Признание права собственности на квартиру в банкротстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на квартиру в банкротстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа доли в недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)"...решением... суда... П. признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев...
(КонсультантПлюс, 2025)"...решением... суда... П. признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев...
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2023 N 16АП-4822/2015 по делу N А15-1917/2014
Требование: Об отмене определения о признании отсутствующим права собственности на спорное помещение.
Решение: Определение оставлено без изменения.Суд апелляционной инстанции также считает необходимым отметить, что Кабукаев Г.А. не лишен права на предъявления своих требований к должнику в общем порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (обращение с требованием о передаче жилого помещения или заявления о признании права собственности), представив доказательства реальности отношений с должником по факту финансирования строительства МКД.
Требование: Об отмене определения о признании отсутствующим права собственности на спорное помещение.
Решение: Определение оставлено без изменения.Суд апелляционной инстанции также считает необходимым отметить, что Кабукаев Г.А. не лишен права на предъявления своих требований к должнику в общем порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (обращение с требованием о передаче жилого помещения или заявления о признании права собственности), представив доказательства реальности отношений с должником по факту финансирования строительства МКД.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о недопустимости выдачи свидетельства о праве на наследство в отношении единственного жилья при наличии производства по делу о банкротстве наследодателя
(Наземцев Д.М.)
("Наследственное право", 2023, N 1)Однако неоднозначность такого подхода выражена в том, что по логике суда выдавать свидетельство о праве на наследство вовсе не требуется и наследникам достаточно обратиться в управление Росреестра с решением о признании наследодателя банкротом для регистрации их права собственности на единственное жилье.
(Наземцев Д.М.)
("Наследственное право", 2023, N 1)Однако неоднозначность такого подхода выражена в том, что по логике суда выдавать свидетельство о праве на наследство вовсе не требуется и наследникам достаточно обратиться в управление Росреестра с решением о признании наследодателя банкротом для регистрации их права собственности на единственное жилье.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Из приведенных положений законодательства о несостоятельности следует, что отсутствие у общества разрешения на строительство, прав на земельный участок, фактическая ситуация, сложившаяся с признанием права собственности на квартиры в построенном доме и их заселением, не имеют правового значения для разрешения вопроса о возможности применения к обществу правил о банкротстве застройщиков. Равным образом решение этого вопроса не зависит от того, какие возмездные договоры общество подписывало с гражданами, соглашаясь передать им квартиры, зарегистрированы эти договоры или нет, признавались ли они незаключенными или недействительными.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Из приведенных положений законодательства о несостоятельности следует, что отсутствие у общества разрешения на строительство, прав на земельный участок, фактическая ситуация, сложившаяся с признанием права собственности на квартиры в построенном доме и их заселением, не имеют правового значения для разрешения вопроса о возможности применения к обществу правил о банкротстве застройщиков. Равным образом решение этого вопроса не зависит от того, какие возмездные договоры общество подписывало с гражданами, соглашаясь передать им квартиры, зарегистрированы эти договоры или нет, признавались ли они незаключенными или недействительными.
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2023 года"Указанные положения являлись предметом рассмотрения в той мере, в какой служат основанием для решения вопроса о предоставлении гражданину - участнику общей долевой собственности возможности реализовать преимущественное право покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи постороннему лицу с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина.
Формы
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)И.И. Ревков связывал нарушение своих конституционных прав с тем, что оспариваемые нормы распространяют имущественный (исполнительский) иммунитет на жилое помещение, принадлежащее признанному несостоятельным (банкротом) гражданину-должнику, приобретенное им в собственность после возбуждения исполнительного производства о взыскании долга в пользу гражданина-взыскателя и по объективным характеристикам (параметрам) значительно превышающее разумно достаточное для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище.
("Официальный сайт КС РФ", 2022)И.И. Ревков связывал нарушение своих конституционных прав с тем, что оспариваемые нормы распространяют имущественный (исполнительский) иммунитет на жилое помещение, принадлежащее признанному несостоятельным (банкротом) гражданину-должнику, приобретенное им в собственность после возбуждения исполнительного производства о взыскании долга в пользу гражданина-взыскателя и по объективным характеристикам (параметрам) значительно превышающее разумно достаточное для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище.
Статья: Актуальные вопросы судебной практики рассмотрения дел, связанных с реализацией общего имущества супругов в процедуре банкротства
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Финансовый управляющий и кредитор (банк) с заявлением не согласились, указав, что требования кредитора рассмотрены в деле о банкротстве и признаны обеспеченными залогом квартиры, реализация которой проводится в рамках дела о банкротстве, продажа доли в праве собственности на имущество противоречит положениям Закона о банкротстве. Кроме того, кредитор указал, что протокол отменен, предмет спора отсутствует.
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Финансовый управляющий и кредитор (банк) с заявлением не согласились, указав, что требования кредитора рассмотрены в деле о банкротстве и признаны обеспеченными залогом квартиры, реализация которой проводится в рамках дела о банкротстве, продажа доли в праве собственности на имущество противоречит положениям Закона о банкротстве. Кроме того, кредитор указал, что протокол отменен, предмет спора отсутствует.
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если застройщик получил разрешение на ввод построенного дома или здания (сооружения), предназначенного для размещения машино-мест, в эксплуатацию и до даты принятия решения о признании застройщика банкротом застройщик и участник строительства подписали передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места или нежилого помещения участник строительства вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место, нежилое помещение (пп. 1 п. 1 ст. 201.8, п. 8 ст. 201.11 Закона N 127-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если застройщик получил разрешение на ввод построенного дома или здания (сооружения), предназначенного для размещения машино-мест, в эксплуатацию и до даты принятия решения о признании застройщика банкротом застройщик и участник строительства подписали передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места или нежилого помещения участник строительства вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место, нежилое помещение (пп. 1 п. 1 ст. 201.8, п. 8 ст. 201.11 Закона N 127-ФЗ).
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Риск, связанный с изменением характеристик предмета залога, является основным. Здесь уместно вспомнить известное дело Абсолют Банка, который едва не лишился прав залога в отношении переделанной квартиры <6>. Квартиру площадью 133,7 кв. м супруги-заемщики разделили на две, первоначальная квартира перестала существовать как единый объект. Суд признал за заемщиками право собственности на вновь образованные квартиры, однако от госрегистрации прав, включая залоговое обременение, супруги уклонились. Это затруднило получение банком статуса залогового кредитора в деле о банкротстве одного из созаемщиков, и только ВС РФ согласился признать залоговые права банка, обязав финансового управляющего осуществить мероприятия, связанные с госрегистрацией прав.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Риск, связанный с изменением характеристик предмета залога, является основным. Здесь уместно вспомнить известное дело Абсолют Банка, который едва не лишился прав залога в отношении переделанной квартиры <6>. Квартиру площадью 133,7 кв. м супруги-заемщики разделили на две, первоначальная квартира перестала существовать как единый объект. Суд признал за заемщиками право собственности на вновь образованные квартиры, однако от госрегистрации прав, включая залоговое обременение, супруги уклонились. Это затруднило получение банком статуса залогового кредитора в деле о банкротстве одного из созаемщиков, и только ВС РФ согласился признать залоговые права банка, обязав финансового управляющего осуществить мероприятия, связанные с госрегистрацией прав.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Положения абзаца второго ч. 1 ст. 446 ГПК РФ и п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве были предметом проверки КС РФ на соответствие Конституции РФ <1>. КС РФ признал указанные положения, устанавливающие исполнительский иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения, которое является для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не противоречащими Конституции РФ, так как они не могут быть нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилое помещение, предусмотренное этими законоположениями, если суд считает необоснованным применение исполнительского иммунитета, в том числе при банкротстве гражданина-должника. При этом суды должны учитывать, что должник должен быть обеспечен жильем, отвечающим минимальным стандартам обеспечения жилой площадью, и не будет вынужден менять место жительства без своего желания. Кроме того, судам следует сопоставлять рыночную стоимость жилья должника с величиной его долга, поскольку отказ от исполнительского иммунитета имеет смысл именно как способ удовлетворения требований кредиторов, а не как наказание должника. Замещающее жилье должнику может предоставить кредитор в порядке, который установит суд.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Положения абзаца второго ч. 1 ст. 446 ГПК РФ и п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве были предметом проверки КС РФ на соответствие Конституции РФ <1>. КС РФ признал указанные положения, устанавливающие исполнительский иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения, которое является для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не противоречащими Конституции РФ, так как они не могут быть нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилое помещение, предусмотренное этими законоположениями, если суд считает необоснованным применение исполнительского иммунитета, в том числе при банкротстве гражданина-должника. При этом суды должны учитывать, что должник должен быть обеспечен жильем, отвечающим минимальным стандартам обеспечения жилой площадью, и не будет вынужден менять место жительства без своего желания. Кроме того, судам следует сопоставлять рыночную стоимость жилья должника с величиной его долга, поскольку отказ от исполнительского иммунитета имеет смысл именно как способ удовлетворения требований кредиторов, а не как наказание должника. Замещающее жилье должнику может предоставить кредитор в порядке, который установит суд.
