Приобретение супругами недвижимости в долевую собственность
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение супругами недвижимости в долевую собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 10 "Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей""Исходя из разъяснений, данных в пункте 10 и 12 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, не только родители (супруги), но и дети признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала, имеющего целевое назначение, вне зависимости от исполнения предусмотренного частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" обязательства по оформлению их прав на данное имущество."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О разделе общего имущества супругов по соглашению.
(Письмо Минэкономразвития России от 18.03.2016 N ОГ-Д23-3321)супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства;
(Письмо Минэкономразвития России от 18.03.2016 N ОГ-Д23-3321)супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства;
Нормативные акты
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Ситуация: Каковы особенности получения имущественного вычета при оплате приобретаемого жилья с использованием средств материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае приобретения объекта недвижимости в общую долевую собственность супругов с использованием кредитных средств размер имущественного налогового вычета, установленного пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, на который каждый из супругов может претендовать, определяется ими самостоятельно исходя из распределения между ними расходов на погашение процентов по ипотечному кредиту (Письмо Минфина России от 16.05.2017 N 03-04-05/31445).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае приобретения объекта недвижимости в общую долевую собственность супругов с использованием кредитных средств размер имущественного налогового вычета, установленного пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, на который каждый из супругов может претендовать, определяется ими самостоятельно исходя из распределения между ними расходов на погашение процентов по ипотечному кредиту (Письмо Минфина России от 16.05.2017 N 03-04-05/31445).
Статья: Основания и порядок возникновения режима общей долевой собственности у супругов: диссонанс правового регулирования и судебной практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)В первом случае речь идет о ситуациях приобретения супругами объектов недвижимости в общую долевую собственность по договорам купли-продажи, совершенным в простой письменной форме.
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)В первом случае речь идет о ситуациях приобретения супругами объектов недвижимости в общую долевую собственность по договорам купли-продажи, совершенным в простой письменной форме.
Ситуация: Каков законный режим имущества супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом законодательство не содержит запрета на приобретение супругами недвижимого имущества в общую долевую собственность. Однако такой договор должен быть удостоверен нотариально, так как содержит элементы брачного договора (п. 2 ст. 244, п. 3 ст. 421 ГК РФ; п. 2 ст. 41, п. 1 ст. 42 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом законодательство не содержит запрета на приобретение супругами недвижимого имущества в общую долевую собственность. Однако такой договор должен быть удостоверен нотариально, так как содержит элементы брачного договора (п. 2 ст. 244, п. 3 ст. 421 ГК РФ; п. 2 ст. 41, п. 1 ст. 42 СК РФ).
Статья: Гражданский закон: возможности и ограничения как "законодателя мод" для семейного права
(Тарусина Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)В то же время пространство семейного права не отторгает цивилистической конструкции непоименованного договора: в доктрине не исключается правомерность соглашения о порядке и условиях несения дополнительных расходов сверх установленных алиментных платежей между супругами, родителями и совершеннолетними детьми (норма ст. 86 СК РФ предусматривает такую возможность только в адрес несовершеннолетних детей); оспаривается гражданско-правовая природа соглашений о предоставлении материального содержания членам семьи, не обозначенным семейным законом в качестве субъектов права на алименты. В противовес этому на практике получили распространение соглашения супругов о приобретении недвижимости в общую долевую собственность или отчуждении доли первого супруга в пользу второго, которые были квалифицированы как договоры, содержащие элементы брачного договора, т.е. не были признаны непоименованными и имеющими право на суверенный статус <8>. Впрочем, относительно допустимости конструкции непоименованного договора единства в доктрине не достигнуто <9>, хотя даже в среде ее оппозиционеров высказывается определенная солидарность с противоположной точкой зрения: потенциал данной конструкции заложен не только в частных намеках СК РФ на возможность соглашений о порядке общения ребенка с родственниками, определении имени и/или фамилии ребенка, реализации прав и обязанностей по воспитанию ребенка при совместном проживании родителей (а не только в ситуации фактического или юридического развода), соглашения между усыновителем и родителем о сохранении юридической связи с ребенком и др., но и в общем правиле о применении семейного и гражданского законодательства по аналогии, в рамках обоснованного усмотрения <10>.
