Распространение срока действия договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Распространение срока действия договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 10 "Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Исходя из буквального толкования норм подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, пункта 4 статьи 10 Закона N 101-ФЗ, и из разъяснений, данных в пункте 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2020 (далее - Обзор судебной практики от 23.12.2020), следует, что предусмотренный данными положениями способ предоставления земельного участка без торгов обусловлен наличием ранее заключенного договора аренды этого земельного участка; такое право законодатель предоставил арендаторам, надлежащим образом использующим земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства; заявление о заключении нового договора аренды должно быть подано арендатором в уполномоченный орган до дня истечения срока действия ранее заключенного договора; возможность заключения договора аренды на новый срок распространяется не только на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, но и на все земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства независимо от категории земель в соответствии с установленными видами разрешенного использования; в случае если при использовании земельного участка были выявлены в рамках государственного земельного надзора нарушения, они должны быть устранены к моменту обращения заявителя за заключением договора аренды земельного участка, соответствующая информация должна иметься у уполномоченных органов."
Определение Верховного Суда РФ от 13.01.2022 N 307-ЭС21-26380 по делу N А26-9743/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о продлении срока действия договора аренды нежилого здания.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку оснований для понуждения ответчика для заключения дополнительного соглашения не имеется.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь частью 5 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции", пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Общества (арендатора), поскольку оно не доказало наличие совокупности обстоятельств, необходимых для обязания ответчика (арендодателя) заключить с истцом дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о продлении срока действия договора аренды нежилого здания.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку оснований для понуждения ответчика для заключения дополнительного соглашения не имеется.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь частью 5 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции", пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Общества (арендатора), поскольку оно не доказало наличие совокупности обстоятельств, необходимых для обязания ответчика (арендодателя) заключить с истцом дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.2. Вывод из судебной практики: Срок действия договора аренды исчисляется с момента его подписания, даже если стороны распространили его действие на предшествующие отношения.
Статья: Банкротство арендодателя: судьба обременения в виде права аренды
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 10)Приведенные факторы снижают привлекательность обремененного имущества в глазах его потенциальных покупателей. Это крайне специфический объект для инвестиций. Во-первых, сужается круг заинтересованных лиц за счет выбытия тех, кто хотел бы приобрести имущество для самостоятельного использования. Во-вторых, в силу принципа следования победитель торгов должен будет принять на себя все риски долгосрочных отношений из договора аренды. Само собой, эти опасения будут негативно учтены в цене приобретенного актива. Итоговая величина не достигнет того же максимума, что и при отчуждении свободного имущества. Соответствующая точка зрения широко распространена в судебной практике <66>. В некоторых случаях говорится о превышении срока действия договора аренды над сроком проведения процедуры конкурсного производства, которое препятствует эффективной реализации имущества должника, обремененного правами третьих лиц <67>, или об уменьшении конкурсной массы вследствие обременения имущества должника правом аренды на срок, многократно превышающий срок конкурсного производства <68>.
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 10)Приведенные факторы снижают привлекательность обремененного имущества в глазах его потенциальных покупателей. Это крайне специфический объект для инвестиций. Во-первых, сужается круг заинтересованных лиц за счет выбытия тех, кто хотел бы приобрести имущество для самостоятельного использования. Во-вторых, в силу принципа следования победитель торгов должен будет принять на себя все риски долгосрочных отношений из договора аренды. Само собой, эти опасения будут негативно учтены в цене приобретенного актива. Итоговая величина не достигнет того же максимума, что и при отчуждении свободного имущества. Соответствующая точка зрения широко распространена в судебной практике <66>. В некоторых случаях говорится о превышении срока действия договора аренды над сроком проведения процедуры конкурсного производства, которое препятствует эффективной реализации имущества должника, обремененного правами третьих лиц <67>, или об уменьшении конкурсной массы вследствие обременения имущества должника правом аренды на срок, многократно превышающий срок конкурсного производства <68>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Данный способ предоставления земельного участка без торгов обусловлен наличием ранее заключенного договора аренды этого земельного участка; такое право законодатель предоставил арендаторам, надлежащим образом использующим земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства; заявление о заключении нового договора аренды должно быть подано арендатором в соответствующий орган местного самоуправления до дня истечения срока действия ранее заключенного договора; возможность заключения договора аренды на новый срок распространяется не только на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, но и на все земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства независимо от категории земель в соответствии с установленными видами разрешенного использования; в случае, если при использовании земельного участка были выявлены в рамках государственного земельного надзора нарушения, то они должны быть устранены к моменту обращения заявителя за заключением договора аренды земельного участка, соответствующая информация должна иметься у уполномоченных органов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Данный способ предоставления земельного участка без торгов обусловлен наличием ранее заключенного договора аренды этого земельного участка; такое право законодатель предоставил арендаторам, надлежащим образом использующим земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства; заявление о заключении нового договора аренды должно быть подано арендатором в соответствующий орган местного самоуправления до дня истечения срока действия ранее заключенного договора; возможность заключения договора аренды на новый срок распространяется не только на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, но и на все земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства независимо от категории земель в соответствии с установленными видами разрешенного использования; в случае, если при использовании земельного участка были выявлены в рамках государственного земельного надзора нарушения, то они должны быть устранены к моменту обращения заявителя за заключением договора аренды земельного участка, соответствующая информация должна иметься у уполномоченных органов.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Исходя из буквального толкования названной нормы права в приведенных редакциях данный способ предоставления земельного участка без торгов обусловлен наличием ранее заключенного договора аренды этого земельного участка; такое право законодатель предоставил арендаторам, надлежащим образом использующим земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства; заявление о заключении нового договора аренды должно быть подано арендатором в соответствующий орган местного самоуправления до дня истечения срока действия ранее заключенного договора; возможность заключения договора аренды на новый срок распространяется не только на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, но и на все земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства независимо от категории земель в соответствии с установленными видами разрешенного использования; в случае если при использовании земельного участка были выявлены в рамках государственного земельного надзора нарушения, они должны быть устранены к моменту обращения заявителя за заключением договора аренды земельного участка, соответствующая информация должна иметься у уполномоченных органов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Исходя из буквального толкования названной нормы права в приведенных редакциях данный способ предоставления земельного участка без торгов обусловлен наличием ранее заключенного договора аренды этого земельного участка; такое право законодатель предоставил арендаторам, надлежащим образом использующим земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства; заявление о заключении нового договора аренды должно быть подано арендатором в соответствующий орган местного самоуправления до дня истечения срока действия ранее заключенного договора; возможность заключения договора аренды на новый срок распространяется не только на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, но и на все земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства независимо от категории земель в соответствии с установленными видами разрешенного использования; в случае если при использовании земельного участка были выявлены в рамках государственного земельного надзора нарушения, они должны быть устранены к моменту обращения заявителя за заключением договора аренды земельного участка, соответствующая информация должна иметься у уполномоченных органов.