Признание договора купли-продажи квартиры незаключенным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора купли-продажи квартиры незаключенным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.05.2023 N 88-8244/2023 по делу N 2-914/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора купли-продажи незаключенным.
Обстоятельства: Истец указал, что стороны подписали договор аренды квартиры, ответчик-1 (арендодатель) продал квартиру ответчику-2, договор не содержит условие о том, что арендатор и проживающие с ним лица сохраняют право пользования квартирой после ее приобретения покупателем.
Решение: Отказано.Вопреки доводам кассационной жалобы, суд первой инстанции правильно применил положения материального закона исходя из заявленных истцом требований о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, верно распределил бремя доказывания, оценил представленные доказательства в их совокупности, в связи с чем пришел к обоснованным выводам об отказе в удовлетворении иска, как избранный ненадлежащий способ защиты, а суд апелляционной инстанции дал надлежащую оценку доводам апелляционной жалобы.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора купли-продажи незаключенным.
Обстоятельства: Истец указал, что стороны подписали договор аренды квартиры, ответчик-1 (арендодатель) продал квартиру ответчику-2, договор не содержит условие о том, что арендатор и проживающие с ним лица сохраняют право пользования квартирой после ее приобретения покупателем.
Решение: Отказано.Вопреки доводам кассационной жалобы, суд первой инстанции правильно применил положения материального закона исходя из заявленных истцом требований о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, верно распределил бремя доказывания, оценил представленные доказательства в их совокупности, в связи с чем пришел к обоснованным выводам об отказе в удовлетворении иска, как избранный ненадлежащий способ защиты, а суд апелляционной инстанции дал надлежащую оценку доводам апелляционной жалобы.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.04.2023 N 88-3746/2023 по делу N 2-2070/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) Об обязании исполнить договор.
Требования продавца: 2) О расторжении договора; 3) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Учитывая нарушение ответчиком условий договора об оплате полной стоимости квартиры, истица обратилась настоящим иском в суд.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.Доводы кассационных жалоб о необоснованном отказе суда апелляционной инстанции в приостановлении производства по делу до разрешения другого гражданского дела о признании договора купли-продажи спорного жилого помещения незаключенным также не свидетельствуют о нарушении норм процессуального права. Предусмотренных законом (абзацем 5 статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) оснований для приостановления производства по настоящему делу до разрешения иного гражданского дела судебной коллегией по гражданским делам Свердловского областного суда не установлено, в удовлетворении соответствующего ходатайства истца о приостановлении производства по делу мотивированно отказано протокольным определением (т. 2, л.д. 130 - 131), отмечено, что предъявление требований о признании договора купли-продажи незаключенным не препятствует разрешению настоящего дела и не может повлиять на процесс по настоящему делу.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) Об обязании исполнить договор.
Требования продавца: 2) О расторжении договора; 3) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Учитывая нарушение ответчиком условий договора об оплате полной стоимости квартиры, истица обратилась настоящим иском в суд.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.Доводы кассационных жалоб о необоснованном отказе суда апелляционной инстанции в приостановлении производства по делу до разрешения другого гражданского дела о признании договора купли-продажи спорного жилого помещения незаключенным также не свидетельствуют о нарушении норм процессуального права. Предусмотренных законом (абзацем 5 статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) оснований для приостановления производства по настоящему делу до разрешения иного гражданского дела судебной коллегией по гражданским делам Свердловского областного суда не установлено, в удовлетворении соответствующего ходатайства истца о приостановлении производства по делу мотивированно отказано протокольным определением (т. 2, л.д. 130 - 131), отмечено, что предъявление требований о признании договора купли-продажи незаключенным не препятствует разрешению настоящего дела и не может повлиять на процесс по настоящему делу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Соответственно, не может быть гарантий получения уже оплаченной покупателем квартиры. Суд не может признать право собственности на квартиру, так как договор не содержит обязательства продавца передать квартиру покупателю. Если же покупатель обратится в суд с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи, то велика вероятность подачи встречного иска о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным или незаключенным.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Соответственно, не может быть гарантий получения уже оплаченной покупателем квартиры. Суд не может признать право собственности на квартиру, так как договор не содержит обязательства продавца передать квартиру покупателю. Если же покупатель обратится в суд с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи, то велика вероятность подачи встречного иска о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным или незаключенным.
Статья: Завещание или дарение. Анализ споров
(Джикия М.)
("Жилищное право", 2019, N 12)Судебная практика: М. обратился в суд с иском к группе граждан о признании договора дарения незаключенным, а договоров купли-продажи квартиры недействительными. В обоснование своих требований М. указал, что его отец являлся собственником квартиры, незадолго до своей смерти он подарил данную квартиру гражданке Ш., однако переход права собственности при жизни дарителя зарегистрирован не был. Право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано за Ш. после смерти дарителя.
(Джикия М.)
("Жилищное право", 2019, N 12)Судебная практика: М. обратился в суд с иском к группе граждан о признании договора дарения незаключенным, а договоров купли-продажи квартиры недействительными. В обоснование своих требований М. указал, что его отец являлся собственником квартиры, незадолго до своей смерти он подарил данную квартиру гражданке Ш., однако переход права собственности при жизни дарителя зарегистрирован не был. Право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано за Ш. после смерти дарителя.