Расписка в получении денег за продажу квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Расписка в получении денег за продажу квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.08.2023 N 88-16773/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что спорный договор заключен без ее согласия, подарившей своей внучке (ответчице-1) квартиру под условием сохранения права проживания в данной квартире. Договор купли-продажи заключен под влиянием обмана ответчицы-1, является мнимой сделкой, поскольку оплата за квартиру не произведена, квартира не передана. Она исходила из того, что в интересах третьего лица подписывает договор займа, обеспеченного ипотекой данной квартиры. Ответчица-2 требует выселения истицы и ответчицы-1 из квартиры.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Кроме того, суды сочли, что установленные обстоятельства не свидетельствуют о мнимости оспариваемой сделки, в том числе вышеуказанные положения договора займа, поскольку они не повлекли залога квартиры, сам договор залога отсутствует, ввиду чего явка А. в многофункциональный центр преследовала единственную цель - продажу квартиры, формулировки договора купли-продажи, который она подписала, как расписку в получении ей денежных средств от продажи квартиры, недвусмысленно указывают на отчуждение квартиры за определенную цену. При этом другая сторона сделки - К.М. - возражала, ссылалась на наличие у нее намерений приобрести квартиру за низкую стоимость, учитывая состояние квартиры. Также суды отметили, что требований о притворности договора купли-продажи квартиры заявлено не было.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что спорный договор заключен без ее согласия, подарившей своей внучке (ответчице-1) квартиру под условием сохранения права проживания в данной квартире. Договор купли-продажи заключен под влиянием обмана ответчицы-1, является мнимой сделкой, поскольку оплата за квартиру не произведена, квартира не передана. Она исходила из того, что в интересах третьего лица подписывает договор займа, обеспеченного ипотекой данной квартиры. Ответчица-2 требует выселения истицы и ответчицы-1 из квартиры.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Кроме того, суды сочли, что установленные обстоятельства не свидетельствуют о мнимости оспариваемой сделки, в том числе вышеуказанные положения договора займа, поскольку они не повлекли залога квартиры, сам договор залога отсутствует, ввиду чего явка А. в многофункциональный центр преследовала единственную цель - продажу квартиры, формулировки договора купли-продажи, который она подписала, как расписку в получении ей денежных средств от продажи квартиры, недвусмысленно указывают на отчуждение квартиры за определенную цену. При этом другая сторона сделки - К.М. - возражала, ссылалась на наличие у нее намерений приобрести квартиру за низкую стоимость, учитывая состояние квартиры. Также суды отметили, что требований о притворности договора купли-продажи квартиры заявлено не было.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24.04.2023 по делу N 88-9751/2023, 2-137/2022
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: О признании сделки, совершенной умершим, недействительной и применении последствий ее недействительности.
Обстоятельства: Истица является внучкой и наследником по праву представления, принявшим наследство. После открытия наследства стало известно, что собственником спорной квартиры является ответчица, приобретшая спорную квартиру на основании договора купли-продажи. Истица указывает, что на момент распоряжения спорной квартирой наследодателю было уже девяносто два года, в силу преклонного возраста и затуманенного сознания она не могла понимать значения своих действий.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Утверждение М.Г. о поддельности расписки о получении Г.Ф. денежных средств от продажи квартиры, по мнению суда апелляционной инстанции являются голословным, допустимыми и достоверными доказательствами данный довод, вопреки положениям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подтвержден. Тот факт, что расписка не содержит сведений о населенном пункте, в котором она была оформлена, адрес регистрации и паспортные данные лиц, оформивших, не свидетельствует о недействительности расписки, поскольку из текста расписки, написанной 13.07.2018 года, следует, что Г.Ф. сумму от продажи один миллион рублей получила.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: О признании сделки, совершенной умершим, недействительной и применении последствий ее недействительности.
Обстоятельства: Истица является внучкой и наследником по праву представления, принявшим наследство. После открытия наследства стало известно, что собственником спорной квартиры является ответчица, приобретшая спорную квартиру на основании договора купли-продажи. Истица указывает, что на момент распоряжения спорной квартирой наследодателю было уже девяносто два года, в силу преклонного возраста и затуманенного сознания она не могла понимать значения своих действий.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Утверждение М.Г. о поддельности расписки о получении Г.Ф. денежных средств от продажи квартиры, по мнению суда апелляционной инстанции являются голословным, допустимыми и достоверными доказательствами данный довод, вопреки положениям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подтвержден. Тот факт, что расписка не содержит сведений о населенном пункте, в котором она была оформлена, адрес регистрации и паспортные данные лиц, оформивших, не свидетельствует о недействительности расписки, поскольку из текста расписки, написанной 13.07.2018 года, следует, что Г.Ф. сумму от продажи один миллион рублей получила.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)7. Доказательства, подтверждающие, что Ответчик произвел частичную оплату стоимости помещения и в договоре не содержится условия о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости товара покупателем: Договор купли-продажи квартиры/расписка продавца о получении от покупателя части денежных средств.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)7. Доказательства, подтверждающие, что Ответчик произвел частичную оплату стоимости помещения и в договоре не содержится условия о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости товара покупателем: Договор купли-продажи квартиры/расписка продавца о получении от покупателя части денежных средств.
Статья: Купить квартиру у должника - самому стать им?
(Родионова Д., Горелов А., Криулин А., Самарина О.В., Соболев И.)
