Приобретение супругами имущества в долевую собственность
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение супругами имущества в долевую собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 245 "Определение долей в праве долевой собственности" ГК РФ"Из анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи с положениями п. 5 ст. 60 Семейного кодекса РФ, ст. 245 Гражданского кодекса РФ следует, что приобретение супругами имущества в период брака не исключает оформления его в долевую собственность по соглашению супругов; доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 245 "Определение долей в праве долевой собственности" ГК РФ"Из анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи с положениями п. 5 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что приобретение супругами имущества в период брака не исключает оформления его в долевую собственность по соглашению супругов; доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, приобретенного в совместную собственность супругов, когда доля одного из супругов в этом имуществе перешла в собственность от другого супруга по наследству.
(Письмо Минфина России от 16.02.2024 N 03-04-05/14039)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, приобретенного в совместную собственность супругов, когда доля одного из супругов в этом имуществе перешла в собственность от другого супруга по наследству.
(Письмо Минфина России от 16.02.2024 N 03-04-05/14039)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, приобретенного в совместную собственность супругов, когда доля одного из супругов в этом имуществе перешла в собственность от другого супруга по наследству.
Статья: О последствиях определения супругами разных долей в праве собственности на недвижимое имущество в нотариально удостоверенном договоре
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)<9> См.: Дерюшева О.И. Правовой режим недвижимого имущества супругов (под науч. ред. д. ю. н. Ю.Н. Андреева). М.: Юрист, 2011; Пьянкова А.Ф. Право общей совместной собственности супругов после расторжения брака: в поисках баланса интересов // Закон. 2019. N 12. С. 138 - 147; Тимофеева И.В. Особенности приобретения недвижимого имущества в долевую собственность супругов // Закон. Право. Государство. 2020. Том 1. N 4-1(28). С. 79 - 91.
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)<9> См.: Дерюшева О.И. Правовой режим недвижимого имущества супругов (под науч. ред. д. ю. н. Ю.Н. Андреева). М.: Юрист, 2011; Пьянкова А.Ф. Право общей совместной собственности супругов после расторжения брака: в поисках баланса интересов // Закон. 2019. N 12. С. 138 - 147; Тимофеева И.В. Особенности приобретения недвижимого имущества в долевую собственность супругов // Закон. Право. Государство. 2020. Том 1. N 4-1(28). С. 79 - 91.
Ситуация: Каков законный режим имущества супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом законодательство не содержит запрета на приобретение супругами недвижимого имущества в общую долевую собственность. Однако такой договор должен быть удостоверен нотариально, так как содержит элементы брачного договора (п. 2 ст. 244, п. 3 ст. 421 ГК РФ; п. 2 ст. 41, п. 1 ст. 42 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом законодательство не содержит запрета на приобретение супругами недвижимого имущества в общую долевую собственность. Однако такой договор должен быть удостоверен нотариально, так как содержит элементы брачного договора (п. 2 ст. 244, п. 3 ст. 421 ГК РФ; п. 2 ст. 41, п. 1 ст. 42 СК РФ).
Статья: Вещный договор как альтернативное основание изменения законного режима имущества супругов
(Выймов И.В., Миннуллина К.А., Татаринова Е.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 6)Отсутствие единообразия подходов также можно отметить и в практике нижестоящих судов. Так, при рассмотрении дела Нижегородский областной суд указал, что, поскольку брачный договор об изменении законного режима собственности супругов на договорной основе не заключался, на квартиру распространяется законный режим имущества супругов - режим их совместной собственности (см. [15]). В то же время в судебной практике есть примеры, когда суды признают возможным приобретение супругами имущества в долевую собственность при отсутствии брачного договора. Так, в одном из дел Московский городской суд указал, что если супруги в заключенном ими договоре купли-продажи квартиры определили размер принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру, то на указанные доли не распространяется режим совместной собственности, несмотря на то, что брачный договор между ними не заключался (см. [16]). Таким образом, суды приходят к диаметрально противоположным выводам, рассматривая аналогичные дела и руководствуясь одними и теми же положениями законодательства.
(Выймов И.В., Миннуллина К.А., Татаринова Е.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 6)Отсутствие единообразия подходов также можно отметить и в практике нижестоящих судов. Так, при рассмотрении дела Нижегородский областной суд указал, что, поскольку брачный договор об изменении законного режима собственности супругов на договорной основе не заключался, на квартиру распространяется законный режим имущества супругов - режим их совместной собственности (см. [15]). В то же время в судебной практике есть примеры, когда суды признают возможным приобретение супругами имущества в долевую собственность при отсутствии брачного договора. Так, в одном из дел Московский городской суд указал, что если супруги в заключенном ими договоре купли-продажи квартиры определили размер принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру, то на указанные доли не распространяется режим совместной собственности, несмотря на то, что брачный договор между ними не заключался (см. [16]). Таким образом, суды приходят к диаметрально противоположным выводам, рассматривая аналогичные дела и руководствуясь одними и теми же положениями законодательства.
