Продажа квартиры приобретенной по договору долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры приобретенной по договору долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)продается жилое помещение или доля (доли) в нем, приобретенные по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства, предварительному договору купли-продажи, содержащему условия договора участия в долевом строительстве, или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в ЖСК. Минимальный срок владения такой недвижимостью или долей (долями) в ней исчисляется с даты полной оплаты стоимости жилого помещения или доли (долей) в нем (с даты поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу в счет уплаты цены по договору), в том числе если оплату за вас осуществило иное лицо. При этом не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства (п. 2 ст. 217.1 НК РФ; Письмо Минфина России от 20.01.2025 N 03-04-05/3991; п. п. 7.1, 7.3 разд. 7 Приложения к Письму ФНС России от 21.06.2024 N КЧ-4-9/7026@).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)продается жилое помещение или доля (доли) в нем, приобретенные по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства, предварительному договору купли-продажи, содержащему условия договора участия в долевом строительстве, или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в ЖСК. Минимальный срок владения такой недвижимостью или долей (долями) в ней исчисляется с даты полной оплаты стоимости жилого помещения или доли (долей) в нем (с даты поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу в счет уплаты цены по договору), в том числе если оплату за вас осуществило иное лицо. При этом не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства (п. 2 ст. 217.1 НК РФ; Письмо Минфина России от 20.01.2025 N 03-04-05/3991; п. п. 7.1, 7.3 разд. 7 Приложения к Письму ФНС России от 21.06.2024 N КЧ-4-9/7026@).
Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения квартирой, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ.
(Письма Минфина России от 20.01.2025 N 03-04-05/3991, от 04.07.2024 N 03-04-05/62884)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения квартирой, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ.
(Письма Минфина России от 20.01.2025 N 03-04-05/3991, от 04.07.2024 N 03-04-05/62884)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения квартирой, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ.
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 17.11.2025)В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
(ред. от 17.11.2025)В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
Вопрос: Как организации-застройщику, уплачивающей ЕСХН и осуществляющей строительство жилых домов и продажу квартир в рамках договоров долевого участия и купли-продажи, учитывать расходы, подлежащие возмещению за счет средств участников долевого строительства, размещенных на счетах эскроу?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)Вопрос: Как организации-застройщику, уплачивающей ЕСХН и осуществляющей строительство жилых домов и продажу квартир в рамках договоров долевого участия и купли-продажи, учитывать расходы, подлежащие возмещению за счет средств участников долевого строительства, размещенных на счетах эскроу?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)Вопрос: Как организации-застройщику, уплачивающей ЕСХН и осуществляющей строительство жилых домов и продажу квартир в рамках договоров долевого участия и купли-продажи, учитывать расходы, подлежащие возмещению за счет средств участников долевого строительства, размещенных на счетах эскроу?
Статья: Актуальные проблемы ответственности застройщиков по договорам купли-продажи и договорам участия в долевом строительстве
(Пачулия Г.Т.)
("Российский судья", 2025, N 11)Так, судом бездействие судебного пристава-исполнителя было признано незаконным и указано, что нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в данном случае неприменимы, поскольку основанием для возникновения права собственности истца на квартиру явился не договор долевого участия, а договор купли-продажи. Следовательно, положения Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 также не подлежат применению к спорным правоотношениям. В этой связи судебным приставом-исполнителем незаконно не начислена неустойка за период после вынесения решения суда до момента фактического исполнения за определенный период <10>.
(Пачулия Г.Т.)
