Продажа доли в квартире с торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа доли в квартире с торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Преимущественное право покупки доли (акций): монография"
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)<5> См., напр.: Постановления АС Московского округа от 12.03.2020 N Ф05-1104/2020 ("Отсутствие преимущественного права покупки при продаже с публичных торгов определяется правовой природой таких торгов, поскольку их участники должны иметь равные возможности приобретения имущества"); АС Дальневосточного округа от 28.02.2020 N Ф03-481/2020 ("...при отчуждении имущества должника-банкрота продажа осуществляется помимо воли собственника на основании решения о признании должника банкротом, следовательно, условия реализации преимущественного права покупки, предусмотренного пунктом 3 статьи 35 ЗК РФ, статьей 250 ГК РФ, при проведении торгов в деле о банкротстве отсутствуют"); АС Западно-Сибирского округа от 11.12.2019 N Ф04-4591/2018 ("Приведенные [правообладателем]... доводы относительно соблюдения преимущественного права иных собственников на приобретение жилого помещения по результатам торгов не могут быть приняты во внимание, поскольку в данном случае гарантируются нормами гражданского законодательства и не являются обязательными для разрешения вопроса об утверждении порядка, продажи имущества должника в рамках дела о его банкротстве"); ФАС Западно-Сибирского округа от 19.10.2011 по делу N А45-16139/2010 ("...при продаже с публичных торгов доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу не препятствуют участнику общей долевой собственности, заинтересованному в приобретении принадлежащей должнику доли общей собственности, участвовать в публичных торгах на общих основаниях"); Третьего ААС от 05.02.2019 по делу N А33-15764/2018 ("Ограничение действия преимущественного права при проведении торгов объясняется необходимостью обеспечить защиту интересов лиц, заинтересованных в продаже имущества по наиболее высокой цене. Установление всякого рода преференций для обладателей преимущественного права до или во время проведения таких торгов при желании обладателя преимущественного права заключить соответствующий договор противоречит правовой природе принудительной реализации имущества").
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)<5> См., напр.: Постановления АС Московского округа от 12.03.2020 N Ф05-1104/2020 ("Отсутствие преимущественного права покупки при продаже с публичных торгов определяется правовой природой таких торгов, поскольку их участники должны иметь равные возможности приобретения имущества"); АС Дальневосточного округа от 28.02.2020 N Ф03-481/2020 ("...при отчуждении имущества должника-банкрота продажа осуществляется помимо воли собственника на основании решения о признании должника банкротом, следовательно, условия реализации преимущественного права покупки, предусмотренного пунктом 3 статьи 35 ЗК РФ, статьей 250 ГК РФ, при проведении торгов в деле о банкротстве отсутствуют"); АС Западно-Сибирского округа от 11.12.2019 N Ф04-4591/2018 ("Приведенные [правообладателем]... доводы относительно соблюдения преимущественного права иных собственников на приобретение жилого помещения по результатам торгов не могут быть приняты во внимание, поскольку в данном случае гарантируются нормами гражданского законодательства и не являются обязательными для разрешения вопроса об утверждении порядка, продажи имущества должника в рамках дела о его банкротстве"); ФАС Западно-Сибирского округа от 19.10.2011 по делу N А45-16139/2010 ("...при продаже с публичных торгов доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу не препятствуют участнику общей долевой собственности, заинтересованному в приобретении принадлежащей должнику доли общей собственности, участвовать в публичных торгах на общих основаниях"); Третьего ААС от 05.02.2019 по делу N А33-15764/2018 ("Ограничение действия преимущественного права при проведении торгов объясняется необходимостью обеспечить защиту интересов лиц, заинтересованных в продаже имущества по наиболее высокой цене. Установление всякого рода преференций для обладателей преимущественного права до или во время проведения таких торгов при желании обладателя преимущественного права заключить соответствующий договор противоречит правовой природе принудительной реализации имущества").
Статья: Исполнительский иммунитет в деле о банкротстве наследственной массы
(Рабина С.Д.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 3)При взаимосвязанном толковании указанных судебных актов можно сделать вывод, что доля наследодателя в единственном жилье или жилое помещение целиком могут быть реализованы в рамках банкротства наследственной массы при соблюдении условий, определенных Конституционным Судом РФ. Значит, жилое помещение, которое превышает нормы площади на количество проживающих в нем лиц, может быть продано с торгов, а в пользу наследников приобретено иное жилое помещение меньшей площади. Однако вопрос о защите прав членов семьи собственника жилого помещения, не являющихся наследниками, остался без внимания Конституционного Суда РФ.
(Рабина С.Д.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 3)При взаимосвязанном толковании указанных судебных актов можно сделать вывод, что доля наследодателя в единственном жилье или жилое помещение целиком могут быть реализованы в рамках банкротства наследственной массы при соблюдении условий, определенных Конституционным Судом РФ. Значит, жилое помещение, которое превышает нормы площади на количество проживающих в нем лиц, может быть продано с торгов, а в пользу наследников приобретено иное жилое помещение меньшей площади. Однако вопрос о защите прав членов семьи собственника жилого помещения, не являющихся наследниками, остался без внимания Конституционного Суда РФ.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"В настоящем случае, как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Сахабутдинова А.Р. реализация квартиры производилась всеми участниками долевой собственности, следовательно, отсутствовали основания для предъявления к договору купли-продажи, заключенному финансовым управляющим с победителем торгов, требований о его нотариальной форме."
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Собственник помещения хочет признать недействительными торги (конкурс) по отбору управляющей организации и заключенные по их итогам договоры управления
(КонсультантПлюс, 2026)Торги (конкурс) признают недействительными с большей долей вероятности, если Собственник докажет:
(КонсультантПлюс, 2026)Торги (конкурс) признают недействительными с большей долей вероятности, если Собственник докажет:
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 13.02.2025 N БС-4-21/1433@
"Об обзоре судебной практики по отдельным спорам, завершенным в 2024 году, по вопросам налогообложения имущества, дошедшим до Верховного Суда Российской Федерации"- жилое помещение с наименованием общежитие (3-й этаж здания центра продаж).
"Об обзоре судебной практики по отдельным спорам, завершенным в 2024 году, по вопросам налогообложения имущества, дошедшим до Верховного Суда Российской Федерации"- жилое помещение с наименованием общежитие (3-й этаж здания центра продаж).
Федеральный закон от 26.07.2026 N 253-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"Уведомление, предусмотренное абзацем первым настоящего пункта, должно быть направлено в письменной форме участникам долевой собственности не позднее чем за один месяц до даты размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сообщения о продаже доли должника в праве общей собственности.
"О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"Уведомление, предусмотренное абзацем первым настоящего пункта, должно быть направлено в письменной форме участникам долевой собственности не позднее чем за один месяц до даты размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сообщения о продаже доли должника в праве общей собственности.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)В таких условиях при впадении застройщика в банкротство продажа с торгов третьим лицам земельных участков, в границах которых находятся земли, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, неправомерна. Договор, заключенный конкурсным управляющим имуществом застройщика по результатам торгов, следует признать ничтожным на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ как противоречащий существу законодательного регулирования - закрепленному в ст. 290 ГК принципу единства судьбы права собственности на расположенное в многоквартирном жилом доме помещение и доли в праве собственности на общее имущество дома, а также как нарушающий охраняемые законом интересы третьих лиц (собственников помещений многоквартирного дома).
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)В таких условиях при впадении застройщика в банкротство продажа с торгов третьим лицам земельных участков, в границах которых находятся земли, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, неправомерна. Договор, заключенный конкурсным управляющим имуществом застройщика по результатам торгов, следует признать ничтожным на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ как противоречащий существу законодательного регулирования - закрепленному в ст. 290 ГК принципу единства судьбы права собственности на расположенное в многоквартирном жилом доме помещение и доли в праве собственности на общее имущество дома, а также как нарушающий охраняемые законом интересы третьих лиц (собственников помещений многоквартирного дома).