Ситуация: Могут ли супруги купить недвижимость (квартиру, земельный участок и др.) в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В этом случае при приобретении недвижимости в договоре купли-продажи следует указать на приобретение имущества супругами в долевую собственность и определить доли каждого из супругов в праве общей собственности. При этом такой договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен, поскольку он по сути является смешанным договором и содержит элементы брачного договора (соглашения об определении долей) (п. 2 ст. 38, п. 2 ст. 41 СК РФ; ст. 421 ГК РФ; п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2024), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В этом случае при приобретении недвижимости в договоре купли-продажи следует указать на приобретение имущества супругами в долевую собственность и определить доли каждого из супругов в праве общей собственности. При этом такой договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен, поскольку он по сути является смешанным договором и содержит элементы брачного договора (соглашения об определении долей) (п. 2 ст. 38, п. 2 ст. 41 СК РФ; ст. 421 ГК РФ; п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2024), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024).
Статья: Соглашение о разделе имущества супругов: вопросы формы
(Машовец А.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Автор рассматривает возможность возникновения права долевой собственности при приобретении супругами имущества с определением размера долей по договорам, заключаемым как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Обосновывает позицию об оспоримости презумпции раздела общего имущества при удостоверении нотариусом договора о приобретении супругами имущества в долевую собственность. Исходя из судебной практики делает вывод о квалификации соглашения о приобретении имущества в общую долевую собственность, заключенного супругами до 29 декабря 2015 года, как соглашения о разделе общего имущества независимо от его формы.
(Машовец А.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Автор рассматривает возможность возникновения права долевой собственности при приобретении супругами имущества с определением размера долей по договорам, заключаемым как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Обосновывает позицию об оспоримости презумпции раздела общего имущества при удостоверении нотариусом договора о приобретении супругами имущества в долевую собственность. Исходя из судебной практики делает вывод о квалификации соглашения о приобретении имущества в общую долевую собственность, заключенного супругами до 29 декабря 2015 года, как соглашения о разделе общего имущества независимо от его формы.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже доли в объекте недвижимого имущества, приобретенном в совместную собственность супругов, если в последующем вид собственности изменился на общую долевую.
(Письмо Минфина России от 17.09.2024 N 03-04-05/88448)Вопрос: Об НДФЛ при продаже доли в объекте недвижимого имущества, приобретенном в совместную собственность супругов, если в последующем вид собственности изменился на общую долевую.
(Письмо Минфина России от 17.09.2024 N 03-04-05/88448)Вопрос: Об НДФЛ при продаже доли в объекте недвижимого имущества, приобретенном в совместную собственность супругов, если в последующем вид собственности изменился на общую долевую.
Статья: Новый обзор судебной практики ВС РФ: в фокусе права - интересы детей
(Величкова О.И.)
("Закон", 2024, N 7)<15> См.: Величкова О.И. Приобретение супругами имущества в общую долевую собственность: теоретические и практические проблемы // Семейное и жилищное право. 2018. N 1. С. 45 - 46. Более подробно эти вопросы рассматриваются на курсе автора "Семейно-правовая специализация под ключ" в Санкт-Петербургском институте адвокатуры.
(Величкова О.И.)
("Закон", 2024, N 7)<15> См.: Величкова О.И. Приобретение супругами имущества в общую долевую собственность: теоретические и практические проблемы // Семейное и жилищное право. 2018. N 1. С. 45 - 46. Более подробно эти вопросы рассматриваются на курсе автора "Семейно-правовая специализация под ключ" в Санкт-Петербургском институте адвокатуры.
Статья: Основания и порядок возникновения режима общей долевой собственности у супругов: диссонанс правового регулирования и судебной практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)В статье анализируется ряд примеров судебной практики коллегий по административным делам, появившейся в последние два года и идущей вразрез с нормами права и правоприменением тех же норм коллегиями по гражданским делам. Делается вывод о неправосудности судебных решений, признающих приобретения супругами имущества в долевую собственность вопреки установленному законом порядку опровержения презумпции супружеской общности, а также распространяющих вопреки имеющимся законодательным исключениям режим супружеской общности на доли в праве собственности, являющиеся имуществом каждого из супругов. Отсутствие нотариальной формы договоров, представленных на государственную регистрацию права долевой собственности в указанных случаях, свидетельствует о недостоверности внесенной реестровой записи.
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)В статье анализируется ряд примеров судебной практики коллегий по административным делам, появившейся в последние два года и идущей вразрез с нормами права и правоприменением тех же норм коллегиями по гражданским делам. Делается вывод о неправосудности судебных решений, признающих приобретения супругами имущества в долевую собственность вопреки установленному законом порядку опровержения презумпции супружеской общности, а также распространяющих вопреки имеющимся законодательным исключениям режим супружеской общности на доли в праве собственности, являющиеся имуществом каждого из супругов. Отсутствие нотариальной формы договоров, представленных на государственную регистрацию права долевой собственности в указанных случаях, свидетельствует о недостоверности внесенной реестровой записи.