Признание права общего имущества собственников многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права общего имущества собственников многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)В то же время в судебной практике есть прецеденты, когда право собственности на объекты, которые, исходя из ст. 36 ЖК РФ, должны быть отнесены к общему имуществу, регистрируется за определенным лицом уже после того, как возник режим общей долевой собственности. При этом передача помещений в собственность третьих лиц происходит без участия собственников общего имущества МКД. К примеру, в 2010 году застройщик заключил с управляющей компанией - инвестором договор на строительство автономной котельной на первом этаже МКД. Согласно договору инвестор должен был финансировать строительство объекта и по окончании строительства получить котельную в собственность. В 2017 г. котельная была построена, право собственности управляющей компании на котельную зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2021 г. собственник помещения в МКД обратился в суд с иском о признании котельной общим имуществом собственников помещений МКД и прекращении права собственности УК на это нежилое помещение и движимое имущество в нем. Рассмотрев дело, суд встал на сторону истца и прекратил право собственности управляющей компании на котельную <10>.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)В то же время в судебной практике есть прецеденты, когда право собственности на объекты, которые, исходя из ст. 36 ЖК РФ, должны быть отнесены к общему имуществу, регистрируется за определенным лицом уже после того, как возник режим общей долевой собственности. При этом передача помещений в собственность третьих лиц происходит без участия собственников общего имущества МКД. К примеру, в 2010 году застройщик заключил с управляющей компанией - инвестором договор на строительство автономной котельной на первом этаже МКД. Согласно договору инвестор должен был финансировать строительство объекта и по окончании строительства получить котельную в собственность. В 2017 г. котельная была построена, право собственности управляющей компании на котельную зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2021 г. собственник помещения в МКД обратился в суд с иском о признании котельной общим имуществом собственников помещений МКД и прекращении права собственности УК на это нежилое помещение и движимое имущество в нем. Рассмотрев дело, суд встал на сторону истца и прекратил право собственности управляющей компании на котельную <10>.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Ситуацию усугубило жилищное законодательство, которое последовательно (с момента принятия в 1991 - 1992 гг. законодательных актов, разрешивших приватизацию жилья) стало признавать самостоятельными недвижимыми вещами жилые помещения, в действительности представляющие собой лишь составные части зданий - юридически неделимых вещей. Это привело, с одной стороны, к фактическому отрицанию существования здания в качестве единого объекта недвижимости, а с другой - к признанию отдельной вещью (самостоятельным объектом вещного права общей собственности) общего имущества дома <90>. При этом гражданско-правовой оборот помещений (как жилых, так и нежилых) фактически осуществляется в полном отрыве от прав на соответствующие земельные участки, ибо по сложившимся в прежнем правопорядке, но господствующим и в настоящее время представлениям между жилыми и нежилыми помещениями и земельными участками, на которых расположены здания, нет и не требуется никакой юридической, а во многих случаях даже и физической связи <91>. К сожалению, этот подход впоследствии был воспринят и гражданским законодательством <92>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Ситуацию усугубило жилищное законодательство, которое последовательно (с момента принятия в 1991 - 1992 гг. законодательных актов, разрешивших приватизацию жилья) стало признавать самостоятельными недвижимыми вещами жилые помещения, в действительности представляющие собой лишь составные части зданий - юридически неделимых вещей. Это привело, с одной стороны, к фактическому отрицанию существования здания в качестве единого объекта недвижимости, а с другой - к признанию отдельной вещью (самостоятельным объектом вещного права общей собственности) общего имущества дома <90>. При этом гражданско-правовой оборот помещений (как жилых, так и нежилых) фактически осуществляется в полном отрыве от прав на соответствующие земельные участки, ибо по сложившимся в прежнем правопорядке, но господствующим и в настоящее время представлениям между жилыми и нежилыми помещениями и земельными участками, на которых расположены здания, нет и не требуется никакой юридической, а во многих случаях даже и физической связи <91>. К сожалению, этот подход впоследствии был воспринят и гражданским законодательством <92>.
Статья: Применение арбитражными судами обеспечительных мер в деле о банкротстве
(Колесникова С.Г., Теплюкова Л.С.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)Товарищество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании за собственниками помещений многоквартирного дома права общей долевой собственности на имущество должника - нежилые помещения и просило принять обеспечительные меры в виде запрета конкурсному управляющему и организатору торгов осуществлять подготовку и проведение торгов по продаже спорного имущества и запрета управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии (Росреестр) производить государственную регистрацию перехода права собственности до момента рассмотрения заявления товарищества.
(Колесникова С.Г., Теплюкова Л.С.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)Товарищество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании за собственниками помещений многоквартирного дома права общей долевой собственности на имущество должника - нежилые помещения и просило принять обеспечительные меры в виде запрета конкурсному управляющему и организатору торгов осуществлять подготовку и проведение торгов по продаже спорного имущества и запрета управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии (Росреестр) производить государственную регистрацию перехода права собственности до момента рассмотрения заявления товарищества.