Приостановление деятельности арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Приостановление деятельности арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора аренды арендатором
(КонсультантПлюс, 2025)...Исходя из того, что основанием для запрета эксплуатации торгового центра послужили нарушения, связанные с эксплуатацией здания, не соответствующего проектной документации... суд пришел к обоснованному выводу о том, что при таких обстоятельствах арендодатель, предоставляя ответчику помещения в здании, деятельность в котором впоследствии была приостановлена, не может быть признан исполнившим надлежащим образом обязанность по предоставлению арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества... Тем более что указанные причины не зависят от арендатора, обстоятельства приостановления деятельности торгового центра свидетельствуют об обнаружении угрозы жизни и здоровью пребывающих в нем лиц, следовательно, истец не мог использовать имущество по назначению, предусмотренному договором аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)...Исходя из того, что основанием для запрета эксплуатации торгового центра послужили нарушения, связанные с эксплуатацией здания, не соответствующего проектной документации... суд пришел к обоснованному выводу о том, что при таких обстоятельствах арендодатель, предоставляя ответчику помещения в здании, деятельность в котором впоследствии была приостановлена, не может быть признан исполнившим надлежащим образом обязанность по предоставлению арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества... Тем более что указанные причины не зависят от арендатора, обстоятельства приостановления деятельности торгового центра свидетельствуют об обнаружении угрозы жизни и здоровью пребывающих в нем лиц, следовательно, истец не мог использовать имущество по назначению, предусмотренному договором аренды.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 88 "Проект освоения лесов" ЛК РФ"С 01.01.2019 по настоящее время арендатор в нарушение статьи 88 ЛК РФ, не исполнил свою обязанность по разработке и представлению в Министерство проекта освоения лесов, соответствующего требованиям законодательства, для проведения государственной экспертизы. Таким образом, необходимость приостановления деятельности связана с несоблюдением арендатором требований законодательства в части своевременного представления проекта освоения лесов, что не может являться основанием для снижения арендной платы на 99%."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении (арендатор или арендодатель)
(КонсультантПлюс, 2025)2. В случае приостановления деятельности арендодателя по причине несоблюдения требований пожарной безопасности в помещении арендатор обязан возместить арендодателю убытки.
(КонсультантПлюс, 2025)2. В случае приостановления деятельности арендодателя по причине несоблюдения требований пожарной безопасности в помещении арендатор обязан возместить арендодателю убытки.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Иногда утверждается, что в такого рода случаях, когда под условие ставится не сделка в целом, а часть ее правового эффекта (например, отдельные права или обязательства), нет повода что-то запрещать, но следует избегать использования понятий "отлагательное условие" или "отменительное условие" и, соответственно, необходимо исключать применение правил ст. 157 ГК РФ к подобным ситуациям. В избегании данных понятий нет никакого смысла. Такое решение просто ни из чего не вытекает, не соответствует европейской традиции частного права и на ровном месте формирует правовой вакуум, отсекая от данного рода условных правовых эффектов весь массив не только норм законодательства об условных сделках (которых не так много), но и тех правовых позиций, которые вырабатываются в доктрине и судебной практике применительно к отлагательным и отменительным условиям в контексте толкования ст. 157 ГК РФ. Нет причин не применять к условным обязательствам или условным секундарным (преобразовательным) правам (например, праву на отказ от договора) и положение п. 3 ст. 157 ГК РФ о недобросовестном препятствовании или способствовании наступлению условия. Например, если договор аренды помещения в торговом центре ставит возникновение у арендодателя права отказаться от договора с арендатором под условие административного приостановления деятельности магазина арендатора, а затем такое приостановление происходит по причине нарушения тех или иных санитарных норм, произошедших по обстоятельствам, зависящим от арендодателя, то формально условие наступило и, казалось бы, арендодатель вправе отказаться от договора, но здесь имеются все основания для применения фикции ненаступления условия по смыслу п. 3 ст. 157 ГК РФ.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Иногда утверждается, что в такого рода случаях, когда под условие ставится не сделка в целом, а часть ее правового эффекта (например, отдельные права или обязательства), нет повода что-то запрещать, но следует избегать использования понятий "отлагательное условие" или "отменительное условие" и, соответственно, необходимо исключать применение правил ст. 157 ГК РФ к подобным ситуациям. В избегании данных понятий нет никакого смысла. Такое решение просто ни из чего не вытекает, не соответствует европейской традиции частного права и на ровном месте формирует правовой вакуум, отсекая от данного рода условных правовых эффектов весь массив не только норм законодательства об условных сделках (которых не так много), но и тех правовых позиций, которые вырабатываются в доктрине и судебной практике применительно к отлагательным и отменительным условиям в контексте толкования ст. 157 ГК РФ. Нет причин не применять к условным обязательствам или условным секундарным (преобразовательным) правам (например, праву на отказ от договора) и положение п. 3 ст. 157 ГК РФ о недобросовестном препятствовании или способствовании наступлению условия. Например, если договор аренды помещения в торговом центре ставит возникновение у арендодателя права отказаться от договора с арендатором под условие административного приостановления деятельности магазина арендатора, а затем такое приостановление происходит по причине нарушения тех или иных санитарных норм, произошедших по обстоятельствам, зависящим от арендодателя, то формально условие наступило и, казалось бы, арендодатель вправе отказаться от договора, но здесь имеются все основания для применения фикции ненаступления условия по смыслу п. 3 ст. 157 ГК РФ.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Иск к арендатору с требованием о досрочном расторжении договора аренды объекта или объектов инфраструктуры морского порта по указанному основанию может быть предъявлен арендодателем в течение одного года с даты истечения срока административного приостановления деятельности арендатора.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Иск к арендатору с требованием о досрочном расторжении договора аренды объекта или объектов инфраструктуры морского порта по указанному основанию может быть предъявлен арендодателем в течение одного года с даты истечения срока административного приостановления деятельности арендатора.
Федеральный закон от 08.11.2007 N 261-ФЗ
(ред. от 23.05.2025)
"О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"9.2. Иск к арендатору с требованием о досрочном расторжении договора аренды объекта или объектов инфраструктуры морского порта по основанию, предусмотренному частью 9.1 настоящей статьи, может быть предъявлен арендодателем в течение одного года с даты истечения срока административного приостановления деятельности арендатора.
(ред. от 23.05.2025)
"О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"9.2. Иск к арендатору с требованием о досрочном расторжении договора аренды объекта или объектов инфраструктуры морского порта по основанию, предусмотренному частью 9.1 настоящей статьи, может быть предъявлен арендодателем в течение одного года с даты истечения срока административного приостановления деятельности арендатора.