Распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами
Подборка наиболее важных документов по запросу Распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Доверенность на установление ограниченных вещных прав на имущество должна быть нотариально удостоверена
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
Применимые нормы: п. 1 ст. 185.1 ГК РФДоверенности на распоряжение правами, зарегистрированными в государственных реестрах, должны быть нотариально удостоверены (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). К таким доверенностям относятся, в частности, доверенности на установление ограниченных вещных прав на имущество (например, на установление сервитута или ипотеки).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
Применимые нормы: п. 1 ст. 185.1 ГК РФДоверенности на распоряжение правами, зарегистрированными в государственных реестрах, должны быть нотариально удостоверены (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). К таким доверенностям относятся, в частности, доверенности на установление ограниченных вещных прав на имущество (например, на установление сервитута или ипотеки).
Позиция ВС РФ: Доверенность на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в государственном реестре, должна быть нотариально удостоверена
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
Применимые нормы: п. 1 ст. 185.1 ГК РФДоверенности на распоряжение правами, зарегистрированными в государственных реестрах, должны быть нотариально удостоверены (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). К таким доверенностям относятся, в частности, доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, на заключение договоров купли-продажи, мены, дарения).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
Применимые нормы: п. 1 ст. 185.1 ГК РФДоверенности на распоряжение правами, зарегистрированными в государственных реестрах, должны быть нотариально удостоверены (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). К таким доверенностям относятся, в частности, доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, на заключение договоров купли-продажи, мены, дарения).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды, если у представителя арендатора не было нотариальной доверенности на его подписание
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 1 статьи 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Можно ли зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды, если у представителя арендатора не было нотариальной доверенности на его подписание
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 1 статьи 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Готовое решение: Как составить агентский договор
(КонсультантПлюс, 2025)Если агент действует от имени принципала, то к договору в силу ст. 1011 ГК РФ применяются нормы о договоре поручения, в частности п. 1 ст. 975 ГК РФ о выдаче поверенному доверенности на совершение юридических действий. В то же время полномочия представителя могут содержаться и в договоре, к которому по общему правилу будут применяться нормы Гражданского кодекса РФ о доверенности (п. 4 ст. 185 ГК РФ). Соответственно, стороны могут договориться не оформлять отдельную доверенность, а включить полномочия агента непосредственно в агентский договор. Учтите, что если в договоре будут в том числе полномочия на совершение сделок, требующих нотариальной формы, подачу заявления о госрегистрации прав или сделок либо распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами, то агентский договор нужно нотариально удостоверить. Такой вывод можно сделать из анализа п. 4 ст. 185, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Если агент действует от имени принципала, то к договору в силу ст. 1011 ГК РФ применяются нормы о договоре поручения, в частности п. 1 ст. 975 ГК РФ о выдаче поверенному доверенности на совершение юридических действий. В то же время полномочия представителя могут содержаться и в договоре, к которому по общему правилу будут применяться нормы Гражданского кодекса РФ о доверенности (п. 4 ст. 185 ГК РФ). Соответственно, стороны могут договориться не оформлять отдельную доверенность, а включить полномочия агента непосредственно в агентский договор. Учтите, что если в договоре будут в том числе полномочия на совершение сделок, требующих нотариальной формы, подачу заявления о госрегистрации прав или сделок либо распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами, то агентский договор нужно нотариально удостоверить. Такой вывод можно сделать из анализа п. 4 ст. 185, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"128. Доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"128. Доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статья: Представительство и доверенность в гражданском праве
(Кархалев Д.Н., Качур Н.Ф.)
("Современное право", 2022, N 11)Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
(Кархалев Д.Н., Качур Н.Ф.)
("Современное право", 2022, N 11)Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Удостоверение доверенности регламентировано положениями ст. 185.1 части первой ГК РФ (статья введена Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ), согласно п. 1 которой доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Удостоверение доверенности регламентировано положениями ст. 185.1 части первой ГК РФ (статья введена Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ), согласно п. 1 которой доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Готовое решение: Доверенность на представление интересов организации и ИП в СФР
(КонсультантПлюс, 2025)на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.
(КонсультантПлюс, 2025)на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.
Статья: Юридическое лицо как представитель в российском праве
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать, что, если доверенностью передаются полномочия на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, такая доверенность подлежит нотариальному удостоверению. Такое правило содержится в п. 1 ст. 185.1 ГК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать, что, если доверенностью передаются полномочия на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, такая доверенность подлежит нотариальному удостоверению. Такое правило содержится в п. 1 ст. 185.1 ГК РФ.
