Изменение режима совместной собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение режима совместной собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Изменение режима имущества супругов в совместном завещании
(Путинцева Е.П.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 6)"Нотариальный вестник", 2024, N 6
(Путинцева Е.П.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 6)"Нотариальный вестник", 2024, N 6
Вопрос: Об исчислении минимального срока владения недвижимым имуществом в целях освобождения от НДФЛ при изменении совместной собственности на долевую при его продаже.
(Письмо Минфина России от 31.10.2024 N 03-04-05/106637)Вопрос: Об исчислении минимального срока владения недвижимым имуществом в целях освобождения от НДФЛ при изменении совместной собственности на долевую при его продаже.
(Письмо Минфина России от 31.10.2024 N 03-04-05/106637)Вопрос: Об исчислении минимального срока владения недвижимым имуществом в целях освобождения от НДФЛ при изменении совместной собственности на долевую при его продаже.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Подсудность дел о разделе совместно нажитого имущества супругов (в т.ч. недвижимого) в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2026)Возвращая исковое заявление Е. ...суд не принял во внимание то обстоятельство, что требования истца не являются иском о правах на недвижимое имущество, а направлены на изменение режима совместной собственности супругов, в связи с чем вывод о том, что истец вправе разделить спорное имущество исключительно в компетентном суде иностранного государства по месту нахождения недвижимого имущества, признан ошибочным.
(КонсультантПлюс, 2026)Возвращая исковое заявление Е. ...суд не принял во внимание то обстоятельство, что требования истца не являются иском о правах на недвижимое имущество, а направлены на изменение режима совместной собственности супругов, в связи с чем вывод о том, что истец вправе разделить спорное имущество исключительно в компетентном суде иностранного государства по месту нахождения недвижимого имущества, признан ошибочным.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог доли в праве общей собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, при разделе общего имущества супругов, переданного в залог одним из них по договору, и изменении режима общей собственности (с совместной на долевую) обременение в отношении всего имущества сохраняется независимо от того, с кем из супругов был заключен такой договор и как в конечном итоге был произведен раздел этого имущества, и не влечет его трансформации в залог отдельных долей в праве общей долевой собственности..."
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, при разделе общего имущества супругов, переданного в залог одним из них по договору, и изменении режима общей собственности (с совместной на долевую) обременение в отношении всего имущества сохраняется независимо от того, с кем из супругов был заключен такой договор и как в конечном итоге был произведен раздел этого имущества, и не влечет его трансформации в залог отдельных долей в праве общей долевой собственности..."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Возвращая исковое заявление Е. в части, суд не принял во внимание то обстоятельство, что требования истца не являются иском о правах на недвижимое имущество, а направлены на изменение режима совместной собственности супругов, в связи с чем вывод о том, что истец вправе разделить спорное имущество исключительно в компетентном суде иностранного государства по месту нахождения недвижимого имущества, признан ошибочным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Возвращая исковое заявление Е. в части, суд не принял во внимание то обстоятельство, что требования истца не являются иском о правах на недвижимое имущество, а направлены на изменение режима совместной собственности супругов, в связи с чем вывод о том, что истец вправе разделить спорное имущество исключительно в компетентном суде иностранного государства по месту нахождения недвижимого имущества, признан ошибочным.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Вывод суда апелляционной инстанции о том, что заключенный в период брака сторон договор купли-продажи квартиры от 2 февраля 2018 г., которым стороны согласовали приобретение квартиры в общую собственность с определением долей в праве собственности на нее: 9/10 - за К. и 1/10 - за А., является соглашением об изменении режима общей совместной собственности супругов, сделан без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в статью 38 СК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Вывод суда апелляционной инстанции о том, что заключенный в период брака сторон договор купли-продажи квартиры от 2 февраля 2018 г., которым стороны согласовали приобретение квартиры в общую собственность с определением долей в праве собственности на нее: 9/10 - за К. и 1/10 - за А., является соглашением об изменении режима общей совместной собственности супругов, сделан без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в статью 38 СК РФ.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Характерной особенностью прав на объекты недвижимости является то, что в процессе существования содержание этих прав может изменяться весьма существенно как по воле самих собственников, так и помимо их воли. В связи с этим изменение содержания прав на объекты недвижимости должно быть признано самостоятельным объектом регистрации. При этом под категорию изменения права подпадает любое изменение содержания правомочий собственника. Одним из наиболее распространенных примеров изменения содержания правоотношений собственности без изменения круга его субъектов является превращение совместной собственности в долевую в результате соглашения собственников либо по решению суда.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Характерной особенностью прав на объекты недвижимости является то, что в процессе существования содержание этих прав может изменяться весьма существенно как по воле самих собственников, так и помимо их воли. В связи с этим изменение содержания прав на объекты недвижимости должно быть признано самостоятельным объектом регистрации. При этом под категорию изменения права подпадает любое изменение содержания правомочий собственника. Одним из наиболее распространенных примеров изменения содержания правоотношений собственности без изменения круга его субъектов является превращение совместной собственности в долевую в результате соглашения собственников либо по решению суда.
