), а непосредственно в силу закона.
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 452 ГК РФ "Порядок изменения и расторжения договора"3.1.2. До подачи иска о расторжении договора арендодатель должен направить арендатору предупреждение о необходимости исполнить обязанности и предложение расторгнуть договор (позиция ВАС РФ) >>>
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
(ред. от 10.06.2026)Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Процедуры расторжения договора различны для срочного договора аренды и договора аренды с неопределенным сроком. Если срок в договоре аренды не определен, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (законом или договором может быть установлен иной срок). Досрочное расторжение договора аренды земельного участка осуществляется по инициативе одной из сторон только в судебном порядке. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Основания досрочного расторжения договора аренды земельного участка установлены в ст. 619, 620 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ, а также могут быть предусмотрены в договоре. Так, согласно нормам ГК РФ арендатор может требовать расторжения договора, если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом; земельный участок в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в непригодном для использования состоянии и др. или арендодатель вправе требовать расторжения, если, например, арендатор существенно ухудшает качество земельного участка, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Процедуры расторжения договора различны для срочного договора аренды и договора аренды с неопределенным сроком. Если срок в договоре аренды не определен, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (законом или договором может быть установлен иной срок). Досрочное расторжение договора аренды земельного участка осуществляется по инициативе одной из сторон только в судебном порядке. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Основания досрочного расторжения договора аренды земельного участка установлены в ст. 619, 620 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ, а также могут быть предусмотрены в договоре. Так, согласно нормам ГК РФ арендатор может требовать расторжения договора, если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом; земельный участок в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в непригодном для использования состоянии и др. или арендодатель вправе требовать расторжения, если, например, арендатор существенно ухудшает качество земельного участка, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Готовое решение: Порядок постановки на государственный учет объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, в территориальном органе Росприроднадзора или исполнительном органе субъекта РФ
(КонсультантПлюс, 2026)Если объект НВОС передан в аренду, заявку подает арендатор. При расторжении (окончании) договора аренды сведения в реестре нужно актуализировать (п. п. 1, 6 ст. 69.2 Закона об охране окружающей среды, п. 12 Письма Росприроднадзора от 31.10.2016 N АС-09-00-36/22354).
(КонсультантПлюс, 2026)Если объект НВОС передан в аренду, заявку подает арендатор. При расторжении (окончании) договора аренды сведения в реестре нужно актуализировать (п. п. 1, 6 ст. 69.2 Закона об охране окружающей среды, п. 12 Письма Росприроднадзора от 31.10.2016 N АС-09-00-36/22354).
Вопрос: Арендодатель уведомил арендатора об одностороннем расторжении договора аренды недвижимого имущества в связи с неоднократным нарушением сроков оплаты. До истечения срока, указанного в предложении о расторжении, арендодатель продал недвижимое имущество. Сохранит ли силу предложение о расторжении договора?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Арендодатель уведомил арендатора об одностороннем расторжении договора аренды недвижимого имущества в связи с неоднократным нарушением сроков оплаты. До истечения срока, указанного в предложении о расторжении, арендодатель продал недвижимое имущество. Сохранит ли силу предложение о расторжении договора?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Арендодатель уведомил арендатора об одностороннем расторжении договора аренды недвижимого имущества в связи с неоднократным нарушением сроков оплаты. До истечения срока, указанного в предложении о расторжении, арендодатель продал недвижимое имущество. Сохранит ли силу предложение о расторжении договора?
Статья: Устранение арендатором ранее допущенных нарушений как основание для отказа в расторжении договора аренды публичного земельного участка
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В деле N А56-70818/2023 комитет обратился в арбитражный суд с иском к обществу (арендатор) о расторжении договора аренды земельного участка в связи с нарушением последним цели использования участка, который был предоставлен в аренду под торговый павильон, а использовался обществом среди прочего для осуществления предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг общественного питания. Общество, в свою очередь, в отзыве на исковое заявление указывало на добровольное устранение им нарушений условий договора аренды, что подтверждается актом обследования земельного участка. Суды, приняв во внимание длительные договорные отношения между сторонами и факт заключения истцом и обществом дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды на три года после выявления тех обстоятельств, которые были положены истцом в основание требования о расторжении договора, пришли к выводу, что поскольку нарушения договора аренды устранены обществом в ходе рассмотрения дела в добровольном порядке, то имеются все условия для сохранения договорных отношений сторон, ввиду чего отказали в удовлетворении заявленных исковых требований.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В деле N А56-70818/2023 комитет обратился в арбитражный суд с иском к обществу (арендатор) о расторжении договора аренды земельного участка в связи с нарушением последним цели использования участка, который был предоставлен в аренду под торговый павильон, а использовался обществом среди прочего для осуществления предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг общественного питания. Общество, в свою очередь, в отзыве на исковое заявление указывало на добровольное устранение им нарушений условий договора аренды, что подтверждается актом обследования земельного участка. Суды, приняв во внимание длительные договорные отношения между сторонами и факт заключения истцом и обществом дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды на три года после выявления тех обстоятельств, которые были положены истцом в основание требования о расторжении договора, пришли к выводу, что поскольку нарушения договора аренды устранены обществом в ходе рассмотрения дела в добровольном порядке, то имеются все условия для сохранения договорных отношений сторон, ввиду чего отказали в удовлетворении заявленных исковых требований.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСтатья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
Готовое решение: Риски арендатора при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)8.1. Риск арендатора при ненадлежащем согласовании оснований расторжения договора в судебном порядке
(КонсультантПлюс, 2026)8.1. Риск арендатора при ненадлежащем согласовании оснований расторжения договора в судебном порядке
Готовое решение: Что такое неотделимые улучшения арендуемого помещения и чем они отличаются от отделимых улучшений
(КонсультантПлюс, 2026)6. Возмещается ли арендатору стоимость неотделимых улучшений при расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)6. Возмещается ли арендатору стоимость неотделимых улучшений при расторжении договора аренды
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора7.1. Риск арендатора при согласовании условия о невозвращении гарантийного платежа в случае расторжения договора по инициативе арендодателя
Готовое решение: В каких случаях и как можно отказаться от договора аренды в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2026)2. В каких случаях арендатор вправе отказаться от договора аренды в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2026)2. В каких случаях арендатор вправе отказаться от договора аренды в одностороннем порядке