Продажа квартиры приобретенной по дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры приобретенной по дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как супругам определить долю каждого из них в праве совместной собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Такими документами могут быть, в частности, свидетельство о заключении брака, правоустанавливающие документы в отношении квартиры (договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве и пр.), свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (выдавалось до 15.07.2016), выписка из ЕГРН, документы, подтверждающие стоимость квартиры;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Такими документами могут быть, в частности, свидетельство о заключении брака, правоустанавливающие документы в отношении квартиры (договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве и пр.), свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (выдавалось до 15.07.2016), выписка из ЕГРН, документы, подтверждающие стоимость квартиры;
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Равное правовое положение участников строительства обеспечивается также тем, что под договором с застройщиком понимается, по существу, любая сделка, связанная с передачей денежных средств или иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность участника строительства. Законом о банкротстве предусмотрен примерный перечень таких сделок: договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в собственность участнику строительства; внесение денежных средств или иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере с последующей передачей жилого помещения в собственность участнику строительства; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в собственность участнику строительства; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома (п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве).
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Равное правовое положение участников строительства обеспечивается также тем, что под договором с застройщиком понимается, по существу, любая сделка, связанная с передачей денежных средств или иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность участника строительства. Законом о банкротстве предусмотрен примерный перечень таких сделок: договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в собственность участнику строительства; внесение денежных средств или иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере с последующей передачей жилого помещения в собственность участнику строительства; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в собственность участнику строительства; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома (п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 201.1 "Общие положения" § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"Перечень таких сделок предусмотрен статьей 201.1 Закона о банкротстве: договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
Статья: Обоснование включения требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов при отсутствии прямых доказательств получения застройщиком оплаты (схемы привлечения денежных средств граждан лицом, не являющимся застройщиком)
(Фролов И.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)а) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
(Фролов И.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)а) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения в целях НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 22.07.2024 N 03-04-05/68440)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения в целях НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 22.07.2024 N 03-04-05/68440)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения в целях НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве.
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры предъявляется в случае, когда покупатель внес оплату за квартиру в полном объеме в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры, договором инвестирования (соинвестирования) строительства, договором участия в долевом строительстве или договором об участии в ЖСК, но строительство жилого дома не завершено (например, Определение Московского городского суда от 25.09.2019 N 4г-12089/2019, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.02.2020 N 33-6310/2020, от 16.12.2019 по делу N 33-56693/2019, от 18.06.2019 по делу N 33-21167/2019, от 18.03.2019 по делу N 33-1943/2019). Поводом для подачи иска обычно является ненадлежащее исполнение ответчиком (застройщиком) своих обязательств по договору в части строительства, ввода жилого дома в эксплуатацию и оформления квартиры в собственность истца.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры предъявляется в случае, когда покупатель внес оплату за квартиру в полном объеме в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры, договором инвестирования (соинвестирования) строительства, договором участия в долевом строительстве или договором об участии в ЖСК, но строительство жилого дома не завершено (например, Определение Московского городского суда от 25.09.2019 N 4г-12089/2019, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.02.2020 N 33-6310/2020, от 16.12.2019 по делу N 33-56693/2019, от 18.06.2019 по делу N 33-21167/2019, от 18.03.2019 по делу N 33-1943/2019). Поводом для подачи иска обычно является ненадлежащее исполнение ответчиком (застройщиком) своих обязательств по договору в части строительства, ввода жилого дома в эксплуатацию и оформления квартиры в собственность истца.
Готовое решение: Как работодателю оформить и учесть для целей налогообложения компенсацию сотруднику процентов по ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)2) Убедитесь, что кредит (заем) был получен работником на приобретение и (или) строительство жилого помещения. Получите от него документы (копии), подтверждающие, что заемные средства были получены и направлены именно на эти цели (например, договор о предоставлении банком кредита на приобретение жилья с графиком платежей, договор купли-продажи жилого помещения или договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и др.). Это поможет вам обосновать расходы (п. 1 ст. 252, п. 24.1 ст. 255 НК РФ, Письма Минфина России от 12.03.2012 N 03-03-06/1/122, от 16.11.2009 N 03-03-06/2/225).
