Понятие часть жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Понятие часть жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Теория и практика в качестве особой разновидности недвижимого имущества выделяет нежилые помещения, которые по определению не являются жилыми и, соответственно, не предназначены для проживания. К ним относятся производственные, административные и т.п. помещения. В настоящее время они являются объектами как вещных, так и обязательственных прав. При этом следует иметь в виду, что в последнее время понятие "нежилое помещение" нередко используется в качестве компонента такого понятия, как "часть здания", которое охватывает как жилые, так и нежилые помещения.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Теория и практика в качестве особой разновидности недвижимого имущества выделяет нежилые помещения, которые по определению не являются жилыми и, соответственно, не предназначены для проживания. К ним относятся производственные, административные и т.п. помещения. В настоящее время они являются объектами как вещных, так и обязательственных прав. При этом следует иметь в виду, что в последнее время понятие "нежилое помещение" нередко используется в качестве компонента такого понятия, как "часть здания", которое охватывает как жилые, так и нежилые помещения.
Статья: Объект незавершенного строительства на земельном участке публичной собственности: вопросы паритета частных и публичных интересов
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Российская юстиция", 2026, N 6)Представляется верным исходить из следующего. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, являясь юридическим актом признания и подтверждения права определенного лица на недвижимое имущество, юридической фикции не создает. Как следствие, установив, что отраженный в реестре объект не соответствует указанному в ЕГРН назначению, суд при решении вопроса о предоставлении земельного участка в порядке пункта 1 ст. 39.20 ЗК РФ исходит из действительного вида и назначения объекта, вида разрешенного использования земельного участка. Отражение в ЕГРН назначения здания "жилой дом" не препятствует доказыванию административным ответчиком в споре о предоставлении земельного участка в порядке статьи 39.20 ЗК РФ и установлению судом того, что объект не соответствует понятию объекта индивидуального жилищного строительства, закрепленному положениями пункта 39 ст. 1 ГрК РФ, понятию жилого дома, закрепленному в части 2 ст. 16 ЖК РФ.
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Российская юстиция", 2026, N 6)Представляется верным исходить из следующего. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, являясь юридическим актом признания и подтверждения права определенного лица на недвижимое имущество, юридической фикции не создает. Как следствие, установив, что отраженный в реестре объект не соответствует указанному в ЕГРН назначению, суд при решении вопроса о предоставлении земельного участка в порядке пункта 1 ст. 39.20 ЗК РФ исходит из действительного вида и назначения объекта, вида разрешенного использования земельного участка. Отражение в ЕГРН назначения здания "жилой дом" не препятствует доказыванию административным ответчиком в споре о предоставлении земельного участка в порядке статьи 39.20 ЗК РФ и установлению судом того, что объект не соответствует понятию объекта индивидуального жилищного строительства, закрепленному положениями пункта 39 ст. 1 ГрК РФ, понятию жилого дома, закрепленному в части 2 ст. 16 ЖК РФ.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 16 "Виды жилых помещений" ЖК РФ"Суд кассационной инстанции обращает внимание на то, что понятие общей площади жилого помещения (часть 5 статьи 15 ЖК РФ), используемое в пункте 9 части 1 статьи 4 Закона N 66-ЗРК/2015, не тождественно понятию жилой площади (квартиры, здания), раскрытому, в частности, в пункте 3.35 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года N 37, на положения которой ссылается кассатор. По смыслу статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены жилой дом, части жилого дома, квартира, часть квартиры и комната, а не только жилые комнаты."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 49 "Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, в границах Байкальской природной территории и в Арктической зоне Российской Федерации, в границах округов санитарной (горно-санитарной) охраны природных лечебных ресурсов" Градостроительного кодекса РФ"Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Однако обобщающее определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Однако обобщающее определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).
Статья: Комната как объект жилищных прав
(Рузанова В.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)В теории справедливо подчеркивается, что имеющиеся в ЖК РФ определения конкретных видов жилых помещений нечетки, сформулированы без учета правил формальной логики и сложившихся доктринальных подходов. В частности, из закона не ясно, как соотносятся понятия "часть жилого дома", "часть квартиры" с понятием "комната", чем отличается термин "структурно обособленное" от термина "изолированное". Почему возможность прямого доступа к помещениям общего пользования закреплена только для такого вида жилого помещения, как квартира, хотя помещения общего пользования столь же значимы и для таких объектов, как часть жилого дома (квартиры), комната и т.п. Анализ видов жилых помещений, указанных в ст. 16 ЖК РФ, свидетельствует, что единый классификационный критерий применительно к жилым помещениям не выдержан, отсутствует четкое разграничение видов жилых помещений, некоторые из них "накладываются" друг на друга <10>.
(Рузанова В.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)В теории справедливо подчеркивается, что имеющиеся в ЖК РФ определения конкретных видов жилых помещений нечетки, сформулированы без учета правил формальной логики и сложившихся доктринальных подходов. В частности, из закона не ясно, как соотносятся понятия "часть жилого дома", "часть квартиры" с понятием "комната", чем отличается термин "структурно обособленное" от термина "изолированное". Почему возможность прямого доступа к помещениям общего пользования закреплена только для такого вида жилого помещения, как квартира, хотя помещения общего пользования столь же значимы и для таких объектов, как часть жилого дома (квартиры), комната и т.п. Анализ видов жилых помещений, указанных в ст. 16 ЖК РФ, свидетельствует, что единый классификационный критерий применительно к жилым помещениям не выдержан, отсутствует четкое разграничение видов жилых помещений, некоторые из них "накладываются" друг на друга <10>.