Проблемы договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Проблемы договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Современная судебная практика справедливо признала возможность аренды части вещи и даже будущей вещи <121>, тогда как предметом вещного права может быть только индивидуально-определенная вещь в целом. Обоснованно стремясь к сохранению договорных отношений, правоприменительная практика теперь исходит из того, что даже если подлежащий государственной регистрации арендный договор не был зарегистрирован, но фактически исполнялся сторонами, он порождает между ними обязательственные отношения, аналогичные арендным, хотя права арендатора по такому договору "не могут быть противопоставлены им третьим лицам", т.е. лишаются "вещного элемента", - к ним не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ (о сохранении договора аренды при смене собственника арендуемой вещи), а у арендатора отсутствует преимущественное право на заключение арендного договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ) <122>. Тем самым судебной практикой вынужденно признается чужеродность вещных элементов договора аренды недвижимости (для договоров аренды движимых вещей этой проблемы вообще не существует).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Современная судебная практика справедливо признала возможность аренды части вещи и даже будущей вещи <121>, тогда как предметом вещного права может быть только индивидуально-определенная вещь в целом. Обоснованно стремясь к сохранению договорных отношений, правоприменительная практика теперь исходит из того, что даже если подлежащий государственной регистрации арендный договор не был зарегистрирован, но фактически исполнялся сторонами, он порождает между ними обязательственные отношения, аналогичные арендным, хотя права арендатора по такому договору "не могут быть противопоставлены им третьим лицам", т.е. лишаются "вещного элемента", - к ним не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ (о сохранении договора аренды при смене собственника арендуемой вещи), а у арендатора отсутствует преимущественное право на заключение арендного договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ) <122>. Тем самым судебной практикой вынужденно признается чужеродность вещных элементов договора аренды недвижимости (для договоров аренды движимых вещей этой проблемы вообще не существует).
Статья: О некоторых особенностях заключения договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)<2> См., напр.: Кокоева Л.Т. О проблемах заключения договора аренды // Аграрное и земельное право. 2014. N 12 (120). С. 11 - 15.
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)<2> См., напр.: Кокоева Л.Т. О проблемах заключения договора аренды // Аграрное и земельное право. 2014. N 12 (120). С. 11 - 15.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.1998 N 29
"Обзор судебно - арбитражной практики разрешения споров по делам с участием иностранных лиц"В качестве разрешения проблемы неплатежа немецкая сторона предложила заключить договор аренды теплохода, в котором в качестве арендодателя выступит немецкая компания, а арендатора - российское акционерное общество. Условия договора были сформулированы немецкой стороной. Не видя иного выхода из сложившейся ситуации, российская сторона согласилась с условиями договора. Однако в дальнейшем оказалось, что предусмотренная договором схема расчетов фактически ставит арендатора на грань банкротства.
"Обзор судебно - арбитражной практики разрешения споров по делам с участием иностранных лиц"В качестве разрешения проблемы неплатежа немецкая сторона предложила заключить договор аренды теплохода, в котором в качестве арендодателя выступит немецкая компания, а арендатора - российское акционерное общество. Условия договора были сформулированы немецкой стороной. Не видя иного выхода из сложившейся ситуации, российская сторона согласилась с условиями договора. Однако в дальнейшем оказалось, что предусмотренная договором схема расчетов фактически ставит арендатора на грань банкротства.
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В статье говорится о значимости проверки чистоты сделки при заключении договоров аренды коммерческой недвижимости. Автор рассматривает проблемы, возникающие при заключении договора аренды коммерческой недвижимости, возможные риски и ответственность, связанные с арендой таких объектов, а также подчеркивает важность тщательной проверки всех условий договора перед его подписанием. В статье приведен перечень аспектов, на которые следует обратить особое внимание при заключении договора аренды коммерческой недвижимости.
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В статье говорится о значимости проверки чистоты сделки при заключении договоров аренды коммерческой недвижимости. Автор рассматривает проблемы, возникающие при заключении договора аренды коммерческой недвижимости, возможные риски и ответственность, связанные с арендой таких объектов, а также подчеркивает важность тщательной проверки всех условий договора перед его подписанием. В статье приведен перечень аспектов, на которые следует обратить особое внимание при заключении договора аренды коммерческой недвижимости.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 05.02.2026 N 03-07-11/8399 <Что с ценой договора, если у ИП-упрощенца появилась обязанность платить НДС?>
(Фатахова Н.Ю.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 9)Плательщик на УСН, который задал вопрос Минфину, попал в типичную ловушку с 1 января 2026 года. Из-за изменения налогового законодательства упрощенец стал плательщиком НДС с 2026 года по ставке 5%. Проблема заключается в изменении правил старого заключенного договора аренды, в котором указано, что цена договора определяется без НДС.
