Протокол заочного голосования мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Протокол заочного голосования мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если ранее собственниками не утвержден порядок уведомления об итогах общего собрания, то необходимо направить выписку из протокола каждому собственнику заказным письмом или вручить лично под роспись. В этом случае необходимо составить реестр уведомления собственников об итогах общего собрания. Также сообщение может быть размещено в общедоступных местах (на досках объявлений во всех подъездах или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ; Письмо Минстроя России N 7391-ОГ/00).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если ранее собственниками не утвержден порядок уведомления об итогах общего собрания, то необходимо направить выписку из протокола каждому собственнику заказным письмом или вручить лично под роспись. В этом случае необходимо составить реестр уведомления собственников об итогах общего собрания. Также сообщение может быть размещено в общедоступных местах (на досках объявлений во всех подъездах или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ; Письмо Минстроя России N 7391-ОГ/00).
Ситуация: Как установить перегородку в общем коридоре многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Если общее собрание проводилось без использования ГИС ЖКХ или региональной информационной системы, протокол оформляется в письменной форме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 1 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Если общее собрание проводилось без использования ГИС ЖКХ или региональной информационной системы, протокол оформляется в письменной форме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 1 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 158 "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Для исполнения требований части 4 статьи 158 ЖК РФ, управляющая организация выступила инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, проводимого в форме очно-заочного голосования, в период с 03.06.2024 по 13.06.2024., по вопросу утверждения размера платы за содержание жилого помещения в МКД в размере 39,15 руб./м2. Однако, при проведении данного собрания отсутствовал кворум, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД от 24.06.2024. Службой, в ходе анализа представленных управляющей организацией пояснений, а также платежных документов, выявлено, что в период с 25.07.2013 по 31.07.2024 при начислении платы за содержание жилого помещения МКД применялся размер платы за содержание общего имущества в МКД в размере 19,62 руб./м2, установленный договор управления МКД. В период с 01.08.2024 при начислении платы за содержание жилого помещения МКД управляющей компанией неправомерно применялся размер платы за содержание общего имущества в МКД - 39,65 руб./м2, установленный постановлением администрации города Дивногорска от 25.08.2023 N 114п "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения", в отсутствие оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, что является нарушением ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и п. 31 Правил N 491.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2023 N 17АП-5237/2023-ГКу по делу N А60-6783/2023
Требование: О взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Протокол внеочередного собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования многоквартирного жилого дома N 20 по ул. Краснофлотцев от 19.02.2020, согласно которого, собственники помещений МКД разрешили ООО ЧОП "Уральская ассоциация охраны" использовать часть подвального помещения общей площадью 12,2 кв. м на условиях возмездного договора, не подтверждает факт использования спорного подвального помещения ООО ЧОП "Уральская ассоциация охраны".
Требование: О взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Протокол внеочередного собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования многоквартирного жилого дома N 20 по ул. Краснофлотцев от 19.02.2020, согласно которого, собственники помещений МКД разрешили ООО ЧОП "Уральская ассоциация охраны" использовать часть подвального помещения общей площадью 12,2 кв. м на условиях возмездного договора, не подтверждает факт использования спорного подвального помещения ООО ЧОП "Уральская ассоциация охраны".
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 24.10.2011 N 861
(ред. от 17.12.2025)
"О федеральных государственных информационных системах, обеспечивающих предоставление в электронной форме государственных и муниципальных услуг (осуществление функций)"
(вместе с "Положением о федеральной государственной информационной системе "Федеральный реестр государственных и муниципальных услуг (функций)", "Правилами ведения федеральной государственной информационной системы "Федеральный реестр государственных и муниципальных услуг (функций)", "Положением о федеральной государственной информационной системе "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)", "Требованиями к региональным порталам государственных и муниципальных услуг (функций)", "Положением о федеральной государственной информационной системе "Единая система предоставления государственных и муниципальных услуг (сервисов)")д) взаимодействие с государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства, в том числе в целях размещения в указанной системе в автоматизированном режиме сообщений о проведении общего собрания собственников помещений, решений, принятых общим собранием собственников помещений, итогов голосования, протоколов общих собраний собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, федеральной системой ведения Единого реестра и иными государственными информационными системами, содержащими информацию, необходимую для обеспечения проведения общего собрания собственников помещений в заочной форме с использованием единого портала.
(ред. от 17.12.2025)
"О федеральных государственных информационных системах, обеспечивающих предоставление в электронной форме государственных и муниципальных услуг (осуществление функций)"
(вместе с "Положением о федеральной государственной информационной системе "Федеральный реестр государственных и муниципальных услуг (функций)", "Правилами ведения федеральной государственной информационной системы "Федеральный реестр государственных и муниципальных услуг (функций)", "Положением о федеральной государственной информационной системе "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)", "Требованиями к региональным порталам государственных и муниципальных услуг (функций)", "Положением о федеральной государственной информационной системе "Единая система предоставления государственных и муниципальных услуг (сервисов)")д) взаимодействие с государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства, в том числе в целях размещения в указанной системе в автоматизированном режиме сообщений о проведении общего собрания собственников помещений, решений, принятых общим собранием собственников помещений, итогов голосования, протоколов общих собраний собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, федеральной системой ведения Единого реестра и иными государственными информационными системами, содержащими информацию, необходимую для обеспечения проведения общего собрания собственников помещений в заочной форме с использованием единого портала.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Как установлено судом и следует из материалов дела, управляющая компания (истец) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании протокола итогов заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома. Ответчики являются собственниками квартиры в доме, обслуживаемом истцом по договору управления.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Как установлено судом и следует из материалов дела, управляющая компания (истец) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании протокола итогов заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома. Ответчики являются собственниками квартиры в доме, обслуживаемом истцом по договору управления.
