Отказ от пролонгации договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от пролонгации договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие есть особенности увольнения беременной при истечении срочного трудового договора
(КонсультантПлюс, 2026)Если женщина откажется от продления договора, рекомендуем это зафиксировать (например, актом) и оформить увольнение.
(КонсультантПлюс, 2026)Если женщина откажется от продления договора, рекомендуем это зафиксировать (например, актом) и оформить увольнение.
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Аналогичное уведомление, направленное нанимателю в целях расторжения договора в связи с тем, что наймодатель хочет вернуть себе владение жилым помещением, под угрозой его недействительности должно содержать информацию о том, кто именно будет проживать в жилом помещении после расторжения договора с нанимателем. Таким лицом может быть только сам наймодатель, его супруг, с которым отношения зарегистрированы на дату направления уведомления, его партнер, с которым наймодатель находится в отношениях не менее 1 года на дату направления уведомления нанимателю, его родственники по восходящей линии родства, его дети или дети его супруга или партнера. Возможен ex post контроль суда за реализацией указанного в уведомлении основания для отказа от пролонгации договора найма (обычно по требованию нанимателя, оспаривающего расторжение договора), а в случае неподтверждения этого факта - признание уведомления недействительным. В случае направления уведомления о расторжении договора в связи с желанием наймодателя вернуть себе владение жилым помещением договор расторгается по истечении 6 месяцев с момента получения уведомления нанимателем.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Аналогичное уведомление, направленное нанимателю в целях расторжения договора в связи с тем, что наймодатель хочет вернуть себе владение жилым помещением, под угрозой его недействительности должно содержать информацию о том, кто именно будет проживать в жилом помещении после расторжения договора с нанимателем. Таким лицом может быть только сам наймодатель, его супруг, с которым отношения зарегистрированы на дату направления уведомления, его партнер, с которым наймодатель находится в отношениях не менее 1 года на дату направления уведомления нанимателю, его родственники по восходящей линии родства, его дети или дети его супруга или партнера. Возможен ex post контроль суда за реализацией указанного в уведомлении основания для отказа от пролонгации договора найма (обычно по требованию нанимателя, оспаривающего расторжение договора), а в случае неподтверждения этого факта - признание уведомления недействительным. В случае направления уведомления о расторжении договора в связи с желанием наймодателя вернуть себе владение жилым помещением договор расторгается по истечении 6 месяцев с момента получения уведомления нанимателем.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 46 "Взыскание задолженности за счет денежных средств (драгоценных металлов) на счетах налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов) - организации, индивидуального предпринимателя или налогового агента - организации, индивидуального предпринимателя в банках, а также за счет его электронных денежных средств" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")При этом ни договоры (дополнительное соглашение к договору) аренды (субаренды), ни иные представленные документы не являются доказательствами нарушенного права налогоплательщика на извлечение дохода от использования принадлежащего ему имущества. Документы, ни каждый в отдельности, ни в совокупности, не подтверждают того, что отказ от пролонгации (заключения) договора на новый срок является следствием наложения судебным приставом-исполнителем запрета на совершение действий по регистрации в рамках исполнительного производства.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")При этом ни договоры (дополнительное соглашение к договору) аренды (субаренды), ни иные представленные документы не являются доказательствами нарушенного права налогоплательщика на извлечение дохода от использования принадлежащего ему имущества. Документы, ни каждый в отдельности, ни в совокупности, не подтверждают того, что отказ от пролонгации (заключения) договора на новый срок является следствием наложения судебным приставом-исполнителем запрета на совершение действий по регистрации в рамках исполнительного производства.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 683 "Срок в договоре найма жилого помещения" ГК РФ"Исходя из приведенных выше норм права и заявленных истцом требований юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению, являлось выяснение вопроса о том, подлежат ли применению к возникшим из договора найма от 30 января 2020 года правоотношениям сторон, с учетом определенного их соглашением срока найма жилого помещения и положений пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, с чем связана необходимость последующего разрешения вопроса о соблюдении наймодателем обязанности по направлению в установленный законом срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма, при неисполнении которой договор может считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Статья: Проблемы защиты права частной собственности в условиях реализации мероприятий программы комплексного развития
(Челышева Н.Ю.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 4)Второй критерий, указывающий на недопустимость принудительного прекращения права собственности, в том числе и в целях реализации проектов комплексного развития территорий, прямо предусмотрен в ЗК РФ и указывает, что мероприятия по комплексному развитию территорий не могут быть реализованы в ущерб или с нарушением уже сложившихся гражданско-правовых отношений между органами местного самоуправления и частными лицами. В частности, суд признал незаконным отказ предпринимателю в пролонгации договора аренды муниципального земельного участка, обусловленный тем, что спорный участок постановлением Администрации города включен в территорию развития и по результатам аукциона подлежит передаче организации - специализированному застройщику <14>.
(Челышева Н.Ю.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 4)Второй критерий, указывающий на недопустимость принудительного прекращения права собственности, в том числе и в целях реализации проектов комплексного развития территорий, прямо предусмотрен в ЗК РФ и указывает, что мероприятия по комплексному развитию территорий не могут быть реализованы в ущерб или с нарушением уже сложившихся гражданско-правовых отношений между органами местного самоуправления и частными лицами. В частности, суд признал незаконным отказ предпринимателю в пролонгации договора аренды муниципального земельного участка, обусловленный тем, что спорный участок постановлением Администрации города включен в территорию развития и по результатам аукциона подлежит передаче организации - специализированному застройщику <14>.
