Покупка квартиры в аварийном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры в аварийном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каком порядке предоставляются жилые помещения жилищного фонда социального использования?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Жилые помещения по договорам социального найма вне очереди должны предоставляться в том числе гражданам, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания. К последнему относится также и жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (если соответствующий жилой дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда). Исключение составляют граждане, которые приобрели жилое помещение, признанное непригодным для проживания в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, по возмездной сделке в период с 28.12.2019 после признания многоквартирного дома аварийным (пп. "в" п. 6 ст. 1, ст. 3 Закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ; Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.2023 N 20-П; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13.08.2024 N 70-КГ24-3-К7).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Жилые помещения по договорам социального найма вне очереди должны предоставляться в том числе гражданам, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания. К последнему относится также и жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (если соответствующий жилой дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда). Исключение составляют граждане, которые приобрели жилое помещение, признанное непригодным для проживания в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, по возмездной сделке в период с 28.12.2019 после признания многоквартирного дома аварийным (пп. "в" п. 6 ст. 1, ст. 3 Закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ; Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.2023 N 20-П; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13.08.2024 N 70-КГ24-3-К7).
Статья: Обеспечение малоимущих граждан жилыми помещениями: вопросы правоприменительной практики
(Курманов Э.Р.)
("Российский судья", 2026, N 6)Также отмечено, что отечественный законодатель в пределах предоставленных ему полномочий в рамках имеющейся дискреции установил отличие в способе реализации прав граждан, которые приобрели право собственности на жилые помещения в домах, которые признаны аварийными, установив в качестве юридически значимого обстоятельства время (дату) приобретения такого жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. В случае если таким лицом право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме было приобретено уже после того, как он был признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то содержанием ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для такого гражданина установлена лишь выплата возмещения за изымаемое у него жилое помещение, размер которого, по существу, ограничен стоимостью, за которую он приобрел данное жилое помещение.
(Курманов Э.Р.)
("Российский судья", 2026, N 6)Также отмечено, что отечественный законодатель в пределах предоставленных ему полномочий в рамках имеющейся дискреции установил отличие в способе реализации прав граждан, которые приобрели право собственности на жилые помещения в домах, которые признаны аварийными, установив в качестве юридически значимого обстоятельства время (дату) приобретения такого жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. В случае если таким лицом право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме было приобретено уже после того, как он был признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то содержанием ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для такого гражданина установлена лишь выплата возмещения за изымаемое у него жилое помещение, размер которого, по существу, ограничен стоимостью, за которую он приобрел данное жилое помещение.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 2 "Задачи гражданского судопроизводства" ГПК РФ"Как следует из содержания искового заявления, предметом спора являлось обязание ответчика изъять жилое помещение путем выкупа по рыночной стоимости. Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению для правильного разрешения настоящего спора, в том числе, являлось определение рыночной стоимости изымаемого помещения, подлежащей выплате истцу, с учетом требований статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и фактических обстоятельств дела, связанных с приобретением предыдущим собственником (супругой истца) спорного жилого помещения после признания многоквартирного дома аварийным.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 32 "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ЖК РФ"По смыслу приведенных положений размер выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение гражданам, которые приобрели право собственности на него после признания многоквартирного дома аварийным ограничен стоимостью приобретения ими такого жилого помещения. Однако это не применяется к гражданам, право собственности у которых в отношении жилых помещений возникло в порядке наследования.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в распоряжении средствами материнского капитала (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Не следует требовать направления средств материнского капитала на цели, заведомо противоречащие требованиям закона. Так, например, действия по приобретению жилья, расположенного в аварийном доме, подлежащем сносу, не будут признаны направленными на улучшение жилищных условий истца, а в удовлетворении его требований, скорее всего, будет отказано (п. 6 Обзора судебной практики от 22.06.2016).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Не следует требовать направления средств материнского капитала на цели, заведомо противоречащие требованиям закона. Так, например, действия по приобретению жилья, расположенного в аварийном доме, подлежащем сносу, не будут признаны направленными на улучшение жилищных условий истца, а в удовлетворении его требований, скорее всего, будет отказано (п. 6 Обзора судебной практики от 22.06.2016).
Статья: Некоторые особенности изъятия у граждан жилых помещений, находящихся в их собственности
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Со временем приобретение жилого помещения в аварийном доме стало одним из способов инвестирования. Покупая аварийное жилье по цене ниже рыночной, собственники обоснованно рассчитывали на последующий выкуп у них такого жилья за большую сумму, чем они затратили на покупку либо на получение нового благоустроенного жилого помещения в новом доме. Однако частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ было установлено правило, в соответствии с которым граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным (за исключением приобретения в порядке наследования), имеют право на выплату возмещения в размере не более стоимости приобретения ими такого жилого помещения.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Со временем приобретение жилого помещения в аварийном доме стало одним из способов инвестирования. Покупая аварийное жилье по цене ниже рыночной, собственники обоснованно рассчитывали на последующий выкуп у них такого жилья за большую сумму, чем они затратили на покупку либо на получение нового благоустроенного жилого помещения в новом доме. Однако частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ было установлено правило, в соответствии с которым граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным (за исключением приобретения в порядке наследования), имеют право на выплату возмещения в размере не более стоимости приобретения ими такого жилого помещения.