Продажа доли в квартире супругу
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа доли в квартире супругу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сделки с участием супругов с элементами брачного договора (соглашения о разделе имущества)
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Например, истцы обратились в суд с требованиями об установлении факта принятия наследства, признании договора купли-продажи недействительным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону. Материалами дела установлено, что на основании договора мены супруги приобрели квартиру в долевую собственность по 1/2 доле каждый. Впоследствии супруга продала свою долю в праве собственности на спорную квартиру супругу. В обоснование исковых требований истцы указали, что договор купли-продажи спорной квартиры противоречит требованиям закона, поскольку доля супруга в праве собственности на квартиру (1/2) была приобретена на совместно нажитые средства. Истцы полагали, что даже при отчуждении своей доли в праве собственности на спорную квартиру супруга сохранила право собственности на половину от отчужденной доли, то есть на 1/4. Суд не согласился с данными доводами и указал, что изначально супруги приобрели имущество в долевую собственность, супруги достигли в договоре мены соглашения об установлении именно режима общей долевой собственности, что не противоречит положениям п. 5 ст. 244 ГК РФ и п. 2 ст. 38 СК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора мены. Нахождение лиц в браке не лишало их права отчуждать друг другу то или иное имущество, находящееся в их долевой, а не в совместной собственности <7>.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Например, истцы обратились в суд с требованиями об установлении факта принятия наследства, признании договора купли-продажи недействительным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону. Материалами дела установлено, что на основании договора мены супруги приобрели квартиру в долевую собственность по 1/2 доле каждый. Впоследствии супруга продала свою долю в праве собственности на спорную квартиру супругу. В обоснование исковых требований истцы указали, что договор купли-продажи спорной квартиры противоречит требованиям закона, поскольку доля супруга в праве собственности на квартиру (1/2) была приобретена на совместно нажитые средства. Истцы полагали, что даже при отчуждении своей доли в праве собственности на спорную квартиру супруга сохранила право собственности на половину от отчужденной доли, то есть на 1/4. Суд не согласился с данными доводами и указал, что изначально супруги приобрели имущество в долевую собственность, супруги достигли в договоре мены соглашения об установлении именно режима общей долевой собственности, что не противоречит положениям п. 5 ст. 244 ГК РФ и п. 2 ст. 38 СК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора мены. Нахождение лиц в браке не лишало их права отчуждать друг другу то или иное имущество, находящееся в их долевой, а не в совместной собственности <7>.
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Освобождены от налогообложения доходы от продажи жилого помещения (доли в праве собственности на него), если налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших 18 лет (24 лет - для обучающихся в организациях, осуществляющих образовательную деятельность, по очной форме) (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Освобождены от налогообложения доходы от продажи жилого помещения (доли в праве собственности на него), если налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших 18 лет (24 лет - для обучающихся в организациях, осуществляющих образовательную деятельность, по очной форме) (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Отменяя решение суда первой инстанции в части удовлетворения встречных исковых требований А. о признании совместной собственностью бывших супругов в равных долях земельного участка и расположенного на нем здания, признании за А. права на 1/2 доли в праве общей совместной собственности на указанные объекты недвижимости с уменьшением доли К. в праве собственности на это имущество до 1/2, суд апелляционной инстанции указал на то, что при заключении в период брака договора купли-продажи спорной квартиры 2 февраля 2018 г. супруги определили доли в праве собственности на объекты недвижимости, таким образом, раздел данного имущества был осуществлен супругами при его приобретении.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Отменяя решение суда первой инстанции в части удовлетворения встречных исковых требований А. о признании совместной собственностью бывших супругов в равных долях земельного участка и расположенного на нем здания, признании за А. права на 1/2 доли в праве общей совместной собственности на указанные объекты недвижимости с уменьшением доли К. в праве собственности на это имущество до 1/2, суд апелляционной инстанции указал на то, что при заключении в период брака договора купли-продажи спорной квартиры 2 февраля 2018 г. супруги определили доли в праве собственности на объекты недвижимости, таким образом, раздел данного имущества был осуществлен супругами при его приобретении.
Статья: Наследование имущества и имущественный налоговый вычет при приобретении недвижимого имущества: проблемы законодательства и судебной практики
(Ногина О.А.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 10)<14> Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 20.09.2018 по делу N 33-13945/2018. Требование истца: о включении в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество в виде денежной суммы и обязании выплатить указанную денежную сумму. Обстоятельства: истица ссылается на то, что на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру ее супруг приобрел в собственность квартиру, обратился в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении налогового имущественного вычета. Супруг умер, не успев получить имущественный налоговый вычет. Решение суда: требование наследника удовлетворено.
(Ногина О.А.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 10)<14> Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 20.09.2018 по делу N 33-13945/2018. Требование истца: о включении в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество в виде денежной суммы и обязании выплатить указанную денежную сумму. Обстоятельства: истица ссылается на то, что на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру ее супруг приобрел в собственность квартиру, обратился в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении налогового имущественного вычета. Супруг умер, не успев получить имущественный налоговый вычет. Решение суда: требование наследника удовлетворено.
Статья: Соглашение о разделе имущества супругов: вопросы формы
(Машовец А.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Так, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила решения апелляционной и кассационной инстанций, указав на то, что "соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности только при соблюдении обязательной нотариальной формы". Супругами в период брака по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме 2 февраля 2018 года, была приобретена квартира, 9/10 долей в праве собственности на которую были оформлены на супругу, 1/10 - на супруга. Апелляционная инстанция, отменяя решение суда первой инстанции, ссылалась на то, что при заключении договора купли-продажи спорной квартиры супругами были определены доли в праве собственности на объекты недвижимости и, таким образом, раздел данного имущества уже был осуществлен супругами при его приобретении; кассационный суд общей юрисдикции согласился с выводами суда апелляционной инстанции <3>.
(Машовец А.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Так, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила решения апелляционной и кассационной инстанций, указав на то, что "соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности только при соблюдении обязательной нотариальной формы". Супругами в период брака по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме 2 февраля 2018 года, была приобретена квартира, 9/10 долей в праве собственности на которую были оформлены на супругу, 1/10 - на супруга. Апелляционная инстанция, отменяя решение суда первой инстанции, ссылалась на то, что при заключении договора купли-продажи спорной квартиры супругами были определены доли в праве собственности на объекты недвижимости и, таким образом, раздел данного имущества уже был осуществлен супругами при его приобретении; кассационный суд общей юрисдикции согласился с выводами суда апелляционной инстанции <3>.
Вопрос: В 2016 г. супруги приобрели квартиру, право собственности оформили на супруга. В 2021 г. квартира оформлена в долевую собственность супругов, а в 2022 г. продана. Облагается ли НДФЛ доход супруги от продажи доли в квартире?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2023)Вопрос: В 2016 г. супруги приобрели квартиру, право собственности оформили на супруга. В 2021 г. квартира оформлена в долевую собственность супругов, а в 2022 г. продана. Облагается ли НДФЛ доход супруги от продажи доли в квартире?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2023)Вопрос: В 2016 г. супруги приобрели квартиру, право собственности оформили на супруга. В 2021 г. квартира оформлена в долевую собственность супругов, а в 2022 г. продана. Облагается ли НДФЛ доход супруги от продажи доли в квартире?