"Личные и имущественные правоотношения супругов: учебное пособие"
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)Если выдел доли супруга-должника из общего имущества в натуре невозможен или против этого возражает другой супруг, кредитор вправе требовать продажи супругом-должником своей доли (или отдельных объектов из личной собственности супруга-должника) другому супругу по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, а вырученные от продажи доли средства взыскать в погашение долга. Если другой супруг отказывается от приобретения доли супруга-должника, то согласно абз. 3 ст. 255 ГК РФ кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)Если выдел доли супруга-должника из общего имущества в натуре невозможен или против этого возражает другой супруг, кредитор вправе требовать продажи супругом-должником своей доли (или отдельных объектов из личной собственности супруга-должника) другому супругу по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, а вырученные от продажи доли средства взыскать в погашение долга. Если другой супруг отказывается от приобретения доли супруга-должника, то согласно абз. 3 ст. 255 ГК РФ кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Статья: Новые главы ГК РФ о недвижимости
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)Необходимость урегулирования этого вопроса возникла из-за исков дольщиков к бросившим строительство многоквартирных домов застройщикам. Обманутые дольщики стали предъявлять иски о признании права собственности на квартиры в недостроенных домах. В результате такие дольщики получали преимущества при уходе застройщика в банкротство, т.к. у них была гарантия, что их квартиры не продадут на торгах при распродаже имущества банкрота.
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)Необходимость урегулирования этого вопроса возникла из-за исков дольщиков к бросившим строительство многоквартирных домов застройщикам. Обманутые дольщики стали предъявлять иски о признании права собственности на квартиры в недостроенных домах. В результате такие дольщики получали преимущества при уходе застройщика в банкротство, т.к. у них была гарантия, что их квартиры не продадут на торгах при распродаже имущества банкрота.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Правило о преимущественной покупке не распространяется на случаи продажи доли в праве общей собственности с публичных торгов. В данном случае сособственники могут на общих основаниях участвовать в торгах. С 1 марта 2015 г. вступили в силу изменения ГК, предусматривающие, что право преимущественной покупки не применяется при продаже доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (см. п. 1 ст. 250 ГК). Учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, последнее правило путем толкования ранее действующих норм уже нашло отражение в судебной практике. При продаже объекта недвижимости вместе с долей в праве общей собственности на земельный участок суды признавали, что доля земельного участка может быть отчуждена не как самостоятельный объект права, а только в совокупности с объектом недвижимости, преимущественное право покупки которого у истца не имеется, при таких обстоятельствах, при отсутствии у истца права преимущественной покупки объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, отсутствует и преимущественное право покупки доли в общей долевой собственности на спорный земельный участок. Данная доля следует судьбе недвижимого имущества, для размещения и эксплуатации которого она выделена и предназначена (см. Определение ВАС РФ от 22.08.2013 N ВАС-11236/13, Определение ВАС РФ от 04.06.2014 N ВАС-6235/14, Постановление АС Западно-Сибирского округа от 05.06.2015 N Ф04-18310/2015).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Правило о преимущественной покупке не распространяется на случаи продажи доли в праве общей собственности с публичных торгов. В данном случае сособственники могут на общих основаниях участвовать в торгах. С 1 марта 2015 г. вступили в силу изменения ГК, предусматривающие, что право преимущественной покупки не применяется при продаже доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (см. п. 1 ст. 250 ГК). Учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, последнее правило путем толкования ранее действующих норм уже нашло отражение в судебной практике. При продаже объекта недвижимости вместе с долей в праве общей собственности на земельный участок суды признавали, что доля земельного участка может быть отчуждена не как самостоятельный объект права, а только в совокупности с объектом недвижимости, преимущественное право покупки которого у истца не имеется, при таких обстоятельствах, при отсутствии у истца права преимущественной покупки объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, отсутствует и преимущественное право покупки доли в общей долевой собственности на спорный земельный участок. Данная доля следует судьбе недвижимого имущества, для размещения и эксплуатации которого она выделена и предназначена (см. Определение ВАС РФ от 22.08.2013 N ВАС-11236/13, Определение ВАС РФ от 04.06.2014 N ВАС-6235/14, Постановление АС Западно-Сибирского округа от 05.06.2015 N Ф04-18310/2015).