Ситуация: Как создать ТСН?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме. Устав ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений. Собрание может быть проведено посредством очного, очно-заочного или заочного голосования (ст. 44.1, ч. 2 ст. 135, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме. Устав ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений. Собрание может быть проведено посредством очного, очно-заочного или заочного голосования (ст. 44.1, ч. 2 ст. 135, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
Статья: Что мешает широкому применению электронного голосования при проведении общих собраний в многоквартирных домах?
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Ключевые слова: электронное голосование в многоквартирных домах, требования к проведению электронного собрания, администратор общего собрания собственников помещений, инициатор общего собрания собственников помещений, продолжительность заочного голосования, требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений.
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Ключевые слова: электронное голосование в многоквартирных домах, требования к проведению электронного собрания, администратор общего собрания собственников помещений, инициатор общего собрания собственников помещений, продолжительность заочного голосования, требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений.
"Российские процессуалисты о праве, законе и судебной практике: к 20-летию Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: монография"
(отв. ред. В.В. Молчанов)
("Статут", 2023)Наряду с привлечением в качестве ответчиков собственников помещений по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников недвижимости <1> нередко ответчиками становятся инициатор такого собрания <2>, лицо, председательствовавшее на собрании <3>, лицо, хранящее документы о нем (протокол общего собрания, бюллетени в случае заочного или очно-заочного голосования и т.д.), председатель совета жилого многоквартирного дома, товарищество собственников недвижимости <4>, управляющая организация <5> и т.д., а собственники помещений в лучшем случае привлекаются к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, а в худшем - не привлекаются вообще.
(отв. ред. В.В. Молчанов)
("Статут", 2023)Наряду с привлечением в качестве ответчиков собственников помещений по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников недвижимости <1> нередко ответчиками становятся инициатор такого собрания <2>, лицо, председательствовавшее на собрании <3>, лицо, хранящее документы о нем (протокол общего собрания, бюллетени в случае заочного или очно-заочного голосования и т.д.), председатель совета жилого многоквартирного дома, товарищество собственников недвижимости <4>, управляющая организация <5> и т.д., а собственники помещений в лучшем случае привлекаются к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, а в худшем - не привлекаются вообще.
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Является ли договор на управление многоквартирным домом договором возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2026)01.06.2010 между ОАО "Красноярскэнергосбыт" (управляющая организация) и ОАО "Красноярсккрайгаз" на основании протокола N 1 от 20.04.2010 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, заключен договор N 118-2-105/10 управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоэтажном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а ответчик обязался производить оплату за выполненные работы.
Является ли договор на управление многоквартирным домом договором возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2026)01.06.2010 между ОАО "Красноярскэнергосбыт" (управляющая организация) и ОАО "Красноярсккрайгаз" на основании протокола N 1 от 20.04.2010 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, заключен договор N 118-2-105/10 управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоэтажном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а ответчик обязался производить оплату за выполненные работы.
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по отдельным экономическим спорам (судебная практика)
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)В связи с этим вне зависимости от того, выносится решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме на голосование общего собрания одним вопросом или же за каждый из пунктов перечня, обозначенного в ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ, организуется отдельное очно-заочное голосование, результаты такого голосования должны оцениваться с учетом названных требований закона.
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)В связи с этим вне зависимости от того, выносится решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме на голосование общего собрания одним вопросом или же за каждый из пунктов перечня, обозначенного в ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ, организуется отдельное очно-заочное голосование, результаты такого голосования должны оцениваться с учетом названных требований закона.
Путеводитель по судебной практике: Агентирование.
Несет ли агент ответственность за неисполнение сделки, совершенной им от своего имени по агентскому договору
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 15 по ул. 6 микрорайон в г. Кургане от 02.01.2014 в форме заочного голосования расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО "УК "Ваш дом", выбран способ управления многоквартирным домом - товарищество "6-15".
Несет ли агент ответственность за неисполнение сделки, совершенной им от своего имени по агентскому договору
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 15 по ул. 6 микрорайон в г. Кургане от 02.01.2014 в форме заочного голосования расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО "УК "Ваш дом", выбран способ управления многоквартирным домом - товарищество "6-15".
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)10. Часть 14 комментируемой статьи, допускает использование региональной информационной системы ЖКХ при проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Она была введена Федеральным законом от 25 мая 2020 г. N 156-ФЗ. В соответствии с ней общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы ЖКХ проводится в порядке, сроки и с соблюдением требований, которые установлены ею в отношении проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы. включая порядок проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, с учетом ч. 4 ст. 45, а также ч. 3 и 4 ст. 46 ЖК РФ.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)10. Часть 14 комментируемой статьи, допускает использование региональной информационной системы ЖКХ при проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Она была введена Федеральным законом от 25 мая 2020 г. N 156-ФЗ. В соответствии с ней общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы ЖКХ проводится в порядке, сроки и с соблюдением требований, которые установлены ею в отношении проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы. включая порядок проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, с учетом ч. 4 ст. 45, а также ч. 3 и 4 ст. 46 ЖК РФ.