Отказ от пролонгации договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от пролонгации договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения14. Отказ от договора аренды, заключенного (продленного) на неопределенный срок со множественностью лиц на стороне арендодателя (арендатора)
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Пользование земельным участком без договора
(КонсультантПлюс, 2026)Письмами... арендодатель уведомил об отказе в пролонгации договора аренды.
(КонсультантПлюс, 2026)Письмами... арендодатель уведомил об отказе в пролонгации договора аренды.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Односторонний отказ от договора возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2026)ООО... письмом... отказало в подписании соглашения о расторжении договора на техническое обслуживание лифтов... в связи с нарушением установленного пунктом 9.1 договора порядка расторжения договора: несоблюдение срока направления письма об отказе от дальнейшей пролонгации договора.
(КонсультантПлюс, 2026)ООО... письмом... отказало в подписании соглашения о расторжении договора на техническое обслуживание лифтов... в связи с нарушением установленного пунктом 9.1 договора порядка расторжения договора: несоблюдение срока направления письма об отказе от дальнейшей пролонгации договора.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Основываясь на изложенных выше положениях о добросовестности и недопустимости злоупотребления правом, Верховный Суд РФ направил дело на новое рассмотрение, поскольку арендатор в течение срока действия договора аренды предпринимал меры, направленные на подготовку к строительству многофункционального комплекса, т.е. осуществлял все возможные действия, хоть и не свидетельствующие о возведении объекта недвижимости, но являющиеся необходимыми для начала строительства комплекса (действия по заключению договоров на выполнение инженерно-геодезических изысканий, проектных работ, выполнение изыскательских работ; получение технических условий на присоединение к системе теплоснабжения, распределительным электрическим сетям; получение заключения по сносу, обрезке и восстановлению зеленых насаждений; заключение договора на компенсационное озеленение; получение разрешения на строительство). "Однако, учитывая разумные ожидания общества в части реализации конечной цели арендного соглашения - осуществления им строительства торгово-развлекательного комплекса, факт совершения мероприятий, направленных на строительство этого объекта, наличие исполненных договоров, по которым общество финансировало строительство здания муниципального предприятия, действия департамента по отказу в продлении срока действия договора аренды и заключении нового договора подлежали оценке на предмет добросовестного поведения, что судами сделано не было" (Определение ВС РФ от 08.02.2017 N 304-ЭС16-6168).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Основываясь на изложенных выше положениях о добросовестности и недопустимости злоупотребления правом, Верховный Суд РФ направил дело на новое рассмотрение, поскольку арендатор в течение срока действия договора аренды предпринимал меры, направленные на подготовку к строительству многофункционального комплекса, т.е. осуществлял все возможные действия, хоть и не свидетельствующие о возведении объекта недвижимости, но являющиеся необходимыми для начала строительства комплекса (действия по заключению договоров на выполнение инженерно-геодезических изысканий, проектных работ, выполнение изыскательских работ; получение технических условий на присоединение к системе теплоснабжения, распределительным электрическим сетям; получение заключения по сносу, обрезке и восстановлению зеленых насаждений; заключение договора на компенсационное озеленение; получение разрешения на строительство). "Однако, учитывая разумные ожидания общества в части реализации конечной цели арендного соглашения - осуществления им строительства торгово-развлекательного комплекса, факт совершения мероприятий, направленных на строительство этого объекта, наличие исполненных договоров, по которым общество финансировало строительство здания муниципального предприятия, действия департамента по отказу в продлении срока действия договора аренды и заключении нового договора подлежали оценке на предмет добросовестного поведения, что судами сделано не было" (Определение ВС РФ от 08.02.2017 N 304-ЭС16-6168).
Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация. Вправе ли арендодатель отказаться от пролонгации договора?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация на тот же срок. Вправе ли арендодатель отказаться от очередной пролонгации договора?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация на тот же срок. Вправе ли арендодатель отказаться от очередной пролонгации договора?
