Проверка договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Проверка договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ случае если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли возложить на арендатора обязанность провести или оплатить оценку передаваемого по договору аренды государственного или муниципального имущества
(КонсультантПлюс, 2026)В результате проверки договоров аренды и договоров страхования антимонопольный орган пришел к выводу о том, что управление ограничивает конкуренцию на рынке страховых услуг и услуг по оценке объектов аренды и определению рыночной стоимости годовой арендной платы; проведение ежегодной оценки арендуемого федерального недвижимого имущества за счет арендаторов может привести к ограничению конкуренции на товарных рынках, где действуют эти арендаторы.
Можно ли возложить на арендатора обязанность провести или оплатить оценку передаваемого по договору аренды государственного или муниципального имущества
(КонсультантПлюс, 2026)В результате проверки договоров аренды и договоров страхования антимонопольный орган пришел к выводу о том, что управление ограничивает конкуренцию на рынке страховых услуг и услуг по оценке объектов аренды и определению рыночной стоимости годовой арендной платы; проведение ежегодной оценки арендуемого федерального недвижимого имущества за счет арендаторов может привести к ограничению конкуренции на товарных рынках, где действуют эти арендаторы.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 329 "Способы обеспечения исполнения обязательств" ГК РФ"Установив факт просрочки внесения предпринимателем арендных платежей, руководствуясь положениями статей 329, 330, 331 ГК РФ и условиями пункта 6.2.1 договора аренды, проверив расчет штрафной санкции за нарушение ответчиком договорных обязательств, суды пришли к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований арендодателя о взыскании неустойки в заявленном размере."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 30.6 "Рассмотрение жалобы на постановление по делу об административном правонарушении" КоАП РФ"При этом, как правильно указал суд, вопреки позиции административного органа, указывающего на непредставление указанного договора аренды в ходе проверки и невозможность его оценки в настоящем деле, пунктом 8 части 2 статьи 30.6 КоАП РФ предусмотрено, что при рассмотрении жалобы на постановление по делу об административном правонарушении законность и обоснованность вынесенного постановления проверяются на основании как имеющихся в деле, так и дополнительно представленных материалов."
Нормативные акты
Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ
(ред. от 23.03.2026)
"О теплоснабжении"5. В течение пятнадцати рабочих дней со дня наступления указанных в настоящей статье обстоятельств, свидетельствующих о необходимости рассмотрения вопроса об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, арендодатель осуществляет проверку факта наступления оснований для одностороннего отказа от исполнения договора аренды и в случае подтверждения наступления любого из указанных оснований обязан принять решение об одностороннем отказе от исполнения заключенного с арендатором договора аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
(ред. от 23.03.2026)
"О теплоснабжении"5. В течение пятнадцати рабочих дней со дня наступления указанных в настоящей статье обстоятельств, свидетельствующих о необходимости рассмотрения вопроса об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, арендодатель осуществляет проверку факта наступления оснований для одностороннего отказа от исполнения договора аренды и в случае подтверждения наступления любого из указанных оснований обязан принять решение об одностороннем отказе от исполнения заключенного с арендатором договора аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ
(ред. от 23.03.2026)
"О водоснабжении и водоотведении"5. В течение 15 рабочих дней со дня наступления указанных в настоящей статье обстоятельств, свидетельствующих о необходимости рассмотрения вопроса об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, арендодатель осуществляет проверку факта наступления оснований для одностороннего отказа от исполнения договора аренды и в случае подтверждения наступления любого из указанных оснований обязан принять решение об одностороннем отказе от исполнения заключенного с арендатором договора аренды систем и (или) объектов, указанных в части 1 статьи 41.1 настоящего Федерального закона.
(ред. от 23.03.2026)
"О водоснабжении и водоотведении"5. В течение 15 рабочих дней со дня наступления указанных в настоящей статье обстоятельств, свидетельствующих о необходимости рассмотрения вопроса об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, арендодатель осуществляет проверку факта наступления оснований для одностороннего отказа от исполнения договора аренды и в случае подтверждения наступления любого из указанных оснований обязан принять решение об одностороннем отказе от исполнения заключенного с арендатором договора аренды систем и (или) объектов, указанных в части 1 статьи 41.1 настоящего Федерального закона.
