Проведение собрания ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Проведение собрания ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Персональные данные: проблемы теории в судебных иллюстрациях
(Талапина Э.В.)
("Российская юстиция", 2023, N 12)В суде первой инстанции были признаны незаконными действия ТСЖ, выразившиеся в распространении персональных данных гражданина при проведении 10 апреля 2021 г. общего годового собрания; с ответчика взыскана денежная компенсация морального вреда. Заявитель указывал, что 2 апреля 2021 г. им от председателя ТСЖ по электронной почте получено письмо, в котором содержалось уведомление о проведении общего годового собрания членов ТСЖ 10 апреля 2021 года. На страницах 5, 8 и 9 названного уведомления 4 раза упоминалось его имя с формулировкой "злостный неплательщик" с указанием суммы долга и наличия права собственности на квартиру N 114. Уведомления направлены всем членам ТСЖ по электронной почте, вложены в почтовые ящики, а также вывешены во всех пяти подъездах дома.
(Талапина Э.В.)
("Российская юстиция", 2023, N 12)В суде первой инстанции были признаны незаконными действия ТСЖ, выразившиеся в распространении персональных данных гражданина при проведении 10 апреля 2021 г. общего годового собрания; с ответчика взыскана денежная компенсация морального вреда. Заявитель указывал, что 2 апреля 2021 г. им от председателя ТСЖ по электронной почте получено письмо, в котором содержалось уведомление о проведении общего годового собрания членов ТСЖ 10 апреля 2021 года. На страницах 5, 8 и 9 названного уведомления 4 раза упоминалось его имя с формулировкой "злостный неплательщик" с указанием суммы долга и наличия права собственности на квартиру N 114. Уведомления направлены всем членам ТСЖ по электронной почте, вложены в почтовые ящики, а также вывешены во всех пяти подъездах дома.
Готовое решение: Бухгалтерская отчетность некоммерческих организаций за 2024 г.
(КонсультантПлюс, 2025)Сроки проведения общего собрания (заседания) в общем случае определяются уставом НКО. Для отдельных НКО сроки проведения годового общего собрания членов могут быть установлены законодательно. Например, годовое общее собрание членов товарищества собственников жилья проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным, если иное не установлено общим собранием членов товарищества (ч. 1 ст. 45, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Сроки проведения общего собрания (заседания) в общем случае определяются уставом НКО. Для отдельных НКО сроки проведения годового общего собрания членов могут быть установлены законодательно. Например, годовое общее собрание членов товарищества собственников жилья проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным, если иное не установлено общим собранием членов товарищества (ч. 1 ст. 45, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 198 "Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра" ЖК РФ"Доводы кассационной жалобы истцов о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ими требований в полном объеме ввиду истечения у правления и избранного им председателя установленного решением общего собрания об их избрании и уставом ТСЖ "Эдем" срока полномочий, являлись предметом проверки и оценки со стороны судов нижестоящих инстанций и обоснованно отклонены по мотивам их несостоятельности, поскольку исходя из системного толкования норм жилищного законодательства (статей 162, 164, 198, 200 Жилищного кодекса Российской Федерации"), а также положений устава ТСЖ "Эдем", как верно указал суд первой инстанции и с ним согласился суд апелляционной инстанции, предусмотрен принцип непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию жилых помещений, в связи с чем истечение срока полномочий ранее действовавшего и избранного в установленном законом порядке правления и его председателя (органов управления ТСЖ), не является основанием для признания их нелегитимными, а они продолжают осуществление своих полномочий до их переизбрания в установленном законом порядке - на общем собрании, порядок созыва и проведения которого предусмотрен уставом ТСЖ "Эдем"."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 164 "Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме" ЖК РФ"Доводы кассационной жалобы истцов о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ими требований в полном объеме ввиду истечения у правления и избранного им председателя установленного решением общего собрания об их избрании и уставом ТСЖ "Эдем" срока полномочий, являлись предметом проверки и оценки со стороны судов нижестоящих инстанций и обоснованно отклонены по мотивам их несостоятельности, поскольку исходя из системного толкования норм жилищного законодательства (статей 162, 164, 198, 200 Жилищного кодекса Российской Федерации"), а также положений устава ТСЖ "Эдем", как верно указал суд первой инстанции и с ним согласился суд апелляционной инстанции, предусмотрен принцип непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию жилых помещений, в связи с чем истечение срока полномочий ранее действовавшего и избранного в установленном законом порядке правления и его председателя (органов управления ТСЖ), не является основанием для признания их нелегитимными, а они продолжают осуществление своих полномочий до их переизбрания в установленном законом порядке - на общем собрании, порядок созыва и проведения которого предусмотрен уставом ТСЖ "Эдем"."