Статья: Проблемы защиты прав граждан при отчуждении жилых помещений
(Бегичев А.В., Фрик О.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)И проблема здесь возникает не только в случае неисполнения родителями данной обязанности по выделению долей детям и продажи такого жилого помещения, но и в случае нарушения требований законодательства при заключении соглашения по выделению долей супругу и детям. Так, достаточно часто подобные соглашения заключаются в простой письменной форме, в то время как в результате их заключения происходит изменение формы собственности супругов в отношении жилого помещения. Это обстоятельство влечет ничтожность такого соглашения, так как даже при соблюдении остальных требований закона соглашение, влекущее за собой изменение совместной собственности супругов, в силу Семейного кодекса РФ требуют обязательной нотариальной формы.
(Бегичев А.В., Фрик О.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)И проблема здесь возникает не только в случае неисполнения родителями данной обязанности по выделению долей детям и продажи такого жилого помещения, но и в случае нарушения требований законодательства при заключении соглашения по выделению долей супругу и детям. Так, достаточно часто подобные соглашения заключаются в простой письменной форме, в то время как в результате их заключения происходит изменение формы собственности супругов в отношении жилого помещения. Это обстоятельство влечет ничтожность такого соглашения, так как даже при соблюдении остальных требований закона соглашение, влекущее за собой изменение совместной собственности супругов, в силу Семейного кодекса РФ требуют обязательной нотариальной формы.
Вопрос: Оба супруга являются ИП на УСН ("доходы минус расходы"). Один из них приобрел коммерческую недвижимость, но право собственности оформлено на другого. Можно ли учесть расходы в предпринимательской деятельности? Влияет ли на это наличие брачного договора, изменяющего режим совместной собственности?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Оба супруга являются ИП на УСН ("доходы минус расходы"). Один из них приобрел коммерческую недвижимость, но право собственности оформлено на другого. Можно ли учесть расходы в предпринимательской деятельности? Влияет ли на это наличие брачного договора, изменяющего режим совместной собственности? Допустимо ли попеременное использование объекта каждым из супругов в своей деятельности и как это оформить?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Оба супруга являются ИП на УСН ("доходы минус расходы"). Один из них приобрел коммерческую недвижимость, но право собственности оформлено на другого. Можно ли учесть расходы в предпринимательской деятельности? Влияет ли на это наличие брачного договора, изменяющего режим совместной собственности? Допустимо ли попеременное использование объекта каждым из супругов в своей деятельности и как это оформить?
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Еще одним исключением может являться супруг или супруга титульного собственника гаража. В соответствии с п. 1 и 2 ст. 34 СК имущество (в том числе недвижимые вещи), нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Исходя из этого правила, несмотря на то что в ЕГРН в отношении гаража может быть записан один из супругов в качестве титульного собственника, второй супруг также является собственником гаража или машино-места, если только режим совместной собственности не был ими изменен (п. 1 ст. 42 СК).
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Еще одним исключением может являться супруг или супруга титульного собственника гаража. В соответствии с п. 1 и 2 ст. 34 СК имущество (в том числе недвижимые вещи), нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Исходя из этого правила, несмотря на то что в ЕГРН в отношении гаража может быть записан один из супругов в качестве титульного собственника, второй супруг также является собственником гаража или машино-места, если только режим совместной собственности не был ими изменен (п. 1 ст. 42 СК).
Ситуация: Как супруги могут разделить земельный участок при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если между супругами заключен брачный договор, которым изменен законный режим совместной собственности на имущество, земельный участок делится в соответствии с условиями этого договора (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если между супругами заключен брачный договор, которым изменен законный режим совместной собственности на имущество, земельный участок делится в соответствии с условиями этого договора (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 СК РФ).
Вопрос: Об исчислении минимального срока владения недвижимым имуществом в целях освобождения от НДФЛ при его продаже, если вид собственности изменялся с совместной на долевую.
