Нарушение сроков застройщиком
Подборка наиболее важных документов по запросу Нарушение сроков застройщиком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Публично-правовые компании в России: проблемы правового статуса: монография"
(Зайцева Ю.А.)
("Юстицинформ", 2024)Примером ограничения свободы договора выступает также определение не самой компанией, а Правительством РФ <240> условий заключаемых ППК "Фонд" договоров поручительства (обеспечивающих исполнение застройщиками кредитных договоров с банками) и условий реализации права компании на заключение таких договоров. Так, в п. 1 ст. 13.2 Закона о Фонде установлены условия, при которых Фондом может быть дано поручительство по кредитному договору: если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства заключен без использования счетов эскроу, представлен на государственную регистрацию до 01.07.2019 и привлечение средств участников долевого строительства осуществляется с использованием счетов эскроу; если проценты по целевому кредиту не превышают действовавшую на дату заключения кредитного договора ключевую ставку Центрального банка РФ, увеличенную на три процентных пункта; если застройщик не имеет просроченной задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, а также требований по возмещению им гаранту выплаченных в соответствии с условиями банковской гарантии денежных сумм; если в отношении застройщика на дату заключения кредитного договора не возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) и не проводятся процедуры ликвидации юридического лица; если отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении деятельности застройщика в качестве меры административного наказания или о приостановлении осуществления им деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
(Зайцева Ю.А.)
("Юстицинформ", 2024)Примером ограничения свободы договора выступает также определение не самой компанией, а Правительством РФ <240> условий заключаемых ППК "Фонд" договоров поручительства (обеспечивающих исполнение застройщиками кредитных договоров с банками) и условий реализации права компании на заключение таких договоров. Так, в п. 1 ст. 13.2 Закона о Фонде установлены условия, при которых Фондом может быть дано поручительство по кредитному договору: если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства заключен без использования счетов эскроу, представлен на государственную регистрацию до 01.07.2019 и привлечение средств участников долевого строительства осуществляется с использованием счетов эскроу; если проценты по целевому кредиту не превышают действовавшую на дату заключения кредитного договора ключевую ставку Центрального банка РФ, увеличенную на три процентных пункта; если застройщик не имеет просроченной задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, а также требований по возмещению им гаранту выплаченных в соответствии с условиями банковской гарантии денежных сумм; если в отношении застройщика на дату заключения кредитного договора не возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) и не проводятся процедуры ликвидации юридического лица; если отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении деятельности застройщика в качестве меры административного наказания или о приостановлении осуществления им деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Правила расторжения ДДУ предусмотрены ст. 9 Закона N 214-ФЗ. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, если застройщик нарушил срок передачи объекта более чем на два месяца (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ). При таком отказе от ДДУ денежные средства со счета эскроу подлежат возврату (ч. 7, 8 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ). Это значит, что при затягивании строительства и сдачи дома в эксплуатацию застройщик рискует потерять даже те ДДУ, которые уже успел заключить.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Правила расторжения ДДУ предусмотрены ст. 9 Закона N 214-ФЗ. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, если застройщик нарушил срок передачи объекта более чем на два месяца (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ). При таком отказе от ДДУ денежные средства со счета эскроу подлежат возврату (ч. 7, 8 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ). Это значит, что при затягивании строительства и сдачи дома в эксплуатацию застройщик рискует потерять даже те ДДУ, которые уже успел заключить.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 9 "Расторжение договора" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Отклоняя доводы апелляционной жалобы Г.С.В., судебная коллегия суда апелляционной инстанции указала, что истцом не представлено суду относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о полном исполнении участником долевого строительства обязательств по договору N 3802/381-366(1), что предоставляло бы последней право на использование механизмов, предусмотренных статьей 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, так как нормы, дающие право на прекращение договора по причине просрочки, допущенной застройщиком, направлены на защиту добросовестного участника строительства и не могут быть применены в случае, когда просрочка образовалась на стороне самого участника."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 8 "Передача объекта долевого строительства" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Таким образом, при установлении судом нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, юридически значимым обстоятельством являлось установление наличия или отсутствия со стороны участника строительства уклонения от подписания передаточного акта и, соответственно, вины ответчика в нарушении срока передачи объекта долевого строительства.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)23. В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)23. В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
Обзор: "Перечень антикризисных мер"
(КонсультантПлюс, 2026)Изменен порядок уплаты неустойки (пени) застройщиком за нарушение предусмотренного ДДУ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав МКД и (или) иного объекта недвижимости, отнесенных к уникальным объектам. Если предусмотренный договором срок нарушен не более чем на 30 месяцев, неустойка (пени) уплачивается участнику долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более 5% от цены договора. Правило применяется к правоотношениям, возникшим из ДДУ, заключенных до 15 августа 2023 г.
(КонсультантПлюс, 2026)Изменен порядок уплаты неустойки (пени) застройщиком за нарушение предусмотренного ДДУ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав МКД и (или) иного объекта недвижимости, отнесенных к уникальным объектам. Если предусмотренный договором срок нарушен не более чем на 30 месяцев, неустойка (пени) уплачивается участнику долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более 5% от цены договора. Правило применяется к правоотношениям, возникшим из ДДУ, заключенных до 15 августа 2023 г.
Ситуация: Как предъявить претензию к застройщику по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Претензия в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства составляется в произвольной форме. В ней следует указать (ч. 2, 2.1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Претензия в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства составляется в произвольной форме. В ней следует указать (ч. 2, 2.1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ):
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 28 Закона о ЗПП
(КонсультантПлюс, 2026)5. Какие есть особенности взыскания с застройщика неустойки за нарушение сроков сдачи объекта по ДДУ?