Статья: Особенности банкротства застройщиков
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)Из приведенных положений законодательства о несостоятельности следует, что отсутствие у общества разрешения на строительство, прав на земельный участок, фактическая ситуация, сложившаяся с признанием права собственности на квартиры в построенном доме и их заселением, не имеют правового значения для разрешения вопроса о возможности применения к обществу правил о банкротстве застройщиков. Равным образом решение этого вопроса не зависит от того, какие возмездные договоры общество подписывало с гражданами, соглашаясь передать им квартиры, зарегистрированы эти договоры или нет, признавались ли они незаключенными или недействительными.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)Из приведенных положений законодательства о несостоятельности следует, что отсутствие у общества разрешения на строительство, прав на земельный участок, фактическая ситуация, сложившаяся с признанием права собственности на квартиры в построенном доме и их заселением, не имеют правового значения для разрешения вопроса о возможности применения к обществу правил о банкротстве застройщиков. Равным образом решение этого вопроса не зависит от того, какие возмездные договоры общество подписывало с гражданами, соглашаясь передать им квартиры, зарегистрированы эти договоры или нет, признавались ли они незаключенными или недействительными.
Статья: Коллизия между юридической формой и экономическим содержанием договора и способы ее разрешения на примере договора выкупного лизинга
(Федотов Д.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 6)В современной литературе наблюдается обратная тенденция: решения судов, основанные не на букве, а на духе закона, оцениваются положительно. Так, А.С. Васильев высоко оценивает практику Верховного Суда РФ о признании за участниками долевого строительства права собственности на квартиры в недостроенном доме в случае банкротства застройщика: "Представляется, что подход Верховного Суда РФ является человечным, действительно правовым, он отбрасывает догматику, игнорирует "букву" закона и на первое место ставит действительно в высшей степени правовую категорию - справедливость. Зачем нужна догма права, зачем нужно позитивное право, если оно является инструментом причинения вреда его главному носителю" <23>.
(Федотов Д.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 6)В современной литературе наблюдается обратная тенденция: решения судов, основанные не на букве, а на духе закона, оцениваются положительно. Так, А.С. Васильев высоко оценивает практику Верховного Суда РФ о признании за участниками долевого строительства права собственности на квартиры в недостроенном доме в случае банкротства застройщика: "Представляется, что подход Верховного Суда РФ является человечным, действительно правовым, он отбрасывает догматику, игнорирует "букву" закона и на первое место ставит действительно в высшей степени правовую категорию - справедливость. Зачем нужна догма права, зачем нужно позитивное право, если оно является инструментом причинения вреда его главному носителю" <23>.
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Предъявляя иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, необходимо учитывать следующее.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Предъявляя иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, необходимо учитывать следующее.
Статья: Новая глава 17.1 ГК о праве собственности на рукотворную недвижимость
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Значит, должна прекратиться широко распространенная практика признания права собственности на квартиры до регистрации жилого дома в кадастре. Хотя, думаю, чистые цивилисты недооценивают всю мощь влияния практики на суды. Граждане будут продолжать требовать признания права собственности на квартиры до завершения оформления дома в целом. Их будут подталкивать длительные сроки ожидания жилья, повышенные расходы, риски банкротства застройщика и многие другие причины. А другого способа разрешения этого вещного дедлока, который бы не был разрушительным для граждан, попросту нет. Суды в поисках выхода обратятся к прежней практике со ссылкой на п. 7 ст. 141.4 ГК (иные правила о жилых помещениях может устанавливать Жилищный кодекс РФ). И хотя иное, по сравнению с ГК, ЖК вроде не устанавливал, суды спокойно признавали право собственности на квартиры в недостроенных домах <1>. Что помешает им делать это сейчас?
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Значит, должна прекратиться широко распространенная практика признания права собственности на квартиры до регистрации жилого дома в кадастре. Хотя, думаю, чистые цивилисты недооценивают всю мощь влияния практики на суды. Граждане будут продолжать требовать признания права собственности на квартиры до завершения оформления дома в целом. Их будут подталкивать длительные сроки ожидания жилья, повышенные расходы, риски банкротства застройщика и многие другие причины. А другого способа разрешения этого вещного дедлока, который бы не был разрушительным для граждан, попросту нет. Суды в поисках выхода обратятся к прежней практике со ссылкой на п. 7 ст. 141.4 ГК (иные правила о жилых помещениях может устанавливать Жилищный кодекс РФ). И хотя иное, по сравнению с ГК, ЖК вроде не устанавливал, суды спокойно признавали право собственности на квартиры в недостроенных домах <1>. Что помешает им делать это сейчас?
Статья: Новые главы ГК РФ о недвижимости
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)Необходимость урегулирования этого вопроса возникла из-за исков дольщиков к бросившим строительство многоквартирных домов застройщикам. Обманутые дольщики стали предъявлять иски о признании права собственности на квартиры в недостроенных домах. В результате такие дольщики получали преимущества при уходе застройщика в банкротство, т.к. у них была гарантия, что их квартиры не продадут на торгах при распродаже имущества банкрота.
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)Необходимость урегулирования этого вопроса возникла из-за исков дольщиков к бросившим строительство многоквартирных домов застройщикам. Обманутые дольщики стали предъявлять иски о признании права собственности на квартиры в недостроенных домах. В результате такие дольщики получали преимущества при уходе застройщика в банкротство, т.к. у них была гарантия, что их квартиры не продадут на торгах при распродаже имущества банкрота.