Продажа здания с убытком
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа здания с убытком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2024 N 13АП-33937/2023, 13АП-33939/2023, 13АП-33938/2023 по делу N А56-48952/2020/сд.5
Категория спора: Банкротство организации.
Требования КУ: О признании договора купли-продажи земельного участка, заключенного должником, недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Конкурсный управляющий полагает, что оспариваемый договор заключен между аффилированными лицами при неравноценном встречном предоставлении и с целью причинения вреда кредиторам.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О назначении экспертизы - отказано.Ссылаясь на недобросовестность сторон, конкурсный управляющий указывает на построение должником и контролирующими должника лицами убыточной модели ведения бизнеса, в том числе осуществления продажи земельного участка отдельно от здания.
Категория спора: Банкротство организации.
Требования КУ: О признании договора купли-продажи земельного участка, заключенного должником, недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Конкурсный управляющий полагает, что оспариваемый договор заключен между аффилированными лицами при неравноценном встречном предоставлении и с целью причинения вреда кредиторам.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О назначении экспертизы - отказано.Ссылаясь на недобросовестность сторон, конкурсный управляющий указывает на построение должником и контролирующими должника лицами убыточной модели ведения бизнеса, в том числе осуществления продажи земельного участка отдельно от здания.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2022 N 18АП-3214/2022 по делу N А34-5543/2012
Требование: Об отмене определения об определении размера субсидиарной ответственности.
Решение: Определение оставлено без изменения.Доводы апеллянта о том, что сам факт продажи имущественного комплекса теплоснабжения, административного здания, и дебиторской задолженности существенно меньше имеющихся обязательств не доказывает наличие умысла администрации на причинение убытков кредиторам в установленных судом размерах, что сделки по изъятию были оспорены конкурсным управляющим и возвращены в конкурсную массу, также подлежат отклонению, поскольку на момент возврата имущества, МУП "Ремжилсервис" уже находилось в процедуре конкурсное производство, у него уже отсутствовали необходимые ресурсы для продолжения деятельности, разрешения, тарифы и т.д.
Требование: Об отмене определения об определении размера субсидиарной ответственности.
Решение: Определение оставлено без изменения.Доводы апеллянта о том, что сам факт продажи имущественного комплекса теплоснабжения, административного здания, и дебиторской задолженности существенно меньше имеющихся обязательств не доказывает наличие умысла администрации на причинение убытков кредиторам в установленных судом размерах, что сделки по изъятию были оспорены конкурсным управляющим и возвращены в конкурсную массу, также подлежат отклонению, поскольку на момент возврата имущества, МУП "Ремжилсервис" уже находилось в процедуре конкурсное производство, у него уже отсутствовали необходимые ресурсы для продолжения деятельности, разрешения, тарифы и т.д.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положенияНапример, если заказчик предъявил иск к подрядчику о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора подряда по ремонту здания магазина, ссылаясь на то, что в результате выполнения работ с недостатками он не смог осуществлять свою обычную деятельность по розничной продаже товаров, то расчет упущенной выгоды может производиться на основе данных о прибыли истца за аналогичный период времени до нарушения ответчиком обязательства и (или) после того, как это нарушение было прекращено.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-продавца реализацию объекта недвижимости (производственного здания, учтенного организацией в составе объектов основных средств) с убытком?..
(Консультация эксперта, 2024)В рассматриваемом случае в результате реализации здания образовался убыток в размере 8 712 000 руб. (40 560 000 руб. - 6 760 000 руб. - (48 000 000 руб. - 5 488 000 руб.)). Убыток для целей налогообложения прибыли подлежит учету в особом порядке, установленном п. 3 ст. 268 НК РФ. Данный порядок заключается в том, что образовавшийся убыток включается в состав прочих расходов равными долями в течение срока, определяемого как разность между сроком полезного использования и фактическим сроком использования до момента реализации (т.е. в течение оставшегося срока полезного использования здания с месяца, следующего за месяцем передачи здания).
(Консультация эксперта, 2024)В рассматриваемом случае в результате реализации здания образовался убыток в размере 8 712 000 руб. (40 560 000 руб. - 6 760 000 руб. - (48 000 000 руб. - 5 488 000 руб.)). Убыток для целей налогообложения прибыли подлежит учету в особом порядке, установленном п. 3 ст. 268 НК РФ. Данный порядок заключается в том, что образовавшийся убыток включается в состав прочих расходов равными долями в течение срока, определяемого как разность между сроком полезного использования и фактическим сроком использования до момента реализации (т.е. в течение оставшегося срока полезного использования здания с месяца, следующего за месяцем передачи здания).
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7
(ред. от 22.06.2021)
"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"Например, если заказчик предъявил иск к подрядчику о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора подряда по ремонту здания магазина, ссылаясь на то, что в результате выполнения работ с недостатками он не смог осуществлять свою обычную деятельность по розничной продаже товаров, то расчет упущенной выгоды может производиться на основе данных о прибыли истца за аналогичный период времени до нарушения ответчиком обязательства и/или после того, как это нарушение было прекращено.
(ред. от 22.06.2021)
"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"Например, если заказчик предъявил иск к подрядчику о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора подряда по ремонту здания магазина, ссылаясь на то, что в результате выполнения работ с недостатками он не смог осуществлять свою обычную деятельность по розничной продаже товаров, то расчет упущенной выгоды может производиться на основе данных о прибыли истца за аналогичный период времени до нарушения ответчиком обязательства и/или после того, как это нарушение было прекращено.
Федеральный закон от 30.12.2006 N 268-ФЗ
(ред. от 24.11.2014)
"О внесении изменений в часть первую и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) прибыль (убыток) от реализации зданий (строений, сооружений) принимается для целей налогообложения в порядке, установленном настоящей главой;
(ред. от 24.11.2014)
"О внесении изменений в часть первую и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) прибыль (убыток) от реализации зданий (строений, сооружений) принимается для целей налогообложения в порядке, установленном настоящей главой;