Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01.06.2022 N 88-12225/2022
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об обязании устранить недостатки.
Обстоятельства: Истцы указали, что в ходе эксплуатации кровли выявились недостатки, приведшие к протечке и затоплению жилых помещений истцов и фасадов дома.
Решение: Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о том, что постановлением Правительства Республики Мордовия 23 июня 2014 года N 297 установлен размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории республики на 2014,2015 годы, возложенная решением суда обязанность безвозмездно устранить недостатки выполненной работы по ремонту кровли и фасада спорного жилого дома, возлагает на фонд капитального ремонта дополнительные расходы, превышающие предельную стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, что повлекло, по мнению заявителя, неправильное применение ч. 4 ст. 190 Жилищного кодекса Российской Федерации, не свидетельствуют о неправильности решения суда в части удовлетворения требований об устранении недостатков капитального ремонта.
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об обязании устранить недостатки.
Обстоятельства: Истцы указали, что в ходе эксплуатации кровли выявились недостатки, приведшие к протечке и затоплению жилых помещений истцов и фасадов дома.
Решение: Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о том, что постановлением Правительства Республики Мордовия 23 июня 2014 года N 297 установлен размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории республики на 2014,2015 годы, возложенная решением суда обязанность безвозмездно устранить недостатки выполненной работы по ремонту кровли и фасада спорного жилого дома, возлагает на фонд капитального ремонта дополнительные расходы, превышающие предельную стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, что повлекло, по мнению заявителя, неправильное применение ч. 4 ст. 190 Жилищного кодекса Российской Федерации, не свидетельствуют о неправильности решения суда в части удовлетворения требований об устранении недостатков капитального ремонта.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.09.2021 N 88-21540/2021 по делу N 2-1569/2020
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об обязании устранить недостатки.
Обстоятельства: В многоквартирном доме произведен капитальный ремонт кровли, в результате которого произошло изменение конфигурации кровли. Вследствие данного изменения происходит прямой контакт ледяных масс с поверхностью наружных стен и проникновение воды в подкровельное пространство, что приводит к намоканию материала наружных стен и образованию следов протечки внутри помещения. Истица ссылается на неисполнение ответчиком как региональным оператором обязанности по устранению недостатков капитального ремонта кровли, выполненного подрядчиком по заключенному с ответчиком договору.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы о том, что постановлением правительства Тульской области от 11.02.2015 г. N 46 установлен размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, возложенная решением суда обязанность по выполнению работ по установке на кровле многоквартирного дома кабельной системы противообледенения для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе кровли, не предусмотрена сметой на капитальный ремонт, возлагает на фонд капитального ремонта дополнительные расходы, превышающие предельную стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, которые оплачиваются региональным оператором за счет средств фонда, сформированного из минимального размера взносов на капремонт, не свидетельствуют о неправильности решения суда в части удовлетворения требований об устранении недостатков капитального ремонта.
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об обязании устранить недостатки.
Обстоятельства: В многоквартирном доме произведен капитальный ремонт кровли, в результате которого произошло изменение конфигурации кровли. Вследствие данного изменения происходит прямой контакт ледяных масс с поверхностью наружных стен и проникновение воды в подкровельное пространство, что приводит к намоканию материала наружных стен и образованию следов протечки внутри помещения. Истица ссылается на неисполнение ответчиком как региональным оператором обязанности по устранению недостатков капитального ремонта кровли, выполненного подрядчиком по заключенному с ответчиком договору.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы о том, что постановлением правительства Тульской области от 11.02.2015 г. N 46 установлен размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, возложенная решением суда обязанность по выполнению работ по установке на кровле многоквартирного дома кабельной системы противообледенения для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе кровли, не предусмотрена сметой на капитальный ремонт, возлагает на фонд капитального ремонта дополнительные расходы, превышающие предельную стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, которые оплачиваются региональным оператором за счет средств фонда, сформированного из минимального размера взносов на капремонт, не свидетельствуют о неправильности решения суда в части удовлетворения требований об устранении недостатков капитального ремонта.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)7. Методические рекомендации по определению размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия, о которых идет речь в ч. 7 комментируемой статьи, утверждены Приказом Минстроя России от 07.09.2017 N 1202/пр "Об утверждении методических рекомендаций по определению размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)7. Методические рекомендации по определению размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия, о которых идет речь в ч. 7 комментируемой статьи, утверждены Приказом Минстроя России от 07.09.2017 N 1202/пр "Об утверждении методических рекомендаций по определению размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия".
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 190 ЖК РФ, а именно - размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Превышение этой предельной стоимости, а также оплата услуг и (или) работ, не входящих в Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт;
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 190 ЖК РФ, а именно - размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Превышение этой предельной стоимости, а также оплата услуг и (или) работ, не входящих в Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт;
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)4. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Превышение этой предельной стоимости, а также оплата услуг и (или) работ, не указанных в части 1 статьи 166 настоящего Кодекса и нормативном правовом акте субъекта Российской Федерации, принятом в соответствии с частью 2 статьи 166 настоящего Кодекса, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.
(ред. от 25.12.2023)4. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Превышение этой предельной стоимости, а также оплата услуг и (или) работ, не указанных в части 1 статьи 166 настоящего Кодекса и нормативном правовом акте субъекта Российской Федерации, принятом в соответствии с частью 2 статьи 166 настоящего Кодекса, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.
Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"5. В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.";
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"5. В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.";