Готовое решение: Какие есть особенности увольнения беременной при истечении срочного трудового договора
(КонсультантПлюс, 2026)Если женщина откажется от продления договора, рекомендуем это зафиксировать (например, актом) и оформить увольнение.
(КонсультантПлюс, 2026)Если женщина откажется от продления договора, рекомендуем это зафиксировать (например, актом) и оформить увольнение.
"Специфика проявления принципа добросовестности в корпоративном праве: монография"
(Филипенко В.А.)
("Статут", 2025)467. Считается, что первым американским делом, затронувшим вопрос использования корпоративных возможностей, было известное дело Meinhard v. Salmon <1>. В данном деле один из партнеров, являющийся одновременно директором (г-н Салмон), отказался от продления договоров аренды на новых условиях (после проведения реконструкции здания и помещений) от своего имени, хотя эта возможность была бы выгодна как для г-на Мейнхарда (второго партнера), так и для их совместного бизнеса. Арендодатель, предложивший продление договоров, не знал, что деятельность осуществлялась обоими лицами в рамках совместного бизнеса, поэтому обратился с предложением только к Салмону. Салмон, таким образом, нарушил несколько элементов обязанности лояльности: доверительную обязанность по предоставлению своему партнеру соответствующей информации (значимой для ведения общего дела), обязанность по недопущению действий в состоянии конфликта интересов и обязанность по недопущению присвоения корпоративных возможностей. В данном случае он действительно нарушил corporate opportunity doctrine, поскольку волюнтаристски присвоил возможность арендовать отель в новом помещении на новых условиях, не заботясь об интересах партнера и общего дела.
(Филипенко В.А.)
("Статут", 2025)467. Считается, что первым американским делом, затронувшим вопрос использования корпоративных возможностей, было известное дело Meinhard v. Salmon <1>. В данном деле один из партнеров, являющийся одновременно директором (г-н Салмон), отказался от продления договоров аренды на новых условиях (после проведения реконструкции здания и помещений) от своего имени, хотя эта возможность была бы выгодна как для г-на Мейнхарда (второго партнера), так и для их совместного бизнеса. Арендодатель, предложивший продление договоров, не знал, что деятельность осуществлялась обоими лицами в рамках совместного бизнеса, поэтому обратился с предложением только к Салмону. Салмон, таким образом, нарушил несколько элементов обязанности лояльности: доверительную обязанность по предоставлению своему партнеру соответствующей информации (значимой для ведения общего дела), обязанность по недопущению действий в состоянии конфликта интересов и обязанность по недопущению присвоения корпоративных возможностей. В данном случае он действительно нарушил corporate opportunity doctrine, поскольку волюнтаристски присвоил возможность арендовать отель в новом помещении на новых условиях, не заботясь об интересах партнера и общего дела.
Ситуация: Как продлить договор найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для продления договора найма квартиры, заключенного на срок менее года, заинтересованной стороне следует обратиться к другой стороне с предложением о продлении. Договор, заключенный на срок более года, продлевается на тот же срок, если наймодатель в установленный срок не известил нанимателя о продлении либо об отказе от продления договора, а наниматель не отказался от продления.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для продления договора найма квартиры, заключенного на срок менее года, заинтересованной стороне следует обратиться к другой стороне с предложением о продлении. Договор, заключенный на срок более года, продлевается на тот же срок, если наймодатель в установленный срок не известил нанимателя о продлении либо об отказе от продления договора, а наниматель не отказался от продления.
Статья: Действие во времени законов, кодифицирующих ранее сложившуюся судебную практику
(Перемит Н.В.)
("Арбитражные споры", 2026, N 3)Так, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении от 18.08.2021 по делу N А32-4398/2020 даже вспомнил о том самом деле, которое легло в основу пункта 5 статьи 166 ГК РФ, однако не обратил внимания, что спорный договор аренды был заключен еще в 1999 году. Суд применил пункт 5 статьи 166 ГК РФ при неправомерном отказе администрации от пролонгации договора со ссылкой на его недействительность (в связи с актуальными на момент заключения договора публично-правовыми ограничениями на передачу имущества в аренду). Суд указал, что "арендодатель не только принимал арендные платежи, но и неоднократно направлял в адрес арендатора... уведомления об изменении размера арендной платы по договору", в связи с чем "ссылка арендодателя на недействительность данного договора свидетельствует о злоупотреблении правом".
