Приватизация в период брака
Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация в период брака (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)нотариальное согласие супруга сособственника на продажу доли. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга не требуется (ст. ст. 33, 34, п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 СК РФ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)нотариальное согласие супруга сособственника на продажу доли. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга не требуется (ст. ст. 33, 34, п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 СК РФ);
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется (п. 1 ст. 36 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39 "Определение долей при разделе общего имущества супругов" СК РФВ рассматриваемом случае спорное домовладение, право собственности на которое возникло у ответчика в период брака с истцом, приобретено по договору купли-продажи 15.02.2021, в то время как квартира, право собственности на которую было приобретено истцом в порядке приватизации, продана им 20.09.2018, то есть более чем за два года до приобретения домовладения. При этом в период брака супругами приобреталось и отчуждалось другое имущество, в том числе, недвижимое, средства от реализации которого поступали в общий бюджет семьи. Изложенное не позволяет сделать однозначный вывод о расходовании денежных средств, вырученных от продажи квартиры <адрес>, на приобретение спорного домовладения. Каких-либо иных источников личных денежных средств, потраченных на приобретение спорных жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>, в материалы дела не представлено."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 244 "Понятие и основания возникновения общей собственности" ГК РФ"Из системного толкования статьи 244 ГК РФ, статей 1, 2 и 3 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ" и статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) следует, что приватизация квартиры - это безвозмездная передача квартиры в собственность гражданина. Граждане, в том числе и являющиеся супругами, имеющие право на приватизацию, могут приобрести жилое помещение в общую собственность либо в собственность одного из них; в общую собственность жилое помещение может переходить в том случае, если в приватизации участвуют оба супруга; если приватизация осуществляется в пользу одного из них, общей собственности не возникает, равно как и когда право на приватизацию имелось только у одного из супругов; в этом случае не имеет значения то, что помещение перешло в собственность гражданина в период брака, поскольку приватизация является безвозмездной сделкой, право собственности возникает у того из супругов, который реализовал свое право на приватизацию."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Статья: Правовые режимы имущества супругов: вопросы теории и практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Еще одним основанием появления прав на имущество, лежащих за "пределами" законного или договорного режима имущества супругов, является приватизация ими в период брака жилых помещений. Согласно первоначальной редакции Закона о приватизации <12> жилое помещение могло быть приватизировано в совместную, долевую или раздельную собственность, пока в 2001 г. <13> не была исключена возможность приватизации жилых помещений в совместную собственность, в том числе и супругами. Данные изменения лишь подчеркнули, что право совместной собственности супругов на приватизированное жилое помещение не есть проявление законного режима их имущества, а представляет собой отдельный вид совместной собственности, прямо установленный законом (п. 3 ст. 244 ГК РФ).
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Еще одним основанием появления прав на имущество, лежащих за "пределами" законного или договорного режима имущества супругов, является приватизация ими в период брака жилых помещений. Согласно первоначальной редакции Закона о приватизации <12> жилое помещение могло быть приватизировано в совместную, долевую или раздельную собственность, пока в 2001 г. <13> не была исключена возможность приватизации жилых помещений в совместную собственность, в том числе и супругами. Данные изменения лишь подчеркнули, что право совместной собственности супругов на приватизированное жилое помещение не есть проявление законного режима их имущества, а представляет собой отдельный вид совместной собственности, прямо установленный законом (п. 3 ст. 244 ГК РФ).
Статья: Регулятивное воздействие индивидуально-правовых актов судов общей юрисдикции Российской Федерации на имущественные отношения супругов
(Сакулин Р.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 10)Развитие приведенная правовая позиция получила в Определении Верховного Суда РФ от 19.07.2011 N 4-В11-23, которым отменены судебные постановления нижестоящих судов по спору о разделе совместно нажитого имущества супругов, состоявшего, в частности, из земельных участков, приватизированных в период брака, рассмотрев который нижестоящие суды пришли к выводу о нетождественности таких оснований возникновения права, как акт органа местного самоуправления (административный порядок) и безвозмездная сделка, и, соответственно, о неприменимости положений ст. 36 СК РФ к объектам недвижимости, предоставленным одному из супругов органами власти в период брака, несмотря на безвозмездный характер такой передачи.
(Сакулин Р.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 10)Развитие приведенная правовая позиция получила в Определении Верховного Суда РФ от 19.07.2011 N 4-В11-23, которым отменены судебные постановления нижестоящих судов по спору о разделе совместно нажитого имущества супругов, состоявшего, в частности, из земельных участков, приватизированных в период брака, рассмотрев который нижестоящие суды пришли к выводу о нетождественности таких оснований возникновения права, как акт органа местного самоуправления (административный порядок) и безвозмездная сделка, и, соответственно, о неприменимости положений ст. 36 СК РФ к объектам недвижимости, предоставленным одному из супругов органами власти в период брака, несмотря на безвозмездный характер такой передачи.
Статья: Проблемы соотношения законного и договорного режима имущества супругов
(Алиев Т.Т., Воробьева Н.А.)
("Современное право", 2025, N 2)Приватизация жилья супругами во время брака тоже создает права собственности. Права собственности регулируются не семейным, а гражданским правом, включая и Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации) <5>. Приватизация жилого пространства одним из супругов входит в рамки законного имущественного режима, основываясь на безвозмездности сделки, как это описано в ст. 36 СК РФ.
(Алиев Т.Т., Воробьева Н.А.)
("Современное право", 2025, N 2)Приватизация жилья супругами во время брака тоже создает права собственности. Права собственности регулируются не семейным, а гражданским правом, включая и Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации) <5>. Приватизация жилого пространства одним из супругов входит в рамки законного имущественного режима, основываясь на безвозмездности сделки, как это описано в ст. 36 СК РФ.
Ситуация: Как продать комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)нотариальное согласие супруга (супруги) на продажу комнаты. Необходимо в том случае, если комната приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) такое согласие не требуется (п. 1 ст. 33, ст. 34, п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 СК РФ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)нотариальное согласие супруга (супруги) на продажу комнаты. Необходимо в том случае, если комната приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) такое согласие не требуется (п. 1 ст. 33, ст. 34, п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 СК РФ);