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 26.11.2025 N 33125-ОГ/00
<О направлении протокола общего собрания членов ТСЖ>В свою очередь, порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее - ОСЧ ТСЖ) определен положениями статьи 146 ЖК РФ.
<О направлении протокола общего собрания членов ТСЖ>В свою очередь, порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее - ОСЧ ТСЖ) определен положениями статьи 146 ЖК РФ.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
(ред. от 02.05.2026)Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
Ситуация: Каков порядок избрания и смены председателя правления ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Подготовьте уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Подготовьте уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ
"Корпоративное право современной России: монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ состоит в следующем. Уведомление о проведении собрания направляется в письменном виде лицом, инициатором его проведения, и вручается каждому члену товарищества под расписку или заказным письмом. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания. В уведомлении о проведении общего собрания указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствует более половины членов товарищества или их представители. Общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления ТСЖ или его заместитель. Правление ТСЖ ведет список членов товарищества, и в его обязанности входят созыв и проведение общего собрания ТСЖ (п. 7 и 8 ст. 148 ЖК РФ).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ состоит в следующем. Уведомление о проведении собрания направляется в письменном виде лицом, инициатором его проведения, и вручается каждому члену товарищества под расписку или заказным письмом. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания. В уведомлении о проведении общего собрания указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствует более половины членов товарищества или их представители. Общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления ТСЖ или его заместитель. Правление ТСЖ ведет список членов товарищества, и в его обязанности входят созыв и проведение общего собрания ТСЖ (п. 7 и 8 ст. 148 ЖК РФ).
Готовое решение: Годовая бухгалтерская отчетность некоммерческих организаций
(КонсультантПлюс, 2026)Сроки проведения общего собрания (заседания) в общем случае определяются уставом НКО. Для отдельных НКО сроки проведения годового общего собрания членов могут быть установлены законодательно. Например, годовое общее собрание членов товарищества собственников жилья проводится в течение II квартала года, следующего за отчетным, если иное не установлено общим собранием членов товарищества (ч. 1 ст. 45, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Сроки проведения общего собрания (заседания) в общем случае определяются уставом НКО. Для отдельных НКО сроки проведения годового общего собрания членов могут быть установлены законодательно. Например, годовое общее собрание членов товарищества собственников жилья проводится в течение II квартала года, следующего за отчетным, если иное не установлено общим собранием членов товарищества (ч. 1 ст. 45, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ).
Статья: Типология решений собраний участников жилищных отношений
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)В соответствии со ст. 143 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе добровольно в любой момент после возникновения у них права собственности стать членами ТСЖ или выйти из него. За создание ТСЖ должны проголосовать собственники, владеющие более чем половиной помещений в доме (исходя из площади принадлежащих им помещений). Может ли этот условный 51% от общего числа голосов заменить собой кворум общего собрания собственников помещений, предусмотренный главой 6 ЖК РФ? Очевидно, что нет: дело в том, что компетенция ТСЖ, очерченная в ст. 145 ЖК РФ, главным образом включает в себя вопросы, относящиеся к деятельности товарищества как юридического лица, за исключением утверждения годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В настоящей статье и речи не идет о возможности подмены общим собранием членов товарищества общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Более того, в соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется лишь членам товарищества, а уведомление собственников помещений, не являющихся членами товарищества, законом не предусмотрено. При этом члены ТСЖ и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом товарищества, и обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Кроме того, они имеют право предъявлять требования к ТСЖ относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)В соответствии со ст. 143 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе добровольно в любой момент после возникновения у них права собственности стать членами ТСЖ или выйти из него. За создание ТСЖ должны проголосовать собственники, владеющие более чем половиной помещений в доме (исходя из площади принадлежащих им помещений). Может ли этот условный 51% от общего числа голосов заменить собой кворум общего собрания собственников помещений, предусмотренный главой 6 ЖК РФ? Очевидно, что нет: дело в том, что компетенция ТСЖ, очерченная в ст. 145 ЖК РФ, главным образом включает в себя вопросы, относящиеся к деятельности товарищества как юридического лица, за исключением утверждения годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В настоящей статье и речи не идет о возможности подмены общим собранием членов товарищества общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Более того, в соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется лишь членам товарищества, а уведомление собственников помещений, не являющихся членами товарищества, законом не предусмотрено. При этом члены ТСЖ и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом товарищества, и обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Кроме того, они имеют право предъявлять требования к ТСЖ относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.