(Тарусина Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)В то же время пространство семейного права не отторгает цивилистической конструкции непоименованного договора: в доктрине не исключается правомерность соглашения о порядке и условиях несения дополнительных расходов сверх установленных алиментных платежей между супругами, родителями и совершеннолетними детьми (норма ст. 86 СК РФ предусматривает такую возможность только в адрес несовершеннолетних детей); оспаривается гражданско-правовая природа соглашений о предоставлении материального содержания членам семьи, не обозначенным семейным законом в качестве субъектов права на алименты. В противовес этому на практике получили распространение соглашения супругов о приобретении недвижимости в общую долевую собственность или отчуждении доли первого супруга в пользу второго, которые были квалифицированы как договоры, содержащие элементы брачного договора, т.е. не были признаны непоименованными и имеющими право на суверенный статус <8>. Впрочем, относительно допустимости конструкции непоименованного договора единства в доктрине не достигнуто <9>, хотя даже в среде ее оппозиционеров высказывается определенная солидарность с противоположной точкой зрения: потенциал данной конструкции заложен не только в частных намеках СК РФ на возможность соглашений о порядке общения ребенка с родственниками, определении имени и/или фамилии ребенка, реализации прав и обязанностей по воспитанию ребенка при совместном проживании родителей (а не только в ситуации фактического или юридического развода), соглашения между усыновителем и родителем о сохранении юридической связи с ребенком и др., но и в общем правиле о применении семейного и гражданского законодательства по аналогии, в рамках обоснованного усмотрения <10>.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимости, приобретенной в совместную собственность супругов, если доля одного из супругов в этом имуществе перешла в собственность от другого супруга по наследству.
(Письмо Минфина России от 01.11.2024 N 03-04-05/107600)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимости, приобретенной в совместную собственность супругов, если доля одного из супругов в этом имуществе перешла в собственность от другого супруга по наследству.
(Письмо Минфина России от 01.11.2024 N 03-04-05/107600)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимости, приобретенной в совместную собственность супругов, если доля одного из супругов в этом имуществе перешла в собственность от другого супруга по наследству.
Статья: Непоименованные договоры как основание регулирования семейных отношений
(Чефранова Е.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2021, N 7)Действующее семейное законодательство прямо предусматривает только два договора, направленных на регулирование отношений по поводу супружеского имущества: 1) брачный договор; 2) соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке. Федеральным законом от 19 июля 2018 г. N 217-ФЗ в ст. 256 ГК РФ внесены изменения, направленные на преодоление несоответствия между нормами семейного и гражданского законодательства, теперь и в ГК РФ, и в СК РФ закреплено: режим имущества, нажитого супругами во время брака, может быть изменен брачным договором. Тем не менее следует признать, что иные имущественные соглашения между супругами весьма востребованы на практике. Распространение получило приобретение супругами недвижимости в общую долевую собственность, а также отчуждение нажитого в браке недвижимого имущества супругом, на имя которого право на этот объект было зарегистрировано, в пользу другого супруга. Подобные сделки получили столь широкое распространение, что Росреестр был вынужден дать соответствующие разъяснения <9>, где, в частности, говорится: "Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют предусмотренный законом режим совместной собственности, устанавливая на приобретаемый объект режим общей долевой собственности. Таким образом, супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимого имущества, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, так как в нем выражена воля супругов об изменении режима совместной собственности, в связи с этим такие договоры подлежат нотариальному удостоверению. Аналогичная ситуация при отчуждении одним супругом, являющимся титульным владельцем приобретенного в период брака недвижимого имущества, в пользу другого супруга. Например, в период брака приобретена квартира и право зарегистрировано на одного из супругов, при отчуждении квартиры или доли квартиры в пользу другого супруга также происходит изменение законного режима имущества супругов, и данная сделка подлежит нотариальному удостоверению". По сути, предпринимаются усилия любые соглашения супругов, направленные на определение юридической судьбы отдельно взятого объекта