(Перемит Н.В.)
("Арбитражные споры", 2026, N 3)Так, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении от 18.08.2021 по делу N А32-4398/2020 даже вспомнил о том самом деле, которое легло в основу пункта 5 статьи 166 ГК РФ, однако не обратил внимания, что спорный договор аренды был заключен еще в 1999 году. Суд применил пункт 5 статьи 166 ГК РФ при неправомерном отказе администрации от пролонгации договора со ссылкой на его недействительность (в связи с актуальными на момент заключения договора публично-правовыми ограничениями на передачу имущества в аренду). Суд указал, что "арендодатель не только принимал арендные платежи, но и неоднократно направлял в адрес арендатора... уведомления об изменении размера арендной платы по договору", в связи с чем "ссылка арендодателя на недействительность данного договора свидетельствует о злоупотреблении правом".
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Аналогичное уведомление, направленное нанимателю в целях расторжения договора в связи с тем, что наймодатель хочет вернуть себе владение жилым помещением, под угрозой его недействительности должно содержать информацию о том, кто именно будет проживать в жилом помещении после расторжения договора с нанимателем. Таким лицом может быть только сам наймодатель, его супруг, с которым отношения зарегистрированы на дату направления уведомления, его партнер, с которым наймодатель находится в отношениях не менее 1 года на дату направления уведомления нанимателю, его родственники по восходящей линии родства, его дети или дети его супруга или партнера. Возможен ex post контроль суда за реализацией указанного в уведомлении основания для отказа от пролонгации договора найма (обычно по требованию нанимателя, оспаривающего расторжение договора), а в случае неподтверждения этого факта - признание уведомления недействительным. В случае направления уведомления о расторжении договора в связи с желанием наймодателя вернуть себе владение жилым помещением договор расторгается по истечении 6 месяцев с момента получения уведомления нанимателем.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Аналогичное уведомление, направленное нанимателю в целях расторжения договора в связи с тем, что наймодатель хочет вернуть себе владение жилым помещением, под угрозой его недействительности должно содержать информацию о том, кто именно будет проживать в жилом помещении после расторжения договора с нанимателем. Таким лицом может быть только сам наймодатель, его супруг, с которым отношения зарегистрированы на дату направления уведомления, его партнер, с которым наймодатель находится в отношениях не менее 1 года на дату направления уведомления нанимателю, его родственники по восходящей линии родства, его дети или дети его супруга или партнера. Возможен ex post контроль суда за реализацией указанного в уведомлении основания для отказа от пролонгации договора найма (обычно по требованию нанимателя, оспаривающего расторжение договора), а в случае неподтверждения этого факта - признание уведомления недействительным. В случае направления уведомления о расторжении договора в связи с желанием наймодателя вернуть себе владение жилым помещением договор расторгается по истечении 6 месяцев с момента получения уведомления нанимателем.
Статья: ВС пояснил нюансы расторжения договора краткосрочной аренды недвижимости
(Шапенко В., Данилов Е.)
("Жилищное право", 2026, N 1)1. Реализация права на отказ от пролонгации договора
(Шапенко В., Данилов Е.)
("Жилищное право", 2026, N 1)1. Реализация права на отказ от пролонгации договора
Готовое решение: Как составить договор аренды с условием об автоматической пролонгации
(КонсультантПлюс, 2026)Настоящий договор действует с 01.01.2026 до 31.12.2026 включительно. Если за месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не направила другой письменный отказ от продления договора, он считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях. При этом договор может быть продлен неограниченное число раз.
(КонсультантПлюс, 2026)Настоящий договор действует с 01.01.2026 до 31.12.2026 включительно. Если за месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не направила другой письменный отказ от продления договора, он считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях. При этом договор может быть продлен неограниченное число раз.