Приобретение земельного участка по кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение земельного участка по кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации""Отказывая в удовлетворении требования Ассоциации, суды исследовали и оценили представленные в материалы доказательства, правильно применили положения Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) и исходили из следующего: согласно пункту 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ льготная цена в размере 2,5% кадастровой стоимости земельного участка установлена для тех лиц, которые обратились с надлежащим заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками до 01.07.2012; поскольку Ассоциация обратилась с заявлением о переоформлении указанного права только в 2021 году, она утратила право на приобретение в собственность земельного участка по цене 2,5% кадастровой стоимости."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно признал недействительным и не соответствующим Земельному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оспариваемое распоряжение в части расчета цены выкупа земельного участка в сумме 1 367 775 рублей 80 копеек и обязал Управление принять решения о предоставлении в собственность Обществу земельного участка с кадастровым номером 12:05:0402002:21 по выкупной цене 34 194 рублей 39 копеек, равной 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, а также подготовить проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 12:05:0402002:21 по цене 34 194 руб. 39 коп., и направить его Обществу для подписания."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)29 апреля 2016 г. К. получен ответ от 24 марта 2016 г. об отклонении протокола разногласий, так как на момент принятия решения о заключении договора купли-продажи земельного участка кадастровая стоимость земельного участка составляла 12 581 583 руб. 8 коп.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)29 апреля 2016 г. К. получен ответ от 24 марта 2016 г. об отклонении протокола разногласий, так как на момент принятия решения о заключении договора купли-продажи земельного участка кадастровая стоимость земельного участка составляла 12 581 583 руб. 8 коп.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)24. Налогоплательщики - коммерческие организации после 1 января 2020 г. не вправе применять пониженную ставку налога 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, приобретенных (предоставленных) для возведения объектов индивидуального жилищного строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)24. Налогоплательщики - коммерческие организации после 1 января 2020 г. не вправе применять пониженную ставку налога 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, приобретенных (предоставленных) для возведения объектов индивидуального жилищного строительства.
Готовое решение: Как рассчитать земельный налог при владении землей неполный год
(КонсультантПлюс, 2025)ООО "Гамма" купило земельный участок. Переход права собственности состоялся 23 июля. Кадастровая стоимость участка на 1 января - 56 000 000 руб. Ставка налога - 1,5%.
(КонсультантПлюс, 2025)ООО "Гамма" купило земельный участок. Переход права собственности состоялся 23 июля. Кадастровая стоимость участка на 1 января - 56 000 000 руб. Ставка налога - 1,5%.
Статья: Мошенничество с земельными участками
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 12)Так, в деле N А41-81098/2016 от 29 сентября 2021 г. судебная коллегия Арбитражного суда Московского округа установила, что при покупке земельных участков по цене значительно ниже их кадастровой стоимости за короткий срок в течение года у участков сменилось значительное количество собственников.
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 12)Так, в деле N А41-81098/2016 от 29 сентября 2021 г. судебная коллегия Арбитражного суда Московского округа установила, что при покупке земельных участков по цене значительно ниже их кадастровой стоимости за короткий срок в течение года у участков сменилось значительное количество собственников.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В связи с тем что кадастровая оценка земельного участка имеет ярко выраженную фискальную функцию, особую актуальность и востребованность в правоприменительной и судебной практике приобрело оспаривание в судебном порядке кадастровой стоимости земельных участков. Оспаривание результатов кадастровой стоимости имеет определенные правовые последствия, так как в результате такого оспаривания суд может признать кадастровую стоимость земельного участка завышенной, снизить ее, и, как следствие, уменьшится размер земельного налога, арендной платы, а для лиц, имеющих право на выкуп земельных участков, - размер выкупной цены и других платежей. Так как оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивает интересы достаточно большого круга лиц, особую значимость приобретает появление отдельной главы в КАС РФ, нормы которой определяют круг лиц, которые вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением, правила подсудности, требования к содержанию административного искового заявления и перечень прилагаемых к нему в обязательном порядке документов.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В связи с тем что кадастровая оценка земельного участка имеет ярко выраженную фискальную функцию, особую актуальность и востребованность в правоприменительной и судебной практике приобрело оспаривание в судебном порядке кадастровой стоимости земельных участков. Оспаривание результатов кадастровой стоимости имеет определенные правовые последствия, так как в результате такого оспаривания суд может признать кадастровую стоимость земельного участка завышенной, снизить ее, и, как следствие, уменьшится размер земельного налога, арендной платы, а для лиц, имеющих право на выкуп земельных участков, - размер выкупной цены и других платежей. Так как оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивает интересы достаточно большого круга лиц, особую значимость приобретает появление отдельной главы в КАС РФ, нормы которой определяют круг лиц, которые вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением, правила подсудности, требования к содержанию административного искового заявления и перечень прилагаемых к нему в обязательном порядке документов.
Статья: К вопросам квалификации преступных деяний в сфере земельных отношений: анализ правовых позиций судов общей юрисдикции
(Литра Е.Н.)
("Безопасность бизнеса", 2022, N 1)Доводы К. о том, что он приобрел земельный участок возмездно, выкупив его по кадастровой стоимости в размере 3 525 руб., не влияют на квалификацию его преступных действий, так как это являлось лишь механизмом ухода от оплаты рыночной стоимости земельного участка и служило прикрытием фактически производимого незаконного приобретения права собственности на чужое имущество. Здесь имеют значение заранее спланированные, последовательные, умышленные и целенаправленные действия К., носящие корыстный характер. Поэтому действия К. квалифицируются по ч. 3 ст. 159 УК РФ как мошенничество, т.е. приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное в крупном размере <10>.
(Литра Е.Н.)
("Безопасность бизнеса", 2022, N 1)Доводы К. о том, что он приобрел земельный участок возмездно, выкупив его по кадастровой стоимости в размере 3 525 руб., не влияют на квалификацию его преступных действий, так как это являлось лишь механизмом ухода от оплаты рыночной стоимости земельного участка и служило прикрытием фактически производимого незаконного приобретения права собственности на чужое имущество. Здесь имеют значение заранее спланированные, последовательные, умышленные и целенаправленные действия К., носящие корыстный характер. Поэтому действия К. квалифицируются по ч. 3 ст. 159 УК РФ как мошенничество, т.е. приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное в крупном размере <10>.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости10.2. Определяется ли в договоре купли-продажи цена земельного участка, выкупаемого собственником строения, расположенного на этом участке, исходя из его кадастровой стоимости
Вопрос: Физлицо продало земельный участок за 5 млн руб. Его кадастровая стоимость - 10 млн руб. Приобретен он был за 6 млн руб. Можно ли уменьшить доход, облагаемый НДФЛ, при продаже участка на расходы, связанные с его приобретением, если доход ниже 0,7 кадастровой стоимости? Какова будет налогооблагаемая база по НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицо продало земельный участок, находившийся в собственности менее минимального срока владения, за 5 млн руб. Кадастровая стоимость этого земельного участка на начало года составляет 10 млн руб. При этом данный земельный участок был приобретен за 6 млн руб.
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицо продало земельный участок, находившийся в собственности менее минимального срока владения, за 5 млн руб. Кадастровая стоимость этого земельного участка на начало года составляет 10 млн руб. При этом данный земельный участок был приобретен за 6 млн руб.