Продажа квартиры полученной по наследству от супруга
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры полученной по наследству от супруга (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 38 СК РФНе разделят квартиру, купленную в браке одним из супругов на деньги, полученные от продажи наследства, даже если она оформлена на другого супруга >>>
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.04.2024 N 88-6294/2024 (УИД 24RS0056-01-2022-008967-87)
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: Об отмене распоряжения об исключении из списка участников муниципальной программы, обязании предоставить муниципальную социальную выплату.
Обстоятельства: Семья истца исключена из числа участников муниципальной подпрограммы в связи с выявлением у семьи факта изменения жилищных условий в период участия в муниципальной жилищной программе, а именно приобретения права собственности на жилое помещение, общая площадь которого превышала учетную норму общей площади жилого помещения в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы о том, что в настоящее время семья истца не имеет в собственности жилое помещение, не свидетельствуют о незаконности судебных актов, поскольку как следует из материалов дела супруг истца продал полученную по наследству квартиру, иное жилье не приобрел.
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: Об отмене распоряжения об исключении из списка участников муниципальной программы, обязании предоставить муниципальную социальную выплату.
Обстоятельства: Семья истца исключена из числа участников муниципальной подпрограммы в связи с выявлением у семьи факта изменения жилищных условий в период участия в муниципальной жилищной программе, а именно приобретения права собственности на жилое помещение, общая площадь которого превышала учетную норму общей площади жилого помещения в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы о том, что в настоящее время семья истца не имеет в собственности жилое помещение, не свидетельствуют о незаконности судебных актов, поскольку как следует из материалов дела супруг истца продал полученную по наследству квартиру, иное жилье не приобрел.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как определяется срок нахождения имущества в собственности наследника при исчислении НДФЛ с доходов от продажи унаследованного имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом если имущество было приобретено в браке в совместную собственность, то в случае смерти одного из супругов происходит преобразование общей собственности в индивидуальную. Поэтому срок нахождения имущества в собственности для целей НДФЛ в рассматриваемой ситуации следует исчислять не со дня открытия наследства, а с даты государственной регистрации одним из супругов права собственности на имущество, приобретенное в совместную собственность (п. 3.2 Определения Конституционного Суда РФ от 02.11.2006 N 444-О; Письма Минфина России от 19.06.2024 N 03-04-05/56754, УФНС России по г. Москве от 12.04.2012 N 20-14/032462@).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом если имущество было приобретено в браке в совместную собственность, то в случае смерти одного из супругов происходит преобразование общей собственности в индивидуальную. Поэтому срок нахождения имущества в собственности для целей НДФЛ в рассматриваемой ситуации следует исчислять не со дня открытия наследства, а с даты государственной регистрации одним из супругов права собственности на имущество, приобретенное в совместную собственность (п. 3.2 Определения Конституционного Суда РФ от 02.11.2006 N 444-О; Письма Минфина России от 19.06.2024 N 03-04-05/56754, УФНС России по г. Москве от 12.04.2012 N 20-14/032462@).
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимости, приобретенной в совместную собственность супругов, если доля одного из супругов в этом имуществе перешла в собственность от другого супруга по наследству.
(Письмо Минфина России от 01.11.2024 N 03-04-05/107600)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимости, приобретенной в совместную собственность супругов, если доля одного из супругов в этом имуществе перешла в собственность от другого супруга по наследству.
(Письмо Минфина России от 01.11.2024 N 03-04-05/107600)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимости, приобретенной в совместную собственность супругов, если доля одного из супругов в этом имуществе перешла в собственность от другого супруга по наследству.
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариальное согласие супруга сособственника на продажу доли. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга не требуется (ст. ст. 33, 34, п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 СК РФ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариальное согласие супруга сособственника на продажу доли. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга не требуется (ст. ст. 33, 34, п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 СК РФ);
"Коммерческие корпорации: виды и организационное устройство"
(Глушецкий А.А.)
("Статут", 2023)Можно привести образный пример, характеризующий с определенной степенью условности понятия "собственность" и "корпоративный контроль". Один из супругов, например муж, получает квартиру по наследству, на это имущество не распространяется режим общей собственности супругов, собственником квартиры признается супруг, которому предназначается наследство. Супруг решает, что делать с квартирой: продать или сдать в аренду. Жена может оказать влияние на принятие решения, но от этого она не станет фактическим собственником этой квартиры. Сделку с квартирой будет совершать ее собственник. Жена влияет на формирование воли собственника квартиры, но от этого не становится собственником квартиры.
(Глушецкий А.А.)
("Статут", 2023)Можно привести образный пример, характеризующий с определенной степенью условности понятия "собственность" и "корпоративный контроль". Один из супругов, например муж, получает квартиру по наследству, на это имущество не распространяется режим общей собственности супругов, собственником квартиры признается супруг, которому предназначается наследство. Супруг решает, что делать с квартирой: продать или сдать в аренду. Жена может оказать влияние на принятие решения, но от этого она не станет фактическим собственником этой квартиры. Сделку с квартирой будет совершать ее собственник. Жена влияет на формирование воли собственника квартиры, но от этого не становится собственником квартиры.
