Учет госпошлины при приобретении объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет госпошлины при приобретении объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 04.12.2023 по делу N 88-26409/2023
Категория спора: 1) Аренда земельных участков; 2) Право собственности; 3) Защита прав на землю.
Требования: 1) О прекращении права аренды на земельный участок; 2) О прекращении права собственности на имущество.
Требования правообладателя: 3) О признании незаконным постановления об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчику предложено заключить соглашение об изъятии земельного участка и нежилого здания, вместе с тем такое соглашение между сторонами не заключено.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.Определяя размер возмещения (компенсации), подлежащей выплате в пользу ответчика, суд исходил из необходимости установления размера денежной компенсации по рыночной стоимости права аренды земельного участка, рыночной стоимости торгового павильона, размера упущенной выгоды на дату проведения оценки, с учетом убытков, связанных с уплатой государственной пошлины за регистрацию прав на вновь приобретенный объект недвижимости, в сумме 4 000 руб., убытков, связанных с привлечением риелтора, - 100 000 руб., признав заключения судебных экспертиз относимыми и допустимыми доказательствами по делу.
Категория спора: 1) Аренда земельных участков; 2) Право собственности; 3) Защита прав на землю.
Требования: 1) О прекращении права аренды на земельный участок; 2) О прекращении права собственности на имущество.
Требования правообладателя: 3) О признании незаконным постановления об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчику предложено заключить соглашение об изъятии земельного участка и нежилого здания, вместе с тем такое соглашение между сторонами не заключено.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.Определяя размер возмещения (компенсации), подлежащей выплате в пользу ответчика, суд исходил из необходимости установления размера денежной компенсации по рыночной стоимости права аренды земельного участка, рыночной стоимости торгового павильона, размера упущенной выгоды на дату проведения оценки, с учетом убытков, связанных с уплатой государственной пошлины за регистрацию прав на вновь приобретенный объект недвижимости, в сумме 4 000 руб., убытков, связанных с привлечением риелтора, - 100 000 руб., признав заключения судебных экспертиз относимыми и допустимыми доказательствами по делу.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2021 N 17АП-4179/2021-ГК по делу N А60-31006/2020
Требование: О признании величины рыночной стоимости выкупаемого объекта муниципального нежилого фонда недостоверной и обязании заключить договор купли-продажи с условием о рассрочке платежа.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено частично.Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции при определении размера выкупной цены объекта недвижимости принял в качестве надлежащего доказательства заключение эксперта ООО "Областной центр оценки", полученное по результатам судебной экспертизы, и пришел к выводу об обоснованности возложения обязанности на Администрацию заключить договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с условием о рассрочке платежа по цене 3 708 203 руб. 50 коп. без учета НДС. При этом расходы по государственной пошлине за подачу иска и за проведение судебной экспертизы суд возложил на ответчика (не указав конкретно, на кого из ответчиков).
Требование: О признании величины рыночной стоимости выкупаемого объекта муниципального нежилого фонда недостоверной и обязании заключить договор купли-продажи с условием о рассрочке платежа.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено частично.Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции при определении размера выкупной цены объекта недвижимости принял в качестве надлежащего доказательства заключение эксперта ООО "Областной центр оценки", полученное по результатам судебной экспертизы, и пришел к выводу об обоснованности возложения обязанности на Администрацию заключить договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с условием о рассрочке платежа по цене 3 708 203 руб. 50 коп. без учета НДС. При этом расходы по государственной пошлине за подачу иска и за проведение судебной экспертизы суд возложил на ответчика (не указав конкретно, на кого из ответчиков).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Затраты в виде платы за приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка и госпошлины за регистрацию этого договора в бухгалтерском учете организации-субарендатора включаются в фактическую стоимость права пользования активом (ППА) (пп. "в" п. 13 ФСБУ 25/2018). В этом случае балансовая стоимость ППА формирует балансовую стоимость объекта недвижимости путем начисления амортизации. Если ППА не формируется, то указанные затраты относятся к фактическим затратам, связанным со строительством. Они включаются в состав капитальных вложений (пп. "б" п. 5, п. 9, пп. "з" п. 10 ФСБУ 26/2020).
Нормативные акты
"Методические рекомендации по бухгалтерскому учету инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений в сельскохозяйственных организациях"
(утв. Минсельхозом РФ 22.10.2008)- регистрационные сборы, государственные пошлины и другие аналогичные платежи, произведенные в связи с приобретением (получением), регистрацией прав на земельные участки;
(утв. Минсельхозом РФ 22.10.2008)- регистрационные сборы, государственные пошлины и другие аналогичные платежи, произведенные в связи с приобретением (получением), регистрацией прав на земельные участки;