Продление договора найма служебного жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Продление договора найма служебного жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 19.09.2024 N 88-20298/2024 (УИД 03RS0013-01-2023-004190-69)
Категория спора: Приватизация.
Требования: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Обстоятельства: Истец мотивирует иск тем, что он имеет непрерывный стаж работы и проживает в спорном жилом помещении более 6 лет. Основными доказательствами являются постановление администрации о предоставлении служебного жилого помещения и договор найма специализированного жилого помещения.
Решение: Отказано.Также не свидетельствуют о неправильном применении судом апелляционной инстанции норм материального права доводы жалобы о том, что спорное жилое помещение не отнесено к специализированному жилому фонду и не имеет статус служебного, поскольку обстоятельства отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилому фонду установлены в том числе в рамках административного дела Nа-12687/2023, в котором ФИО1 оспаривала законность принятого администрацией <адрес> решения об отказе в предоставлении спорного жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации и в продлении договора найма служебного жилого помещения.
Категория спора: Приватизация.
Требования: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Обстоятельства: Истец мотивирует иск тем, что он имеет непрерывный стаж работы и проживает в спорном жилом помещении более 6 лет. Основными доказательствами являются постановление администрации о предоставлении служебного жилого помещения и договор найма специализированного жилого помещения.
Решение: Отказано.Также не свидетельствуют о неправильном применении судом апелляционной инстанции норм материального права доводы жалобы о том, что спорное жилое помещение не отнесено к специализированному жилому фонду и не имеет статус служебного, поскольку обстоятельства отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилому фонду установлены в том числе в рамках административного дела Nа-12687/2023, в котором ФИО1 оспаривала законность принятого администрацией <адрес> решения об отказе в предоставлении спорного жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации и в продлении договора найма служебного жилого помещения.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 11.11.2024 по делу N 33-7718/2024 (УИД 11RS0001-01-2023-014855-35)
Категория спора: Наем специализированного жилого помещения.
Требования нанимателя: Об обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения.
Обстоятельства: Постановка истца на учет в качестве лица, имеющего право на получение единовременной социальной выплаты, или в качестве нуждающегося в жилом помещении не порождает у него права пользования спорным жилым помещением после увольнения со службы.
Решение: Отказано.В настоящее время истец службу в органах внутренних дел не проходит. К категории лиц, предусмотренных статьей 103 ЖК РФ, не относится. Право на продление договора найма служебного жилого помещения до обеспечения другим жилым помещением у истца отсутствует, поскольку стаж его службы в органах внутренних дел дату увольнения составил менее 25 лет, а нахождение его на учете в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты само по себе не является безусловным основанием для продления договора найма служебного жилого помещения.
Категория спора: Наем специализированного жилого помещения.
Требования нанимателя: Об обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения.
Обстоятельства: Постановка истца на учет в качестве лица, имеющего право на получение единовременной социальной выплаты, или в качестве нуждающегося в жилом помещении не порождает у него права пользования спорным жилым помещением после увольнения со службы.
Решение: Отказано.В настоящее время истец службу в органах внутренних дел не проходит. К категории лиц, предусмотренных статьей 103 ЖК РФ, не относится. Право на продление договора найма служебного жилого помещения до обеспечения другим жилым помещением у истца отсутствует, поскольку стаж его службы в органах внутренних дел дату увольнения составил менее 25 лет, а нахождение его на учете в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты само по себе не является безусловным основанием для продления договора найма служебного жилого помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Изъятие служебного жилья у депутатов: анализ споров
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Так, Кемеровский областной суд признал законным удовлетворение встречного иска депутата В.М. в интересах своей несовершеннолетней дочери. Суд установил, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, включено в число служебных. Данное помещение было передано В.М. и его семье по договору найма служебного жилого помещения в связи с осуществлением им полномочий депутата. Иного жилья на территории Кемеровской области он не имеет. Полномочия депутата В.М. прекратились в <дата>. В обоснование своих требований о продлении срока найма служебной квартиры он указал, что иного места жительства в Кемеровской области его семья не имеет. В служебной квартире проживает совместно с несовершеннолетней дочерью, которая является ученицей школы, посещает музыкальную школу, состоит на учете в детской поликлинике с рядом хронических заболеваний, вынуждена проходить периодическое лечение в местной детской больнице. Органы опеки и попечительства выступили на стороне В.М.
