Расходы по сносу здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Расходы по сносу здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Вопрос: Как быть, если организация приобретает здание, чтобы его снести и на его месте построить другое здание? Как учесть расходы на приобретение здания под снос?
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Вопрос: Как быть, если организация приобретает здание, чтобы его снести и на его месте построить другое здание? Как учесть расходы на приобретение здания под снос?
"Годовой отчет 2024"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Вопрос: Как быть, если организация приобретает здание, чтобы его снести и на его месте построить другое здание? Как учесть расходы на приобретение здания под снос?
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Вопрос: Как быть, если организация приобретает здание, чтобы его снести и на его месте построить другое здание? Как учесть расходы на приобретение здания под снос?
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 257 "Порядок определения стоимости амортизируемого имущества" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество ликвидировало гостиничный комплекс под строительство нового офисного здания и единовременно учло в составе внереализационных расходов затраты, представляющие собой остаточную (недоамортизированную) стоимость ликвидированных зданий и сооружений. Налоговый орган доначислил сумму налога на прибыль организаций, указав, что спорные затраты не подлежат учету в составе внереализационных расходов, поскольку они были произведены в целях строительства нового офисного здания. По мнению инспекции, данные затраты должны формировать первоначальную стоимость нового основного средства (офисного здания) на основании п. 1 ст. 257 НК РФ и подлежат списанию через амортизацию в порядке п. 5 ст. 270 НК РФ. Суд согласился с доводом налогового органа о том, что ключевое значение в указанном споре имеет цель, с которой производились расходы. Суд установил, что единственной целью покупки и последующей ликвидации гостиничного комплекса было освобождение земельного участка для строительства нового объекта - офисного центра. Таким образом, снос старых зданий не был самостоятельной хозяйственной операцией, а являлся лишь одним из этапов создания нового амортизируемого имущества. Следовательно, учет затрат в составе внереализационных расходов в данном случае необоснован.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество ликвидировало гостиничный комплекс под строительство нового офисного здания и единовременно учло в составе внереализационных расходов затраты, представляющие собой остаточную (недоамортизированную) стоимость ликвидированных зданий и сооружений. Налоговый орган доначислил сумму налога на прибыль организаций, указав, что спорные затраты не подлежат учету в составе внереализационных расходов, поскольку они были произведены в целях строительства нового офисного здания. По мнению инспекции, данные затраты должны формировать первоначальную стоимость нового основного средства (офисного здания) на основании п. 1 ст. 257 НК РФ и подлежат списанию через амортизацию в порядке п. 5 ст. 270 НК РФ. Суд согласился с доводом налогового органа о том, что ключевое значение в указанном споре имеет цель, с которой производились расходы. Суд установил, что единственной целью покупки и последующей ликвидации гостиничного комплекса было освобождение земельного участка для строительства нового объекта - офисного центра. Таким образом, снос старых зданий не был самостоятельной хозяйственной операцией, а являлся лишь одним из этапов создания нового амортизируемого имущества. Следовательно, учет затрат в составе внереализационных расходов в данном случае необоснован.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 346.16 "Порядок определения расходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщиком в состав расходов по УСН были включены затраты на снос нежилого здания по решению суда. Фактически произведенные расходы, связанные с оплатой подрядчику услуг по демонтажу объекта, приняты ИФНС как обоснованные и документально подтвержденные.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщиком в состав расходов по УСН были включены затраты на снос нежилого здания по решению суда. Фактически произведенные расходы, связанные с оплатой подрядчику услуг по демонтажу объекта, приняты ИФНС как обоснованные и документально подтвержденные.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- убытки, связанные с расходами на осуществление сноса зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, которые определяются с учетом рыночной стоимости сносимых зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (включая расходы, связанные с подготовкой проекта организации работ по сносу объекта, и расходы на проведение работ по сносу).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- убытки, связанные с расходами на осуществление сноса зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, которые определяются с учетом рыночной стоимости сносимых зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (включая расходы, связанные с подготовкой проекта организации работ по сносу объекта, и расходы на проведение работ по сносу).
"Годовой отчет 2025"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Например, организация приобретает здание, чтобы его снести и на его месте построить другое здание. Расходы на приобретение здания под снос, безусловно, должны учитываться в составе расходов на строительство нового здания (в составе капитальных вложений, формирующих стоимость нового здания).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Например, организация приобретает здание, чтобы его снести и на его месте построить другое здание. Расходы на приобретение здания под снос, безусловно, должны учитываться в составе расходов на строительство нового здания (в составе капитальных вложений, формирующих стоимость нового здания).
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)На основании приведенных норм права, а также подп. "д" п. 5, подп. "а" п. 10 ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения" можно сделать вывод, что понесенные налогоплательщиком затраты на подготовку строительной площадки будут включать в себя в том числе расходы на приобретение подлежащих сносу зданий и затраты, непосредственно связанные с такой ликвидацией.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)На основании приведенных норм права, а также подп. "д" п. 5, подп. "а" п. 10 ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения" можно сделать вывод, что понесенные налогоплательщиком затраты на подготовку строительной площадки будут включать в себя в том числе расходы на приобретение подлежащих сносу зданий и затраты, непосредственно связанные с такой ликвидацией.