Готовое решение: Кто может оказывать риелторские услуги и чем они регулируются
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем полномочия представителя могут содержаться и в договоре, к которому по общему правилу будут применяться нормы Гражданского кодекса РФ о доверенности (п. 4 ст. 185 ГК РФ). Соответственно, стороны могут договориться не оформлять отдельную доверенность, а включить полномочия риелтора непосредственно в договор. Учтите, что если в договоре будут в том числе полномочия на совершение сделок, требующих нотариальной формы, подачу заявления о госрегистрации прав или сделок либо распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами, то такой договор нужно нотариально удостоверить. Такой вывод можно сделать из анализа п. 4 ст. 185, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ. Кроме того, если вы решите ограничиться договором, имейте в виду, что риелтору придется предъявлять текст договора третьим лицам, чтобы подтвердить свои полномочия.
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем полномочия представителя могут содержаться и в договоре, к которому по общему правилу будут применяться нормы Гражданского кодекса РФ о доверенности (п. 4 ст. 185 ГК РФ). Соответственно, стороны могут договориться не оформлять отдельную доверенность, а включить полномочия риелтора непосредственно в договор. Учтите, что если в договоре будут в том числе полномочия на совершение сделок, требующих нотариальной формы, подачу заявления о госрегистрации прав или сделок либо распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами, то такой договор нужно нотариально удостоверить. Такой вывод можно сделать из анализа п. 4 ст. 185, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ. Кроме того, если вы решите ограничиться договором, имейте в виду, что риелтору придется предъявлять текст договора третьим лицам, чтобы подтвердить свои полномочия.
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Во втором из указанных случаев согласно данной части опекун или попечитель, который ведет дела подопечного, должен иметь доверенности от остальных опекунов или попечителей. Доверенностью согласно п. 1 ст. 185 части первой ГК РФ (здесь и далее в ред. Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ <133>) признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. В соответствии с п. 1 ст. 185.1 части первой ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Положения п. 2 указанной статьи определяют перечень доверенностей, которые приравниваются к нотариально удостоверенным доверенностям.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Во втором из указанных случаев согласно данной части опекун или попечитель, который ведет дела подопечного, должен иметь доверенности от остальных опекунов или попечителей. Доверенностью согласно п. 1 ст. 185 части первой ГК РФ (здесь и далее в ред. Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ <133>) признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. В соответствии с п. 1 ст. 185.1 части первой ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Положения п. 2 указанной статьи определяют перечень доверенностей, которые приравниваются к нотариально удостоверенным доверенностям.
Ситуация: Как составить доверенность на представление интересов гражданина в МФЦ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, доверенность может быть составлена в простой письменной форме, но в ряде случаев ее необходимо заверить, в частности, нотариально (например, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами) (п. п. 1, 3 ст. 185.1 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, доверенность может быть составлена в простой письменной форме, но в ряде случаев ее необходимо заверить, в частности, нотариально (например, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами) (п. п. 1, 3 ст. 185.1 ГК РФ).
Ситуация: Как физическому лицу оформить доверенность на иностранного гражданина?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В некоторых случаях (например, для совершения сделок, требующих нотариальной формы, или для распоряжения зарегистрированными в государственных реестрах правами) может потребоваться удостоверить доверенность нотариально (ст. 185.1 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В некоторых случаях (например, для совершения сделок, требующих нотариальной формы, или для распоряжения зарегистрированными в государственных реестрах правами) может потребоваться удостоверить доверенность нотариально (ст. 185.1 ГК РФ).
Ситуация: Как составить доверенность на продажу квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Доверенность на продажу квартиры должна быть совершена в письменной форме. В связи с тем что такая доверенность предусматривает распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, она также подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; ч. 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Доверенность на продажу квартиры должна быть совершена в письменной форме. В связи с тем что такая доверенность предусматривает распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, она также подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; ч. 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
Готовое решение: Как составить договор поручения
(КонсультантПлюс, 2025)Более того, представляется, что стороны могут договориться не оформлять отдельную доверенность, а включить полномочия поверенного непосредственно в договор поручения. Объясняется это тем, что правила о доверенности применяются также в тех случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре между представителем и представляемым, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (п. 4 ст. 185 ГК РФ). Но учтите, что если в договоре будут в том числе полномочия на совершение сделок, требующих нотариальной формы, подачу заявления о госрегистрации прав или сделок либо распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами, то договор поручения нужно нотариально удостоверить, если только иное не предусмотрено законом. Такой вывод можно сделать из анализа п. 4 ст. 185, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Более того, представляется, что стороны могут договориться не оформлять отдельную доверенность, а включить полномочия поверенного непосредственно в договор поручения. Объясняется это тем, что правила о доверенности применяются также в тех случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре между представителем и представляемым, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (п. 4 ст. 185 ГК РФ). Но учтите, что если в договоре будут в том числе полномочия на совершение сделок, требующих нотариальной формы, подачу заявления о госрегистрации прав или сделок либо распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами, то договор поручения нужно нотариально удостоверить, если только иное не предусмотрено законом. Такой вывод можно сделать из анализа п. 4 ст. 185, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ.