Протокол разногласий к договору аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Протокол разногласий к договору аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...отказывая в удовлетворении требований об обязании заключить договор аренды земельного участка в редакции протокола разногласий... и в течение 10-ти календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу передать подписанный договор аренды земельного участка в количестве 6-ти экземпляров, суды приняли во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49... согласно которым при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации); при этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...отказывая в удовлетворении требований об обязании заключить договор аренды земельного участка в редакции протокола разногласий... и в течение 10-ти календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу передать подписанный договор аренды земельного участка в количестве 6-ти экземпляров, суды приняли во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49... согласно которым при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации); при этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется..."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39.12 "Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"Довод жалобы о том, что суду следовало исключить сведения о предпринимателе из реестра недобросовестных участников аукциона как незаконно внесенные, подлежит отклонению. В рассматриваемом случае победитель торгов умышленно в срок, предусмотренный частью 25 статьи 39.12 ЗК РФ не представил организатору торгов подписанный договор на аренду земельного участка с ценой контракта, предложенной в ходе проведения аукциона (5 468 253, 00 руб. за год), ссылаясь на протокол разногласий, которым победителем торгов предложено снизить цену договора до начальной цены (254 101 руб. за год). Более того, апелляционный суд учитывает, что в соответствии с пунктом 21 Приказа ФАС России от 14.04.2015 года N 247/15 сведения исключаются из реестра по истечении двух лет со дня их включения в реестр.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор сам определить срок нового договора аренды участка для сельхозпроизводства, заключаемого по пп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суды установили, что новый договор аренды заключается с предпринимателем на основании вступившего в законную силу судебного акта - решения Зольского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 06.03.2023 по делу N 2а-188/2023. При заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства на основании подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса срок договора устанавливается по выбору арендатора с учетом установленных ограничений (пункт 12 статьи 39.8 Земельного кодекса). Поскольку в протоколе разногласий предприниматель просил заключить договор аренды земельного участка на 49 лет (что находится в пределах установленных законом значений для данного вида использования земельных участков, вид сельскохозяйственных угодий - пашня), а уполномоченные органы не обосновали невозможность или незаконность заключения договоров с арендатором на указанных условиях, суды пришли к правильному выводу о необходимости определения спорного условия договора в редакции предпринимателя.
Вправе ли арендатор сам определить срок нового договора аренды участка для сельхозпроизводства, заключаемого по пп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суды установили, что новый договор аренды заключается с предпринимателем на основании вступившего в законную силу судебного акта - решения Зольского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 06.03.2023 по делу N 2а-188/2023. При заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства на основании подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса срок договора устанавливается по выбору арендатора с учетом установленных ограничений (пункт 12 статьи 39.8 Земельного кодекса). Поскольку в протоколе разногласий предприниматель просил заключить договор аренды земельного участка на 49 лет (что находится в пределах установленных законом значений для данного вида использования земельных участков, вид сельскохозяйственных угодий - пашня), а уполномоченные органы не обосновали невозможность или незаконность заключения договоров с арендатором на указанных условиях, суды пришли к правильному выводу о необходимости определения спорного условия договора в редакции предпринимателя.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взимать плату за пользование публичным имуществом исходя из утвержденных ставок, если договор аренды признан недействительным или незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил и материалами дела подтверждено, что договор аренды от 24.01.2006 N 03-4882 подписан с протоколом разногласий от 13.02.2006 в части площади земельного участка (200521 квадратный метр по предложению общества) и размера арендной платы. Стороны с протоколом разногласий подписали акт приема-передачи земельного участка от 24.01.2006. Протокол разногласий к договору аренды от 24.01.2006 N 03-4882 не согласован.
Можно ли взимать плату за пользование публичным имуществом исходя из утвержденных ставок, если договор аренды признан недействительным или незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил и материалами дела подтверждено, что договор аренды от 24.01.2006 N 03-4882 подписан с протоколом разногласий от 13.02.2006 в части площади земельного участка (200521 квадратный метр по предложению общества) и размера арендной платы. Стороны с протоколом разногласий подписали акт приема-передачи земельного участка от 24.01.2006. Протокол разногласий к договору аренды от 24.01.2006 N 03-4882 не согласован.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка, который предназначен для эксплуатации объектов недвижимого имущества, принадлежащих третьим лицам
(КонсультантПлюс, 2025)На основании данного постановления администрацией и обществом "Автомобильный завод "Урал" подписан договор аренды земельного участка от 11.05.2007 N 5395 (в редакции протокола разногласий), согласно которому данному обществу в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 74:34:12 00 002:0027 на срок с 11.05.2007 по 11.05.2017.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка, который предназначен для эксплуатации объектов недвижимого имущества, принадлежащих третьим лицам
(КонсультантПлюс, 2025)На основании данного постановления администрацией и обществом "Автомобильный завод "Урал" подписан договор аренды земельного участка от 11.05.2007 N 5395 (в редакции протокола разногласий), согласно которому данному обществу в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 74:34:12 00 002:0027 на срок с 11.05.2007 по 11.05.2017.
Готовое решение: Как предоставить в аренду государственный или муниципальный земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как зарегистрировать договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как зарегистрировать договор аренды земельного участка
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Довод заявителя жалобы о неправомерном применении судом первой инстанции при пересчете размера арендной платы норм Городского положения от 25.07.2008 N 361-ВГД, а также о необходимости применения положения договора аренды земельного участка N 9666АЗ, поскольку он был подписан сторонами без протокола разногласий, был предметом оценки суда апелляционной инстанции и правомерно отклонен как противоречащий нормам действующего законодательства, а также сформировавшейся судебной практике.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Довод заявителя жалобы о неправомерном применении судом первой инстанции при пересчете размера арендной платы норм Городского положения от 25.07.2008 N 361-ВГД, а также о необходимости применения положения договора аренды земельного участка N 9666АЗ, поскольку он был подписан сторонами без протокола разногласий, был предметом оценки суда апелляционной инстанции и правомерно отклонен как противоречащий нормам действующего законодательства, а также сформировавшейся судебной практике.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)14 сентября 2015 г. Администрацией была получена ценная бандероль, направленная Ю. 6 сентября 2015 г., в конверт был вложен "протокол разногласий", проект договора аренды земельного участка в трех экземплярах, первый и пятый листы которого не подписаны. Также не подписан акт приема-передачи земельного участка, который является неотъемлемой частью договора аренды. Посчитав, что, не подписав акт приема-передачи земельного участка, Ю. уклоняется от подписания договора аренды, администрация признала его уклонившимся от заключения долгосрочного договора аренды земельного участка и обратилась в антимонопольный орган с обращением о включении сведений о Ю. в Реестр недобросовестных участников аукциона.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)14 сентября 2015 г. Администрацией была получена ценная бандероль, направленная Ю. 6 сентября 2015 г., в конверт был вложен "протокол разногласий", проект договора аренды земельного участка в трех экземплярах, первый и пятый листы которого не подписаны. Также не подписан акт приема-передачи земельного участка, который является неотъемлемой частью договора аренды. Посчитав, что, не подписав акт приема-передачи земельного участка, Ю. уклоняется от подписания договора аренды, администрация признала его уклонившимся от заключения долгосрочного договора аренды земельного участка и обратилась в антимонопольный орган с обращением о включении сведений о Ю. в Реестр недобросовестных участников аукциона.