Признание договора аренды земельного участка сельхозназначения недействительным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора аренды земельного участка сельхозназначения недействительным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Производство по делу подлежит прекращению, если спор не является экономическим и подведомственным арбитражному суду
Постановление Президиума ВАС РФ от 10.01.2003 N 7056/01 по делу N А06-1-14к/2001
Применимые нормы: ч. 2 ст. 27, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФПримечание. Прокурор субъекта РФ предъявил в арбитражный суд иск к администрации района другого субъекта РФ и главе крестьянского фермерского хозяйства о признании недействительным договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между ответчиками. По мнению Президиума ВАС РФ, несмотря на то, что исковые требования сформулированы как при экономическом споре, фактически между двумя субъектами РФ возник территориальный спор вследствие принятых ранее актов об изменении границ.
Постановление Президиума ВАС РФ от 10.01.2003 N 7056/01 по делу N А06-1-14к/2001
Применимые нормы: ч. 2 ст. 27, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФПримечание. Прокурор субъекта РФ предъявил в арбитражный суд иск к администрации района другого субъекта РФ и главе крестьянского фермерского хозяйства о признании недействительным договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между ответчиками. По мнению Президиума ВАС РФ, несмотря на то, что исковые требования сформулированы как при экономическом споре, фактически между двумя субъектами РФ возник территориальный спор вследствие принятых ранее актов об изменении границ.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора аренды земельного участка недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Признается недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с участником программы государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, если он заключен без торгов и опубликования извещения о предоставлении участка
(КонсультантПлюс, 2025)Признается недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с участником программы государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, если он заключен без торгов и опубликования извещения о предоставлении участка
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Считается ли договор аренды земельного участка сельхозназначения заключенным на минимальный срок, установленный законом субъекта РФ, если в договоре этот срок меньше
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом норм статьи 9 Закона N 101-ФЗ и статьи 28.2 Закона N 75-кз условие о сроке в договоре аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения является определимым (такой договор признается заключенным на срок, соответствующий минимальному, установленному законом субъекта Российской Федерации). Поэтому недействительность (ничтожность) условия о сроке (равно как и отсутствие его в тексте договора аренды земельного участка) не означает, что такой договор заключен сторонами на неопределенный срок. В описанных случаях договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (сельскохозяйственных угодий) признается заключенным на срок не менее минимального, установленного законом субъекта Российской Федерации (в соответствии со статьей 28.2 Закона N 75-кз - 10 лет). Таким образом, возникший пробел (отсутствие условия о сроке предоставления спорного земельного участка) устраняется законом субъекта Российской Федерации..."
Считается ли договор аренды земельного участка сельхозназначения заключенным на минимальный срок, установленный законом субъекта РФ, если в договоре этот срок меньше
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом норм статьи 9 Закона N 101-ФЗ и статьи 28.2 Закона N 75-кз условие о сроке в договоре аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения является определимым (такой договор признается заключенным на срок, соответствующий минимальному, установленному законом субъекта Российской Федерации). Поэтому недействительность (ничтожность) условия о сроке (равно как и отсутствие его в тексте договора аренды земельного участка) не означает, что такой договор заключен сторонами на неопределенный срок. В описанных случаях договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (сельскохозяйственных угодий) признается заключенным на срок не менее минимального, установленного законом субъекта Российской Федерации (в соответствии со статьей 28.2 Закона N 75-кз - 10 лет). Таким образом, возникший пробел (отсутствие условия о сроке предоставления спорного земельного участка) устраняется законом субъекта Российской Федерации..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли одно публично-правовое образование заключить договор аренды имущества, которое принадлежит другому публично-правовому образованию
(КонсультантПлюс, 2025)"...Заместитель прокурора Тамбовской области, г. Тамбов, обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Администрации Моршанского района Тамбовской области, г. Моршанск Тамбовской области (ОГРН 1026800682083 ИНН 6809002612), и к крестьянскому (фермерскому) хозяйству "Бежин луг", с. Сокольники Тамбовской области (ОГРН 1026800680730, ИНН 6809002193), о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды от 20.05.2015 N 52 земельного участка с кадастровым номером 68:09:0000000:983 общей площадью 33 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в 3 км западнее с. Устье Моршанского района, заключенного между администрацией Моршанского района и КФХ "Бежин луг", недействительным в силу ничтожности, с учетом уточнений иска в порядке ст. 49 АПК РФ.