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В статье говорится о значимости проверки чистоты сделки при заключении договоров аренды коммерческой недвижимости. Автор рассматривает проблемы, возникающие при заключении договора аренды коммерческой недвижимости, возможные риски и ответственность, связанные с арендой таких объектов, а также подчеркивает важность тщательной проверки всех условий договора перед его подписанием. В статье приведен перечень аспектов, на которые следует обратить особое внимание при заключении договора аренды коммерческой недвижимости.
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В статье говорится о значимости проверки чистоты сделки при заключении договоров аренды коммерческой недвижимости. Автор рассматривает проблемы, возникающие при заключении договора аренды коммерческой недвижимости, возможные риски и ответственность, связанные с арендой таких объектов, а также подчеркивает важность тщательной проверки всех условий договора перед его подписанием. В статье приведен перечень аспектов, на которые следует обратить особое внимание при заключении договора аренды коммерческой недвижимости.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Согласно пояснениям общества указанное имущество приобреталось для оборудования комнаты отдыха и комнаты для приема сотрудников подрядных организаций. Однако к моменту проведения налоговой проверки договор аренды помещения, где были оборудованы соответствующие комнаты, уже был расторгнут. Мебель была списана в связи с частичным повреждением и невозможностью дальнейшего использования.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Согласно пояснениям общества указанное имущество приобреталось для оборудования комнаты отдыха и комнаты для приема сотрудников подрядных организаций. Однако к моменту проведения налоговой проверки договор аренды помещения, где были оборудованы соответствующие комнаты, уже был расторгнут. Мебель была списана в связи с частичным повреждением и невозможностью дальнейшего использования.
Статья: О судебном "исцелении" ничтожной сделки как санкции за недобросовестное поведение стороны сделки
(Ткачева М.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)В суде апелляционной инстанции истец указывал как на основание отмены решения суда первой инстанции на отсутствие проверки договора аренды на предмет его действительности. Истец также указывал, что договор ничтожен ввиду нарушения публичной процедуры предоставления земельного участка.
(Ткачева М.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)В суде апелляционной инстанции истец указывал как на основание отмены решения суда первой инстанции на отсутствие проверки договора аренды на предмет его действительности. Истец также указывал, что договор ничтожен ввиду нарушения публичной процедуры предоставления земельного участка.
"Негативные иски о признании в российской судебной практике: учебное пособие"
(Болдырев В.А.)
("Юрист", 2025)Даже простые, как может показаться, обстоятельства нередко требуют самой тщательной проверки. Так, факт внесения арендной платы - типичное обстоятельство, проверка которого происходит в делах о признании договоров аренды прекратившими действие <49>. Рассмотрение дел о расчетах в рамках длящихся отношений, осложненных возможностью зачетов встречных однородных требований, нередко сопряжено с необходимостью проверки целого ряда обстоятельств и даже назначения экспертиз.
(Болдырев В.А.)
("Юрист", 2025)Даже простые, как может показаться, обстоятельства нередко требуют самой тщательной проверки. Так, факт внесения арендной платы - типичное обстоятельство, проверка которого происходит в делах о признании договоров аренды прекратившими действие <49>. Рассмотрение дел о расчетах в рамках длящихся отношений, осложненных возможностью зачетов встречных однородных требований, нередко сопряжено с необходимостью проверки целого ряда обстоятельств и даже назначения экспертиз.
Готовое решение: Как возместить работнику расходы на аренду автомобиля в командировке (загранкомандировке)
(КонсультантПлюс, 2026)Компенсация работнику расходов на аренду автомобиля в командировке как внутри страны, так и за ее пределами для проезда до места назначения и обратно, в аэропорт или на вокзал в местах отправления, назначения или пересадок не облагается НДФЛ. На случай налоговой проверки нужно иметь договор аренды, а также документы, подтверждающие фактическое использование автомобиля в интересах организации и уплату арендной платы (п. 1 ст. 217 НК РФ, Письма Минфина России от 27.04.2024 N 03-04-06/40114, от 28.06.2016 N 03-04-06/37671).
(КонсультантПлюс, 2026)Компенсация работнику расходов на аренду автомобиля в командировке как внутри страны, так и за ее пределами для проезда до места назначения и обратно, в аэропорт или на вокзал в местах отправления, назначения или пересадок не облагается НДФЛ. На случай налоговой проверки нужно иметь договор аренды, а также документы, подтверждающие фактическое использование автомобиля в интересах организации и уплату арендной платы (п. 1 ст. 217 НК РФ, Письма Минфина России от 27.04.2024 N 03-04-06/40114, от 28.06.2016 N 03-04-06/37671).