Продление договора комплексного освоения территории
Подборка наиболее важных документов по запросу Продление договора комплексного освоения территории (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение предварительного и основного договора купли-продажи недвижимости (в т.ч. земельного участка)
(КонсультантПлюс, 2025)В договор купли-продажи публичного земельного участка может быть включено условие о том, что договор подлежит расторжению по требованию продавца, если покупатель в определенный договором срок не исполнит обязанности по комплексному освоению территории
(КонсультантПлюс, 2025)В договор купли-продажи публичного земельного участка может быть включено условие о том, что договор подлежит расторжению по требованию продавца, если покупатель в определенный договором срок не исполнит обязанности по комплексному освоению территории
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 34 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""Признавая ошибочными выводы суда кассационной инстанции, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации руководствовалась положениями статей 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в применимой редакции), статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) и указала, что продление по правилам статьи 19 Закона N 98-ФЗ срока действия договора аренды земельного участка, заключенного до 1 марта 2015 г. для комплексного освоения в целях жилищного строительства, влечет дальнейшую возможность осуществления арендатором предусмотренных положениями статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации мероприятий в указанных целях, в том числе продление срока строительства и возможность реализации арендатором исключительного права на выкуп образованных в границах территории комплексного освоения земельных участков при соблюдении условий пунктов 5 и 6 поименованной статьи."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)1. В соответствии с ч. 6 ст. 19 Закона N 98-ФЗ <6> арендатор земельного участка, находящегося в публичной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения об увеличении срока действия договора при наличии условий, перечисленных в этой норме (в том числе договор аренды должен быть заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со ст. 11 Закона N 68-ФЗ <7> решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта). Если изначально земельный участок был предоставлен для комплексного освоения территорий на основании договора аренды, затем участок был разделен, в связи с чем первоначальный участок прекратил действие и в отношении образованных земельных участков был заключен новый договор аренды, первоначальный и новый договоры аренды признаются взаимосвязанными. Для целей продления договоров аренды, заключенных в отношении вновь образованных земельных участков, в данном случае необходимо исходить из даты заключения первоначального договора аренды.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)1. В соответствии с ч. 6 ст. 19 Закона N 98-ФЗ <6> арендатор земельного участка, находящегося в публичной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения об увеличении срока действия договора при наличии условий, перечисленных в этой норме (в том числе договор аренды должен быть заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со ст. 11 Закона N 68-ФЗ <7> решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта). Если изначально земельный участок был предоставлен для комплексного освоения территорий на основании договора аренды, затем участок был разделен, в связи с чем первоначальный участок прекратил действие и в отношении образованных земельных участков был заключен новый договор аренды, первоначальный и новый договоры аренды признаются взаимосвязанными. Для целей продления договоров аренды, заключенных в отношении вновь образованных земельных участков, в данном случае необходимо исходить из даты заключения первоначального договора аренды.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Продление срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, без возможности использования участка в указанных целях противоречит сути правоотношений по комплексному освоению, которые до 1 марта 2015 г. регулировались положениями статьи 30.2 ЗК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Продление срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, без возможности использования участка в указанных целях противоречит сути правоотношений по комплексному освоению, которые до 1 марта 2015 г. регулировались положениями статьи 30.2 ЗК РФ.
Федеральный закон от 21.07.2014 N 224-ФЗ
(ред. от 18.04.2018)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) наличие у юридического лица полученного в соответствии с настоящим Кодексом свидетельства о допуске к работам по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, строительство которых предусмотрено договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право на заключение которых является предметом аукциона;
(ред. от 18.04.2018)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) наличие у юридического лица полученного в соответствии с настоящим Кодексом свидетельства о допуске к работам по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, строительство которых предусмотрено договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право на заключение которых является предметом аукциона;