Продажа имущества по цене ниже кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа имущества по цене ниже кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.10.2023 по делу N А33-30691/2017к58
Требование: Об отмене определения об отказе в признании недействительной сделкой договор купли-продажи помещения.
Решение: Определение оставлено без изменения.Таким образом, рыночная стоимость имеет более общие характеристики и сильно зависит от спроса, а кадастровая делает акцент на ценовой политике каждого региона в отдельности. Следовательно, сведения из публичной кадастровой карты о кадастровой стоимости имущества не подтверждают действительную рыночную стоимость этого имущества на момент совершения сделки. Сам по себе факт продажи имущества по цене значительно ниже его кадастровой стоимости не является основанием для признания сделки недействительной.
Требование: Об отмене определения об отказе в признании недействительной сделкой договор купли-продажи помещения.
Решение: Определение оставлено без изменения.Таким образом, рыночная стоимость имеет более общие характеристики и сильно зависит от спроса, а кадастровая делает акцент на ценовой политике каждого региона в отдельности. Следовательно, сведения из публичной кадастровой карты о кадастровой стоимости имущества не подтверждают действительную рыночную стоимость этого имущества на момент совершения сделки. Сам по себе факт продажи имущества по цене значительно ниже его кадастровой стоимости не является основанием для признания сделки недействительной.
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.09.2023 по делу N А33-33501/2019к64
Требование: Об отмене определения об отказе в признании недействительной единой сделки по передаче права собственности на жилое помещение.
Решение: Определение оставлено без изменения.Таким образом, рыночная стоимость имеет более общие характеристики и сильно зависит от спроса, а кадастровая делает акцент на ценовой политике каждого региона в отдельности. Следовательно, сведения из публичной кадастровой карты о кадастровой стоимости имущества не подтверждают действительную рыночную стоимость этого имущества на момент совершения сделки. Сам по себе факт продажи имущества по цене значительно ниже его кадастровой стоимости не является основанием для признания сделки недействительной.
Требование: Об отмене определения об отказе в признании недействительной единой сделки по передаче права собственности на жилое помещение.
Решение: Определение оставлено без изменения.Таким образом, рыночная стоимость имеет более общие характеристики и сильно зависит от спроса, а кадастровая делает акцент на ценовой политике каждого региона в отдельности. Следовательно, сведения из публичной кадастровой карты о кадастровой стоимости имущества не подтверждают действительную рыночную стоимость этого имущества на момент совершения сделки. Сам по себе факт продажи имущества по цене значительно ниже его кадастровой стоимости не является основанием для признания сделки недействительной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Фидуциарная собственность и классический залог
(Иванова А.И., Рыбалов А.О.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 5)Можно предположить, что в значительном числе случаев цена реализации предмета ипотеки даже не приближается к его рыночной стоимости <12>. Цена, по которой путем продажи с торгов было реализовано имущество, зачастую значительно ниже его кадастровой стоимости <13>, притом что последняя не должна существенно отличаться от рыночной стоимости имущества <14> (рис. 7 и 8). Величина этого отклонения едва ли может быть объяснена только ошибками, допущенными в ходе кадастровой оценки.
(Иванова А.И., Рыбалов А.О.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 5)Можно предположить, что в значительном числе случаев цена реализации предмета ипотеки даже не приближается к его рыночной стоимости <12>. Цена, по которой путем продажи с торгов было реализовано имущество, зачастую значительно ниже его кадастровой стоимости <13>, притом что последняя не должна существенно отличаться от рыночной стоимости имущества <14> (рис. 7 и 8). Величина этого отклонения едва ли может быть объяснена только ошибками, допущенными в ходе кадастровой оценки.