("Российский судья", 2025, N 11)Так, судом бездействие судебного пристава-исполнителя было признано незаконным и указано, что нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в данном случае неприменимы, поскольку основанием для возникновения права собственности истца на квартиру явился не договор долевого участия, а договор купли-продажи. Следовательно, положения Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 также не подлежат применению к спорным правоотношениям. В этой связи судебным приставом-исполнителем незаконно не начислена неустойка за период после вынесения решения суда до момента фактического исполнения за определенный период <10>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)39.2. Согласно п. 39.2 ч. 1 комментируемой статьи приостанавливается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объект недвижимости, построенный на указанных в п. 39.1 ч. 1 комментируемой статьи земельных участках, в том случае, если арендатор земельного участка, которому был передан в аренду по договору для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории в порядке и на условиях, которые предусмотрены ст. 16.6-3 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", и который заключил договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи жилых и (или) нежилых помещений, не осуществит государственную регистрацию соглашения, предусмотренного п. 5 ч. 4 ст. 16.6-3 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий". В нем предусмотрено обязательство сторон договора аренды в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче единому институту развития лицом, заключившим договор аренды, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер помещения (при наличии).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)39.2. Согласно п. 39.2 ч. 1 комментируемой статьи приостанавливается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объект недвижимости, построенный на указанных в п. 39.1 ч. 1 комментируемой статьи земельных участках, в том случае, если арендатор земельного участка, которому был передан в аренду по договору для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории в порядке и на условиях, которые предусмотрены ст. 16.6-3 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", и который заключил договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи жилых и (или) нежилых помещений, не осуществит государственную регистрацию соглашения, предусмотренного п. 5 ч. 4 ст. 16.6-3 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий". В нем предусмотрено обязательство сторон договора аренды в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче единому институту развития лицом, заключившим договор аренды, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер помещения (при наличии).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)39.2) лицом, которому земельный участок единого института развития в жилищной сфере или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и которым единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, передан в аренду по договору для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в т.ч. жилищное строительство, и (или) для иного развития территории в порядке и на условиях, которые предусмотрены ст. 16.6-3 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства", заключены договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи жилых и (или) нежилых помещений и не осуществлена государственная регистрация соглашения, предусмотренного п. 5 ч. 4 указанной статьи.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)39.2) лицом, которому земельный участок единого института развития в жилищной сфере или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и которым единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, передан в аренду по договору для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в т.ч. жилищное строительство, и (или) для иного развития территории в порядке и на условиях, которые предусмотрены ст. 16.6-3 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства", заключены договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи жилых и (или) нежилых помещений и не осуществлена государственная регистрация соглашения, предусмотренного п. 5 ч. 4 указанной статьи.
Вопрос: Об условиях освобождения от НДФЛ при продаже жилого помещения, приобретенного по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 08.12.2023 N 03-04-05/119005)Вопрос: Об условиях освобождения от НДФЛ при продаже жилого помещения, приобретенного по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 08.12.2023 N 03-04-05/119005)Вопрос: Об условиях освобождения от НДФЛ при продаже жилого помещения, приобретенного по договору участия в долевом строительстве.
Вопрос: С какого момента определяется период владения при продаже квартиры, которая приобреталось по договору долевого участия (инвестирования) и право собственности на которую было признано судом?
("Официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2022)"Официальный сайт ФНС России www.nalog.ru, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2022
("Официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2022)"Официальный сайт ФНС России www.nalog.ru, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2022
Статья: Обоснование включения требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов при отсутствии прямых доказательств получения застройщиком оплаты (схемы привлечения денежных средств граждан лицом, не являющимся застройщиком)
(Фролов И.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)а) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
(Фролов И.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)а) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения в целях НДФЛ при продаже объекта недвижимости, полученного взамен жилого помещения, приобретавшегося по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 29.10.2024 N 03-04-05/105273)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения в целях НДФЛ при продаже объекта недвижимости, полученного взамен жилого помещения, приобретавшегося по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 29.10.2024 N 03-04-05/105273)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения в целях НДФЛ при продаже объекта недвижимости, полученного взамен жилого помещения, приобретавшегося по договору участия в долевом строительстве.
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения в целях НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 22.07.2024 N 03-04-05/68440)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения в целях НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 22.07.2024 N 03-04-05/68440)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения в целях НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже единственной квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 22.02.2024 N 03-04-05/15806)Вопрос: Об НДФЛ при продаже единственной квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 22.02.2024 N 03-04-05/15806)Вопрос: Об НДФЛ при продаже единственной квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве.