Приведенная площадь
Подборка наиболее важных документов по запросу Приведенная площадь (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Применительно к возможности размещения жилых домов на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности Законом N 299-ФЗ <1>, внесены поправки, допускающие строительство, реконструкцию и эксплуатацию одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. При этом образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Применительно к возможности размещения жилых домов на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности Законом N 299-ФЗ <1>, внесены поправки, допускающие строительство, реконструкцию и эксплуатацию одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. При этом образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Самовольная реконструкция объектов капитального строительства, если это приводит к изменению ее параметров, частей (высоты, количества этажей, площади, объема), вызывает необходимость привести постройку в соответствие установленным требованиям, а когда это невозможно - снести ее. При этом, если в установленном порядке зарегистрировано право собственности на объект (его часть), который впоследствии самовольно реконструирован, вопрос о его сносе нельзя разрешить в административном порядке (п. 2 ст. 222 ГК РФ, п. п. 5, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44). Как далее отмечено в п. 5 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных п. 1 ст. 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Самовольная реконструкция объектов капитального строительства, если это приводит к изменению ее параметров, частей (высоты, количества этажей, площади, объема), вызывает необходимость привести постройку в соответствие установленным требованиям, а когда это невозможно - снести ее. При этом, если в установленном порядке зарегистрировано право собственности на объект (его часть), который впоследствии самовольно реконструирован, вопрос о его сносе нельзя разрешить в административном порядке (п. 2 ст. 222 ГК РФ, п. п. 5, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44). Как далее отмечено в п. 5 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных п. 1 ст. 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Главная вещь и принадлежность
(КонсультантПлюс, 2026)Лестничная площадка, строительно-монтажные работы на которой привели к образованию конструктивно обособленной площади, используемой ответчиком в коммерческой деятельности... предназначена для обслуживания единственного помещения - обозначенного в качестве объекта аренды в Договоре. Проход в иные помещения через указанную лестничную площадку невозможен.
(КонсультантПлюс, 2026)Лестничная площадка, строительно-монтажные работы на которой привели к образованию конструктивно обособленной площади, используемой ответчиком в коммерческой деятельности... предназначена для обслуживания единственного помещения - обозначенного в качестве объекта аренды в Договоре. Проход в иные помещения через указанную лестничную площадку невозможен.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 5 "Цена договора" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Согласно содержанию части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в редакции закона от 01.07.2017, данная правовая норма является диспозитивной и предполагает, что стороны при заключении договора долевого участия могут выбрать один из трех способов определения цены договора: как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, как произведение цены единицы площади жилого помещения и общей площади объекта долевого строительства, как произведение цены единицы общей приведенной площади жилого помещения и общей приведенной площади жилого помещения."
Нормативные акты
"ТЕР-2001. ТЕР 81-02-30-2001. Территориальные сметные нормативы. Территориальные единичные расценки на строительные и специальные строительные работы. Самарская область. Часть 30. Мосты и трубы"
(утв. Приказом Минстроя России от 12.11.2014 N 703/пр)Таблица 30-01-023. Бетонирование монолитных опор искусственных сооружений в деревометаллической опалубке приведенной площадью поперечного сечения до 15 м2
(утв. Приказом Минстроя России от 12.11.2014 N 703/пр)Таблица 30-01-023. Бетонирование монолитных опор искусственных сооружений в деревометаллической опалубке приведенной площадью поперечного сечения до 15 м2
"ТЕР-2001. ТЕР 81-02-30-2001. Территориальные сметные нормативы. Территориальные единичные расценки на строительные и специальные строительные работы. Белгородская область. Часть 30. Мосты и трубы"
(утв. и внесены Приказом Минстроя России от 31.12.2014 N 937/пр)Таблица 30-01-023. Бетонирование монолитных опор искусственных сооружений в деревометаллической опалубке приведенной площадью поперечного сечения до 15 м2
(утв. и внесены Приказом Минстроя России от 31.12.2014 N 937/пр)Таблица 30-01-023. Бетонирование монолитных опор искусственных сооружений в деревометаллической опалубке приведенной площадью поперечного сечения до 15 м2
Готовое решение: Как определяется общая площадь здания
(КонсультантПлюс, 2026)Подробный порядок определения площади этажей приведен в п. п. 8.3 - 8.6 названных Требований для нежилых зданий, в п. п. 10.2 - 10.4 - для жилых зданий.
(КонсультантПлюс, 2026)Подробный порядок определения площади этажей приведен в п. п. 8.3 - 8.6 названных Требований для нежилых зданий, в п. п. 10.2 - 10.4 - для жилых зданий.
Статья: Нарушения прав получателей социальных услуг в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия в психоневрологических интернатах
(Гаганов А.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2026, N 5)Несоблюдение норматива жилой площади приводит к скученности проживающих и массовому распространению инфекционных заболеваний, связанных с ненадлежащими уходом и гигиеной, таких как эпидермофития, онихомикоз, чесотка.
(Гаганов А.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2026, N 5)Несоблюдение норматива жилой площади приводит к скученности проживающих и массовому распространению инфекционных заболеваний, связанных с ненадлежащими уходом и гигиеной, таких как эпидермофития, онихомикоз, чесотка.
Готовое решение: Как заполнить акт о приеме-передаче здания (сооружения) по форме N ОС-1а
(КонсультантПлюс, 2026)разд. 3 "Краткая индивидуальная характеристика объекта" заполняет приемочная комиссия, созданная на основании приказа руководителя организации-получателя. В нем следует привести размер общей площади основного средства, количество этажей, размер площади встроенных и пристроенных помещений и т.д.