(КонсультантПлюс, 2026)2) Убедитесь, что кредит (заем) был получен работником на приобретение и (или) строительство жилого помещения. Получите от него документы (копии), подтверждающие, что заемные средства были получены и направлены именно на эти цели (например, договор о предоставлении банком кредита на приобретение жилья с графиком платежей, договор купли-продажи жилого помещения или договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и др.). Это поможет вам обосновать расходы (п. 1 ст. 252, п. 24.1 ст. 255 НК РФ, Письма Минфина России от 12.03.2012 N 03-03-06/1/122, от 16.11.2009 N 03-03-06/2/225).
Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения квартирой, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ.
(Письма Минфина России от 20.01.2025 N 03-04-05/3991, от 04.07.2024 N 03-04-05/62884)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения квартирой, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ.
(Письма Минфина России от 20.01.2025 N 03-04-05/3991, от 04.07.2024 N 03-04-05/62884)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения квартирой, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ.
Ситуация: Можно ли получить имущественный вычет по расходам на отделку приобретаемого жилья (квартиры)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обязательным условием, при котором вы можете включить в состав имущественного вычета расходы на отделку квартиры, является документальное подтверждение факта приобретения квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в ней. В договоре купли-продажи квартиры или договоре об участии в долевом строительстве многоквартирного дома должно быть указано, что квартира продается (передается) не завершенной строительством, без отделки (пп. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обязательным условием, при котором вы можете включить в состав имущественного вычета расходы на отделку квартиры, является документальное подтверждение факта приобретения квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в ней. В договоре купли-продажи квартиры или договоре об участии в долевом строительстве многоквартирного дома должно быть указано, что квартира продается (передается) не завершенной строительством, без отделки (пп. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения объектом недвижимости, полученным взамен жилого помещения, приобретавшегося по ДДУ, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 08.06.2026 N 03-04-05/48728)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения объектом недвижимости, полученным взамен жилого помещения, приобретавшегося по ДДУ, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 08.06.2026 N 03-04-05/48728)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения объектом недвижимости, полученным взамен жилого помещения, приобретавшегося по ДДУ, в целях НДФЛ при продаже.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)39.2. Согласно п. 39.2 ч. 1 комментируемой статьи приостанавливается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объект недвижимости, построенный на указанных в п. 39.1 ч. 1 комментируемой статьи земельных участках, в том случае, если арендатор земельного участка, которому был передан в аренду по договору для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории в порядке и на условиях, которые предусмотрены ст. 16.6-3 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", и который заключил договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи жилых и (или) нежилых помещений, не осуществит государственную регистрацию соглашения, предусмотренного п. 5 ч. 4 ст. 16.6-3 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий". В нем предусмотрено обязательство сторон договора аренды в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче единому институту развития лицом, заключившим договор аренды, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер помещения (при наличии).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)39.2. Согласно п. 39.2 ч. 1 комментируемой статьи приостанавливается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объект недвижимости, построенный на указанных в п. 39.1 ч. 1 комментируемой статьи земельных участках, в том случае, если арендатор земельного участка, которому был передан в аренду по договору для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории в порядке и на условиях, которые предусмотрены ст. 16.6-3 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", и который заключил договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи жилых и (или) нежилых помещений, не осуществит государственную регистрацию соглашения, предусмотренного п. 5 ч. 4 ст. 16.6-3 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий". В нем предусмотрено обязательство сторон договора аренды в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче единому институту развития лицом, заключившим договор аренды, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер помещения (при наличии).
Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения в целях НДФЛ при продаже недвижимого имущества, полученного взамен жилого помещения, приобретавшегося по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 11.12.2024 N 03-04-05/125095)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения в целях НДФЛ при продаже недвижимого имущества, полученного взамен жилого помещения, приобретавшегося по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 11.12.2024 N 03-04-05/125095)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения в целях НДФЛ при продаже недвижимого имущества, полученного взамен жилого помещения, приобретавшегося по договору участия в долевом строительстве.
Вопрос: О минимальном сроке владения в целях НДФЛ при продаже жилого помещения, приобретенного по договору участия в долевом строительстве, права и обязанности по которому перешли в порядке наследования.
(Письмо Минфина России от 17.04.2025 N 03-04-05/38657)Вопрос: О минимальном сроке владения в целях НДФЛ при продаже жилого помещения, приобретенного по договору участия в долевом строительстве, права и обязанности по которому перешли в порядке наследования.
(Письмо Минфина России от 17.04.2025 N 03-04-05/38657)Вопрос: О минимальном сроке владения в целях НДФЛ при продаже жилого помещения, приобретенного по договору участия в долевом строительстве, права и обязанности по которому перешли в порядке наследования.