(КонсультантПлюс, 2026)5. Какие есть особенности взыскания с застройщика неустойки за нарушение сроков сдачи объекта по ДДУ?
Готовое решение: За какой период начисляется неустойка
(КонсультантПлюс, 2026)за нарушение застройщиком срока устранения недостатков объекта из ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, за нарушения сроков соразмерного уменьшения цены, возмещения расходов на устранение недостатков - 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости необходимых расходов для устранения недостатков или от суммы возмещения. Указанная часть ставки начисляется за каждый день просрочки. Если дольщик-гражданин приобретает жилье для нужд, не связанных с предпринимательством, неустойка удваивается, но не может превышать необходимые для устранения недостатков расходы. Если же из-за недостатка объект непригоден для проживания, неустойка рассчитывается от цены договора (ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).
(КонсультантПлюс, 2026)за нарушение застройщиком срока устранения недостатков объекта из ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, за нарушения сроков соразмерного уменьшения цены, возмещения расходов на устранение недостатков - 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости необходимых расходов для устранения недостатков или от суммы возмещения. Указанная часть ставки начисляется за каждый день просрочки. Если дольщик-гражданин приобретает жилье для нужд, не связанных с предпринимательством, неустойка удваивается, но не может превышать необходимые для устранения недостатков расходы. Если же из-за недостатка объект непригоден для проживания, неустойка рассчитывается от цены договора (ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)57. Поскольку одним из наиболее распространенных видов нарушений прав участников долевого строительства является нарушение сроков строительства, то согласно п. 57 ч. 1 комментируемой статьи государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрации прав приостанавливаются в случае поступления в Росреестр уведомления контролирующего органа и (или) публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (см. комментарий к п. 56) о нарушении застройщиком более чем на шесть месяцев сроков завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в соответствии с указанным договором объекта долевого строительства, который входит в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и в отношении которого представлен договор участия в долевом строительстве на государственную регистрацию.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)57. Поскольку одним из наиболее распространенных видов нарушений прав участников долевого строительства является нарушение сроков строительства, то согласно п. 57 ч. 1 комментируемой статьи государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрации прав приостанавливаются в случае поступления в Росреестр уведомления контролирующего органа и (или) публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (см. комментарий к п. 56) о нарушении застройщиком более чем на шесть месяцев сроков завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в соответствии с указанным договором объекта долевого строительства, который входит в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и в отношении которого представлен договор участия в долевом строительстве на государственную регистрацию.
"Проблемы защиты прав потребителей (по материалам судебной практики мировых судей Санкт-Петербурга и Ленинградской области): учебное пособие"
(Степанова Е.Е.)
("Гамма", 2023)7. Предлагается исключить ситуации, при которых "антикризисные" акты органов государственной власти, применяемые как акты специальные, фактически ограничивают права потребителей. В связи с изложенным предлагается впредь не принимать постановления Правительства РФ о введении моратория по выплатам застройщиками, просрочившими сроки сдачи объектов, неустойки участникам долевого строительства, равно как нельзя допускать поддержку перевозчиков за счет длительных сроков возврата денежных средств за несостоявшиеся рейсы пассажирам <111>.
(Степанова Е.Е.)
("Гамма", 2023)7. Предлагается исключить ситуации, при которых "антикризисные" акты органов государственной власти, применяемые как акты специальные, фактически ограничивают права потребителей. В связи с изложенным предлагается впредь не принимать постановления Правительства РФ о введении моратория по выплатам застройщиками, просрочившими сроки сдачи объектов, неустойки участникам долевого строительства, равно как нельзя допускать поддержку перевозчиков за счет длительных сроков возврата денежных средств за несостоявшиеся рейсы пассажирам <111>.
Статья: Как взыскать неустойку с застройщика. Пошаговая инструкция
(Авалян Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 8)В условиях перманентного финансово-экономического кризиса застройщики все чаще нарушают сроки строительства объектов. С одной стороны, дольщик может войти в трудное положение застройщика и закрыть глаза на небольшую просрочку сдачи объекта. С другой стороны, наиболее пострадавшая сторона - это все-таки дольщик, который вложил свои (а чаще - заемные) средства и, очевидно, рассчитывал получить недвижимость к строго определенному времени. Смиряться с таким положением дел дольщикам не стоит, поэтому читайте, как получить от застройщика компенсацию за просрочку сдачи объекта.
(Авалян Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 8)В условиях перманентного финансово-экономического кризиса застройщики все чаще нарушают сроки строительства объектов. С одной стороны, дольщик может войти в трудное положение застройщика и закрыть глаза на небольшую просрочку сдачи объекта. С другой стороны, наиболее пострадавшая сторона - это все-таки дольщик, который вложил свои (а чаще - заемные) средства и, очевидно, рассчитывал получить недвижимость к строго определенному времени. Смиряться с таким положением дел дольщикам не стоит, поэтому читайте, как получить от застройщика компенсацию за просрочку сдачи объекта.
Ситуация: Каков порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Последствия несоответствия объекта установленным требованиям, нарушения застройщиком срока передачи объекта или уклонения участника ДДУ от его принятия
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Последствия несоответствия объекта установленным требованиям, нарушения застройщиком срока передачи объекта или уклонения участника ДДУ от его принятия
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер неустойки (пеней) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства в общем случае рассчитывается по следующей формуле (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер неустойки (пеней) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства в общем случае рассчитывается по следующей формуле (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ):
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 333 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)12. Когда возможно уменьшение неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве?
(КонсультантПлюс, 2026)12. Когда возможно уменьшение неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве?