Продажа дома без земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа дома без земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 39.2 "Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков" ЗК РФ"Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. 167, 168, 250, 552 ГК РФ, ст. 35, 39.1, 39.2 ЗК РФ, пришел к выводу о необоснованности заявленных требований, установив, что на момент совершения спорного договора купли-продажи ни истец, ни продавцы имущества не являлись собственниками земельного участка, расположенного под домом, в отсутствие доказательств нарушения прав истца со стороны ответчиков, не являющегося собственником земельного участка."
Апелляционное определение Тульского областного суда от 15.06.2022 по делу N 33-1689/2022
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Купля-продажа земли; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на земельный участок.
Требования: 2) О прекращении права собственности.
Требования продавца: 3) О расторжении договора.
Требования физического лица: 4) О признании права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Продавец ссылается на то, что оплата покупателем объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка) не произведена.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Вступившим в законную силу решением Новомосковского городского суда Тульской области от 08 июля 2021 года, постановленным по гражданскому делу N, исковые требования Ш.А.Ю. к Б.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка оставлены без удовлетворения ввиду отсутствия оснований для признания сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между Ш.А.Ю. и Б.Ю. мнимой, поскольку Ш.А.Ю. не представил доказательств, свидетельствующих о недобросовестности сторон сделки, либо о намерении ответчицы совершить эту сделку исключительно для вида, без ее реального исполнения.
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Купля-продажа земли; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на земельный участок.
Требования: 2) О прекращении права собственности.
Требования продавца: 3) О расторжении договора.
Требования физического лица: 4) О признании права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Продавец ссылается на то, что оплата покупателем объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка) не произведена.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Вступившим в законную силу решением Новомосковского городского суда Тульской области от 08 июля 2021 года, постановленным по гражданскому делу N, исковые требования Ш.А.Ю. к Б.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка оставлены без удовлетворения ввиду отсутствия оснований для признания сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между Ш.А.Ю. и Б.Ю. мнимой, поскольку Ш.А.Ю. не представил доказательств, свидетельствующих о недобросовестности сторон сделки, либо о намерении ответчицы совершить эту сделку исключительно для вида, без ее реального исполнения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник: долевая собственность"
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Продажа доли земельного участка без межевания
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Продажа доли земельного участка без межевания
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.