Признание права собственности по договору долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности по договору долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании права собственности на долю
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании права собственности на долю
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)<3> Подробнее о квалификации договора долевого участия и критике признания за участниками долевого строительства права собственности на объекты незавершенного строительства см.: Бевзенко Р.С. Почему у инвестора нет и не может быть права собственности на строящийся объект. URL: https://zakon.ru/blog/2015/2/18/pochemu_u_investora_net_i_ne_mozhet_byt_prava_sobstvennosti_na_stroyashhijsya_obekt (дата обращения: 08.06.2022).
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)<3> Подробнее о квалификации договора долевого участия и критике признания за участниками долевого строительства права собственности на объекты незавершенного строительства см.: Бевзенко Р.С. Почему у инвестора нет и не может быть права собственности на строящийся объект. URL: https://zakon.ru/blog/2015/2/18/pochemu_u_investora_net_i_ne_mozhet_byt_prava_sobstvennosti_na_stroyashhijsya_obekt (дата обращения: 08.06.2022).
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)13. Нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)13. Нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).
Готовое решение: Как признать право собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)с целью приобретения квартиры (помещения) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который еще не введен в эксплуатацию. Помещения в строящемся многоквартирном доме не являются объектами незавершенного строительства, поскольку нахождение объектов недвижимости в объекте незавершенного строительства (многоквартирном доме) невозможно. Зарегистрировать можно только право общей долевой собственности на сам незавершенный многоквартирный дом, а не на помещения (квартиры) в нем (Письмо Минэкономразвития России от 16.02.2018 N ОГ-Д23-1407). Следовательно, подавать иск о признании права собственности на помещение (квартиру) нецелесообразно. В данной ситуации необходимо дождаться, когда дом будет введен в эксплуатацию, и только после этого регистрировать право собственности на свое помещение (квартиру). Если строительство многоквартирного дома по каким-либо причинам не может быть завершено в предусмотренный договором долевого участия срок и (или) он не вводится в эксплуатацию, то можно подать иск о признании права собственности на долю в виде помещения (квартиры) в не завершенном строительством многоквартирном доме.
(КонсультантПлюс, 2025)с целью приобретения квартиры (помещения) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который еще не введен в эксплуатацию. Помещения в строящемся многоквартирном доме не являются объектами незавершенного строительства, поскольку нахождение объектов недвижимости в объекте незавершенного строительства (многоквартирном доме) невозможно. Зарегистрировать можно только право общей долевой собственности на сам незавершенный многоквартирный дом, а не на помещения (квартиры) в нем (Письмо Минэкономразвития России от 16.02.2018 N ОГ-Д23-1407). Следовательно, подавать иск о признании права собственности на помещение (квартиру) нецелесообразно. В данной ситуации необходимо дождаться, когда дом будет введен в эксплуатацию, и только после этого регистрировать право собственности на свое помещение (квартиру). Если строительство многоквартирного дома по каким-либо причинам не может быть завершено в предусмотренный договором долевого участия срок и (или) он не вводится в эксплуатацию, то можно подать иск о признании права собственности на долю в виде помещения (квартиры) в не завершенном строительством многоквартирном доме.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Можно предположить, что норма ст. 201.11 Закона о банкротстве связана с тем правилом ст. 16 в ее связи со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), в силу которого участник строительства приобретает право собственности на помещение независимо от того, имеет ли зарегистрированное право собственности на здание застройщик. В этом смысле логично, что если договор исполнен, то отсутствие регистрации права на здание в связи с банкротством не может быть препятствием для регистрации права на помещение за участником долевого строительства. Но если это так, то следует заметить, что участником долевого участия в строительстве могут быть как граждане, так и юридические лица. При этом в соответствии со ст. 201.11 Закона о банкротстве право заявления требований о признании права собственности в рамках процедуры банкротства не ограничивается только договорами участия в долевом строительстве.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Можно предположить, что норма ст. 201.11 Закона о банкротстве связана с тем правилом ст. 16 в ее связи со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), в силу которого участник строительства приобретает право собственности на помещение независимо от того, имеет ли зарегистрированное право собственности на здание застройщик. В этом смысле логично, что если договор исполнен, то отсутствие регистрации права на здание в связи с банкротством не может быть препятствием для регистрации права на помещение за участником долевого строительства. Но если это так, то следует заметить, что участником долевого участия в строительстве могут быть как граждане, так и юридические лица. При этом в соответствии со ст. 201.11 Закона о банкротстве право заявления требований о признании права собственности в рамках процедуры банкротства не ограничивается только договорами участия в долевом строительстве.