ВАС РФ договор не заключен
Подборка наиболее важных документов по запросу ВАС РФ договор не заключен (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Злоупотребление доминирующим положением: учебное пособие"
(Хохлов Е.С.)
("Статут", 2024)Если непроведение конкурсных процедур, повлекшее лишение другого покупателя возможности получать товар доминирующего субъекта, еще можно квалифицировать как вытеснение, то практика, касающаяся недопуска к торгам или установления некорректных критериев отбора, более сомнительна. Торги - это способ заключения договора, поэтому данные действия доминирующего субъекта следует рассматривать на предмет необоснованного отказа в заключении договора. Так, в приведенном выше Постановлении Президиума ВАС РФ от 18 февраля 2014 г. N 3323/13 ошибочно указано, что доводы, касающиеся оценки обоснованности проведения торгов не имеют отношения к оцениваемым судами правоотношениям, "так как выявленное антимонопольным органом нарушение связано с проведением торгов, а не с заключением договора". Здесь, очевидно, ВАС РФ забыл про то, что торги - это как раз способ заключения договора (ст. 447 ГК РФ).
(Хохлов Е.С.)
("Статут", 2024)Если непроведение конкурсных процедур, повлекшее лишение другого покупателя возможности получать товар доминирующего субъекта, еще можно квалифицировать как вытеснение, то практика, касающаяся недопуска к торгам или установления некорректных критериев отбора, более сомнительна. Торги - это способ заключения договора, поэтому данные действия доминирующего субъекта следует рассматривать на предмет необоснованного отказа в заключении договора. Так, в приведенном выше Постановлении Президиума ВАС РФ от 18 февраля 2014 г. N 3323/13 ошибочно указано, что доводы, касающиеся оценки обоснованности проведения торгов не имеют отношения к оцениваемым судами правоотношениям, "так как выявленное антимонопольным органом нарушение связано с проведением торгов, а не с заключением договора". Здесь, очевидно, ВАС РФ забыл про то, что торги - это как раз способ заключения договора (ст. 447 ГК РФ).
Статья: Незаключенность и недействительность договора: проблемы правоприменения
(Чеговадзе Л.А., Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2022, N 3)<13> См.: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2014. N 165.
(Чеговадзе Л.А., Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2022, N 3)<13> См.: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2014. N 165.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 164 "Государственная регистрация сделок" ГК РФ"Довод Фирмы о том, что договор аренды от 01.12.2019 является недействительным, поскольку он не зарегистрирован в установленном порядке суд округа отклоняет как несостоятельный, поскольку в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде."
Перечень позиций высших судов к ст. 424 ГК РФ "Цена"1.1.1. При возникновении разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соглашения по такому условию договор считается незаключенным (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Реестр требований кредиторов и его формирование в процессе несостоятельности (банкротства)"
(Ходаковский А.П.)
("Статут", 2023)<1> См. п. 10 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договора незаключенным, утв. Президиумом ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. N 165.
(Ходаковский А.П.)
("Статут", 2023)<1> См. п. 10 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договора незаключенным, утв. Президиумом ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. N 165.
Готовое решение: Можно ли продать здание без земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2026)Если участок не является объектом купли-продажи по договору, указывать его индивидуализирующие сведения в договоре купли-продажи здания, находящегося на этом участке, не обязательно. Прямого требования об этом в нормах параграфа 7 гл. 30 ГК РФ нет. Но в договоре должно быть достаточно данных для идентификации продаваемого объекта (в данном случае - самого здания) и определения его расположения на земельном участке. Это требуется в силу ст. 554 ГК РФ, иначе договор не считается заключенным. Правило касается всех договоров продажи недвижимости, безотносительно того, какие права на участок передаются. При этом при наличии кадастрового номера объекта недвижимости указания этого номера в договоре достаточно для индивидуализации его предмета. И даже если в тексте договора недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, то такой договор не может быть признан незаключенным (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2026)Если участок не является объектом купли-продажи по договору, указывать его индивидуализирующие сведения в договоре купли-продажи здания, находящегося на этом участке, не обязательно. Прямого требования об этом в нормах параграфа 7 гл. 30 ГК РФ нет. Но в договоре должно быть достаточно данных для идентификации продаваемого объекта (в данном случае - самого здания) и определения его расположения на земельном участке. Это требуется в силу ст. 554 ГК РФ, иначе договор не считается заключенным. Правило касается всех договоров продажи недвижимости, безотносительно того, какие права на участок передаются. При этом при наличии кадастрового номера объекта недвижимости указания этого номера в договоре достаточно для индивидуализации его предмета. И даже если в тексте договора недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, то такой договор не может быть признан незаключенным (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Статья: Топ-3 технических ошибок в договоре, которые приведут к проблемам
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 6)Примечание. См. статью "Признание договора незаключенным: ВАС РФ разъясняет" в N 5, 2014 на с. 62.