(Фатахова Н.Ю.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 9)Плательщик на УСН, который задал вопрос Минфину, попал в типичную ловушку с 1 января 2026 года. Из-за изменения налогового законодательства упрощенец стал плательщиком НДС с 2026 года по ставке 5%. Проблема заключается в изменении правил старого заключенного договора аренды, в котором указано, что цена договора определяется без НДС.
Статья: О некоторых проблемах заключения договора аренды федерального недвижимого имущества
(Максуров А.А.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1)"Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1
(Максуров А.А.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1)"Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1
Статья: Особенности учета операционной аренды в организациях частного сектора и сектора государственного управления
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)15. Узянова Л.С. Проблема признания бессрочных договоров операционной аренды в бухгалтерском учете // Global and Regional Research. 2023. Т. 5. N 4. С. 79 - 86. EDN: DMJONM.
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)15. Узянова Л.С. Проблема признания бессрочных договоров операционной аренды в бухгалтерском учете // Global and Regional Research. 2023. Т. 5. N 4. С. 79 - 86. EDN: DMJONM.
Статья: Особенности одностороннего отказа от договора аренды
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)Во-вторых, даже если считать, что определенный установленный сторонами срок в договоре аренды может быть переквалифицирован в договор аренды на неопределенный срок, нужно ли устанавливать какой-то минимальный срок, по истечении которого возникает право на немотивированный односторонний отказ? Или, быть может, такое право должно возникать по истечении предельного срока, установленного для иных договоров аренды (ст. 6 ГК РФ)? Глобально также возникает проблема с самими договорами аренды на неопределенный срок - может ли арендатор или арендодатель отказаться от такого договора аренды на следующий день с соблюдением формального порядка, установленного в п. 2 ст. 610 ГК РФ?
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)Во-вторых, даже если считать, что определенный установленный сторонами срок в договоре аренды может быть переквалифицирован в договор аренды на неопределенный срок, нужно ли устанавливать какой-то минимальный срок, по истечении которого возникает право на немотивированный односторонний отказ? Или, быть может, такое право должно возникать по истечении предельного срока, установленного для иных договоров аренды (ст. 6 ГК РФ)? Глобально также возникает проблема с самими договорами аренды на неопределенный срок - может ли арендатор или арендодатель отказаться от такого договора аренды на следующий день с соблюдением формального порядка, установленного в п. 2 ст. 610 ГК РФ?
Статья: Волезамещающее решение суда по делам о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(Варнакова Л.А.)
("Гражданское право", 2024, N 3)<11> Эйриян Г.Н. Особенности заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (статья 39.20 Земельного кодекса РФ) // Пермский юридический альманах. Ежегодный научный журнал. 2018. N 1. С. 292; Кириллова Т.К., Великая О.С. Проблемы заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора // Закон. Право. Государство. 2022. N 1 (33). С. 192.
(Варнакова Л.А.)
("Гражданское право", 2024, N 3)<11> Эйриян Г.Н. Особенности заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (статья 39.20 Земельного кодекса РФ) // Пермский юридический альманах. Ежегодный научный журнал. 2018. N 1. С. 292; Кириллова Т.К., Великая О.С. Проблемы заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора // Закон. Право. Государство. 2022. N 1 (33). С. 192.
Статья: Жилое помещение - наем или аренда (имущественный наем): о чем свидетельствуют лингвистика, логика, история?
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)<1> Обзор ряда работ см. в статье студента Вятского государственного университета: Ситникова А.С. Проблемы разграничения договора аренды и найма жилого помещения // Вопросы студенческой науки. 2019. N 12 (40). С. 295 - 298.
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)<1> Обзор ряда работ см. в статье студента Вятского государственного университета: Ситникова А.С. Проблемы разграничения договора аренды и найма жилого помещения // Вопросы студенческой науки. 2019. N 12 (40). С. 295 - 298.