Приведение реконструированного объекта в первоначальное состояние
Подборка наиболее важных документов по запросу Приведение реконструированного объекта в первоначальное состояние (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2023 N 88А-25716/2023
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: Об оспаривании разрешения на строительство.
Обстоятельства: Была проведена проверка по обращению о несогласии с актами о выдаче разрешений на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданными ответчиком. По мнению истца, на момент выдачи разрешения на строительство спорная надстройка нежилого здания уже имелась, судебным актом надстройка признана самовольно возведенной и подлежащей демонтажу.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.Неисполнение, либо в равной мере, отсутствие доказательств исполнения судебного акта о приведении самовольно реконструированного объекта в первоначальное состояние, не является препятствием для рассмотрения уполномоченным органом заявления на выдачу разрешений на строительство. Указанные обстоятельства не поименованы также в числе оснований для отказа в выдачи разрешения на строительство. Не является таким основанием также начало работ по реконструкции, в том числе самовольной.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: Об оспаривании разрешения на строительство.
Обстоятельства: Была проведена проверка по обращению о несогласии с актами о выдаче разрешений на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданными ответчиком. По мнению истца, на момент выдачи разрешения на строительство спорная надстройка нежилого здания уже имелась, судебным актом надстройка признана самовольно возведенной и подлежащей демонтажу.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.Неисполнение, либо в равной мере, отсутствие доказательств исполнения судебного акта о приведении самовольно реконструированного объекта в первоначальное состояние, не является препятствием для рассмотрения уполномоченным органом заявления на выдачу разрешений на строительство. Указанные обстоятельства не поименованы также в числе оснований для отказа в выдачи разрешения на строительство. Не является таким основанием также начало работ по реконструкции, в том числе самовольной.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.04.2021 N 88-4950/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О приведении объекта недвижимости в соответствие с правоустанавливающим документом путем сноса самовольно реконструированного объекта недвижимости.
Обстоятельства: В результате обследования земельного участка, предоставленного ответчику в аренду, установлено, что ответчиком выполнена реконструкция объекта путем пристройки дополнительных помещений и мансардного этажа. Истец ссылается на то, что реконструированное нежилое здание обладает признаками самовольной постройки.
Решение: Отказано.Ответчик ранее обращалась в суд с требованиями о признании права собственности на спорный реконструированный объект в 2016 г., где одним из оснований отказа в удовлетворении заявленных требований было отсутствие необходимой технической документации на фактический возведенный объект. На момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции и проведении судебно-строительной экспертизы ответчиком не была предоставлена необходимая проектная информация о технических характеристиках здания, имевших место до начала реконструкции, позволяющей сделать вывод о возможном приведении реконструированного объекта в первоначальное состояние. В связи с чем суд апелляционной инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства пришел к обоснованному выводу о сносе самовольно реконструированного объекта недвижимости.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О приведении объекта недвижимости в соответствие с правоустанавливающим документом путем сноса самовольно реконструированного объекта недвижимости.
Обстоятельства: В результате обследования земельного участка, предоставленного ответчику в аренду, установлено, что ответчиком выполнена реконструкция объекта путем пристройки дополнительных помещений и мансардного этажа. Истец ссылается на то, что реконструированное нежилое здание обладает признаками самовольной постройки.
Решение: Отказано.Ответчик ранее обращалась в суд с требованиями о признании права собственности на спорный реконструированный объект в 2016 г., где одним из оснований отказа в удовлетворении заявленных требований было отсутствие необходимой технической документации на фактический возведенный объект. На момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции и проведении судебно-строительной экспертизы ответчиком не была предоставлена необходимая проектная информация о технических характеристиках здания, имевших место до начала реконструкции, позволяющей сделать вывод о возможном приведении реконструированного объекта в первоначальное состояние. В связи с чем суд апелляционной инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства пришел к обоснованному выводу о сносе самовольно реконструированного объекта недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ликбез по юридической терминологии: правила и способы судебной защиты
(Полетаева А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 1)Судебная практика. ИП на своем земельном участке реконструировал без соответствующего разрешения введенный ранее в эксплуатацию объект недвижимости. Департаменту архитектуры это не понравилось, и он обратился в суд с требованием привести объект недвижимости в первоначальное состояние. Эксперты указали, что реконструированное здание отвечает всем необходимым требованиям. Приведение объекта в первоначальное состояние является нецелесообразным и экономически необоснованным ввиду возможной полной парализации работы здания по его функциональному назначению - оказанию широкого спектра медицинских услуг населению.
(Полетаева А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 1)Судебная практика. ИП на своем земельном участке реконструировал без соответствующего разрешения введенный ранее в эксплуатацию объект недвижимости. Департаменту архитектуры это не понравилось, и он обратился в суд с требованием привести объект недвижимости в первоначальное состояние. Эксперты указали, что реконструированное здание отвечает всем необходимым требованиям. Приведение объекта в первоначальное состояние является нецелесообразным и экономически необоснованным ввиду возможной полной парализации работы здания по его функциональному назначению - оказанию широкого спектра медицинских услуг населению.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)В качестве характеризующего признака нового объекта, созданного в результате реконструкции, отмечают отсутствие технической возможности приведения объекта в первоначальное состояние.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)В качестве характеризующего признака нового объекта, созданного в результате реконструкции, отмечают отсутствие технической возможности приведения объекта в первоначальное состояние.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Ответчиком предоставлялась в суд проектная документация, предусматривающая реконструкцию самовольной постройки. Кроме того, суд апелляционной инстанции назначил экспертизу, согласно заключению которой спорный объект возможно привести в соответствие с градостроительными и строительными нормами и правилами, в том числе путем приведения в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, выполнив ряд мероприятий.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Ответчиком предоставлялась в суд проектная документация, предусматривающая реконструкцию самовольной постройки. Кроме того, суд апелляционной инстанции назначил экспертизу, согласно заключению которой спорный объект возможно привести в соответствие с градостроительными и строительными нормами и правилами, в том числе путем приведения в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, выполнив ряд мероприятий.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Отменяя указанное определение, судебная коллегия по гражданским делам областного суда обоснованно указала, что требования В. сводятся к ограничению права пользования и распоряжения ответчиком указанными земельными участками, что по смыслу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, устанавливающей правило об исключительной подсудности исков о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, суду по месту нахождения этих объектов, является основанием для рассмотрения иска по месту нахождения спорных объектов недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Отменяя указанное определение, судебная коллегия по гражданским делам областного суда обоснованно указала, что требования В. сводятся к ограничению права пользования и распоряжения ответчиком указанными земельными участками, что по смыслу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, устанавливающей правило об исключительной подсудности исков о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, суду по месту нахождения этих объектов, является основанием для рассмотрения иска по месту нахождения спорных объектов недвижимости.