Признание договора купли-продажи недействительным для договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора купли-продажи недействительным для договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 25.05.2021 N 309-ЭС21-6162 по делу N А50-31477/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, так как площадь спорного участка существенно превышает площадь расположенного на нем объекта, оснований для предоставления участка без проведения торгов не установлено; ввиду того, что ранее участок был предоставлен предпринимателю в аренду, уплаченные по оспариваемому договору денежные средства признаны подлежащими зачету в счет уплаты арендной платы.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Поскольку до заключения ничтожного договора купли-продажи спорный земельный участок был предоставлен предпринимателю по договору аренды от 13.03.2017 N 03-07/223А сроком до 12.09.2022, то после признания договора купли-продажи недействительным арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися, а последствием ничтожности договора купли-продажи при таких обстоятельствах является возвращение титула (права собственности) на земельный участок от предпринимателя к администрации, то есть стороны должны быть возвращены в положение, существовавшее до заключения ничтожного договора.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, так как площадь спорного участка существенно превышает площадь расположенного на нем объекта, оснований для предоставления участка без проведения торгов не установлено; ввиду того, что ранее участок был предоставлен предпринимателю в аренду, уплаченные по оспариваемому договору денежные средства признаны подлежащими зачету в счет уплаты арендной платы.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Поскольку до заключения ничтожного договора купли-продажи спорный земельный участок был предоставлен предпринимателю по договору аренды от 13.03.2017 N 03-07/223А сроком до 12.09.2022, то после признания договора купли-продажи недействительным арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися, а последствием ничтожности договора купли-продажи при таких обстоятельствах является возвращение титула (права собственности) на земельный участок от предпринимателя к администрации, то есть стороны должны быть возвращены в положение, существовавшее до заключения ничтожного договора.
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Судебная оценочная экспертиза в арбитражном процессе
(КонсультантПлюс, 2024)"...В Арбитражный суд города Москвы... поступило заявление конкурсного управляющего должника... о признании недействительными сделками договоров... купли-продажи и уступки прав и передачи обязанностей (цессии) по договорам аренды с правом выкупа...
(КонсультантПлюс, 2024)"...В Арбитражный суд города Москвы... поступило заявление конкурсного управляющего должника... о признании недействительными сделками договоров... купли-продажи и уступки прав и передачи обязанностей (цессии) по договорам аренды с правом выкупа...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.1. Вывод из судебной практики: Если арендатор покупает арендованное имущество, то договор аренды прекращает свое действие, даже если договор купли-продажи указанного имущества будет признан недействительным. Следовательно, с даты заключения договора купли-продажи арендатор утрачивает право аренды.
Статья: Недействительность крупных сделок и сделок с заинтересованностью: доказывание и доказательства
(Лакоценина Н.М.)
("Современное право", 2022, N 12)Как показывает судебная практика, наиболее распространенными нарушениями требований ст. 174 ГК РФ являются незаконные сделки по искам о признании недействительным договора купли-продажи либо аренды недвижимости, оборудования, транспорта, а также договоров цессии, займа, залога. В обоснование заявленных требований истцы зачастую ссылаются на то обстоятельство, что оспариваемый договор был подписан единоличным исполнительным органом общества с превышением полномочий при отсутствии соответствующего решения; оспариваемые крупные сделки, сделки, в которых имеется заинтересованность, не были одобрены советом директоров либо сделки не были одобрены собранием кредиторов ни до момента их заключения, ни после [14].
(Лакоценина Н.М.)
("Современное право", 2022, N 12)Как показывает судебная практика, наиболее распространенными нарушениями требований ст. 174 ГК РФ являются незаконные сделки по искам о признании недействительным договора купли-продажи либо аренды недвижимости, оборудования, транспорта, а также договоров цессии, займа, залога. В обоснование заявленных требований истцы зачастую ссылаются на то обстоятельство, что оспариваемый договор был подписан единоличным исполнительным органом общества с превышением полномочий при отсутствии соответствующего решения; оспариваемые крупные сделки, сделки, в которых имеется заинтересованность, не были одобрены советом директоров либо сделки не были одобрены собранием кредиторов ни до момента их заключения, ни после [14].
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к областному совету Всероссийского общества изобретателей и рационализаторов о признании недействительным договора купли - продажи нежилого помещения, заключенного на основании договора аренды с правом выкупа.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к областному совету Всероссийского общества изобретателей и рационализаторов о признании недействительным договора купли - продажи нежилого помещения, заключенного на основании договора аренды с правом выкупа.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.