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Так, Кемеровский областной суд признал законным удовлетворение встречного иска депутата В.М. в интересах своей несовершеннолетней дочери. Суд установил, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, включено в число служебных. Данное помещение было передано В.М. и его семье по договору найма служебного жилого помещения в связи с осуществлением им полномочий депутата. Иного жилья на территории Кемеровской области он не имеет. Полномочия депутата В.М. прекратились в <дата>. В обоснование своих требований о продлении срока найма служебной квартиры он указал, что иного места жительства в Кемеровской области его семья не имеет. В служебной квартире проживает совместно с несовершеннолетней дочерью, которая является ученицей школы, посещает музыкальную школу, состоит на учете в детской поликлинике с рядом хронических заболеваний, вынуждена проходить периодическое лечение в местной детской больнице. Органы опеки и попечительства выступили на стороне В.М.
Статья: Спор о признании права пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья. При этом наймодатель вправе в любое время после увольнения нанимателя потребовать выселения последнего и членов его семьи из служебного жилого помещения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья. При этом наймодатель вправе в любое время после увольнения нанимателя потребовать выселения последнего и членов его семьи из служебного жилого помещения.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 09.10.2025 N 33-П
"По делу о проверке конституционности части 3.2 статьи 8 Федерального закона "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина Маркова Бориса Викторовича"Несмотря на то что действовавшей до принятия упомянутого приказа МВД России от 28 апреля 2022 года N 301 Инструкцией по организации работы по предоставлению жилых помещений специализированного жилищного фонда органов внутренних дел Российской Федерации (служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях) (утверждена приказом МВД России от 6 мая 2012 года N 490) предусматривалось, что договор найма заключается на срок не менее 6 месяцев и не более 2 лет с дальнейшим продлением, но не превышая периода службы сотрудника (пункт 12), лица, признанные нуждающимися в жилом помещении и имевшие стаж службы не менее 10 лет, на практике проживали в служебном жилье и после истечения максимального срока договора найма. Более того, их право пользования таковым не могло быть оспорено в силу невозможности их выселения, закрепленной в пункте 28 Типового положения, действие которого в отношении сотрудников органов внутренних дел было формально прекращено лишь в 2022 году. Соответственно, при заключении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда до вступления в силу Федерального закона N 485-ФЗ у сотрудников органов внутренних дел, состоявших на учете в качестве имеющих право на получение единовременной социальной выплаты или нуждающихся в жилом помещении, при этом имевших стаж службы не менее 10 лет, возникали - в силу действовавшего тогда правового регулирования и последовательной административной и судебной практики - правомерные ожидания того, что их увольнение со службы не повлечет их выселения из служебного жилья до обеспечения их другим жилым помещением или единовременной социальной выплатой.
"По делу о проверке конституционности части 3.2 статьи 8 Федерального закона "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина Маркова Бориса Викторовича"Несмотря на то что действовавшей до принятия упомянутого приказа МВД России от 28 апреля 2022 года N 301 Инструкцией по организации работы по предоставлению жилых помещений специализированного жилищного фонда органов внутренних дел Российской Федерации (служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях) (утверждена приказом МВД России от 6 мая 2012 года N 490) предусматривалось, что договор найма заключается на срок не менее 6 месяцев и не более 2 лет с дальнейшим продлением, но не превышая периода службы сотрудника (пункт 12), лица, признанные нуждающимися в жилом помещении и имевшие стаж службы не менее 10 лет, на практике проживали в служебном жилье и после истечения максимального срока договора найма. Более того, их право пользования таковым не могло быть оспорено в силу невозможности их выселения, закрепленной в пункте 28 Типового положения, действие которого в отношении сотрудников органов внутренних дел было формально прекращено лишь в 2022 году. Соответственно, при заключении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда до вступления в силу Федерального закона N 485-ФЗ у сотрудников органов внутренних дел, состоявших на учете в качестве имеющих право на получение единовременной социальной выплаты или нуждающихся в жилом помещении, при этом имевших стаж службы не менее 10 лет, возникали - в силу действовавшего тогда правового регулирования и последовательной административной и судебной практики - правомерные ожидания того, что их увольнение со службы не повлечет их выселения из служебного жилья до обеспечения их другим жилым помещением или единовременной социальной выплатой.