Может ли одно публично-правовое образование заключить договор аренды имущества, которое принадлежит другому публично-правовому образованию
(КонсультантПлюс, 2025)"...Заместитель прокурора Тамбовской области, г. Тамбов, обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Администрации Моршанского района Тамбовской области, г. Моршанск Тамбовской области (ОГРН 1026800682083 ИНН 6809002612), и к крестьянскому (фермерскому) хозяйству "Бежин луг", с. Сокольники Тамбовской области (ОГРН 1026800680730, ИНН 6809002193), о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды от 20.05.2015 N 52 земельного участка с кадастровым номером 68:09:0000000:983 общей площадью 33 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в 3 км западнее с. Устье Моршанского района, заключенного между администрацией Моршанского района и КФХ "Бежин луг", недействительным в силу ничтожности, с учетом уточнений иска в порядке ст. 49 АПК РФ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Полагая, что названные сделки были совершены администрацией, комитетом и главой КФХ с нарушением требований ЗК РФ и Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", прокурор на основании ч. 1 ст. 52 АПК РФ обратился в суд с иском о признании недействительным договора аренды и о применении последствий недействительности сделки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Полагая, что названные сделки были совершены администрацией, комитетом и главой КФХ с нарушением требований ЗК РФ и Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", прокурор на основании ч. 1 ст. 52 АПК РФ обратился в суд с иском о признании недействительным договора аренды и о применении последствий недействительности сделки.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)18. Само по себе то обстоятельство, что при заключении договора перенайма арендатор освобождается от внесения арендной платы на будущий период, не является основанием для отказа в удовлетворении требования о признании этой сделки недействительной в силу положений п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)18. Само по себе то обстоятельство, что при заключении договора перенайма арендатор освобождается от внесения арендной платы на будущий период, не является основанием для отказа в удовлетворении требования о признании этой сделки недействительной в силу положений п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве.
Статья: Правовые проблемы установления (уточнения) местоположения береговой линии и хозяйственного использования поверхностных водных объектов
(Менкенов А.В.)
("Экологическое право", 2021, N 1)Например, Арбитражным судом Республики Калмыкия решением от 20 июля 2017 г. по делу N А22-401/2017 по иску прокурора Городовиковского района был признан недействительным договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 6 июня 2011 г., заключенный между администрацией Городовиковского района Республики Калмыкия и предпринимателем, применены последствия недействительности ничтожной сделки, суд обязал предпринимателя освободить земельный участок с кадастровым номером 08:01:430101:1945. Судебный акт мотивирован тем, что поскольку спорный земельный участок занят частью поверхностного водного объекта (река Большой Гок), то в силу закона он относится к категории земель водного фонда, в связи с чем у администрации отсутствовали полномочия на совершение распорядительных действий в отношении земельного участка, включающего в себя земли водного фонда. Шестнадцатым арбитражным апелляционным судом решение суда первой инстанции было оставлено без изменения <18>.
(Менкенов А.В.)
("Экологическое право", 2021, N 1)Например, Арбитражным судом Республики Калмыкия решением от 20 июля 2017 г. по делу N А22-401/2017 по иску прокурора Городовиковского района был признан недействительным договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 6 июня 2011 г., заключенный между администрацией Городовиковского района Республики Калмыкия и предпринимателем, применены последствия недействительности ничтожной сделки, суд обязал предпринимателя освободить земельный участок с кадастровым номером 08:01:430101:1945. Судебный акт мотивирован тем, что поскольку спорный земельный участок занят частью поверхностного водного объекта (река Большой Гок), то в силу закона он относится к категории земель водного фонда, в связи с чем у администрации отсутствовали полномочия на совершение распорядительных действий в отношении земельного участка, включающего в себя земли водного фонда. Шестнадцатым арбитражным апелляционным судом решение суда первой инстанции было оставлено без изменения <18>.
Готовое решение: Как сдать в аренду государственный или муниципальный земельный участок сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2025)Как сдать в аренду государственный или муниципальный земельный участок сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2025)Как сдать в аренду государственный или муниципальный земельный участок сельскохозяйственного назначения
Статья: Нововведения в порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)Толковать вышеуказанные нормы права можно двумя различными способами. К какому пониманию в итоге придет практика, сказать сложно, но в любом случае до момента наступления единообразия правоприменения будут возникать многочисленные споры, связанные с оспариванием решений и действий уполномоченных органов, признанием заключенных договоров аренды земельных участков недействительными, что не способствует стабильности гражданского оборота и не соответствует целям законодателя при принятии нововведений.
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)Толковать вышеуказанные нормы права можно двумя различными способами. К какому пониманию в итоге придет практика, сказать сложно, но в любом случае до момента наступления единообразия правоприменения будут возникать многочисленные споры, связанные с оспариванием решений и действий уполномоченных органов, признанием заключенных договоров аренды земельных участков недействительными, что не способствует стабильности гражданского оборота и не соответствует целям законодателя при принятии нововведений.
Статья: О судебном "исцелении" ничтожной сделки как санкции за недобросовестное поведение стороны сделки
(Ткачева М.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)В рамках дела N А32-52843/2021 глава КФХ обратился в суд о признании незаконным отказа департамента имущественных отношений (далее - Департамент) в предоставлении в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения на новый срок.
(Ткачева М.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)В рамках дела N А32-52843/2021 глава КФХ обратился в суд о признании незаконным отказа департамента имущественных отношений (далее - Департамент) в предоставлении в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения на новый срок.