Ситуация: Как продлить договор найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для продления договора найма квартиры, заключенного на срок менее года, заинтересованной стороне следует обратиться к другой стороне с предложением о продлении. Договор, заключенный на срок более года, продлевается на тот же срок, если наймодатель в установленный срок не известил нанимателя о продлении либо об отказе от продления договора, а наниматель не отказался от продления.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для продления договора найма квартиры, заключенного на срок менее года, заинтересованной стороне следует обратиться к другой стороне с предложением о продлении. Договор, заключенный на срок более года, продлевается на тот же срок, если наймодатель в установленный срок не известил нанимателя о продлении либо об отказе от продления договора, а наниматель не отказался от продления.
Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация. Вправе ли арендодатель отказаться от пролонгации договора?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация на тот же срок. Вправе ли арендодатель отказаться от очередной пролонгации договора?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация на тот же срок. Вправе ли арендодатель отказаться от очередной пролонгации договора?
Статья: ВС пояснил нюансы расторжения договора краткосрочной аренды недвижимости
(Шапенко В., Данилов Е.)
("Жилищное право", 2026, N 1)1. Реализация права на отказ от пролонгации договора
(Шапенко В., Данилов Е.)
("Жилищное право", 2026, N 1)1. Реализация права на отказ от пролонгации договора
Готовое решение: Как составить договор аренды с условием об автоматической пролонгации
(КонсультантПлюс, 2026)Настоящий договор действует с 01.01.2026 до 31.12.2026 включительно. Если за месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не направила другой письменный отказ от продления договора, он считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях. При этом договор может быть продлен неограниченное число раз.
(КонсультантПлюс, 2026)Настоящий договор действует с 01.01.2026 до 31.12.2026 включительно. Если за месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не направила другой письменный отказ от продления договора, он считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях. При этом договор может быть продлен неограниченное число раз.
Статья: Увольнение за халтуру
(Шишкина А.)
("Трудовое право", 2025, N 6)По этому факту проведено служебное расследование, в ходе которого было установлено умышленное создание Ф. условий, при которых ряд клиентов истца отказывались от пролонгации договоров с компанией, при этом она предлагала потенциальным клиентам оказание услуг непосредственно и лично, минуя официальную оплату услуг ООО.
(Шишкина А.)
("Трудовое право", 2025, N 6)По этому факту проведено служебное расследование, в ходе которого было установлено умышленное создание Ф. условий, при которых ряд клиентов истца отказывались от пролонгации договоров с компанией, при этом она предлагала потенциальным клиентам оказание услуг непосредственно и лично, минуя официальную оплату услуг ООО.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Основываясь на изложенных выше положениях о добросовестности и недопустимости злоупотребления правом, Верховный Суд РФ направил дело на новое рассмотрение, поскольку арендатор в течение срока действия договора аренды предпринимал меры, направленные на подготовку к строительству многофункционального комплекса, т.е. осуществлял все возможные действия, хоть и не свидетельствующие о возведении объекта недвижимости, но являющиеся необходимыми для начала строительства комплекса (действия по заключению договоров на выполнение инженерно-геодезических изысканий, проектных работ, выполнение изыскательских работ; получение технических условий на присоединение к системе теплоснабжения, распределительным электрическим сетям; получение заключения по сносу, обрезке и восстановлению зеленых насаждений; заключение договора на компенсационное озеленение; получение разрешения на строительство). "Однако, учитывая разумные ожидания общества в части реализации конечной цели арендного соглашения - осуществления им строительства торгово-развлекательного комплекса, факт совершения мероприятий, направленных на строительство этого объекта, наличие исполненных договоров, по которым общество финансировало строительство здания муниципального предприятия, действия департамента по отказу в продлении срока действия договора аренды и заключении нового договора подлежали оценке на предмет добросовестного поведения, что судами сделано не было" (Определение ВС РФ от 08.02.2017 N 304-ЭС16-6168).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Основываясь на изложенных выше положениях о добросовестности и недопустимости злоупотребления правом, Верховный Суд РФ направил дело на новое рассмотрение, поскольку арендатор в течение срока действия договора аренды предпринимал меры, направленные на подготовку к строительству многофункционального комплекса, т.е. осуществлял все возможные действия, хоть и не свидетельствующие о возведении объекта недвижимости, но являющиеся необходимыми для начала строительства комплекса (действия по заключению договоров на выполнение инженерно-геодезических изысканий, проектных работ, выполнение изыскательских работ; получение технических условий на присоединение к системе теплоснабжения, распределительным электрическим сетям; получение заключения по сносу, обрезке и восстановлению зеленых насаждений; заключение договора на компенсационное озеленение; получение разрешения на строительство). "Однако, учитывая разумные ожидания общества в части реализации конечной цели арендного соглашения - осуществления им строительства торгово-развлекательного комплекса, факт совершения мероприятий, направленных на строительство этого объекта, наличие исполненных договоров, по которым общество финансировало строительство здания муниципального предприятия, действия департамента по отказу в продлении срока действия договора аренды и заключении нового договора подлежали оценке на предмет добросовестного поведения, что судами сделано не было" (Определение ВС РФ от 08.02.2017 N 304-ЭС16-6168).