Продажа квартиры ниже рыночной стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры ниже рыночной стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.05.2022 по делу N 88-12069/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: В обоснование требований истец указал, что он являлся собственником спорной квартиры. Его сын под предлогом помощи предложил оформить у нотариуса доверенность для решения бытовых вопросов, в том числе для оплаты квартиры. Намерений передать сыну право на распоряжение единственным жильем не имел. В квартире зарегистрирована его престарелая мать, квартира является его единственным жильем. Договор купли-продажи заключен под влиянием обмана, в противоречии с интересами представляемого лица по доверенности.
Решение: Отказано.В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено доказательств того, что сделка совершена представителем на заведомо и значительно невыгодных условиях, а стоимость квартиры по договору купли-продажи значительно ниже рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Отклоняя доводы истца о не получении денежных средств по договору суды обоснованно указали, что данные обстоятельства не свидетельствуют о недействительности договора купли-продажи.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: В обоснование требований истец указал, что он являлся собственником спорной квартиры. Его сын под предлогом помощи предложил оформить у нотариуса доверенность для решения бытовых вопросов, в том числе для оплаты квартиры. Намерений передать сыну право на распоряжение единственным жильем не имел. В квартире зарегистрирована его престарелая мать, квартира является его единственным жильем. Договор купли-продажи заключен под влиянием обмана, в противоречии с интересами представляемого лица по доверенности.
Решение: Отказано.В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено доказательств того, что сделка совершена представителем на заведомо и значительно невыгодных условиях, а стоимость квартиры по договору купли-продажи значительно ниже рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Отклоняя доводы истца о не получении денежных средств по договору суды обоснованно указали, что данные обстоятельства не свидетельствуют о недействительности договора купли-продажи.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.10.2021 N 88-24329/2021
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным.
Требования: 2) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Истцами был заключен договор купли-продажи принадлежащей им квартиры. Денежные средства истцы фактически не получали. При подписании договора истцы были введены в заблуждение, фактически заключение договора купли-продажи прикрывало сделку по предоставлению займа с обеспечением его исполнения залогом квартиры.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.С утверждениями истцов о продаже квартиры за стоимость, существенно ниже рыночной цены, не согласился суд апелляционной инстанции, поскольку кадастровая стоимость квартиры на момент продажи составляла 17 832 215 рублей 86 коп., продана истцами за 16 345 00 рублей. Последующая продажа квартиры ФИО15 ФИО4 за 14 800 000 рублей не подтверждает, что покупатель квартиры ФИО3 обманул истцов, получив денежную выгоду в свою пользу.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным.
Требования: 2) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Истцами был заключен договор купли-продажи принадлежащей им квартиры. Денежные средства истцы фактически не получали. При подписании договора истцы были введены в заблуждение, фактически заключение договора купли-продажи прикрывало сделку по предоставлению займа с обеспечением его исполнения залогом квартиры.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.С утверждениями истцов о продаже квартиры за стоимость, существенно ниже рыночной цены, не согласился суд апелляционной инстанции, поскольку кадастровая стоимость квартиры на момент продажи составляла 17 832 215 рублей 86 коп., продана истцами за 16 345 00 рублей. Последующая продажа квартиры ФИО15 ФИО4 за 14 800 000 рублей не подтверждает, что покупатель квартиры ФИО3 обманул истцов, получив денежную выгоду в свою пользу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях недвижимость можно продать по цене ниже кадастровой или рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2024)2. В каких случаях недвижимость (в том числе земельные участки, дома, квартиры) можно продать по цене ниже рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2024)2. В каких случаях недвижимость (в том числе земельные участки, дома, квартиры) можно продать по цене ниже рыночной стоимости
Статья: Неравноценное встречное исполнение обязательств в договорах купли-продажи квартир: подводные камни
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Пример из практики. Между банком и физическим лицом был заключен договор купли-продажи квартиры по цене ниже рыночной стоимости. Далее в отношении банка были приняты меры по предупреждению банкротства. Ссылаясь на отсутствие равноценного встречного исполнения по договору купли-продажи <3>, банк обратился в арбитражный суд с требованием о признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой, поскольку сделка совершена при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки и со злоупотреблением правом <4>. Доводы ответчика: цена была определена сторонами исходя из того, что на дату покупки жилье было ненадлежащего качества, ответчиком был сделан ремонт квартиры.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Пример из практики. Между банком и физическим лицом был заключен договор купли-продажи квартиры по цене ниже рыночной стоимости. Далее в отношении банка были приняты меры по предупреждению банкротства. Ссылаясь на отсутствие равноценного встречного исполнения по договору купли-продажи <3>, банк обратился в арбитражный суд с требованием о признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой, поскольку сделка совершена при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки и со злоупотреблением правом <4>. Доводы ответчика: цена была определена сторонами исходя из того, что на дату покупки жилье было ненадлежащего качества, ответчиком был сделан ремонт квартиры.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Кроме того, К. указано, что реализация спорной квартиры осуществлена по цене, определенной названным выше заочным решением в соответствии с отчетом об оценке по состоянию на 2010 г., что значительно ниже фактической рыночной стоимости недвижимого имущества на дату проведения торгов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Кроме того, К. указано, что реализация спорной квартиры осуществлена по цене, определенной названным выше заочным решением в соответствии с отчетом об оценке по состоянию на 2010 г., что значительно ниже фактической рыночной стоимости недвижимого имущества на дату проведения торгов.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)Например, судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела по иску органа местного самоуправления к Л., К. об истребовании имущества из чужого незаконного владения были отвергнуты доводы ответчика К. о добросовестности приобретения квартиры. При этом судебные инстанции, учитывая представленные органом местного самоуправления доказательства, указали, что спорная квартира в течение полутора месяцев трижды являлась предметом договора купли-продажи и дарения и продавалась по цене существенно ниже ее рыночной стоимости, что должно было вызвать у К. разумные сомнения в праве продавца на отчуждение имущества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)Например, судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела по иску органа местного самоуправления к Л., К. об истребовании имущества из чужого незаконного владения были отвергнуты доводы ответчика К. о добросовестности приобретения квартиры. При этом судебные инстанции, учитывая представленные органом местного самоуправления доказательства, указали, что спорная квартира в течение полутора месяцев трижды являлась предметом договора купли-продажи и дарения и продавалась по цене существенно ниже ее рыночной стоимости, что должно было вызвать у К. разумные сомнения в праве продавца на отчуждение имущества.