Статья: Продажа единственного жилья супругами: подводные камни
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)Способ приобретения нового жилья значения не имеет. То есть если, скажем, супруги продают единственную общую квартиру, которой владели 3 года, и одновременно кто-то из них получает жилье в дар, по наследству или по приватизации, то оба супруга могут воспользоваться льготой по проданной квартире <7>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)Способ приобретения нового жилья значения не имеет. То есть если, скажем, супруги продают единственную общую квартиру, которой владели 3 года, и одновременно кто-то из них получает жилье в дар, по наследству или по приватизации, то оба супруга могут воспользоваться льготой по проданной квартире <7>.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 30"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)Актуальная судебная практика также подтверждает данную позицию: например, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 сентября 2020 г. N 41-КГ20-10-К4 отмечается, что к совместному имуществу не относится квартира, приобретенная в период брака, но на денежные средства, полученные одним из супругов от продажи имущества, доставшегося ему по наследству; доход от продажи такой квартиры не является совместным, а значит, таковым не является и имущество, приобретенное на указанный доход, даже если сделка была заключена в период брака <3>. Вывод о том, что не признается совместным имущество, приобретенное пусть и в период брака, но на личные средства одного из них, также отражен в п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017) <4>, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г. и пр.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)Актуальная судебная практика также подтверждает данную позицию: например, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 сентября 2020 г. N 41-КГ20-10-К4 отмечается, что к совместному имуществу не относится квартира, приобретенная в период брака, но на денежные средства, полученные одним из супругов от продажи имущества, доставшегося ему по наследству; доход от продажи такой квартиры не является совместным, а значит, таковым не является и имущество, приобретенное на указанный доход, даже если сделка была заключена в период брака <3>. Вывод о том, что не признается совместным имущество, приобретенное пусть и в период брака, но на личные средства одного из них, также отражен в п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017) <4>, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г. и пр.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется (п. 1 ст. 36 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Статья: Законодательство о нотариальной форме сделок с недвижимостью: один шаг вперед, два шага назад
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Таким образом, теперь нотариальная форма стала требоваться при продаже доли в общей собственности во всех случаях продажи доли одним из участников общей собственности (например, наследниками, получившими долю в наследственном имуществе, участниками приватизации жилья, получившими долю в жилом помещении, бывшими супругами, режим общей собственности которых перешел в режим долевой собственности, и т.д.) всем третьим лицам. Однако в законе был использован другой термин "при продаже постороннему лицу". Следует признать, что это был явно не правовой термин, который не отвечает правилам формирования категориального аппарата, принятого для данных правоотношений. Но в обывательском смысле, конечно, всем понятно, что постороннее лицо по отношению к тому или иному объекту недвижимости - это лицо, которое не является сособственником этого объекта недвижимости. Следует заметить, что эти же требования теперь распространяются на объекты общей собственности участников долевой собственности на все объекты, созданные как объекты общей собственности: на нежилые помещения и др. На это специально указано в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума N 25): "В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ".
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Таким образом, теперь нотариальная форма стала требоваться при продаже доли в общей собственности во всех случаях продажи доли одним из участников общей собственности (например, наследниками, получившими долю в наследственном имуществе, участниками приватизации жилья, получившими долю в жилом помещении, бывшими супругами, режим общей собственности которых перешел в режим долевой собственности, и т.д.) всем третьим лицам. Однако в законе был использован другой термин "при продаже постороннему лицу". Следует признать, что это был явно не правовой термин, который не отвечает правилам формирования категориального аппарата, принятого для данных правоотношений. Но в обывательском смысле, конечно, всем понятно, что постороннее лицо по отношению к тому или иному объекту недвижимости - это лицо, которое не является сособственником этого объекта недвижимости. Следует заметить, что эти же требования теперь распространяются на объекты общей собственности участников долевой собственности на все объекты, созданные как объекты общей собственности: на нежилые помещения и др. На это специально указано в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума N 25): "В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ".
Статья: Об ошибочности отнесения к актам злоупотребления правом действий по осуществлению субъективных прав в противоречии с их назначением (целью)
(Мусарский С.В.)
("Закон", 2021, N 7)1) "супруги... проживали в государственной квартире, предоставленной им местным Советом. Одновременно с этим они построили дом, который пожелали продать. Исполком местного Совета воспрепятствовал продаже дома, потребовав от них выезда из квартиры и переезда в собственный дом в соответствии со ст. 333 ГК. Однако супруги имитировали распад семьи. Муж по договору уехал работать в Магадан, оформив бронь на квартиру, а жена, получив от местного Совета разрешение на продажу дома при условии освобождения квартиры, с разрешения мужа продала дом. После этого муж вернулся на прежнее место жительства и потребовал возвращения забронированной квартиры. Однако ему было отказано в защите его права на основании ст. 5..." <41>;
(Мусарский С.В.)