(Письмо Минфина России от 19.12.2025 N 03-04-05/124295)Вопрос: Об исчислении минимального срока владения недвижимым имуществом в целях освобождения от НДФЛ при его продаже, если вид собственности изменялся с совместной на долевую.
(Письмо Минфина России от 19.12.2025 N 03-04-05/124295)Вопрос: Об исчислении минимального срока владения недвижимым имуществом в целях освобождения от НДФЛ при его продаже, если вид собственности изменялся с совместной на долевую.
Ситуация: Как супругам определить долю каждого из них в праве совместной собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Исковое заявление по общему правилу подается по месту жительства ответчика, в том числе по спорам о разделе общего недвижимого имущества супругов. В последнем случае согласно позиции высшей судебной инстанции требования истца не являются иском о правах на недвижимое имущество, а направлены на изменение режима совместной собственности супругов (ст. 28 ГПК РФ; п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; п. 16 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Исковое заявление по общему правилу подается по месту жительства ответчика, в том числе по спорам о разделе общего недвижимого имущества супругов. В последнем случае согласно позиции высшей судебной инстанции требования истца не являются иском о правах на недвижимое имущество, а направлены на изменение режима совместной собственности супругов (ст. 28 ГПК РФ; п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; п. 16 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).
Готовое решение: Как изменить договор аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Или, например, объект аренды в момент заключения договора, подлежавшего госрегистрации, был личным имуществом супруга-арендодателя, но позднее супруги заключили брачный договор и установили в отношении этого объекта режим общей совместной собственности. Сделка, изменяющая условия зарегистрированной сделки, требует госрегистрации (п. 2 ст. 164 ГК РФ). Значит, в силу п. 3 ст. 35 СК РФ требуется и согласие супруга. Если же сделка как касалась, так и касается только собственности одного супруга (например, он сдает в аренду имущество, которое приобрел до брака), согласие не нужно (п. п. 1, 2 ст. 256 ГК РФ, п. п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 36, п. 1 ст. 42 СК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Или, например, объект аренды в момент заключения договора, подлежавшего госрегистрации, был личным имуществом супруга-арендодателя, но позднее супруги заключили брачный договор и установили в отношении этого объекта режим общей совместной собственности. Сделка, изменяющая условия зарегистрированной сделки, требует госрегистрации (п. 2 ст. 164 ГК РФ). Значит, в силу п. 3 ст. 35 СК РФ требуется и согласие супруга. Если же сделка как касалась, так и касается только собственности одного супруга (например, он сдает в аренду имущество, которое приобрел до брака), согласие не нужно (п. п. 1, 2 ст. 256 ГК РФ, п. п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 36, п. 1 ст. 42 СК РФ).
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Отказывая в удовлетворении требования о разделе между супругами квартиры, находящейся в иностранном государстве, путем передачи ее в собственность супруги, являющейся титульным собственником квартиры, суд не учел, что данное требование не является иском о правах на недвижимое имущество, а направлено на изменение режима совместной собственности супругов, в связи с чем вывод о том, что российский суд не может рассматривать такое требование, является ошибочным (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.07.2021 N 53-КГ21-5-К8).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Отказывая в удовлетворении требования о разделе между супругами квартиры, находящейся в иностранном государстве, путем передачи ее в собственность супруги, являющейся титульным собственником квартиры, суд не учел, что данное требование не является иском о правах на недвижимое имущество, а направлено на изменение режима совместной собственности супругов, в связи с чем вывод о том, что российский суд не может рассматривать такое требование, является ошибочным (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.07.2021 N 53-КГ21-5-К8).
Ситуация: Как наследуется совместно нажитое имущество после смерти одного из супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом наследованием не являются переход имущества от одного супруга к другому супругу или изменение размера их долей в совместном имуществе вследствие отнесения имущества одного супруга в наследственную массу другого супруга, а также изменения размера долей в праве на общее имущество супругов на основании факта смерти одного из них (п. 8.3 Методических рекомендаций (утв. решением Правления ФНП от 02.03.2021), далее - Методические рекомендации).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом наследованием не являются переход имущества от одного супруга к другому супругу или изменение размера их долей в совместном имуществе вследствие отнесения имущества одного супруга в наследственную массу другого супруга, а также изменения размера долей в праве на общее имущество супругов на основании факта смерти одного из них (п. 8.3 Методических рекомендаций (утв. решением Правления ФНП от 02.03.2021), далее - Методические рекомендации).