Стоимость выкупа земли сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Стоимость выкупа земли сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: С казны можно взыскать убытки в виде разницы между внесенной арендной платой и земельным налогом, если уполномоченный орган неправильно определил выкупную цену публичного участка, из-за чего не был вовремя заключен договор купли-продажи
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2022) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 15 ГК РФИндивидуальный предприниматель - глава крестьянского (фермерского) хозяйства с 1999 г. являлся арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, право собственности на который зарегистрировано за субъектом Российской Федерации.
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2022) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 15 ГК РФИндивидуальный предприниматель - глава крестьянского (фермерского) хозяйства с 1999 г. являлся арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, право собственности на который зарегистрировано за субъектом Российской Федерации.
Позиция ВС РФ: Убытки, вызванные изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются исходя из вида разрешенного использования, который был установлен в отношении участка на момент начала процедуры его изъятия
Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объекта транспорта
Применимые нормы: ст. ст. 15, 279 - 282 ГК РФ, ст. 37 ГрК РФСпорный земельный участок имел вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного использования". Доказательства изменения в установленном законом порядке вида разрешенного использования и ведения на участке индивидуального жилищного строительства не представлены.
Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объекта транспорта
Применимые нормы: ст. ст. 15, 279 - 282 ГК РФ, ст. 37 ГрК РФСпорный земельный участок имел вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного использования". Доказательства изменения в установленном законом порядке вида разрешенного использования и ведения на участке индивидуального жилищного строительства не представлены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для предпринимательских целей
(Аверьянова Н.Н.)
("Право и экономика", 2023, N 11)<5> Например, в соответствии с п. 7 ст. 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" сельскохозяйственная организация при соблюдении определенных требований может выкупить земельный участок по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. См.: Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // СЗ РФ. 2002. N 30. Ст. 3018.
(Аверьянова Н.Н.)
("Право и экономика", 2023, N 11)<5> Например, в соответствии с п. 7 ст. 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" сельскохозяйственная организация при соблюдении определенных требований может выкупить земельный участок по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. См.: Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // СЗ РФ. 2002. N 30. Ст. 3018.
"Актуальные проблемы теории земельного права России: монография"
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
("Юстицинформ", 2020)Ярким примером сложного в применении закона может служить и Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", нормы которого регулируют различные сферы земельных отношений. Основное назначение вводных законов - решить вопрос о сроке введения основного закона в действие, устранить дублирование его другими нормативными актами, их противоречия, установить порядок применения отдельных переходных положений закона и т.п. Однако регулярное внесение законодателем изменений в Федеральный закон о введении в действие ЗК РФ, направленное на точечное устранение возникающих проблем, сделало названный закон со временем самостоятельным, регулирующим в несистематизированном виде вопросы в самых различных земельно-правовых сферах, например, таких как определение порядка переоформления членами садоводческих и иных объединений граждан прав на земельные участки; правила разграничения государственной собственности на землю; особенности предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; порядок определения цены для выкупа земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства, арендаторами, крестьянскими фермерскими хозяйствами и др.
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
("Юстицинформ", 2020)Ярким примером сложного в применении закона может служить и Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", нормы которого регулируют различные сферы земельных отношений. Основное назначение вводных законов - решить вопрос о сроке введения основного закона в действие, устранить дублирование его другими нормативными актами, их противоречия, установить порядок применения отдельных переходных положений закона и т.п. Однако регулярное внесение законодателем изменений в Федеральный закон о введении в действие ЗК РФ, направленное на точечное устранение возникающих проблем, сделало названный закон со временем самостоятельным, регулирующим в несистематизированном виде вопросы в самых различных земельно-правовых сферах, например, таких как определение порядка переоформления членами садоводческих и иных объединений граждан прав на земельные участки; правила разграничения государственной собственности на землю; особенности предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; порядок определения цены для выкупа земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства, арендаторами, крестьянскими фермерскими хозяйствами и др.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"4. В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.
(ред. от 13.06.2023)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"4. В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)21. Оспаривание выкупной стоимости земельного участка, находящегося в аренде, лицом, имеющим намерение на его выкуп, увеличивает срок вынужденной аренды и возлагает на это лицо дополнительные расходы за пользование имуществом на период урегулирования спора, в том числе убытки, причиненные неправомерными действиями уполномоченного органа при определении выкупной стоимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)21. Оспаривание выкупной стоимости земельного участка, находящегося в аренде, лицом, имеющим намерение на его выкуп, увеличивает срок вынужденной аренды и возлагает на это лицо дополнительные расходы за пользование имуществом на период урегулирования спора, в том числе убытки, причиненные неправомерными действиями уполномоченного органа при определении выкупной стоимости.