Статья: Наследование в деле о банкротстве гражданина
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2024, N 6)До Верховного Суда РФ дошло такое дело, в котором наследуемую квартиру суды защитили иммунитетом, с чем согласилась высшая судебная инстанция <1>. Арбитражный суд Республики Татарстан рассматривал дело о банкротстве гражданина по месту постоянной регистрации. В последующем должник получил в наследство часть квартиры, расположенной в Москве, в связи с чем обратился в суд для исключения указанной доли квартиры из конкурсной массы (для того, чтобы квартиру не продавали с торгов). Кредиторы должника и финансовый управляющий возражали, указывали, что место жительства должника находится в Республике Татарстан, тем самым требовали реализовать московскую квартиру для расчетов с кредиторами.
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2024, N 6)До Верховного Суда РФ дошло такое дело, в котором наследуемую квартиру суды защитили иммунитетом, с чем согласилась высшая судебная инстанция <1>. Арбитражный суд Республики Татарстан рассматривал дело о банкротстве гражданина по месту постоянной регистрации. В последующем должник получил в наследство часть квартиры, расположенной в Москве, в связи с чем обратился в суд для исключения указанной доли квартиры из конкурсной массы (для того, чтобы квартиру не продавали с торгов). Кредиторы должника и финансовый управляющий возражали, указывали, что место жительства должника находится в Республике Татарстан, тем самым требовали реализовать московскую квартиру для расчетов с кредиторами.
Статья: Право общей собственности собственников недвижимости по российскому праву: аналитический обзор новелл гражданского законодательства
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Более обстоятельно законодатель подошел к коррекции ст. 250 ГК РФ и регулируемого ею преимущественного права покупки доли. Заметим, что ст. 250 ГК РФ содержит базовые, универсальные правила, к которым правоприменителя иногда отсылают не только нормы ГК РФ, но иных федеральных законов (например, ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации <7>. Будучи крайне востребованной, часто применяемой, важной нормой, эта статья должна быть составлена тщательно и отвечать современным социально-экономическим требованиям. Справедливость данного высказывания подтверждается актуальной правоприменительной практикой Конституционного Суда Российской Федерации, который в Постановлении от 16 мая 2023 г. N 23-П признал не соответствующим Конституции РФ п. 1 ст. 250 ГК РФ в той мере, в какой содержащиеся в нем положения в системе действующего правового регулирования и с учетом правоприменительной практики являются неопределенными в части возможности и порядка реализации гражданами - участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи постороннему лицу с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина <8>. Суд обязал федерального законодателя внести в действующее правовое регулирование соответствующие изменения, исходя из следующей правовой позиции: "При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения".
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Более обстоятельно законодатель подошел к коррекции ст. 250 ГК РФ и регулируемого ею преимущественного права покупки доли. Заметим, что ст. 250 ГК РФ содержит базовые, универсальные правила, к которым правоприменителя иногда отсылают не только нормы ГК РФ, но иных федеральных законов (например, ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации <7>. Будучи крайне востребованной, часто применяемой, важной нормой, эта статья должна быть составлена тщательно и отвечать современным социально-экономическим требованиям. Справедливость данного высказывания подтверждается актуальной правоприменительной практикой Конституционного Суда Российской Федерации, который в Постановлении от 16 мая 2023 г. N 23-П признал не соответствующим Конституции РФ п. 1 ст. 250 ГК РФ в той мере, в какой содержащиеся в нем положения в системе действующего правового регулирования и с учетом правоприменительной практики являются неопределенными в части возможности и порядка реализации гражданами - участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи постороннему лицу с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина <8>. Суд обязал федерального законодателя внести в действующее правовое регулирование соответствующие изменения, исходя из следующей правовой позиции: "При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения".
