Расчет цены выкупа земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Расчет цены выкупа земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Решение о проведении аукциона принимает уполномоченный орган по своей инициативе или по заявлениям граждан либо юридических лиц (п. 1 ст. 39.11 ЗК РФ). Для победы на аукционе вам нужно предложить самую высокую цену по сравнению с другими участниками (п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Решение о проведении аукциона принимает уполномоченный орган по своей инициативе или по заявлениям граждан либо юридических лиц (п. 1 ст. 39.11 ЗК РФ). Для победы на аукционе вам нужно предложить самую высокую цену по сравнению с другими участниками (п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ).
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2026)8.1. Как определяется выкупная стоимость государственного или муниципального земельного участка под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2026)8.1. Как определяется выкупная стоимость государственного или муниципального земельного участка под зданием или сооружением
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 382 ГК РФ "Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу"1.4.1. Требование возврата переплаты по договору купли-продажи, которая образовалась в результате неправильного расчета выкупной цены земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, может быть предметом уступки (договора цессии) (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"Доводы кассационной жалобы о наличии оснований для приобретения спорного земельного участка с выкупной стоимостью в размере 2,5 процентов его кадастровой стоимости на основании подпункта "б" пункта 4 Правил N 279 судом округа отклоняются как основанные на неверном толковании норм права, с учетом того, что определение цены при выкупе земельного участка не исключает применение пункта 1 статьи 2, пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ."
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 04.08.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026)Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(ред. от 04.08.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026)Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Статья: Экономический анализ в публичном праве: от теории к практике
(Блохин П.Д.)
("Закон", 2021, N 11)1. Учет состояния изымаемого земельного участка
(Блохин П.Д.)
("Закон", 2021, N 11)1. Учет состояния изымаемого земельного участка
"Защита гражданских прав в Российской Федерации: монография"
(Латыпов Д.Н.)
("Статут", 2023)Аналогичный подход встречается и в судебной практике. Так, при рассмотрении АС Пермского края дела N А50-24744/2013 заявитель обжаловал бездействие органа государственной власти субъекта РФ, выразившееся в ненаправлении в его адрес соглашения об определении выкупной цены земельных участков, изъятых для государственных нужд. Одновременно заявитель просил суд возложить на компетентный орган обязанности устранить допущенные нарушения гражданских прав путем направления соответствующего соглашения об определении выкупной цены земельных участков, изъятых для государственных нужд.
(Латыпов Д.Н.)
("Статут", 2023)Аналогичный подход встречается и в судебной практике. Так, при рассмотрении АС Пермского края дела N А50-24744/2013 заявитель обжаловал бездействие органа государственной власти субъекта РФ, выразившееся в ненаправлении в его адрес соглашения об определении выкупной цены земельных участков, изъятых для государственных нужд. Одновременно заявитель просил суд возложить на компетентный орган обязанности устранить допущенные нарушения гражданских прав путем направления соответствующего соглашения об определении выкупной цены земельных участков, изъятых для государственных нужд.
Статья: Кадастровая стоимость объектов недвижимости: особенности определения, применения и соотношение с рыночной стоимостью
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)- определение цены при выкупе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)- определение цены при выкупе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости11. Ситуации, в которых при выкупе земельного участка заинтересованные лица не вправе претендовать на определение выкупной цены в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Определяется ли в договоре купли-продажи цена земельного участка, выкупаемого собственником строения, расположенного на этом участке, исходя из его кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2026)Не согласившись с расчетом цены выкупа земельного участка и выкупной ценой, Корнеев О.Ю. 25 февраля 2016 г. сопроводительным письмом направил в департамент проект договора купли-продажи N 12/16з находящегося в государственной собственности земельного участка от 4 февраля 2016 г. вместе с протоколом разногласий к проекту договора от 24 февраля 2016 г. и протоколом согласования разногласий от 24 февраля 2016 г. (л.д. 42 - 44).