прав, втиснуть в прокрустово ложе брачного договора или соглашения о разделе общего имущества. Сужение свободы супругов в регулировании складывающихся между ними имущественных отношений исключительно к дозволению на заключение брачного договора и соглашения о разделе общего имущества являются не чем иным, как проявлением формально-догматического подхода в юриспруденции в худшем его виде. В самом деле рамки брачного договора широки, пределы усмотрения сторон при определении содержания брачного договора в части избрания режима совместной, долевой или раздельной собственности на все или часть имущества как нажитого в браке, так и добрачного, как наличного, так и будущего закон практически не ограничивает. Весьма широка свобода усмотрения сторон и при заключении соглашения о разделе общего имущества, поскольку как супруги, так и бывшие супруги могут разделить поровну или в любой иной пропорции все нажитое имущество или только его часть. Если законодатель установил столь широкие границы для усмотрения сторон в вопросе договорного регулирования имущественных отношений супругов, то зачем заниматься поисками "элементов брачного договора"? Неужели единственной целью является соблюдение требования о нотариальной форме при заключении супругами соглашений, направленных на изменение юридической судьбы отдельных объектов прав? Разумнее и справедливее было бы признать право на существование за иными, не противоречащими закону, принципами семейного права и существу семейных отношений, договорными конструкциями - непоименованными договорами в сфере регулирования имущественных отношений супругов, а также и бывших супругов в части определения судьбы имущества, нажитого ими в уже расторгнутом браке. Если при принятии Семейного кодекса у законодателя существовали оправданные опасения относительно соблюдения прав и законных интересов граждан при применении ранее неизвестного отечественному законодательству диспозитивного регулирования имущественных отношений супругов (интенция состояла в обеспечении повышенной защиты слабой стороны правоотношения), то за истекшее время в отечественном правопорядке накоплен значительный опыт договорного регулирования таких отношений, о чем свидетельствует хотя бы факт заключения гражданами в истекшем году 142 500 брачных договоров. Согласно статистике Министерства юстиции РФ фиксируется резкий рост числа брачных договоров. За 4 года число брачных договоров выросло почти в четыре раза <10>. В качестве условия признания законности непоименованных имущественных соглашений супругов (бывших супругов) может рассматриваться обязательное соблюдение при их заключении нотариальной формы, которая установлена для брачных договоров (п. 2 ст. 41 СК РФ) и соглашений о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38 СК РФ). Применение наряду с брачным договором и соглашением о разделе общего имущества иных правовых конструкций в сфере регулирования имущественных отношений супругов следует признать допустимым, тем более, что законодательная база уже имеется. Так, по основаниям ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью. Полагаем, что вполне допустимо и законно соглашение как супругов, так и бывших супругов о признании имущества одного из них их общей совместной или общей долевой собственностью по основаниям, предусмотренным ст. 37 СК РФ. Такое решение целесообразно, поскольку, во-первых, при наличии взаимной доброй воли излишне передавать дело на рассмотрение суда, а, во-вторых, лица, расторгшие брак, не вправе заключать брачный договор, да и конструкция соглашения о разделе общего имущества к таким отношениям неприменима. На основании п. 4 ст. 38 СК РФ суд вправе признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
(Чефранова Е.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2021, N 7)Действующее семейное законодательство прямо предусматривает только два договора, направленных на регулирование отношений по поводу супружеского имущества: 1) брачный договор; 2) соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке. Федеральным законом от 19 июля 2018 г. N 217-ФЗ в ст. 256 ГК РФ внесены изменения, направленные на преодоление несоответствия между нормами семейного и гражданского законодательства, теперь и в ГК РФ, и в СК РФ закреплено: режим имущества, нажитого супругами во время брака, может быть изменен брачным договором. Тем не менее следует признать, что иные имущественные соглашения между супругами весьма востребованы на практике. Распространение получило приобретение супругами недвижимости в общую долевую собственность, а также отчуждение нажитого в браке недвижимого имущества супругом, на имя которого право на этот объект было зарегистрировано, в пользу другого супруга. Подобные сделки получили столь широкое распространение, что Росреестр был вынужден дать соответствующие