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Кроме того, применяется правило ст. 255 ГК, в соответствии с которой кредитор участника долевой собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Кроме того, применяется правило ст. 255 ГК, в соответствии с которой кредитор участника долевой собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Вопрос: Кто имеет преимущественное право покупки земельного участка?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Конституционный Суд РФ указал, что впредь до внесения в правовое регулирование необходимых изменений продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абз. 2 и 3 ст. 255 ГК РФ, что с учетом особенностей процедуры банкротства выражается в следующем. При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Конституционный Суд РФ указал, что впредь до внесения в правовое регулирование необходимых изменений продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абз. 2 и 3 ст. 255 ГК РФ, что с учетом особенностей процедуры банкротства выражается в следующем. При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 4)Соответственно, передача прав и обязательств застройщика влечет прекращение залога объекта незавершенного строительства и прав на земельный участок в пользу кредиторов - юридических лиц, чьи требования основаны на договорах участия в долевом строительстве в отношении жилых помещений. С момента передачи прав и обязательств новому застройщику залоговый статус такими кредиторами утрачивается, а возможность получения заявителем компенсации предусмотрена прямым правовым регулированием, установленным нормами законодательства о банкротстве.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 4)Соответственно, передача прав и обязательств застройщика влечет прекращение залога объекта незавершенного строительства и прав на земельный участок в пользу кредиторов - юридических лиц, чьи требования основаны на договорах участия в долевом строительстве в отношении жилых помещений. С момента передачи прав и обязательств новому застройщику залоговый статус такими кредиторами утрачивается, а возможность получения заявителем компенсации предусмотрена прямым правовым регулированием, установленным нормами законодательства о банкротстве.
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Ранее в ходе рассмотрения примера N 1 мы пришли к выводу о том, что при завершении строительства многоквартирного дома участниками долевого строительства создание организации, объединяющей и профессионально управляющей застройкой участка, в сочетании с привлечением ТЗ позволит уменьшить размер трансакционных издержек, связанных с завершением строительства и приобретением права собственности и вызванных множественностью непрофессиональных соарендаторов. При этом все равно трансакционные издержки будут выше, чем в случае привлечения для завершения строительства профессиональной организации, получившей право на объект незавершенного строительства в результате торгов. Во втором примере, когда право на достройку получила компания "Флагман", трансакционные издержки также меньше за счет прозрачности способа привлечения финансирования для завершения строительства и последующей продажи квартир или выкупа долей у участников долевого строительства, существующих на момент получения профессиональным застройщиком права на завершение строительства, чем вариант согласования соответствующих расходов между сособственниками - участниками долевого строительства, чье право собственности на объект незавершенного строительства было признано судом.
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Ранее в ходе рассмотрения примера N 1 мы пришли к выводу о том, что при завершении строительства многоквартирного дома участниками долевого строительства создание организации, объединяющей и профессионально управляющей застройкой участка, в сочетании с привлечением ТЗ позволит уменьшить размер трансакционных издержек, связанных с завершением строительства и приобретением права собственности и вызванных множественностью непрофессиональных соарендаторов. При этом все равно трансакционные издержки будут выше, чем в случае привлечения для завершения строительства профессиональной организации, получившей право на объект незавершенного строительства в результате торгов. Во втором примере, когда право на достройку получила компания "Флагман", трансакционные издержки также меньше за счет прозрачности способа привлечения финансирования для завершения строительства и последующей продажи квартир или выкупа долей у участников долевого строительства, существующих на момент получения профессиональным застройщиком права на завершение строительства, чем вариант согласования соответствующих расходов между сособственниками - участниками долевого строительства, чье право собственности на объект незавершенного строительства было признано судом.