("Закон", 2021, N 7)1) "супруги... проживали в государственной квартире, предоставленной им местным Советом. Одновременно с этим они построили дом, который пожелали продать. Исполком местного Совета воспрепятствовал продаже дома, потребовав от них выезда из квартиры и переезда в собственный дом в соответствии со ст. 333 ГК. Однако супруги имитировали распад семьи. Муж по договору уехал работать в Магадан, оформив бронь на квартиру, а жена, получив от местного Совета разрешение на продажу дома при условии освобождения квартиры, с разрешения мужа продала дом. После этого муж вернулся на прежнее место жительства и потребовал возвращения забронированной квартиры. Однако ему было отказано в защите его права на основании ст. 5..." <41>;
"Аналогия закона и аналогия права в практике разрешения семейно-правовых споров"
(Микрюков В.А.)
("Статут", 2021)Из объяснений П.И. Терехова следовало, что он проживал со своей женой В.М. Тереховой в квартире, предоставленной войсковой частью (квартира 1) по договору социального найма. В период брака П.И. Тереховым по возмездному договору на средства, вырученные от продажи полученной по наследству после смерти матери квартиры, была приобретена в собственность квартира (квартира 2) для улучшения жилищных условий детей. По договоренности супругов квартира 1 была приватизирована В.М. Тереховой, П.И. Терехов от участия в приватизации отказался, о чем было оформлено соответствующее заявление. Позднее семейные отношения Тереховых разладились, П.И. Терехов добровольно выехал из квартиры 1 и вселился в квартиру (квартира 3), принадлежащую Л.А. Прозоровой, с которой с того времени и на момент рассмотрения дела состоит в фактических брачных отношениях, ведет с ней общее хозяйство. После прекращения совместной жизни с В.М. Тереховой и вселения в квартиру 3 брак между П.И. Тереховым и В.М. Тереховой был расторгнут решением мирового судьи, при этом не произведен раздел имущества супругов и не определен порядок пользования приобретенными в период брака жилыми помещениями. Незадолго до смерти В.М. Тереховой определением Ленинского районного суда г. Кирова утверждено мировое соглашение, заключенное бывшими супругами, согласно которому П.И. Терехову переданы ключи от квартиры 1 и определено право пользования отдельной комнатой. Квартиру 2 П.И. Терехов предоставил для проживания своим дочери М. и внуку, но по неизвестным ему причинам на день рассмотрения дела в этой квартире никто не проживает. В свою очередь В.М. Терехова подарила приватизированную квартиру 1 дочери И.П. Логиновой. Последняя продала квартиру 1 Е.А. Малышевой, у которой эту квартиру приобрела ответчица по первоначальному иску С.С. Перевощикова.
(Микрюков В.А.)
("Статут", 2021)Из объяснений П.И. Терехова следовало, что он проживал со своей женой В.М. Тереховой в квартире, предоставленной войсковой частью (квартира 1) по договору социального найма. В период брака П.И. Тереховым по возмездному договору на средства, вырученные от продажи полученной по наследству после смерти матери квартиры, была приобретена в собственность квартира (квартира 2) для улучшения жилищных условий детей. По договоренности супругов квартира 1 была приватизирована В.М. Тереховой, П.И. Терехов от участия в приватизации отказался, о чем было оформлено соответствующее заявление. Позднее семейные отношения Тереховых разладились, П.И. Терехов добровольно выехал из квартиры 1 и вселился в квартиру (квартира 3), принадлежащую Л.А. Прозоровой, с которой с того времени и на момент рассмотрения дела состоит в фактических брачных отношениях, ведет с ней общее хозяйство. После прекращения совместной жизни с В.М. Тереховой и вселения в квартиру 3 брак между П.И. Тереховым и В.М. Тереховой был расторгнут решением мирового судьи, при этом не произведен раздел имущества супругов и не определен порядок пользования приобретенными в период брака жилыми помещениями. Незадолго до смерти В.М. Тереховой определением Ленинского районного суда г. Кирова утверждено мировое соглашение, заключенное бывшими супругами, согласно которому П.И. Терехову переданы ключи от квартиры 1 и определено право пользования отдельной комнатой. Квартиру 2 П.И. Терехов предоставил для проживания своим дочери М. и внуку, но по неизвестным ему причинам на день рассмотрения дела в этой квартире никто не проживает. В свою очередь В.М. Терехова подарила приватизированную квартиру 1 дочери И.П. Логиновой. Последняя продала квартиру 1 Е.А. Малышевой, у которой эту квартиру приобрела ответчица по первоначальному иску С.С. Перевощикова.