разъяснения <9>, где, в частности, говорится: "Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют предусмотренный законом режим совместной собственности, устанавливая на приобретаемый объект режим общей долевой собственности. Таким образом, супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимого имущества, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, так как в нем выражена воля супругов об изменении режима совместной собственности, в связи с этим такие договоры подлежат нотариальному удостоверению. Аналогичная ситуация при отчуждении одним супругом, являющимся титульным владельцем приобретенного в период брака недвижимого имущества, в пользу другого супруга. Например, в период брака приобретена квартира и право зарегистрировано на одного из супругов, при отчуждении квартиры или доли квартиры в пользу другого супруга также происходит изменение законного режима имущества супругов, и данная сделка подлежит нотариальному удостоверению". По сути, предпринимаются усилия любые соглашения супругов, направленные на определение юридической судьбы отдельно взятого объекта прав, втиснуть в прокрустово ложе брачного договора или соглашения о разделе общего имущества. Сужение свободы супругов в регулировании складывающихся между ними имущественных отношений исключительно к дозволению на заключение брачного договора и соглашения о разделе общего имущества являются не чем иным, как проявлением формально-догматического подхода в юриспруденции в худшем его виде. В самом деле рамки брачного договора широки, пределы усмотрения сторон при определении содержания брачного договора в части избрания режима совместной, долевой или раздельной собственности на все или часть имущества как нажитого в браке, так и добрачного, как наличного, так и будущего закон практически не ограничивает. Весьма широка свобода усмотрения сторон и при заключении соглашения о разделе общего имущества, поскольку как супруги, так и бывшие супруги могут разделить поровну или в любой иной пропорции все нажитое имущество или только его часть. Если законодатель установил столь широкие границы для усмотрения сторон в вопросе договорного регулирования имущественных отношений супругов, то зачем заниматься поисками "элементов брачного договора"? Неужели единственной целью является соблюдение требования о нотариальной форме при заключении супругами соглашений, направленных на изменение юридической судьбы отдельных объектов прав? Разумнее и справедливее было бы признать право на существование за иными, не противоречащими закону, принципами семейного права и существу семейных отношений, договорными конструкциями - непоименованными договорами в сфере регулирования имущественных отношений супругов, а также и бывших супругов в части определения судьбы имущества, нажитого ими в уже расторгнутом браке. Если при принятии Семейного кодекса у законодателя существовали оправданные опасения относительно соблюдения прав и законных интересов граждан при применении ранее неизвестного отечественному законодательству диспозитивного регулирования имущественных отношений супругов (интенция состояла в обеспечении повышенной защиты слабой стороны правоотношения), то за истекшее время в отечественном правопорядке накоплен значительный опыт договорного регулирования таких отношений, о чем свидетельствует хотя бы факт заключения гражданами в истекшем году 142 500 брачных договоров. Согласно статистике Министерства юстиции РФ фиксируется резкий рост числа брачных договоров. За 4 года число брачных договоров выросло почти в четыре раза <10>. В качестве условия признания законности непоименованных имущественных соглашений супругов (бывших супругов) может рассматриваться обязательное соблюдение при их заключении нотариальной формы, которая установлена для брачных договоров (п. 2 ст. 41 СК РФ) и соглашений о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38 СК РФ). Применение наряду с брачным договором и соглашением о разделе общего имущества иных правовых конструкций в сфере регулирования имущественных отношений супругов следует признать допустимым, тем более, что законодательная база уже имеется. Так, по основаниям ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью. Полагаем, что вполне допустимо и законно соглашение как супругов, так и бывших супругов о признании имущества одного из них их общей совместной или общей долевой собственностью по основаниям, предусмотренным ст. 37 СК РФ. Такое решение целесообразно, поскольку, во-первых, при наличии взаимной доброй воли излишне передавать дело на рассмотрение суда, а, во-вторых, лица, расторгшие брак, не вправе заключать брачный договор, да и конструкция соглашения о разделе общего имущества к таким отношениям неприменима. На основании п. 4 ст. 38 СК РФ суд вправе признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.