("Жилищное право", 2021, N 6)А вот более простое дело (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.12.2020 по делу N А41-14081/2018). Всего два вывода, которые защитили покупателя квартиры. Во-первых, в материалах дела имеется расписка должника о получении денежных средств за проданную квартиру в размере 3 000 000 руб., то есть должник получил соразмерные отчуждаемой квартире денежные средства. Также суды пришли к выводу, что спорная квартира является единственным для проживания жильем для должника. Думаю, следует привести и следующий вывод, который является и итогом рассмотренных случаев, ведь главным образом суды были нацелены на то, чтобы установить равноценность или неравноценность предоставления. Из толкования ст. 61.2 Закона о банкротстве для признания сделки должника подозрительной необходимо доказать два факта: совершение сделки должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления; неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки. Но что означает последнее? Неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки. При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота. Важно не просто предусмотреть по условиям сделки равноценное встречное исполнение, но и реально его осуществить. Кто должен представлять доказательства неравноценности? Заявитель соответствующего требования о признании такой сделки недействительной. Но отчет об определении рыночной стоимости имущества не может являться неопровержимым доказательством стоимости этого имущества. Следует заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости спорной квартиры. В данном споре покупатель не являлся заинтересованным лицом по отношению к должнику.
(Родионова Д., Горелов А., Криулин А., Самарина О.В., Соболев И.)
("Жилищное право", 2021, N 6)А вот более простое дело (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.12.2020 по делу N А41-14081/2018). Всего два вывода, которые защитили покупателя квартиры. Во-первых, в материалах дела имеется расписка должника о получении денежных средств за проданную квартиру в размере 3 000 000 руб., то есть должник получил соразмерные отчуждаемой квартире денежные средства. Также суды пришли к выводу, что спорная квартира является единственным для проживания жильем для должника. Думаю, следует привести и следующий вывод, который является и итогом рассмотренных случаев, ведь главным образом суды были нацелены на то, чтобы установить равноценность или неравноценность предоставления. Из толкования ст. 61.2 Закона о банкротстве для признания сделки должника подозрительной необходимо доказать два факта: совершение сделки должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления; неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки. Но что означает последнее? Неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки. При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота. Важно не просто предусмотреть по условиям сделки равноценное встречное исполнение, но и реально его осуществить. Кто должен представлять доказательства неравноценности? Заявитель соответствующего требования о признании такой сделки недействительной. Но отчет об определении рыночной стоимости имущества не может являться неопровержимым доказательством стоимости этого имущества. Следует заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости спорной квартиры. В данном споре покупатель не являлся заинтересованным лицом по отношению к должнику.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 N 16-П
"По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца"1.1. Приговором Московского городского суда, вступившим в законную силу 5 ноября 2013 года, установлено, что по представленным группой лиц поддельным документам нотариусом города Москвы 21 июня 2007 года на имя В.А. Соколовой было выдано свидетельство о праве на наследство в отношении жилого помещения, собственник которого Б.В. Соколов скончался в 1994 году, не имея наследников ни по завещанию, ни по закону; данное жилое помещение, право собственности на которое на основании этого свидетельства было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, стало предметом договоров купли-продажи от 23 июля 2007 года и от 15 августа 2007 года, а 28 апреля 2008 года его приобрел А.Н. Дубовец; при этом в договоре купли-продажи цена жилого помещения была указана в размере 999 000 руб., однако согласно имеющимся в деле копиям расписок продавец получил от А.Н. Дубовца помимо суммы, указанной в договоре, еще 6 001 000 руб.
"По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца"1.1. Приговором Московского городского суда, вступившим в законную силу 5 ноября 2013 года, установлено, что по представленным группой лиц поддельным документам нотариусом города Москвы 21 июня 2007 года на имя В.А. Соколовой было выдано свидетельство о праве на наследство в отношении жилого помещения, собственник которого Б.В. Соколов скончался в 1994 году, не имея наследников ни по завещанию, ни по закону; данное жилое помещение, право собственности на которое на основании этого свидетельства было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, стало предметом договоров купли-продажи от 23 июля 2007 года и от 15 августа 2007 года, а 28 апреля 2008 года его приобрел А.Н. Дубовец; при этом в договоре купли-продажи цена жилого помещения была указана в размере 999 000 руб., однако согласно имеющимся в деле копиям расписок продавец получил от А.Н. Дубовца помимо суммы, указанной в договоре, еще 6 001 000 руб.
<Письмо> ФНС РФ от 25.10.2005 N 04-2-02/445@
"Об имущественном налоговом вычете"Когда сторонами сделки по приобретению жилого дома или квартиры выступают физические лица и при этом в договоре купли-продажи жилого объекта отсутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения продавцом денежных средств от покупателя, то документом, подтверждающим оплату покупателем приобретенного им жилого объекта, в частности, может являться расписка продавца, удостоверяющая передачу ему покупателем денежных средств.
"Об имущественном налоговом вычете"Когда сторонами сделки по приобретению жилого дома или квартиры выступают физические лица и при этом в договоре купли-продажи жилого объекта отсутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения продавцом денежных средств от покупателя, то документом, подтверждающим оплату покупателем приобретенного им жилого объекта, в частности, может являться расписка продавца, удостоверяющая передачу ему покупателем денежных средств.