Проведение аукциона на заключение договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Проведение аукциона на заключение договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)2.3.2. Проведение аукциона на право заключения договора аренды
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)2.3.2. Проведение аукциона на право заключения договора аренды
Нормативные акты
"Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 79. Проведение аукциона на право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо на право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
(ред. от 26.12.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 79. Проведение аукциона на право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо на право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
Статья: О некоторых проблемах заключения договора аренды федерального недвижимого имущества
(Максуров А.А.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1)В частности, проведение аукциона (конкурса) для заключения договора аренды необязательно при размещении сетей связи, объектов почтовой связи (п. 7 ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции) или же когда такой объект является частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, когда общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем 20 м2 и не превышает 10% площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество (п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции), то есть в данном случае учтена специфика передаваемого в аренду объекта.
(Максуров А.А.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1)В частности, проведение аукциона (конкурса) для заключения договора аренды необязательно при размещении сетей связи, объектов почтовой связи (п. 7 ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции) или же когда такой объект является частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, когда общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем 20 м2 и не превышает 10% площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество (п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции), то есть в данном случае учтена специфика передаваемого в аренду объекта.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Указанный договор заключен по результатам проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды объекта культурного наследия регионального значения, находящегося в собственности Московской области, составляющего казну Московской области, - здания (дом управляющего фабрикой, конец XIX в.) (протокол от 15.05.2014 N 3/2).
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Указанный договор заключен по результатам проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды объекта культурного наследия регионального значения, находящегося в собственности Московской области, составляющего казну Московской области, - здания (дом управляющего фабрикой, конец XIX в.) (протокол от 15.05.2014 N 3/2).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения12.2. Можно ли заключить договор субаренды публичного имущества без проведения конкурса или аукциона
Статья: Освоение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. п. 1, 3.2 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" (далее - Закон о содействии развитию жилищного строительства) функции по проведению аукционов на право заключения договоров аренды находящихся в федеральной собственности земельных участков для комплексного освоения территории, а также по заключению договоров о комплексном освоении территории возложены на единый институт развития в жилищной сфере. Данные полномочия возложены на АО "ДОМ.РФ".
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. п. 1, 3.2 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" (далее - Закон о содействии развитию жилищного строительства) функции по проведению аукционов на право заключения договоров аренды находящихся в федеральной собственности земельных участков для комплексного освоения территории, а также по заключению договоров о комплексном освоении территории возложены на единый институт развития в жилищной сфере. Данные полномочия возложены на АО "ДОМ.РФ".
Статья: Право заключения договора аренды земли: как учесть его оплату
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)К примеру, сейчас в Москве проводятся аукционы на право заключения договора аренды <1>. И плата за право заключения договора равна арендной плате за первый год аренды (повторно платить аренду за первый год не требуется). Практически всегда в документации на проведение аукционов указывается, что эта плата арендатору не возвращается. Даже если арендатор захочет расторгнуть договор через несколько месяцев после его заключения. Отметим также, что такая плата не является и задатком - он отдельно прописывается в условиях проведения аукциона.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)К примеру, сейчас в Москве проводятся аукционы на право заключения договора аренды <1>. И плата за право заключения договора равна арендной плате за первый год аренды (повторно платить аренду за первый год не требуется). Практически всегда в документации на проведение аукционов указывается, что эта плата арендатору не возвращается. Даже если арендатор захочет расторгнуть договор через несколько месяцев после его заключения. Отметим также, что такая плата не является и задатком - он отдельно прописывается в условиях проведения аукциона.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Кадастровая стоимость необходима и при проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности: на основании п. 12 ст. 39.11 ЗК РФ начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. Подобный подход используется и при определении арендной платы - начальная цена на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона (п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ).
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Кадастровая стоимость необходима и при проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности: на основании п. 12 ст. 39.11 ЗК РФ начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. Подобный подход используется и при определении арендной платы - начальная цена на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона (п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ).
"Комментарий к отдельным положениям Уголовного кодекса Российской Федерации в решениях Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ"
(постатейный)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Б., достоверно зная, что на земельных участках, полученных им в аренду с целью жилой застройки, отсутствуют объекты незавершенного строительства, вследствие чего он не имеет права на заключение новых договоров аренды этих участков без торгов, обратился в уполномоченный орган с целью государственной регистрации новых договоров аренды земельных участков. Договора регистрацию не прошли, т.к. были изъяты сотрудниками правоохранительных органов. В результате действий Б. бюджет не получил бы за 2016 - 2018 г. г. арендную плату в размере 338 914 руб. Б. осужден по ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 165 УК РФ. Суд кассационной инстанции приговор отменил, а уголовное дело прекратил на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, указав следующее. Поскольку договоры аренды земельных участков государственную регистрацию не прошли, Б. утратил право пользования земельными участками и, соответственно, обязанность по уплате арендных платежей в течение 3 лет. При таких обстоятельствах муниципальное образование получило возможность на проведение аукциона на право заключения договора аренды земельных участков и получение арендной платы в размере, определенном по результатам аукциона. Согласно ст. 15 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 165 УК РФ упущенная выгода - неполучение потерпевшим дохода, которой тот, бесспорно получил бы при обычных условиях гражданского оборота. Таким образом, вопреки требованиям ст. 165 УК РФ не установлено нарушение прав потерпевшего и причинение ему реального материального ущерба в виде упущенной выгоды <723>.
(постатейный)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Б., достоверно зная, что на земельных участках, полученных им в аренду с целью жилой застройки, отсутствуют объекты незавершенного строительства, вследствие чего он не имеет права на заключение новых договоров аренды этих участков без торгов, обратился в уполномоченный орган с целью государственной регистрации новых договоров аренды земельных участков. Договора регистрацию не прошли, т.к. были изъяты сотрудниками правоохранительных органов. В результате действий Б. бюджет не получил бы за 2016 - 2018 г. г. арендную плату в размере 338 914 руб. Б. осужден по ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 165 УК РФ. Суд кассационной инстанции приговор отменил, а уголовное дело прекратил на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, указав следующее. Поскольку договоры аренды земельных участков государственную регистрацию не прошли, Б. утратил право пользования земельными участками и, соответственно, обязанность по уплате арендных платежей в течение 3 лет. При таких обстоятельствах муниципальное образование получило возможность на проведение аукциона на право заключения договора аренды земельных участков и получение арендной платы в размере, определенном по результатам аукциона. Согласно ст. 15 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 165 УК РФ упущенная выгода - неполучение потерпевшим дохода, которой тот, бесспорно получил бы при обычных условиях гражданского оборота. Таким образом, вопреки требованиям ст. 165 УК РФ не установлено нарушение прав потерпевшего и причинение ему реального материального ущерба в виде упущенной выгоды <723>.
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду гражданину земельного участка в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если указанные заявления будут поданы, уполномоченный орган откажет в предоставлении (предварительном согласовании предоставления) земельного участка без проведения торгов и примет решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (п. п. 7, 7.1 ст. 39.18 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если указанные заявления будут поданы, уполномоченный орган откажет в предоставлении (предварительном согласовании предоставления) земельного участка без проведения торгов и примет решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (п. п. 7, 7.1 ст. 39.18 ЗК РФ).