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 6)Примечание. См. статью "Признание договора незаключенным: ВАС РФ разъясняет" в N 5, 2014 на с. 62.
Статья: Существенные условия договора подряда
(Калитовская А.)
("Юридический справочник руководителя", 2026, N 2)Примечание. См. статью "Признание договора незаключенным: ВАС РФ разъясняет" в N 5, 2014, на стр. 62.
(Калитовская А.)
("Юридический справочник руководителя", 2026, N 2)Примечание. См. статью "Признание договора незаключенным: ВАС РФ разъясняет" в N 5, 2014, на стр. 62.
Статья: Особенности заключения предпринимательского договора
(Терехин Я.Л., Михайлов М.В.)
("Цивилист", 2025, N 6)<22> Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" // Вестник ВАС РФ. 2014. N 4.
(Терехин Я.Л., Михайлов М.В.)
("Цивилист", 2025, N 6)<22> Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" // Вестник ВАС РФ. 2014. N 4.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Важно разграничивать виды выполненных работ с целью определения, являются ли предъявляемые к оплате работы дополнительными или же носят обособленный характер (например, самостоятельный объект строительства). Так, не подлежат применению нормы п. 5 ст. 709 и п. 3 ст. 743 ГК РФ об обязательном наличии согласия заказчика, если работы не являются дополнительными. В таких случаях суды придерживаются позиции о выполнении работ при отсутствии заключенного договора и о необходимости их оплаты по правилам о неосновательном обогащении, ссылаясь на п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" и Постановление Президиума ВАС РФ от 20.09.2011 N 1302/11 по делу N А40-34287/10-63-289. Помимо экспертного заключения о том, что работы не являются дополнительными, а носят характер самостоятельного объекта строительства, в качестве основного средства доказывания данной позиции приводится также подписанный обеими сторонами без замечаний акт сдачи-приемки выполненных работ, в котором зафиксированы их объем и стоимость.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Важно разграничивать виды выполненных работ с целью определения, являются ли предъявляемые к оплате работы дополнительными или же носят обособленный характер (например, самостоятельный объект строительства). Так, не подлежат применению нормы п. 5 ст. 709 и п. 3 ст. 743 ГК РФ об обязательном наличии согласия заказчика, если работы не являются дополнительными. В таких случаях суды придерживаются позиции о выполнении работ при отсутствии заключенного договора и о необходимости их оплаты по правилам о неосновательном обогащении, ссылаясь на п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" и Постановление Президиума ВАС РФ от 20.09.2011 N 1302/11 по делу N А40-34287/10-63-289. Помимо экспертного заключения о том, что работы не являются дополнительными, а носят характер самостоятельного объекта строительства, в качестве основного средства доказывания данной позиции приводится также подписанный обеими сторонами без замечаний акт сдачи-приемки выполненных работ, в котором зафиксированы их объем и стоимость.
Готовое решение: Как составить договор поручения
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, условие о вознаграждении будет существенным, если в ходе переговоров одна из сторон заявит о необходимости его согласования, даже если оно восполнялось бы диспозитивной нормой. В этом случае п. 3 ст. 424 ГК РФ не восполняет отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения и договор не может считаться заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о вознаграждении или заявившая о его согласовании, не откажется от своего предложения или отказ не будет следовать из ее поведения (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 11 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165)).
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, условие о вознаграждении будет существенным, если в ходе переговоров одна из сторон заявит о необходимости его согласования, даже если оно восполнялось бы диспозитивной нормой. В этом случае п. 3 ст. 424 ГК РФ не восполняет отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения и договор не может считаться заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о вознаграждении или заявившая о его согласовании, не откажется от своего предложения или отказ не будет следовать из ее поведения (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 11 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165)).
Готовое решение: Чем услуги отличаются от работ и как это влияет на договор
(КонсультантПлюс, 2026)Например, срок оказания услуг по общему правилу не является существенным условием договора возмездного оказания услуг (п. 8 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, утвержденного Президиумом ВАС РФ 25.02.2014). Но если договор будет квалифицирован как договор подряда, то отсутствие условия о начальном и (или) конечном сроках выполнения работ влечет риски, связанные с тем, что срок выполнения работ - существенное условие договора подряда (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 708 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Например, срок оказания услуг по общему правилу не является существенным условием договора возмездного оказания услуг (п. 8 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, утвержденного Президиумом ВАС РФ 25.02.2014). Но если договор будет квалифицирован как договор подряда, то отсутствие условия о начальном и (или) конечном сроках выполнения работ влечет риски, связанные с тем, что срок выполнения работ - существенное условие договора подряда (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 708 ГК РФ).