Продажа квартиры ниже рыночной стоимости

Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры ниже рыночной стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2024 N 05АП-1021/2024 по делу N А51-17067/2020
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Решение: Определение оставлено без изменения.
В рассматриваемом случае, квартира реализована по рыночной цене 7 430 000 руб., установленной договором купли-продажи, цена спорной квартиры лишь на 5,08% ниже ее рыночной стоимости, указанное в соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 305-ЭС21-19707 и разъяснений, приведенных в Обзоре правовых позиций Верховного Суда РФ по вопросам частного права за декабрь 2021 года не говорит о ее существенном расхождении с рыночной ценой, не свидетельствует о совершении сделки на заведомо и значительно невыгодных для должника условиях с причинением существенного вреда кредиторам должника.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.05.2022 по делу N 88-12069/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: В обоснование требований истец указал, что он являлся собственником спорной квартиры. Его сын под предлогом помощи предложил оформить у нотариуса доверенность для решения бытовых вопросов, в том числе для оплаты квартиры. Намерений передать сыну право на распоряжение единственным жильем не имел. В квартире зарегистрирована его престарелая мать, квартира является его единственным жильем. Договор купли-продажи заключен под влиянием обмана, в противоречии с интересами представляемого лица по доверенности.
Решение: Отказано.
В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено доказательств того, что сделка совершена представителем на заведомо и значительно невыгодных условиях, а стоимость квартиры по договору купли-продажи значительно ниже рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Отклоняя доводы истца о не получении денежных средств по договору суды обоснованно указали, что данные обстоятельства не свидетельствуют о недействительности договора купли-продажи.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Неравноценное встречное исполнение обязательств в договорах купли-продажи квартир: подводные камни
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2021, N 12)
Пример из практики. Между банком и физическим лицом был заключен договор купли-продажи квартиры по цене ниже рыночной стоимости. Далее в отношении банка были приняты меры по предупреждению банкротства. Ссылаясь на отсутствие равноценного встречного исполнения по договору купли-продажи <3>, банк обратился в арбитражный суд с требованием о признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой, поскольку сделка совершена при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки и со злоупотреблением правом <4>. Доводы ответчика: цена была определена сторонами исходя из того, что на дату покупки жилье было ненадлежащего качества, ответчиком был сделан ремонт квартиры.

Нормативные акты

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)
Кроме того, К. указано, что реализация спорной квартиры осуществлена по цене, определенной названным выше заочным решением в соответствии с отчетом об оценке по состоянию на 2010 г., что значительно ниже фактической рыночной стоимости недвижимого имущества на дату проведения торгов.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)
Например, судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела по иску органа местного самоуправления к Л., К. об истребовании имущества из чужого незаконного владения были отвергнуты доводы ответчика К. о добросовестности приобретения квартиры. При этом судебные инстанции, учитывая представленные органом местного самоуправления доказательства, указали, что спорная квартира в течение полутора месяцев трижды являлась предметом договора купли-продажи и дарения и продавалась по цене существенно ниже ее рыночной стоимости, что должно было вызвать у К. разумные сомнения в праве продавца на отчуждение имущества.