(КонсультантПлюс, 2026)разд. 3 "Краткая индивидуальная характеристика объекта" заполняет приемочная комиссия, созданная на основании приказа руководителя организации-получателя. В нем следует привести размер общей площади основного средства, количество этажей, размер площади встроенных и пристроенных помещений и т.д.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Особые вопросы вызывает формулировка последнего предложения п. 5 комментируемой статьи: "В остальных случаях осуществления перепланировки помещение, машино-место сохраняются как недвижимая вещь, в том числе в измененных границах". С учетом предшествующего текста этого пункта можно заключить, что нужно различать случаи, когда в результате перепланировки образуются "иные помещения и машино-места" и "остальные случаи". При этом, что такое "иные помещения", не разъясняется. Можно предположить, что последнее предложение п. 5 относится к случаям, когда передвинута стена между соседними помещениями, что привело к уменьшению площади одного помещения и увеличению площади другого. В этом случае мы имеем дело не с иными помещениями, а просто с изменением площади помещений. Но как быть, если помещение полностью "поглотило" смежное? Можно ли говорить, что увеличенное таким образом помещение "сохранилось как недвижимая вещь в измененных границах"? Представляется, что данные вопросы носят сугубо технический характер и смысл их размещения в ГК РФ отсутствует.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Особые вопросы вызывает формулировка последнего предложения п. 5 комментируемой статьи: "В остальных случаях осуществления перепланировки помещение, машино-место сохраняются как недвижимая вещь, в том числе в измененных границах". С учетом предшествующего текста этого пункта можно заключить, что нужно различать случаи, когда в результате перепланировки образуются "иные помещения и машино-места" и "остальные случаи". При этом, что такое "иные помещения", не разъясняется. Можно предположить, что последнее предложение п. 5 относится к случаям, когда передвинута стена между соседними помещениями, что привело к уменьшению площади одного помещения и увеличению площади другого. В этом случае мы имеем дело не с иными помещениями, а просто с изменением площади помещений. Но как быть, если помещение полностью "поглотило" смежное? Можно ли говорить, что увеличенное таким образом помещение "сохранилось как недвижимая вещь в измененных границах"? Представляется, что данные вопросы носят сугубо технический характер и смысл их размещения в ГК РФ отсутствует.
Ситуация: Как провести межевание земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если уточняются границы земельного участка, который не относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ, и при осуществлении государственного кадастрового учета выявлено пересечение границ такого участка с границами сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, это также, по общему правилу, не является препятствием для кадастрового учета. В этом случае орган регистрации прав в установленном порядке вносит в ЕГРН изменения описания границ таких сельскохозяйственных угодий для приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, указанных в межевом плане земельного участка. Исключением является ситуация, когда такое изменение приводит к уменьшению площади сельскохозяйственных угодий на два и более гектара. В этом случае орган регистрации прав согласовывает изменение описания местоположения границ сельскохозяйственных угодий с Минсельхозом России. Государственный кадастровый учет при этом может быть приостановлен не более чем на три месяца (п. 20.2 ч. 1, ч. 2 ст. 26, ч. 1 - 3 ст. 60.4 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.06.2008 N 450).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если уточняются границы земельного участка, который не относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ, и при осуществлении государственного кадастрового учета выявлено пересечение границ такого участка с границами сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, это также, по общему правилу, не является препятствием для кадастрового учета. В этом случае орган регистрации прав в установленном порядке вносит в ЕГРН изменения описания границ таких сельскохозяйственных угодий для приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, указанных в межевом плане земельного участка. Исключением является ситуация, когда такое изменение приводит к уменьшению площади сельскохозяйственных угодий на два и более гектара. В этом случае орган регистрации прав согласовывает изменение описания местоположения границ сельскохозяйственных угодий с Минсельхозом России. Государственный кадастровый учет при этом может быть приостановлен не более чем на три месяца (п. 20.2 ч. 1, ч. 2 ст. 26, ч. 1 - 3 ст. 60.4 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.06.2008 N 450).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)При определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты (Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр):
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)При определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты (Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр):
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за март 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Из условий заключенного договора участия в долевом строительстве следует, что является допустимым изменение общей площади объекта долевого строительства в любую сторону не более чем на 5%, но если общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет меньше проектной площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м, то участнику долевого строительства возвращается разница в течение 10 рабочих дней. С учетом изложенного стороны допускали, что фактическая площадь объекта долевого строительства может быть изменена при строительстве по сравнению с проектной площадью в пределах 5%, а также установили взаимные обязательства относительно возврата либо доплаты денежных средств при условии наступления таких последствий, как расхождение проектной и фактической площади более чем на 1 кв. м.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Из условий заключенного договора участия в долевом строительстве следует, что является допустимым изменение общей площади объекта долевого строительства в любую сторону не более чем на 5%, но если общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет меньше проектной площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м, то участнику долевого строительства возвращается разница в течение 10 рабочих дней. С учетом изложенного стороны допускали, что фактическая площадь объекта долевого строительства может быть изменена при строительстве по сравнению с проектной площадью в пределах 5%, а также установили взаимные обязательства относительно возврата либо доплаты денежных средств при условии наступления таких последствий, как расхождение проектной и фактической площади более чем на 1 кв. м.