Определяется ли в договоре купли-продажи цена земельного участка, выкупаемого собственником строения, расположенного на этом участке, исходя из его кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2026)Не согласившись с расчетом цены выкупа земельного участка и выкупной ценой, Корнеев О.Ю. 25 февраля 2016 г. сопроводительным письмом направил в департамент проект договора купли-продажи N 12/16з находящегося в государственной собственности земельного участка от 4 февраля 2016 г. вместе с протоколом разногласий к проекту договора от 24 февраля 2016 г. и протоколом согласования разногласий от 24 февраля 2016 г. (л.д. 42 - 44).
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Кроме того, в п. 3 постановления Администрации города Екатеринбурга от 23.10.2015 N 2994 "Об утверждении порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", при их продаже без проведения торгов" (в ред. постановления N 2703 от 09.09.2022) также установлено, что при продаже земельных участков собственникам зданий, сооружений, расположенных на этих земельных участках, выкупная цена земельных участков рассчитывается в процентах от их кадастровой стоимости.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Кроме того, в п. 3 постановления Администрации города Екатеринбурга от 23.10.2015 N 2994 "Об утверждении порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", при их продаже без проведения торгов" (в ред. постановления N 2703 от 09.09.2022) также установлено, что при продаже земельных участков собственникам зданий, сооружений, расположенных на этих земельных участках, выкупная цена земельных участков рассчитывается в процентах от их кадастровой стоимости.
Статья: Проблемы компенсации при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд
(Васючкова О.А., Семерджи К.М.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 5)5) проблема определения выкупной цены земельного участка.
(Васючкова О.А., Семерджи К.М.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 5)5) проблема определения выкупной цены земельного участка.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что некоторые публично-правовые образования готовятся к такому толкованию ст. 39.20 ЗК РФ, изменяя правила определения стоимости выкупа земельного участка, расположенного под зданием. Ранее традиционно она была льготной и составляла определенный процент от кадастровой стоимости. Сейчас же закрепляются положения либо о том, что земельный участок выкупается по полной кадастровой стоимости, либо о том, что льготный коэффициент может применяться только к застроенной части участка <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что некоторые публично-правовые образования готовятся к такому толкованию ст. 39.20 ЗК РФ, изменяя правила определения стоимости выкупа земельного участка, расположенного под зданием. Ранее традиционно она была льготной и составляла определенный процент от кадастровой стоимости. Сейчас же закрепляются положения либо о том, что земельный участок выкупается по полной кадастровой стоимости, либо о том, что льготный коэффициент может применяться только к застроенной части участка <1>.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли определять цену земельного участка в процентах от кадастровой стоимости, если по договору купли-продажи покупатель одновременно приобретает находящееся в публичной собственности здание и земельный участок, на котором оно расположено
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, поскольку на момент заключения договора покупатель в лице общества не являлся собственником зданий, основания для определения выкупной стоимости земельного участка в процентах от его кадастровой стоимости и применения к спорным правоотношениям норм статьи 36 Земельного кодекса и решения Городской Думы городского округа Самара от 10.04.2014 N 413 отсутствовали.
Можно ли определять цену земельного участка в процентах от кадастровой стоимости, если по договору купли-продажи покупатель одновременно приобретает находящееся в публичной собственности здание и земельный участок, на котором оно расположено
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, поскольку на момент заключения договора покупатель в лице общества не являлся собственником зданий, основания для определения выкупной стоимости земельного участка в процентах от его кадастровой стоимости и применения к спорным правоотношениям норм статьи 36 Земельного кодекса и решения Городской Думы городского округа Самара от 10.04.2014 N 413 отсутствовали.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента внесения в единый государственный реестр недвижимости отметки о принятом решении об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка владеет, пользуется и распоряжается им по своему усмотрению и несет необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 296.2) затрат и убытков, связанных с новым строительством и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента внесения в единый государственный реестр недвижимости отметки о принятом решении об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка владеет, пользуется и распоряжается им по своему усмотрению и несет необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 296.2) затрат и убытков, связанных с новым строительством и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.