Продажа земельного участка учет
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земельного участка учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Договоры в сфере организации снабжения электрической энергией в Российской Федерации: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)В соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом договоров купли-продажи земельных участков являются земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет <1>. Объектом договора могут являться не только материальные объекты, но и оказываемые сторонами договора услуги, выполняемые и выполненные работы (объективированный результат) и т.п. Объект договора является составной частью предмета договора <2>. Поэтому часто в Гражданском кодексе РФ объект договора называется его предметом, что не совсем точно. Например, в ст. 666 ГК РФ предметом договора финансовой аренды признаются любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. В данном случае уместно говорить о том, что указанные вещи являются не только составной частью предмета финансовой аренды, но и объектом договора. Использование термина "предмет" к объектам договора, являющимся его составной частью, лишь означает, что данные объекты формируют непосредственно предмет договора наряду с такими элементами предмета договора, как различные юридически значимые действия сторон, необходимые для целей исполнения договорных обязательств.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)В соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом договоров купли-продажи земельных участков являются земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет <1>. Объектом договора могут являться не только материальные объекты, но и оказываемые сторонами договора услуги, выполняемые и выполненные работы (объективированный результат) и т.п. Объект договора является составной частью предмета договора <2>. Поэтому часто в Гражданском кодексе РФ объект договора называется его предметом, что не совсем точно. Например, в ст. 666 ГК РФ предметом договора финансовой аренды признаются любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. В данном случае уместно говорить о том, что указанные вещи являются не только составной частью предмета финансовой аренды, но и объектом договора. Использование термина "предмет" к объектам договора, являющимся его составной частью, лишь означает, что данные объекты формируют непосредственно предмет договора наряду с такими элементами предмета договора, как различные юридически значимые действия сторон, необходимые для целей исполнения договорных обязательств.
Готовое решение: Как отразить продажу здания или иного недвижимого имущества в бухгалтерском учете
(КонсультантПлюс, 2026)Как отражается в бухгалтерском учете продажа земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Как отражается в бухгалтерском учете продажа земельного участка
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, направляя дело в данной части на новое рассмотрение, ИФНС указывала, что ИП фактически осуществлял деятельность по купле и продаже земельных участков; доходы от реализации этого участка учтены налогоплательщиком при определении налоговой базы по УСН. Доказательств использования земли в целях удовлетворения личных потребностей при ведении дачного хозяйства предпринимателем не представлено.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, направляя дело в данной части на новое рассмотрение, ИФНС указывала, что ИП фактически осуществлял деятельность по купле и продаже земельных участков; доходы от реализации этого участка учтены налогоплательщиком при определении налоговой базы по УСН. Доказательств использования земли в целях удовлетворения личных потребностей при ведении дачного хозяйства предпринимателем не представлено.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 213.28 "Завершение расчетов с кредиторами и освобождение гражданина от обязательств" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Учитывая, что должник после продажи земельного участка не представил декларацию и не уплатил НДФЛ в бюджет, суд пришел к выводу о доказанности факта его уклонения от уплаты налога, в связи с чем к нему не подлежат применению положения об освобождении от исполнения обязательств перед ИФНС.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Учитывая, что должник после продажи земельного участка не представил декларацию и не уплатил НДФЛ в бюджет, суд пришел к выводу о доказанности факта его уклонения от уплаты налога, в связи с чем к нему не подлежат применению положения об освобождении от исполнения обязательств перед ИФНС.
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"Если до определения субъектом Российской Федерации цены земли стороны в договоре купли-продажи по соглашению установили цену земельного участка без учета требований статьи 2 Закона о введении в действие ЗК РФ, данное обстоятельство не влечет признания договора незаключенным. Условие о цене в этом случае определяется исходя из соответствующей минимальной ставки земельного налога.
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"Если до определения субъектом Российской Федерации цены земли стороны в договоре купли-продажи по соглашению установили цену земельного участка без учета требований статьи 2 Закона о введении в действие ЗК РФ, данное обстоятельство не влечет признания договора незаключенным. Условие о цене в этом случае определяется исходя из соответствующей минимальной ставки земельного налога.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Вопрос: Может ли физическое лицо при продаже земельного участка учесть при расчете НДФЛ расходы на вознаграждение агента по поиску покупателя?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Может ли физическое лицо при продаже земельного участка учесть при расчете НДФЛ расходы на вознаграждение агента по поиску покупателя?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Может ли физическое лицо при продаже земельного участка учесть при расчете НДФЛ расходы на вознаграждение агента по поиску покупателя?
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При заключении договора купли-продажи земельного участка следует учесть, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания или сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При заключении договора купли-продажи земельного участка следует учесть, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания или сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Это интересный момент. Здесь законодатель допускает ситуацию, при которой договор участия в долевом строительстве может быть заключен при отсутствии государственного кадастрового учета земельного участка под строящимся индивидуальным жилым домом. В этом случае в договоре участия в долевом строительстве указывается условный номер участка, который по закону не является достаточным юридическим подтверждением его существования как объекта гражданских прав. Отметим, что подобная законодательная практика расходится с ранее установленными правилами, например правилами для купли-продажи земельных участков, согласно которым, купля-продажа земельного участка допустима только после его государственного кадастрового учета <28>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Это интересный момент. Здесь законодатель допускает ситуацию, при которой договор участия в долевом строительстве может быть заключен при отсутствии государственного кадастрового учета земельного участка под строящимся индивидуальным жилым домом. В этом случае в договоре участия в долевом строительстве указывается условный номер участка, который по закону не является достаточным юридическим подтверждением его существования как объекта гражданских прав. Отметим, что подобная законодательная практика расходится с ранее установленными правилами, например правилами для купли-продажи земельных участков, согласно которым, купля-продажа земельного участка допустима только после его государственного кадастрового учета <28>.
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Если ипотеки не будет, то оформить куплю-продажу земельного участка можно в обычном порядке, с учетом правил и рекомендаций, приведенных в разд. 2 данного Готового решения.
(КонсультантПлюс, 2026)Если ипотеки не будет, то оформить куплю-продажу земельного участка можно в обычном порядке, с учетом правил и рекомендаций, приведенных в разд. 2 данного Готового решения.
Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при продаже земельного участка и учете расходов на его приобретение, в частности на уплату госпошлины за изменение вида разрешенного использования участка.
(Письмо Минфина России от 06.05.2025 N 03-04-05/45057)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при продаже земельного участка и учете расходов на его приобретение, в частности на уплату госпошлины за изменение вида разрешенного использования участка.
(Письмо Минфина России от 06.05.2025 N 03-04-05/45057)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при продаже земельного участка и учете расходов на его приобретение, в частности на уплату госпошлины за изменение вида разрешенного использования участка.
Готовое решение: Налоговый учет земельных участков и операций с ними
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как учесть продажу земельного участка при исчислении налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как учесть продажу земельного участка при исчислении налога на прибыль
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6.3. Может ли быть признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, если при его приватизации не были учтены права собственника расположенного на нем объекта недвижимости